Ein Überblick über den gewerblichen und industriellen Immobilienmarkt in North York

Eine Einführung in North York

Toronto ist eines der stabilsten Finanzgeschäftszentren der Welt. Dies trägt zum wachsenden Finanzdienstleistungssektor bei. Ebenso ist die Tatsache, dass Kanada aus der globalen Finanzkrise 2007-2010 hervorgegangen ist, relativ unversehrt geblieben. Die wachsende internationale Bekanntheit der Stadt wird nur zur Nachfrage nach Büro- und Industrieflächen in Toronto beitragen.

North York liegt im zentralen Stadtteil von Toronto. Es liegt nördlich von Old Toronto, östlich von Etobicoke und westlich von Scarborough. Es hat sich seit den 1970er Jahren aufgrund des Wachstums des North York City Center rasant entwickelt. Es ist das zweite Wirtschaftszentrum der Stadt und konkurriert nur mit der Innenstadt von Toronto. Menschen und Unternehmen, die in der Innenstadt keinen Platz finden, finden zunehmend auch keine erschwinglichen Häuser oder Büros in North York.

Der lokale Bausektor wird voraussichtlich 2019 sein zehntes Wachstumsjahr in Folge erreichen, da das Gebiet Schwierigkeiten hat, die Nachfrage nach Immobilien zu befriedigen. Zum Beispiel sank die Arbeitslosenquote auf 6%, die niedrigste seit den neunziger Jahren. Die wachsende Bevölkerung wiederum treibt die Nachfrage nach Dienstleistungen und Gewerbeimmobilien an. In Toronto ist die größte Welle des Bürobaus und der Sanierung seit anderthalb Jahrzehnten zu verzeichnen. Angebot und Nachfrage sind jedoch ungleich verteilt. Dies schafft radikal andere Immobilienmarktbedingungen im Großraum Toronto.

Während Wohnimmobilien die Aufmerksamkeit potenzieller Investoren auf sich ziehen, um reich zu werden, boomt Gewerbeimmobilien in North York, Toronto.

Tamara Wilhite

Der Bundesstaat Toronto Immobilien

Laut The Financial Post fiel die Verfügbarkeit von gewerblichem Eigentum in ganz Kanada 2018 auf ein historisches Tief von 3,9%. Noch wichtiger ist, dass der Mangel an verfügbaren gewerblichen Immobilien nicht so schnell nachlässt. Aus diesem Grund stiegen die Industriemieten in der Stadt 2018 um 15%. Die Mieten könnten auch 2019 so stark steigen, da das Angebot nicht so schnell online geschaltet werden kann, wie Unternehmen es füllen möchten.

Einer der Hauptgründe für die Erhöhung der Mieten für Industrieimmobilien in der GTA ist der Mangel an Land, auf dem gebaut werden kann. Es gibt nicht genug Land, um neue große Industrieanlagen zu bauen. Das Bevölkerungswachstum in Toronto bleibt stark. Dies führt dazu, dass Industrieentwickler miteinander konkurrieren und verlieren, wenn jemand anderes Land kauft, um Hochhaus-Eigentumswohnungen darauf zu bauen. Die Nachrüstung bestehender Gebäude oder Investitionen in die Automatisierung, um die vorhandenen Flächen besser zu nutzen, sind für Industrie- und Handelsunternehmen nicht immer eine Option. Viele zahlen daher für neue Einrichtungen, die zwei oder mehr Jahre lang nicht online sein werden. Viele Unternehmen entscheiden sich jedoch dafür, ihre eigenen Einrichtungen für die Sicherheit zu errichten, die sie bieten.

Industriemieter werden rausgeschmissen, wenn die großen Gebäude, in denen sie sich befinden, für Wohnzwecke saniert werden. Schließlich ist es einfacher, ein altes Lagerhaus abzureißen, um Grundstücke für den Bau von Stadthäusern zu haben, als eine Reihe alter Einfamilienhäuser herauszureißen. Darüber hinaus ist die Umwandlung alter Lagerhäuser und Gewerbeflächen in geräumige Lofts eine altehrwürdige Methode, um Wohneinheiten auf den Markt zu bringen. Es ist auch unkompliziert, dieselben Geschäftsgebäude abzureißen, um Land für den Bau von mittelgroßen Eigentumswohnungen zu erhalten, da Sie bestehende Bewohner nicht aus dem Haus räumen, um einen besseren und dichteren Wohnungsbestand zu bauen.

Da Geld aufgrund niedriger Zinsen billig ist und die Bewertung von Grundstücken und Industriegebäuden steigt, hat der Neubau von Industriebauten einen Anstieg verzeichnet. Dies wird als sinnvolle Investition angesehen, da das Gebäude jährlich um rund 10% zulegen wird und das Unternehmen vor zweistelligen Mietpreiserhöhungen schützt.

All dies erklärt, warum die Bautätigkeit in Toronto im Jahr 2018 um 47% gestiegen ist. Das größte Problem für Unternehmen in Toronto ist der Mangel an geeigneten Standorten, an denen sie sein wollen oder müssen. Die idealen Standorte befinden sich in der Nähe von Stadtautobahnen und Bevölkerungszentren. Im Großraum Toronto befinden sich rund acht Millionen Quadratmeter Industriefläche im Bau. Branchenexperten sagen, dass all dies aufgrund der Nachfrage vom Markt absorbiert werden könnte. Tatsächlich wurden die rund 7,3 Millionen Quadratmeter neuen Flächen, die in der Innenstadt entwickelt werden, bereits Ende 2018 vorvermietet.

Der Bundesstaat North York Gewerbeimmobilien

Im letzten Quartal 2018 wurden mehr als drei Millionen Quadratmeter Gewerbefläche im Großraum Toronto absorbiert. Drei Viertel davon entfallen auf GTA West-Märkte wie Milton, Mississauga und Brampton. Die Nachfrage in der gesamten Metropolregion von Toronto ist jedoch hoch.

Der zentrale Markt im Großraum Toronto - einschließlich North York - weist mit nur 0,8% die niedrigste industrielle Verfügbarkeitsfläche des GTA auf. Dies erklärt, warum die Nachfrage nach Nettomieten in North York sieben Dollar pro Quadratfuß überstieg. Die industriellen Mietpreise stiegen zwischen 2016 und 2018 jährlich um 23%. Zum Vergleich: Das Mietwachstum zwischen 2014 und 2016 betrug nur 0,8%.

Das Industrieinventar in North York belief sich Ende 2018 auf fast 73 Millionen Quadratfuß. Zu diesem Zeitpunkt befanden sich rund 900.000 Quadratfuß neue Industrieflächen im Bau, obwohl im vierten Quartal 2018 nichts fertiggestellt wurde. Die Leasingaktivität betrug mehr als zwei Millionen Quadratmeter Gewerbefläche. Die Gesamtverfügbarkeitsrate von Industrieflächen in North York betrug Ende 2018 1,2%.

Die Zukunft des Immobilienmarktes in North York

Toronto ist der am stärksten eingeschränkte Industriemarkt in Nordamerika. Der Gesamtmarkt hat nur eine Verfügbarkeit von 2,2%. Vancouver wurde mit 2,4% Zweiter. Warum steigt die Nachfrage nach Industrieimmobilien? Dies ist hauptsächlich auf den größeren Bedarf an Lagerhaltung, Lebensmittelverteilung und E-Commerce-Raum zurückzuführen. Der ideale Standort für diese Einrichtungen ist North York aufgrund von Transportwegen wie dem Highway 400, dem Highway 401, dem Highway 404 und dem Don Valley Parkway. Tatsächlich ist der Abschnitt des Highway 401, der durch North York führt, der verkehrsreichste Abschnitt der Autobahn in Nordamerika.

Die Leerstandsquote für Büroflächen in Toronto ging 2018 auf 3% zurück. Die Nachfrage nach Büroflächen in der Innenstadt wird knapp, da die Nachfrage aufgrund des stärkeren Leasing der Technologiebranche und des insgesamt starken Arbeitsmarktes weiterhin hoch ist. Technologieunternehmen machten 2018 30% der Nutzer von Industrie- und Gewerbeflächen aus. Kooperierende Unternehmen sind ein neuer Wettbewerber auf diesem Markt und sie zeichnen sich durch die Anmietung von großen Flächen aus, die auf den Markt kommen. Dies erhöht die Nachfrage nach Industrieräumen aller Größen. Es gibt neue Immobilienflächen, die sich im Bau befinden, aber erst 2021 fertiggestellt werden.

All dies deutet darauf hin, dass die Bewertungen und Mietpreise für Gewerbe- und Industrieimmobilien in North York bis 2021 weiterhin im niedrigen zweistelligen Bereich wachsen werden und wahrscheinlich für die kommenden Jahre.

Verweise

"Die GTA-Industriemieten sind 2018 um 15 Prozent gestiegen, was einem Anstieg entspricht", Real Estate News Exchange, 21. Januar 2019

"Es sind nicht nur Eigentumswohnungen - Toronto gehen auch die gewerblichen Immobilien aus"; The Financial Post, 17. Juli 2018

„Märkte, die 2019 zu beobachten sind“; PriceWaterhouseCoopers, 12. April 2019

„Toronto Industrial Snapshot“; Cushman und Wakefield; 11. April 2019

„Ausblick auf den kanadischen Immobilienmarkt 2019“; CBRE, 26. Februar 2019