Ein Haus in Irland kaufen

Ein Haus in Irland kaufen? Was auch immer Ihr Grund ist, ein Haus in Irland zu kaufen, Sie müssen zuerst Ihre Hausaufgaben machen.

Ist Ihr ideales Zuhause ein idyllischer Aufenthaltsort auf dem Land?

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Kauf eines Hauses in Irland Checkliste

Um als ernsthafter Hauskäufer zu gelten, müssen Sie eine Checkliste haben und sicherstellen, dass Sie vorbereitet sind. Der Immobilienmarkt in Irland ist äußerst wettbewerbsintensiv, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Viele Menschen werden von idyllischen Orten in Irland angelockt, um Großstädten zu entkommen, und Ausländer können in Irland im Vergleich zu anderen Ländern ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen. Die teuersten Städte für den Kauf eines Hauses in Irland sind Dublin, Cork und Galway, während die Preise in Gebieten wie Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo und Longford langsamer gestiegen sind (Quelle: Irish Examiner).

Seien Sie ein vorbereiteter Käufer

Wesentliche Vorbereitungen für den Kauf eines Hauses in Irland sind:

• Halten Sie Ihre Finanzen bereit, entweder Bargeld oder Hypothek
• Ernennen Sie einen örtlichen Transportunternehmer (siehe Law Society).
• Ernennen Sie einen Vermesser
• Stellen Sie ein Budget für Suchanfragen bereit (wenn Sie Angebote von Spediteuren erhalten, spiegeln deren Gebühren die Suchkosten wider).
• Stellen Sie ein Budget für die Stempelsteuer bereit (normalerweise 1% des Kaufpreises, aber der Prozentsatz variiert je nach Preis der Immobilie).
• Stellen Sie ein Budget für die Registrierung von Urkunden bereit
• Stellen Sie ein Budget für Versicherungskosten bereit (Hausversicherung und Hypothekenschutzversicherung, falls zutreffend)
• Stellen Sie ein Budget für eventuelle Einrichtungsgegenstände bereit, die vom Verkauf ausgeschlossen sind, den Sie möglicherweise kaufen möchten
• Stellen Sie ein Budget für die Renovierung bereit und holen Sie, wenn möglich, ein oder mehrere Angebote von Bauherren ein.

Auf der Citizens Information-Website finden Sie viele nützliche Informationen, wenn Sie zum ersten Mal in Irland einkaufen.

In diesem Artikel werden die Begriffe "Anwalt" und "Beförderer" synonym verwendet. Der Unterschied zwischen den beiden Begriffen besteht darin, dass der zweite ein auf Immobilientransaktionen spezialisierter Anwalt ist.

Die Verlockung des ländlichen Irlands

Die Immobilienpreise im ländlichen Irland sind günstiger

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Eine Immobilie finden

Die meisten Immobilienmakler und Auktionatoren bieten Immobilien zum Verkauf auf Daft oder MyHome an. Nicht alle von Auktionatoren gelisteten Immobilien werden tatsächlich öffentlich versteigert - einige davon sind unkomplizierte Verkäufe (private Vertragsverkäufe).

Hausrenovierungen sind große Projekte

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Billigere Häuser benötigen möglicherweise ein großes Renovierungsbudget

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Kauf eines Hauses in Irland für Bargeld

Angesichts der Tatsache, dass der Immobilienmarkt in Irland äußerst wettbewerbsintensiv ist, haben Sie als Bargeldkäufer bessere Erfolgschancen. Das untere Ende des Marktes, das aus den billigsten zum Verkauf stehenden Häusern besteht, wird tendenziell von Investoren dominiert, die Bargeld kaufen können. Wenn Sie ein erstmaliger Hauskäufer mit einem begrenzten Budget sind, aber Bargeld kaufen können, anstatt eine Hypothek zu erhalten, finden Sie einige gute Angebote. Seien Sie jedoch bereit, von Investoren oder anderen Käufern mit einem größeren Budget als Ihrem überboten zu werden, und führen Sie, wenn Sie erfolgreich bieten, eine angemessene Menge an Renovierungsarbeiten durch.

Einige Immobilienmakler benötigen den Nachweis, dass Sie über die verfügbaren Mittel verfügen, bevor Sie Ihr Angebot für eine Immobilie annehmen. Eine elektronische Kopie Ihres Kontoauszugs sollte ausreichen, aber erkundigen Sie sich zuerst beim Immobilienmakler.

Der Kauf eines Hauses in Irland kostet

Die Stempelsteuer auf Immobilien in Irland beträgt 1% für Immobilien im Wert von bis zu 1 Mio. € und 2% darüber. Die Stempelsteuer ist eine Steuer auf Wohneigentum. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für 100.000 € kaufen, zahlen Sie 1.000 € Stempelsteuer.

Die Kosten des Anwalts variieren. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mindestens drei Angebote von verschiedenen Transportunternehmen erhalten, und vergleichen Sie die von ihnen angebotenen Dienstleistungen. Der Anwalt wird Sie fragen, wie viel das Haus wert ist, und die Kosten für die Registrierung des Titels (Register of Deeds oder Grundbuch) schätzen. In jedem Fall wird je nach Objekt eine andere Berechnung erstellt. Sie können jedoch davon ausgehen, dass die Preise bei etwa 2.000 bis 3.000 € beginnen.

Das Grundbuch ist das Hauptregister seit 2011, aber wenn Ihr Eigentum im Register der Urkunden eingetragen war, müssen Sie eine Gebühr zahlen, um es in das Grundbuch umzuwandeln. Hier einige Beispiele von der Website der Property Registration Authority. Für Immobilien im Wert von 50.001 bis 200.000 € beträgt die Gebühr für die Registrierung des Eigentums beim Grundbuchamt 600 €. Für Immobilien im Wert zwischen 200.001 € und 400.000 € beträgt die Gebühr 700 € (bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Anwalt, da sich die Zahlen ändern können). Sie wissen, wie hoch Ihre Registrierungsgebühr ist, sobald Ihr Anwalt den Kaufvertrag vom Verkäufer erhalten hat.

Bitte beachten Sie, dass Sie in Irland, wenn Sie über einen Immobilienmakler ein Angebot für eine Immobilie machen, eine Buchungsgebühr zahlen müssen (der Betrag variiert jeweils in der Regel einige tausend Euro).

Prozess des Kaufs eines Hauses in Irland

Nachdem Sie eine Immobilie angesehen und ein Angebot beim Immobilienmakler abgegeben haben und das Angebot angenommen wurde, müssen Sie die Buchungsgebühr oder die Anzahlung bezahlen.

Jetzt müssen Sie so viel wie möglich auf dem Laufenden halten und jede Woche, idealerweise ein paar Mal pro Woche, mit Ihrem Anwalt kommunizieren. Förderer wickeln mehrere Einkäufe ab, daher liegt es in Ihrem Interesse, einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Probleme sofort zu lösen.

Ein Schlüsselindikator für die zukünftige Beziehung, die Sie zu Ihrem Förderer haben werden, ist die Reaktionsgeschwindigkeit auf Ihre erste Anfrage. Wenn ein Anwalt sehr effizient ist und die Dinge rechtzeitig organisieren kann, ist es wahrscheinlich, dass Sie den Verkauf innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens abschließen, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Einige der mit dem Verkauf verbundenen Suchanfragen können beginnen, beispielsweise die Planungssuche, bei der bewertet wird, ob in Zukunft öffentliche Arbeiten anstehen, z. B. die Verbreiterung der Straßen in der Umgebung.

Andere Suchvorgänge werden am Tag des Abschlusses durchgeführt, z. B. die Grundbuchsuche.

Die Anwaltskanzlei muss das BER- oder Gebäudeenergie-Rating erhalten, bevor Sie den Verkauf abschließen können.

Kauf eines Hauses in Irland Timeline

Die Zeitleiste sollte wie folgt aussehen:

1. Angebot angenommen
2. Zahlung der Anzahlung
3. Die Suche beginnt
4. Sucht nach Ergebnissen, die Ihr Anwalt erhalten hat
5. Organisieren Sie eine Umfrage auf dem Grundstück
6. Ihr Anwalt stellt Fragen zu der Immobilie (z. B. etwaige Streitigkeiten) gemäß den Anforderungen in der Titelstandardvorlage
7. Ihr Anwalt erhält Antworten auf die Fragen
8. Ihr Anwalt bereitet den Vertragsentwurf (Beförderungsurkunde) vor und sendet ihn an den Anwalt des Verkäufers
9. Sobald der Wortlaut des Vertragsentwurfs vereinbart ist, werden Sie von Ihrem Anwalt gebeten, zur Unterzeichnung des Vertrags in sein Büro zu kommen, oder Sie erhalten den Vertrag per Post, damit Sie ihn unterzeichnen und zurücksenden können
10. Zahlung des Restbetrags direkt an Ihren Anwalt, einschließlich der Anwaltskosten und der Stempelsteuer
11. Sobald alle relevanten Papiere (einschließlich der BER) eingetroffen sind, erklären sich die Anwälte des Verkäufers damit einverstanden, die Schlüssel freizugeben, die beim Immobilienmakler abgeholt werden sollen
12. Die Urkunden werden im Grundbuch eingetragen, um den Eigentümerwechsel zu melden.

Fallstudie: Kauf eines Hauses in Irland als Bargeldkäufer

Ich habe es geschafft, eine Immobilie in Irland ohne Hypothek aus dem Erlös des Verkaufs meiner Wohnung in London, Großbritannien, zu kaufen (siehe verwandten Artikel: Der Hausverkaufsprozess in Großbritannien).

Mein Budget war begrenzt, so dass ich mir nur Häuser ansehen konnte, die renoviert werden mussten. Diese Immobilien sind in der Regel leer und sind entweder ein Nachlassverkauf (wenn jemand stirbt, ohne ein Testament zu hinterlassen) oder eine Rücknahme (wenn der Eigentümer die Hypothekenzahlungen nicht erfüllen konnte und die Bank in Besitz genommen wird). In Irland gibt es jedoch auch viele Häuser, die aus anderen Gründen leer stehen und nicht zum Verkauf angeboten werden. Laut der Volkszählung von 2016 sind in Irland fast eine Viertelmillion Wohnungen leer (Quelle: The Irish Times).

Einige Häuser sind verfallen, so dass sie entweder umfangreich repariert oder komplett umgebaut werden müssen. Anleger tendieren dazu, diese unter dem Marktpreis zu kaufen. Die Mieten, insbesondere in Dublin, sind sehr hoch, so dass Investoren diese Immobilien kaufen, bewohnbar machen und vermieten. Einige Investoren ziehen es jedoch vor, erworbene Immobilien leer zu lassen. Leerstehende Immobilien ziehen keine Steuerverbindlichkeiten an.

All diese Faktoren führen dazu, dass das Angebot an Häusern in Irland (aber hauptsächlich in Dublin) derzeit nicht die Nachfrage befriedigen wird.

Besichtigungen

Ich habe mir ungefähr 10 Immobilien in verschiedenen Gegenden Irlands angesehen, die innerhalb von 1,5 Stunden von Dublin entfernt sind, wo sich der wichtigste internationale Flughafen befindet.

Ich brauchte ungefähr zwei Monate, um zu dem Punkt zu gelangen, an dem mein Angebot vom Verkäufer angenommen wurde, da ich fünfmal überboten wurde. Mir wurde gesagt, dass andere Geldkäufer (hauptsächlich Investoren) ein höheres Angebot als meins machten und ich ein bestimmtes Budget nicht überschreiten konnte.

Kauf eines Hauses in Irland in einem Monat

Alle, mit denen ich gesprochen habe, sagten mir, es sei unmöglich, innerhalb eines Monats nach Annahme eines Angebots ein Haus zu kaufen. Im Allgemeinen dauert es 6 bis 8 Wochen, bis der gesamte Kaufprozess abgeschlossen ist. Das Glück ist jedoch auf meiner Seite, und obwohl Sie möglicherweise nicht auf dieselbe Kombination von Variablen stoßen, waren dies die Faktoren, die mich zu einem erfolgreichen Hauskauf geführt haben.

• Bargeldkäufer sein
• Weisen Sie einen Anwalt an, bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen
• Wöchentlich mit meinem Anwalt in Kontakt bleiben
• In einer vorübergehenden Unterkunft sein und darum bitten, dass der Verkäufer dies berücksichtigt
• Das Haus war leer, weil es ein Nachlassverkauf war
• Das Angebot wurde im November gemacht und der letzte Arbeitstag dieses Jahres war einige Tage vor Weihnachten

Wenn ein Hausverkauf nicht bis Weihnachten abgeschlossen werden kann, wird er normalerweise auf Januar verschoben. Ich konnte mir jedoch nicht den Luxus leisten, für zwei bis drei Wochen, wenn nicht länger, für eine vorübergehende Unterkunft zu bezahlen. Außerdem hatte ich in London einige Sachen im Lager und bezahlte dafür, sie in einem Lagerhaus aufzubewahren. Daher kostete mich jede Woche, die ich kaufte, was mein Budget für den Kauf eines Eigenheims belastete.

Diese Kombination von Faktoren erzeugte ein Gefühl der Dringlichkeit, das dazu beitrug, den Verkauf innerhalb eines Monats abzuschließen. Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, dass andere Beteiligte nicht so sympathisch sind. Manchmal dauert die Suche länger als erwartet oder es treten Probleme auf, die sich auf den Hauskaufprozess auswirken können.

Planen Sie ein Haus in Irland zu kaufen? Bitte kommentieren Sie unten.

© 2019 Paola Bassanese