5 Tipps, die Ihnen helfen können, Ihr Haus zu verkaufen

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1. Reinigen, reinigen, reinigen!

Ich kann das nicht genug betonen. Bevor Sie etwas anderes tun; Reinigen Sie das Haus buchstäblich von oben bis unten. Beginnen Sie an der Decke und schrubben Sie alles, einschließlich der Fenster, bis Sie auf den Boden fallen, und schrubben Sie dann auch dort. Stellen Sie sicher, dass keine Spinnweben, Staubhasen, Fingerabdrücke oder andere unansehnliche Überreste vorhanden sind.

Es mag über Bord klingen, ist es aber nicht. Ich kann Ihnen fast garantieren, dass ein potenzieller Käufer mit Adleraugen sich auf den einen Schmutzfleck konzentriert, den Sie vermissen. Befindet sich noch eine tote Fliege auf einem Fensterbrett, wird sofort eine rote Fahne gehisst. Manchmal sind es die kleinen Dinge, die einem Käufer im Hinterkopf bleiben.

Ein Vorfall ereignete sich, als ich einer jungen Familie ein Haus zeigte, das mich daran erinnert, wie wichtig es ist, jeden Zentimeter eines Hauses zu reinigen. Der Platz war zu der Zeit noch von dem Verkäufer besetzt, der zufällig ein älterer Herr war. Ich war nicht sein Makler, sondern handelte ausschließlich als Vertreter der Käufer.

Die Dinge liefen schwimmend und das Paar war völlig fertig, bis sie einen Lagerschrank öffneten und eine Schachtel Rattengift entdeckten, die der Besitzer versäumt hatte, zu entsorgen. Natürlich konnten sie nicht schnell genug raus.

Als ich mit dem Immobilienmakler sprach, erzählte sie mir, dass der Besitzer das Gift benutzt hatte, um Ratten loszuwerden, die sich vor Jahren in seinem Arbeitsschuppen niedergelassen hatten. Er hatte alles über die beleidigende Schachtel vergessen. Es lohnt sich immer, alle Bereiche zu reinigen, die Käufer inspizieren, einschließlich der Innenseiten von Schränken und Schränken. Man weiß nie, was in einer hinteren Ecke lauert.

Es ist wichtig zu beachten, dass bei der Vorbereitung der Auflistung Ihres Hauses zu Recht kein Bereich von potenziellen Käufern unbemerkt bleibt. Schließlich stehen sie kurz vor einer der größten Investitionen ihres Lebens. Es ist Sache des Verkäufers, sicherzustellen, dass die Immobilie sauber und frei von unansehnlichen Gegenständen ist, die einen Verkauf zum Scheitern bringen könnten.

Obwohl eine gründliche Reinigung ein Muss ist, bevor ein Haus gezeigt wird; Halten Sie die aggressiven Chemikalien auf ein Minimum. Sie möchten nicht, dass die Leute, die zu Ihrem Tag der offenen Tür erscheinen, glauben, sie seien auf einen Tatort gewandert. Essig und Wasser reichen aus, um die meisten Bereiche zu reinigen. Der Geruch kann etwas stark sein, löst sich aber schnell auf.

Wenn Sie Haustiere haben, stellen Sie sicher, dass die Bereiche, in denen sie häufig sind, frei von Haaren (so weit wie möglich) und Gerüchen sind. Es ist auch eine gute Idee, besonders bei Hunden, sie aus dem Haus zu nehmen oder sie zu kisten, während eine Ausstellung läuft.

Das Endergebnis ist, Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiv zu machen, indem Sie alles über, unter, seitwärts und nach unten reinigen. Du wirst es nicht bereuen.

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2. Ein Spritzer Farbe ist der beste Freund eines Verkäufers

Eine ziemlich einfache und dennoch hochwirksame Art, einen Raum aufzuwerten, ist ein frischer Anstrich. Es gibt nicht viele Möglichkeiten, wie Sie mehr für Ihr Geld bekommen als mit einer Lackierung.

Wie bei allem anderen müssen Sie sich darüber im Klaren sein, was dem Verkauf hilft und was ihn möglicherweise versenken könnte. Zum Beispiel zeigte ich einmal ein Haus, in dem die Verkäufer sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer gestrichen hatten, bevor sie die Immobilie auflisteten. Es war ihre Wahl der Farben, die der Rüstung einen Knick verlieh.

Von außen war der Ort makellos. Als ich meine Kunden ins Haus begleitete, fielen ihre kollektiven Kiefer auf den Boden. Das Wohnzimmer war orange gestrichen. Als Bonus wurden schwarze Zierleisten hinzugefügt, um die Türen hervorzuheben. Ich wusste, dass die Kombination bei meinen Kunden nicht gut angekommen war, als das Lächeln sofort von ihren Gesichtern gewischt wurde.

Ich hoffte immer noch, dass der Rest des Innenraums beeindruckender sein würde und führte sie in den Essbereich. Auch hier ließ das Farbschema zu wünschen übrig. Neongrün ist der beste Weg, die Wände des ansonsten gemütlichen Raumes zu beschreiben. Es wäre keine Übertreibung zu sagen, dass der Anblick fast blendend war.

Unnötig zu erwähnen, dass meine Kunden ausgeschaltet waren. Ich habe versucht, die positiven Aspekte des Hauses zu besprechen, aber sie kamen nicht an der Farbe vorbei. Ich weiß, was Sie denken: Wussten sie nicht, dass sie das Haus kaufen und die Wände in jeder gewünschten Farbe streichen konnten? Natürlich taten sie es; Sie konnten den aktuellen Zustand des Ortes einfach nicht genug aus dem Kopf bekommen, um das Potenzial zu erkennen.

Wenn Sie ein knappes Budget haben und es sich nur leisten können, einem Haus etwas anzutun, bevor Sie es auf den Markt bringen, wählen Sie dieses. Es ist nicht besonders teuer und kann von den meisten Menschen selbst gemacht werden.

Was die Farben angeht, irre dich auf der Seite der Neutralität. Wählen Sie Farbtöne, die den Bereich ergänzen, ohne das Auge zu überwältigen. Beige, Sahne, Muskatnuss, Mandel und Taupe sind alle Gewinner. Wenn Sie einen Farbtupfer für Schlafzimmer und Bäder wünschen, probieren Sie Salbei, Meerschaum und sehr helles Ozeanblau. Dies sind alles einladende Farben, die ein Gefühl von Entspannung und Komfort vermitteln.

Denken Sie daran: Farbe ist Ihr Freund; Benutze es weise.

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3. Wenn Sie es nicht verwenden, verlieren Sie es

Die Reinigung ist nur ein Teil der Vorbereitung eines Hauses für den Verkauf. Verkäufer müssen auch alles löschen, was für den Käufer nicht vorteilhaft ist, wenn auch nur vorübergehend. Dies bedeutet, Arbeitsplatten von Gegenständen zu entfernen, die nicht unbedingt erforderlich sind. Wenn Sie ohne leben können, lagern Sie es, bis das Haus verkauft ist und Sie sich an einem neuen Ort niederlassen.

Bevor Sie einen Makler anrufen oder das Haus selbst auflisten, gehen Sie durch das Haus, als würden Sie es zum ersten Mal sehen. Möchten Sie die Zahnbürste eines Fremden auf dem Waschbecken oder einen Mülleimer voller gebrauchter Taschentücher sehen? Möchten Sie mit Zeichnungen eines unbekannten Kindes bombardiert werden, die auf dem Kühlschrank ausgestellt sind? Werden für Sie interessante Familienporträts an den Wänden und Tischplatten angezeigt? Wenn Sie ehrlich antworten, werden Sie wahrscheinlich zu allen oben genannten Punkten "Nein" sagen.

Räumen Sie in diesem Sinne alle persönlichen Gegenstände auf, die nicht zur Attraktivität der Immobilie beitragen. Ich weiß, dass Sie Ihre Familie lieben und möchten, dass die Welt es weiß, aber potenzielle Käufer stellen sich ihre Lieben gerne zu Hause vor, nicht Ihre.

Um diesen Punkt zu veranschaulichen, habe ich ein Haus für ein sehr schönes älteres Ehepaar aufgelistet, das bereit war, es zu verkleinern. Im fertigen Keller gab es eine voll ausgestattete Bar, die mit allem ausgestattet war, was ein Kenner von Spirituosen sich nur wünschen konnte. Das einzige Problem war, dass die Enkel des Paares den gesamten Bereich mit Aufklebern verputzt hatten. Es war süß und liebenswert, aber nichts, was jemand außerhalb der Familie in einem für Erwachsene bestimmten Bereich sehen wollte.

Als ich der Dame des Hauses sagte, dass wir die Aufkleber entfernen sollten, hörte sie nichts davon. Ihre geliebten Enkelkinder hatten sie dort platziert und dort würden sie bleiben. Ich hatte nicht das Herz, ihr zu sagen, dass jeder, der das Haus kaufte, sie sowieso loswerden würde. Es war nichts, was sie hätte hören wollen.

Der Ort verkaufte sich schließlich, aber einige der Leute, denen das Haus gezeigt wurde, kommentierten die Aufkleber und nicht positiv. Sie fragten sich laut, warum sie nicht entfernt und der Bereich gereinigt worden waren. Nach einigen Beschwerden erhielten die Verkäufer die Nachricht und die Aufkleber verschwanden auf wundersame Weise. Ende gut, alles gut.

Das soll nicht heißen, dass Sie alles von sentimentalem Wert für Sie loswerden müssen, während Sie noch im Haus leben. Es bedeutet einfach, dass Sie es auf ein Minimum beschränken müssen, insbesondere bei Vorführungen und Tag der offenen Tür. In diesen Fällen ist es ideal, wenn Sie alle persönlichen Gegenstände an einem Ort aufbewahren, an dem potenzielle Käufer sie nicht sehen, auch wenn dies bedeutet, dass Sie sie vorerst in den Kofferraum Ihres Autos legen.

Entfernen Sie zusätzlich zu den oben genannten Magneten und andere Dekorationen von der Oberfläche des Kühlschranks. Räumen Sie den Bereich um das Waschbecken ab. Seien Sie sich bewusst, dass, wenn das Haus ausgestellt ist, auch das Leben der Bewohner. Lass nichts herumliegen, was die Welt nicht sehen soll.

Es scheint ein gesunder Menschenverstand zu sein, aber stellen Sie immer sicher, dass die Toiletten vor den Vorführungen gespült und blitzsauber sind. Als Makler bin ich immer früh in den Häusern angekommen, um sicherzustellen, dass es keine peinlichen Versehen gibt, aber es war nicht kinderleicht. Einige Verkäufer bestanden darauf, bei Vorführungen anwesend zu sein, was zu einer Vielzahl potenzieller Probleme führte, einschließlich unerwarteter Badezimmerbesuche.

In diesem Sinne ist es als Gefallen sowohl für den Käufer als auch für den Makler immer am besten, wenn der Verkäufer während einer Ausstellung oder eines Tages der offenen Tür abreist. Viele Menschen haben das Gefühl, dass sie, da sie im Haus wohnen, ihr gesamtes Wissen mit denen teilen können, die daran interessiert sind, die Immobilie möglicherweise zu kaufen. Auch wenn dies sinnvoll ist, wirkt es sich selten zum Vorteil des Verkäufers aus.

Bei mehr als einer Gelegenheit stand ich hilflos bereit, als ein Verkäufer einen wirklich interessierten Käufer abschreckte, indem er einfach zu jedem Thema außer dem Haus das Ohr absprach. Diejenigen, die beim Thema bleiben konnten, waren so sentimental, dass die Käufer sich schlecht fühlten, wenn sie überhaupt im Haus waren. Eine Frau erzählte mir nach einer solchen Begegnung, dass sie Angst hatte, dass der Besitzer weinen würde, wenn wir länger bleiben würden. Es ist unnötig zu erwähnen, dass kein Verkauf getätigt wurde.

Denken Sie in diesem Fall daran, dass Ihr Ziel darin besteht, das Eigentum an dem Haus einer anderen Partei zu übertragen. Sie werden es genauso lieben wie Sie; wenn die Chance gegeben.

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4. Kleinere Reparaturen bedeuten größere Belohnungen

Obwohl Sie möglicherweise an diesen undichten Küchenhahn oder die undichte Toilette gewöhnt sind, bei denen der Griff nach dem Spülen wackeln muss, sind potenzielle Käufer ihnen zum ersten Mal ausgesetzt. Glauben Sie mir, sie werden die kleinen Dinge nicht übersehen, die Sie als Teil des Charmes Ihres Hauses akzeptiert haben.

Einige Reparaturen, wie die oben genannten, sind recht häufig und nicht schwer durchzuführen. Ich bin nicht besonders praktisch, habe aber festgestellt, dass kleinere Reparaturarbeiten mit ein wenig Hilfe von Online-Heimwerkervideos in meiner Reichweite sind.

Wenn Sie sich bei Reparaturen nicht wohl fühlen, fragen Sie nach einem vertrauenswürdigen Handwerker. Ein paar Dollar, die für einfache Jobs ausgegeben werden, werden sich langfristig auszahlen. Beachten Sie, dass dies nicht für große Aufgaben wie Heizungs- und Klimaanlagenprobleme, Probleme in den Rohren usw. gilt. Diese erfordern professionelle Inspektionen und sind nicht für Laien.

Versuchen Sie ebenfalls, jemanden zu finden, der Schnittwunden an Wänden, Böden und Türen ausbessern kann. Ein Haus, das ich auflisten sollte, hatte faustgroße Löcher in fast jeder Innentür. Die Verkäufer waren überrascht, als ich ihnen sagte, dass die Türen repariert oder ersetzt werden müssten. Es war ihnen nicht klar geworden, dass gezackte Löcher in den Schlafzimmertüren Außenstehende nicht ansprechen würden.

Ich hatte einen anderen Kunden, der mir erklärte, dass einige der Schlösser nicht mehr gedreht werden wollten. Da ich in meiner Trickkiste ein sehr beliebtes Produkt habe, das dafür bekannt ist, Quietschen zu stoppen und Schlösser zu lösen, habe ich diesem Problem sofort ein Ende gesetzt.

Die Moral dieser Geschichte ist, dass die Sorge um die kleinen Jobs eine Sache weniger ist, über die sich ein Käufer Sorgen machen muss. Manchmal können kleine Details wie Wasserhähne, die sich vollständig ausschalten, dazu beitragen, Ihr Haus für Kunden begehrenswert zu machen.

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5. Erste Eindrücke sprechen Bände

Es ist genauso wichtig, auf die Außenseite Ihres Hauses zu achten wie auf die Innenseite. Das erste, was ein potenzieller Käufer sehen wird, ist der Hof und das Äußere des Grundstücks. es zählen.

Idealerweise ist ein Haus, das auf den Markt gebracht wird, frei von abblätternder Farbe, losen Fensterläden, durchhängenden Dachrinnen und dergleichen. Mir ist klar, dass eine neue Lackierung nicht immer möglich ist, aber die anderen Probleme lassen sich leicht beheben.

Neben den kleinen Reparaturen hier und da ist ein gepflegter Rasen ein Muss. Stellen Sie sicher, dass das Gras etwa einen Tag vor einer Ausstellung oder einem Tag der offenen Tür geschnitten wird. Halten Sie auch Unkraut in Schach. Wenn sich um das Haus herum Hecken befinden, halten Sie diese ordentlich beschnitten.

Wenn es innerhalb Ihres Budgets liegt, investieren Sie in ein paar attraktive Topfpflanzen, die sich zu beiden Seiten des Haupteingangs befinden. Wenn es sich um blühende Pflanzen handelt, umso besser. Ein geschmackvoller Kranz an der Haustür ist auch eine gute Möglichkeit, Ihr Haus potenziellen Käufern vorzustellen. Eine Begrüßungsmatte ist eine kostengünstige Note, die auch zur Attraktivität eines Hauses beitragen kann.

Stellen Sie zumindest sicher, dass Sie alle Abfälle aufheben, die möglicherweise auf Ihr Grundstück gelangt sind. Stöcke und andere Rückstände sollten ebenfalls entfernt werden. Halten Sie die Spaziergänge gefegt und frei von Unkraut, das in den Rissen und an den Rändern wächst.

Das gleiche gilt für die Auffahrt. Wenn Ölflecken sichtbar sind, entfernen Sie sie mit einem Entfetter und einer Bürste. Katzenstreu kann dann über den Bereich gestreut werden. Lassen Sie den Abfall einige Minuten an Ort und Stelle bleiben, damit er Ölreste aufnehmen und das Chaos auffegen kann. Wenn alles nach Plan läuft, sollte der Fleck nichts weiter als eine böse Erinnerung sein.

Das Wichtigste dabei ist, den Rasen gemäht zu halten, auf Unkraut zu bleiben und eventuelle Schandflecken zu reparieren, wenn Sie dazu in der Lage sind. Wenn Sie Käufer verlieren, wenn sie zum Haus fahren; Sie werden sie nie zurückbekommen.

Lassen Sie das Bieten beginnen!

Ich hoffe, dass diese Tipps hilfreich waren. Es wird viel in den Verkauf eines Hauses investiert, aber mit sorgfältiger Planung und ein wenig Arbeit kann dies ein relativ schmerzloser Prozess sein.

Also, sauber und ordentlich; Farbe; Repariere, was du kannst. Maniküren Sie diesen Rasen und lassen Sie die Käufer Ihr Haus in seiner ganzen Pracht betrachten. Mit etwas Glück werden Sie in kürzester Zeit zu größeren und besseren Dingen übergehen.