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Wann immer Sie eine Immobilie mieten, müssen Sie wachsam sein, da Sie die Immobilie nicht besitzen. Wachsamkeit kann bedeuten, dass sichergestellt wird, dass keine Schäden am Eigentum entstehen. Sie müssen jedoch auch wachsam gegenüber Ihren gesetzlichen Rechten als Mieter sein. Hier einige Tipps zum Mieten eines Hauses.
1. Verstehen Sie die Vermieter-Mieter-Gesetze in Ihrer Nähe. Es ist wichtig, die Vermieter-Mieter-Gesetze zu recherchieren, um sicherzustellen, dass Sie als Mieter Ihre Rechte und Pflichten verstehen.
2. Überprüfen Sie die Eigenschaft. Sie sollten das Wassersystem, die Klimaanlage, die Schlösser für Türen und Fenster, die Wasserleitungen (stellen Sie sicher, dass die Toiletten gespült sind) usw. überprüfen. Fragen Sie den Makler oder Vermieter nach der Instandhaltung des Hauses und nach dem Zeitpunkt der letzten Wartung des Hauses. Sie möchten im Winter kein Haus mit Installationsproblemen oder Heizungsproblemen mieten.
3. Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch. Ihr Mietvertrag ist ein gesetzlicher Vertrag zwischen Ihnen und dem Vermieter über die Nutzung des Eigentums des Vermieters. Ein Mietvertrag kann zusätzliche Klauseln enthalten, die nach den Gesetzen des Vermieters nicht gesetzlich vorgeschrieben sind. Die Klauseln sind jedoch rechtsverbindlich, wenn der Mietvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wird. Wenn Sie befürchten, dass Ihr Mietvertrag Ihnen gegenüber unfair sein könnte (z. B. wenn der Vermieter verlangt, dass Sie jede Woche eine Immobilieninspektion durchführen), können Sie sich an einen Rechtsbeistand wenden und einen Anwalt beauftragen, der auf die Beziehungen zwischen Vermieter und Mieter spezialisiert ist.
4. Überprüfen Sie die Eigenschaft erneut. Sobald der Mietvertrag abgeschlossen und sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter vereinbart wurde, können Sie eine erneute Besichtigung der Immobilie beantragen. Wenn Sie auf dem Grundstück sind, machen Sie Fotos und dokumentieren Sie jede Form von Schaden, die Sie sehen. Wenn Sie kleine Löcher in den Wänden sehen, die durch einen an der Wand montierten Fernsehbildschirm verursacht werden, machen Sie ein Foto und informieren Sie den Vermieter schriftlich. Ihr Vermieter kann den Schaden möglicherweise beheben, bevor Sie einziehen. Es ist jedoch wichtig, den Vermieter vor dem Einzug zu informieren, da der Vermieter Sie sonst des Schadens beschuldigen und Geld von Ihrer Kaution nehmen kann, um ihn zu reparieren.
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5. Zahlen Sie Ihre Miete pünktlich. Sobald Sie in Ihr neues Zuhause gezogen sind, müssen Sie Ihre Miete pünktlich bezahlen. Die Miete kann mit Bargeld, Schecks oder elektronischen Überweisungen bezahlt werden. Barzahlung wird nicht empfohlen, da es keine Papierspur gibt, auf der Sie Ihr Geld nachverfolgen können. Wenn Sie sich für eine Barzahlung entscheiden, fordern Sie eine Quittung an, auf der das Datum und der Verwendungszweck des Bargeldes dokumentiert sind.
6. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter bezahlt wurde. Wenn Sie einen Scheck an Ihren Vermieter senden, stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter den Scheck hinterlegt. Wenn Ihr Vermieter Ihren Scheck nicht hinterlegt oder eingelöst hat, teilen Sie Ihrem Vermieter mit, dass Sie den Mietscheck per Post geschickt haben. Es ist besser, Ihren Vermieter schriftlich zu informieren, z. B. per E-Mail oder SMS. Sie möchten nicht, dass Ihr Vermieter Sie beschuldigt, die Miete nicht rechtzeitig bezahlt zu haben.
7. Stellen Sie eine gute Beziehung zu Ihnen und Ihrem Vermieter her. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit Ihrem Vermieter beste Freunde sein müssen. Sie möchten jedoch nicht, dass Ihr Vermieter Sie direkt hasst. Ein verärgerter Vermieter kann während der Dauer Ihres Mietvertrags schwierig zu behandeln sein. Seien Sie freundlich und respektvoll zu Ihrem Vermieter. Wenn Sie noch einen Schritt weiter gehen möchten, können Sie in den Ferien Grußkarten verschicken. Ein glücklicher Vermieter kann schneller auf Notreparaturen reagieren. Wenn Sie nur mit dem Hausverwalter Ihres Vermieters kommunizieren, stellen Sie eine gute Beziehung zu diesem Hausverwalter her.
8. Dokumentieren Sie die gesamte Kommunikation zwischen Ihnen und dem Vermieter. E-Mails und Textnachrichten sind eine gute Möglichkeit, Korrespondenz zu dokumentieren. Auch wenn Sie ein gutes Verhältnis zu Ihrem Vermieter haben, sollten Sie immer die notwendigen Schritte unternehmen, um sich zu schützen, falls es hässlich wird. (Und die Dinge können schnell hässlich werden.) Mündliche Versprechungen sind vor Gericht schwer zu beweisen.
9. Lernen Sie Ihre Nachbarn kennen. Dies scheint kein wichtiger Tipp zu sein, aber Ihre Nachbarn können wertvolle Informationsquellen sein. Ihr Nachbar kennt die Gegend wahrscheinlich gut und kann Ihnen einen guten Zahnarzt, einen Autokarosseriebau oder ein lokales Restaurant empfehlen. Möglicherweise kennt Ihr Nachbar auch Ihren Vermieter und die Vormieter des Hauses. Es kann wichtig sein, sich mit den Mietern über die Geschichte Ihres Vermieters zu informieren, insbesondere wenn der Vermieter die Immobilie durchweg nicht repariert.
10. Wenden Sie sich an Ihren Vermieter, wenn die Immobilie repariert werden muss. Als Mieter liegt es in Ihrer Verantwortung, Ihren Vermieter zu informieren, wenn im Haus etwas repariert werden muss. Wenn Sie den Vermieter nicht kontaktieren und sich der Schaden mit der Zeit verschlimmert, können Sie für einen Teil des Schadens haftbar gemacht werden, weil Sie den Vermieter nicht benachrichtigt haben.
11. Schleichen Sie keine Haustiere ohne Zustimmung Ihres Vermieters auf das Grundstück. Wenn Sie vorhaben, einen Hund oder eine Katze zu adoptieren, müssen Sie Ihren Vermieter um Erlaubnis bitten. Viele Vermieter erlauben Tieren nicht, auf ihrem Grundstück zu leben. Tiere können einem Haus großen Schaden zufügen. Um auf der sicheren Seite zu sein, fragen Sie Ihren Vermieter um Erlaubnis, wenn Sie vorhaben, einen Goldfisch zu bekommen.
12. Lassen Sie Ihren Vermieter Inspektionen durchführen, aber lassen Sie sich von Ihrem Vermieter nicht belästigen. Vermieter dürfen ihre Immobilien inspizieren, solange die Mieter ordnungsgemäß benachrichtigt werden. Diese Inspektionen müssen jedoch zu angemessenen Zeiten und Frequenzen erfolgen. Es kann als Belästigung angesehen werden, wenn ein Vermieter alle paar Tage Ihr Haus besucht, um "Inspektionen" durchzuführen.
13. Wenn Sie Probleme mit Ihrem Vermieter haben, wenden Sie sich an einen Anwalt, der sich um Ihren Vermieter kümmert. Viele verärgerte Vermieter werden versuchen, unwissende Mieter zu "schikanieren", indem sie behaupten, der Vermieter habe die ultimative Macht. Mieter haben jedoch Rechte, die Vermieter nicht verletzen können. Obwohl Anwälte teuer sind, kann ein Anwalt Ihre Rechte schützen und sicherstellen, dass Ihr Vermieter Sie nicht ausnutzt. Wenn es um Geld geht, gibt es Mieterschutzorganisationen, die Ihnen helfen können.
14. Fotografieren Sie die Unterkunft, bevor Sie abreisen. Machen Sie Fotos von Zimmern, Geräten, Hinterhöfen usw. Es ist wichtig, den Zustand der Immobilie visuell zu dokumentieren, bevor Sie ausziehen. Während die meisten Vermieter nicht boshaft genug sind, um dies zu tun, werden einige Vermieter ihre Häuser absichtlich beschädigen und die vorherigen Mieter beschuldigen, den Schaden verursacht zu haben.
15. Versuchen Sie, eine gute Nachricht zu hinterlassen. Wenn Sie auch in Zukunft weiter mieten, möchte Ihr potenzieller Vermieter möglicherweise Ihren vorherigen Vermieter kontaktieren. Sie wollen kein gutes Mietobjekt verlieren, weil Ihr alter Vermieter etwas Schlechtes über Sie gesagt hat.
Mieten gegen ein Haus kaufen
© 2016 Cindy