John Benson über Flickr (CC BY 2.0)
In den Vereinigten Staaten gibt es heute 2.278.895 Servicemitglieder zwischen aktiven Dienst- und Reservezweigen. Viele dieser bewaffneten Männer und Frauen müssen aufgrund des Eingangs militärischer Befehle mindestens einmal während ihrer Einstellung einen Mietvertrag für Wohnimmobilien kündigen. Das Civil Relief Act der US-Servicemitglieder schützt die Rechte unseres Militärpersonals und seiner Familien und beschreibt die Umstände und Verfahren, unter denen ein Servicemitglied seinen Mietvertrag kündigen kann.
Viele Angehörige unserer Streitkräfte sind besorgt über einen gebrochenen Mietvertrag, wenn sie auf Befehl kommen. Dies wird häufig verstärkt, wenn in ihrem Mietvertrag keine Militärklausel enthalten ist. Unabhängig davon, ob die Klausel in ihrem Mietvertrag enthalten ist oder nicht, sind alle Militärangehörigen berechtigt, ihr Miethaus oder ihre Mietwohnung für PCS-, ETS- oder Einsatzaufträge zu räumen.
Um einen Vertrag gemäß der Militärklausel zu kündigen, muss das Servicemitglied eine schriftliche Kündigungsfrist von mindestens 30 Tagen einhalten. Der Zeitpunkt für die Einreichung der Mitteilung ist äußerst wichtig, da der Mietvertrag 30 Tage nach dem Datum der Fälligkeit der nächsten Mietzahlung gekündigt wird. Das heißt, wenn GI John seine Wohnung am 31. Juli räumen möchte und seine Kündigung am 1. Juli einreicht, hat er die Voraussetzungen für die Kündigung erfüllt. Wenn er jedoch bis zum 2. Juli wartet, kann er den 31. Juli nicht mehr als seinen Auszugstag angeben. Er muss den 31. August bestimmen und bis zu diesem Tag bezahlen, unabhängig davon, an welchem Tag er tatsächlich abreisen wird.
Die Sorge, die sich daraus ergibt, lautet: "Was ist, wenn ich meine Bestellungen nicht rechtzeitig erhalte, um meine Kündigung einzureichen?" Der Zeitpunkt der Bestellungen ist bei weitem nicht so wichtig wie der Zeitrahmen für die Einreichung der Mitteilung. Solange ETS-, PCS- oder Bereitstellungsaufträge vor dem Auszug beim Vermietungsbüro eingehen, spielt es keine Rolle, ob Sie sie bei der Kündigung in der Hand hatten.
Einige Servicemitglieder glauben, dass sie ihren Mietvertrag kündigen könnten, wenn sie für die Unterbringung auf der Basis zugelassen würden, während andere glauben, dass sie kündigen könnten, wenn sie wegen irgendeiner Art von negativer Aktion aus dem Militär entlassen werden. Das ist absolut falsch. Der SCRA lässt das Servicemitglied nur aus den oben genannten Gründen kündigen. Außerdem kann das Servicemitglied nicht kündigen, wenn das PCS weniger als 90 Meilen entfernt ist oder wenn die Bereitstellung weniger als 90 Tage dauert. Sollte das Servicemitglied mit jemandem zusammenleben, mit dem es nicht verheiratet ist oder dessen Eltern es nicht ist, wird nur das Servicemitglied vom Vertrag ausgeschlossen. Die verbleibenden Leasingnehmer wären weiterhin für den Rest der Leasingdauer verantwortlich.
Um sicherzustellen, dass ein Mietvertrag ordnungsgemäß gekündigt wird und nicht als gebrochener Mietvertrag gilt, muss das Servicemitglied:
1. Geben Sie ihre Kündigung wie zuvor beschrieben ein.
2. Senden Sie ihre ETS-, PCS- oder Bereitstellungsaufträge am oder vor dem Tag, an dem sie frei sind.
3. Bezahlen Sie bis zu dem Datum, an dem Sie die Absicht haben, zu räumen, unabhängig davon, an welchem Tag sie tatsächlich abreisen.
4. Bringen Sie die Schlüssel zum Haus oder zur Wohnung zurück. Andernfalls wurde der Besitz des Hauses oder der Wohnung nie zurückgegeben. Die Vermietungsfirma wird Ihnen weiterhin eine Rechnung stellen, bis sie das Gerät als verlassen markiert, an welchem Punkt Sie die Miete geschuldet haben. Dies klassifiziert ihren Auszug als gebrochenen Mietvertrag.
Das Militär ist auf die zuvor beschriebene Weise nach Bundesgesetz geschützt. Ein Vermieter kann das Recht eines Servicemitglieds, gemäß der Militärklausel zu kündigen, nicht einfach deshalb verweigern, weil sein Mietvertrag diese Informationen nicht enthält. Es ist das Gesetz, unabhängig davon, in welchem Staat Sie wohnen. Weitere Informationen zur Kündigung eines Mietvertrags für militärische Anordnungen finden Sie im US-amerikanischen Civil Relief Act.