Sind Mobilheime eine gute Investition?

Würden Sie in einem Mobilheim leben?

Was ist der erste Gedanke, der Ihnen einfällt, wenn Sie sich fragen, ob Sie in einem Mobilheim leben würden? Bevor Sie antworten, lesen Sie weiter. Wenn Sie sich nicht sicher sind und keine Schlussfolgerungen mit einem klaren "Nein" ziehen möchten, verstehen Sie möglicherweise nicht, wie sie als Eigenheim oder als Anlageinstrument wirklich aussehen.

Ihre beste Informationsquelle beginnt mit jemandem, der tatsächlich in einer gelebt hat. Aber suchen Sie in erster Linie den Rat derjenigen, die im Geschäft waren.

Ich betreibe meinen eigenen Mobilheim-Genehmigungsdienst und habe über 2000 Projekte von Grund auf für verschiedene Mobilheim-Händler in Nord-Zentralflorida koordiniert. Alles begann 1998, im selben Jahr, als ich mein erstes Mobilheim kaufte.

Ich möchte mitteilen, was ich über Fertighäuser gelernt habe, damit ich Ihre Neugier wecken kann. Nachfolgend sind einige Gründe aufgeführt, warum hergestellte (Mobil-) Häuser gekauft werden und was Sie erwarten könnten.

Sechs grundlegende Gründe, warum Menschen Mobilheime kaufen

• Erschwingliches Leben
• Als vorübergehender Wohnsitz beim Bau eines Grundstücks, das auf demselben Grundstück gebaut wurde
• Für Mietinvestitionszwecke
• Unterbringung eines Familienmitglieds mit einer zweiten Wohnung auf seinem Grundstück
• Renovieren und mit Gewinn weiterverkaufen
• Ein altes bestehendes Mobilheim durch ein neues ersetzen

Im Sommer 2007 investierte der Milliardär Warren Buffet über Berkshire Hathaway 750 Millionen US-Dollar in den Kauf von Clayton Homes, dem landesweit führenden Hersteller von Mobilheimen. Jetzt gibt es jemanden, der Interesse an diesem Markt für Fertighäuser hat. Fertighäuser werden in Innenräumen unter trockenen Bedingungen präzise gebaut, ohne schädliches Wetter und zahlreiche Verzögerungen.

Erschwingliches Leben

1998 lebten Nancy und ich in einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Eines Tages beim Durchsuchen eines dieser "Käufermagazine" und stieß auf eine Anzeige, die las; "Besitzen Sie Ihr eigenes Haus und Eigentum mit einer doppelten Breite für 399 US-Dollar pro Monat." Zuerst dachte ich, ich würde niemals in einem Mobilheim leben. Aber das Leben an Land auf dem Land hat uns angesprochen. Zusätzlich waren 400 Dollar ungefähr die Hälfte von dem, was wir für unsere Wohnung bezahlt haben.

Bald machten wir uns auf die Suche nach Land, um zu sehen, was für ein Schnäppchen wir machen konnten. Nach nur wenigen Tagen der Suche kauften wir einen Morgen Land für 9000 US-Dollar in einem nahe gelegenen Landkreis. Wir haben 100 Dollar abgelegt und die Zahlungen betrugen 100 Dollar pro Monat. Zuerst dachten wir, wir würden ein Haus bauen, aber wir konnten uns die Finanzierung nicht einfallen lassen. Dann erinnerte ich mich an diese Anzeige in der Zeitschrift für ein Mobilheim und Land. Wir haben mehrere Mobilheimhändler besucht und waren von der Gesamtqualität beeindruckt. Es war sicherlich viel schöner als unsere Wohnung, also entschieden wir uns für ein doppelt breites Mobilheim "Fleetwood".

Es war ein doppelt breites 3-Schlafzimmer-Bad mit 3 Bädern und einer Wohnfläche von 1700 Quadratmetern. Unser Verkäufer hat unser Land mit dem Mobilheim kombiniert und ein Land-Home-Paket erstellt. Unsere monatliche Hypothek betrug 30 Jahre lang 502 USD pro Monat.

Wir hatten viel Platz, um uns auszubreiten. Das, was ich am meisten liebte, war die Ruhe und der Blick auf die Sterne. Sie waren so brillant. Unser eigenes Haus zu besitzen und fast 300 Dollar pro Monat zu sparen, war nur das i-Tüpfelchen. Wir haben dort 8 Jahre gelebt und 2007 unser Mobilheim verkauft und einen Gewinn von 40.000 USD erzielt. Der Schlüssel zum Gewinn liegt darin, stolz auf die Instandhaltung des Hauses zu sein. Viele tun dies nicht und deshalb sehen wir dort draußen so viele baufällige Schandflecken.

Als vorübergehende Residenz beim Bau eines Eigenheims

Gelegentlich begegne ich Kunden, die in Zukunft planen, ein Grundstück auf ihrem Grundstück zu errichten, aber vorerst während des Prozesses auf dem Land leben möchten. In der Zwischenzeit kaufen sie ein Mobilheim und leben auf dem Land, bis der Bau ihres neuen Hauses abgeschlossen ist. Dies bietet ihnen die Möglichkeit, entweder das Haus selbst zu bauen oder die Bauprozesse eines Bauunternehmers zu genießen. Sobald das Haus fertiggestellt ist, verkaufen sie das Mobilheim entweder, vermieten es oder beherbergen einen Verwandten - sofern die Zonierungsgesetze dies vorschreiben. In vielen Ländern ist ein Zweitwohnsitz auf einem Grundstück nicht zulässig. Wenn Sie also beabsichtigen, das Mobilheim dort zu lassen, wo es sich befindet, stellen Sie sicher, dass der Landkreis dies zulässt.

Für Mietinvestitionszwecke

Oft werde ich gerufen, um Projekte für Immobilieninvestoren zu koordinieren. Ihr Plan ist es, ein gebrauchtes oder zurückgenommenes Mobilheim (Repo) zu kaufen und es auf eine Menge zu stellen, einen Brunnen, eine Klärgrube und Strom hinzuzufügen und es entweder auf den Markt zu bringen, um es zu verkaufen oder zu vermieten. Im Allgemeinen versuchen sie, sie zuerst zu verkaufen. Wenn dies jedoch fehlschlägt, besteht ihr Sicherungsplan darin, sie zu vermieten.

Es ist eine Art Magie, alles zusammenzusetzen und dann als Ganzes zu verkaufen. In vielen Fällen verdoppeln oder verdreifachen diese Investoren ihre ursprüngliche Investition, sobald die Immobilie verkauft ist.

Mobile Unterkünfte

Für den Wiederverkauf zu renovieren

Einige alte Mobilheime können kostenlos mitgenommen werden. Alles, was Sie tun müssen, ist, sie an einen Ort zu transportieren, an dem Sie sie zum Funkeln bringen können. Es gibt viele Leute da draußen, die alte Mobilheime kaufen, sie komplett reparieren und mit Gewinn weiterverkaufen. Es ist harte Arbeit und erfordert einige Konstruktionsfähigkeiten. Beachten Sie jedoch, dass viele Staaten Windzonencodes haben, die Sie einhalten müssen, bevor Sie dies versuchen. Überprüfen Sie, welche Windzone für Ihre Region geeignet ist, bevor Sie eines dieser Häuser renovieren. Außerdem benötigen Sie wahrscheinlich eine Genehmigung, um es zu Ihrem Eigentum zu bringen.

Die meisten Mobilheime haben eine sogenannte Windzonenplatte. Es ist eigentlich ein 8,5 x 11 Zoll großes Blatt Papier, das sich in einem Schrank im Hauptschlafzimmer oder vielleicht unter einem Spülbecken befindet, das an der Innenseite eines Schranks angebracht ist. Auf diesem Schild befinden sich wichtige Informationen wie Seriennummer, Marke und Modell, Herstellungsdatum und das Windzonenschild, auf dem das Haus aufgestellt werden darf. Manchmal werden diese Teller im Laufe der Jahre übermalt oder die Küchenschränke ersetzt. In diesem Fall wenden Sie sich am besten an die Abteilung für Kraftfahrzeuge und Straßenverkehrssicherheit. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um das Problem zu beheben. Jetzt haben einige Landkreise nichts dagegen, dass Sie keine Windzonenplatte haben, sondern immer zuerst nachsehen.

So ersetzen Sie ein vorhandenes Mobilheim durch ein neues

Ungefähr 50% meines Geschäfts befasst sich mit einem sogenannten Ersatzmobilheim (Re-Hook). Ihre Dienstprogramme können Teil dieser Änderung werden. Einige ältere oder kleinere Mobilheime haben möglicherweise nur einen Strommast, der für 150 Ampere ausgelegt ist. Die meisten neueren Häuser sind jedoch mit einem 200-Ampere-Service ausgestattet.

Es ist weitaus besser, einen alten Strommast vollständig zu ersetzen, als ihn auf 200 Ampere aufzurüsten. Die meisten Elektriker bauen 10-15 Pole (im Voraus), um ihren Zeitplänen gerecht zu werden. Sie werden wirklich nicht sparen, wenn Sie in Ihren eigenen Strommast investieren.

Sind Mobilheime eine gute Investition? Aus den verschiedenen erklärten Gründen… Absolut!