Kauf eines Ferienhauses in Hengar Manor Country Park, Cornwall

Kauf eines Ferienhauses im Hengar Manor Country Park, Cornwall

Phil Williams

Wenn Sie schon immer ein Ferienhaus kaufen wollten, dann ist der Hengar Manor Country Park in der Nähe von Bodmin, Cornwall, im äußersten Südwesten Englands ein Ort, an dem es eine große Auswahl zu erschwinglichen Preisen gibt.

Über Hengar Manor

Das ursprüngliche Hengar Manor wurde 1904 durch einen Brand zerstört. Im folgenden Jahr wieder aufgebaut, entwickelte sich das Hengar Manor in den 1960er Jahren zu einem Feriendorf und entwickelte sich in den 1990er Jahren weiter. 105 der 161 Einheiten wurden langfristig an private Eigentümer vermietet, der Rest wurde von den Eigentümern des Hengar Manor selbst behalten und als Ferienhäuser genutzt.

Heute ist das Hengar Manor ein entzückendes, denkmalgeschütztes Herrenhaus, das von einer Sammlung von in Privatbesitz befindlichen Ferienchalets und zum Verkauf stehenden Ferienhäusern umgeben ist. Es befindet sich in einem 35 Hektar großen Waldgebiet und vier sehr großen, mit Fisch gefüllten Fischseen. Es gibt einen Golfplatz und Tennisplätze, ein Unterhaltungszentrum, Spielzimmer, eine Pizzeria und ein Restaurant.

Ort

Das Hengar Manor liegt nur 16 km von den Küstenorten Rock, Polzeath, Tintagel und Padstow in North Cornwall entfernt und eignet sich perfekt für einen Besuch des Doc Martin-Filmschauplatzes von Port Isaac. Die zentrale Lage erleichtert die Erkundung von Cornwall.

Die Arten der verfügbaren Häuser

Ferienhäuser zum Verkauf finden Sie auf dem Wiederverkaufsmarkt, wo Sie zwischen Wohnungen, Apartments, Chalets, Bungalows, Hengar Park Villen oder Wohnwagen wählen können.

Die Ferienbungalows und Ferienvillen im Hengar Manor befinden sich in alten Apfel- und Kirschplantagen und verfügen über eine eigene Terrasse. Die Villen im Hengar Park bieten auch einen Balkon.
Wenn Ihre Vorstellung vom Urlaubshimmel ein Ferienhaus mit Whirlpool ist, dann sind die Ferienhütten im skandinavischen Stil genau das Richtige für Sie.
Die Ferienbungalows befinden sich inmitten eines Wäldchens mit altem Baumbestand.
Es gibt eine Auswahl an Cottages mit 1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmern und 3 Schlafzimmern, die einen Umbau eines originalen Kutschenhauses aus den 1670er Jahren darstellen. Sieben Apartments befinden sich im Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert. Diese Immobilien gehören den Eigentümern von Hengar Manor, sodass sie nicht zum Verkauf angeboten werden.
Die Manor House Apartments im Inneren des Herrenhauses befinden sich ebenfalls direkt im Besitz von Hengar Manor.

Ich bin der Meinung, dass Hengar Manor eher für Investoren als für Privatpersonen gedacht ist, die ihr eigenes Ferienhaus genießen und es gelegentlich vermieten möchten - aber ich hoffe, dieser Artikel gibt Ihnen Anlass zum Nachdenken, damit Sie wissen, was Sie fragen müssen, wenn Sie interessiert sind beim Kauf eines Ferienhauses in Hengar Manor.

Hengar Manor, St. Tudy, Bodmin, Cornwall, England

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Was Sie über den Kauf eines Ferienhauses wissen müssen

Für Ferienhäuser gelten besondere Regeln und Bedingungen. Sie müssen sich daher vor dem Kauf der Kosten und Einschränkungen bewusst sein.

Mietdauer

Ferienhäuser werden selten als Eigentum gekauft; Sie sind normalerweise gemietet. In einigen Ferienparks können Mietverträge nur 10 bis 15 Jahre dauern. Wenn Sie also gebrauchte Mietverträge kaufen, müssen Sie herausfinden, wie viel vom ursprünglichen Mietvertrag noch übrig ist. Meistens können Sie den Mietvertrag nicht verlängern, aber Sie müssen Ihr Ferienhaus aus dem Park entfernen.

Das Spielfeld wird dann an den Eigentümer der Website zurückgegeben, und sie stellen ein brandneues Ferienhaus auf das Spielfeld und verkaufen es. Wenn Ferienhäuser dauerhafter Natur sind und keine Mobilheime, sind die Mietverträge in der Regel länger. 40–70 Jahre sind keine Seltenheit, aber Sie müssen immer noch die verbleibende Laufzeit des aktuellen Mietvertrags kennen.

Hengar: Die Mietverträge bei Hengar Manor betragen in der Regel 999 Jahre.

Servicegebühren / Standortgebühren / Grundmiete

Sie zahlen jährliche Standortgebühren. Diese können zwischen 800 GBP / Jahr und 6.000 GBP / Jahr liegen. Viele Ferienhäuser kosten in der Regel 2.000 bis 3.000 GBP / Jahr.

Hengar

Die Grundmieten in Hengar sind indexgebunden. Sie waren £ 246 im Jahr 2010.
Die Servicegebühren lagen zwischen 1.993 und 2735 GBP im Jahr 2010 und zwischen 3.000 GBP im Jahr 2016.

Versicherung

Sie müssen Ihr Ferienhaus versichern.

Steuern / Steuersätze des Rates

Als Eigentümer eines Ferienhauses mit einem Hauptwohnsitz an einem anderen Ort erhalten Sie in der Regel einen erheblichen Steuerrabatt. Finden Sie heraus, wie viel Sie bezahlen müssen; Für einen Wohnwagen sind es in der Regel 200 bis 300 GBP / Jahr. Wenn Sie jedoch ein Ferienhaus als Geschäft besitzen, müssen Sie Geschäftstarife zahlen.

Hengar: Hengar-Einheiten werden derzeit mit 2.000 bis 4.000 GBP bewertet, wobei die Preise für knapp 42 Pence in GBP gezahlt werden. Dies ist etwas, das Sie überprüfen / verstehen müssen, ob Sie ein Ferienhaus oder ein Geschäft wollen.

Wasserpreise

Meistens ist Wasser in den Standortgebühren enthalten - aber überprüfen Sie.

Hengar: Die Wasserpreise in Hengar betrugen 2010 278 GBP.

Gas / Strom

Diese werden normalerweise nicht bereitgestellt. Sie erhalten für beide eine separate Rechnung. Strom ist normalerweise auf einem Meter; Es ist am wahrscheinlichsten, dass Gas "pro Flasche" wie verwendet geladen wird.

Können Sie es vermieten?

Eine andere Sache, die Sie beim Kauf eines Ferienhauses überprüfen sollten, ist, ob Sie es vermieten dürfen, um Geld zu verdienen, oder ob die Website nur für die Eigentümer von Ferienhäusern bestimmt ist.

Hengar: Die Ferienhäuser von Hengar Manor können vermietet werden - und die meisten auch. Wenn dies Ihre Absicht ist, müssen Sie die Bedingungen und Kosten dafür verstehen. Wenn Sie es vermieten, muss Ihre Versicherung dafür geeignet sein und Sie müssen für zusätzliche jährliche Sicherheitsüberprüfungen der Gas- und Elektrosysteme bezahlen.

Verkaufen Sie Ihr Ferienhaus

Irgendwann in der Zukunft werden Sie wahrscheinlich in Betracht ziehen, Ihr Ferienhaus zu verkaufen - bevor Sie es kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die Bedingungen dafür verstehen. Die Websitebesitzer werden wahrscheinlich 15% des Verkaufspreises fällig, wenn Sie verkaufen, obwohl sie überhaupt nicht aktiv an der Vermarktung beteiligt waren. Wenn Sie es mit einem Immobilienmakler verkaufen, müssen Sie zusätzlich die Maklergebühren bezahlen.

Für einen schnellen Verkauf gehen einige Besitzer den Auktionsweg.

68 Hengar Manor, ein Ferienbungalow, wurde im Mai 2016 mit einem Richtpreis von 22 bis 26.000 GBP und einer verbleibenden Mietdauer von 985 Jahren (999 Jahre ab dem 1. Dezember 2002) versteigert.

Urlaubsbeschränkungen, monatliche Belegung und Regeln

Bei der Erteilung der Baugenehmigung für Ferienhäuser legt der Gemeinderat Regeln für die Anzahl der Monate fest, in denen das Gelände geöffnet sein kann. Sie können nicht in einem Ferienhaus wohnen, auch wenn das Grundstück 12 Monate geöffnet ist und das Ferienhaus 12 Monate belegt ist. Sie müssen sich beim jeweiligen Park nach den Regeln erkundigen. In einigen Fällen können Sie (sagen wir) 3 Wochen bleiben, dann müssen Sie 1-2 Nächte außerhalb des Geländes bleiben. Einige andere Websites freuen sich sehr, dass Sie an dem Tag auftauchen, an dem sie geöffnet sind und dort leben, bis sie später im Jahr wieder geschlossen werden.

Der Rat hat die Befugnis, Sie zum Auszug zu zwingen, wenn er feststellt, dass Sie dort leben.

Die Bedingungen des Hengar Manor ermöglichen es den Eigentümern, ihr Ferienhaus "vorbehaltlich der Planungsbedingungen" so viele Wochen zu belegen, wie sie möchten. Sie müssen also die Planungsbedingungen festlegen.

Innerhalb eines Standorts ist es möglich, dass verschiedene Ferienhäuser unterschiedliche Mietverträge und Bedingungen haben. Dies wird im Laufe des Wachstums an etablierteren Standorten geschehen sein - wobei jeder neue Abschnitt eine Baugenehmigung erfordert und jede Vereinbarung andere Bedingungen hat. Sie können also nicht davon ausgehen, dass sie alle gleich sind, wenn Sie die Bedingungen für einen entdecken.

Vermietung Ihres Ferienhauses

Wenn Sie nach Hengar Manor Lodges zum Verkauf suchen und Ihr Ferienhaus vermieten möchten - und die meisten Eigentümer tun dies -, betragen die Servicegebühren 22% zuzüglich zusätzlicher Kosten für Reinigung, gesetzliche elektrische Kontrollen, Wäsche und Reparaturen / Erneuerungen und ähnliche Kosten. Dann gibt es die Mehrwertsteuer zum aktuellen Satz.

In der Nebensaison können Sie Wochen für den privaten Gebrauch reservieren. Dies ist etwas, über das Sie nachdenken müssen, da Sie Ihr Ferienhaus möglicherweise selbst für Wochen in der Hochsaison nutzen möchten.

Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall

Der Hengar Manor Country Park liegt nördlich von Bodmin, Cornwall, am Rande des Bodmin Moor. Es ist 8 Meilen vom nächsten Bahnhof entfernt, der sich am Bodmin Parkway befindet.

Das ganze Jahr über werden im Hengar Manor Ferienhäuser privat zum Verkauf angeboten. Einige Ferienhütten werden privat beworben, andere bei Immobilienmaklern platziert und können daher auf der Rightmove-Immobilienwebsite eingesehen werden.

Der Hengar Manor Country Park liegt ruhig und abgelegen inmitten vieler Hektar grüner Felder und Wälder - ideal für einen wirklich erholsamen Urlaub.

Adresse: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, England, PL30 3PL