Kauf eines kleinen Bauernhofs: Tipps und Infos

Ich vermisse diesen Kerl… (Guernsey Kalb)

Farmerrachel

Ein bisschen Geschichte…

Auf die Gefahr hin, dass dieser Hub während meiner Pause von Hubpages zu einem detaillierten Bericht über mein Leben wird, werde ich versuchen, eine Zusammenfassung zu erstellen.

Als ich mich dieser Site anschloss, war ich einer von zwei Managern einer kleinen Farm mit gemischtem Viehbestand im Südosten von Pennsylvania. Aber es war nicht meins, und im Laufe der Jahre wurde dieser winzige Keim eines Details exponentiell zu einem Hauptanliegen, bis die Arbeit, die ich liebte, besudelt wurde. Bis zum Frühjahr 2012, im Alter von 24 Jahren, hatte ich mich entschieden und mich gestählt - ich wollte meine eigene Farm kaufen.

Eine lange Reihe von Ereignissen führte mich zum Haus meines Großvaters, einer sehr kleinen Stadt in Minnesota, weit entfernt von den großen Städten Minneapolis und Duluth und doch ganz in der Nähe der Grenze zu Wisconsin. Ich kam im Juni 2013 an, meine Taschen und Bankkonten waren voll mit Geld, das ich für Jobs hatte, die ich verachtete, um Geld zu verdienen. Der unerwartete Tod meines Vaters, des Mannes, der mich großgezogen hat, hat mein Vermögen weiter gestärkt (obwohl ich absolut nicht sagen kann, dass ich mich über diese Tatsache gefreut habe).

Die 2100-Meilen-Bewegung belastete meine Finanzen gerade genug, um mich zum Nachdenken zu bringen… verfolge ich einen weisen Weg? War ich so in das Teilen von Zaunschienen vertieft und so beeindruckt von der Schönheit der Lammsaison, dass sich mein Sinn für Vernunft so gut wie aufgelöst hat?

Überzeugt davon, dass ich im übertragenen und wörtlichen Sinne nicht den ganzen Weg hätte kommen können, nur um in einem Recyclingzentrum zu arbeiten und ein Haus in der Stadt zu mieten, begann ich erneut, meinen Gürtel enger zu schnallen. Mit Hilfe meines Verlobten, Bauern-Mentors und Verbrechenspartners entschied ich mich erneut und begann, eine Farm zu kaufen.

Eine kleine Farm in Lancaster, PA

Bauer Rachel

Warum eine kleine, nachhaltige Farm kaufen?

Wenn Sie diesen Artikel lesen, kann ich davon ausgehen, dass Sie bis zu einem gewissen Grad mit meiner Argumentation einverstanden sind, aber nur zum Spaß, lassen Sie uns über das Geschäft sprechen.

Unabhängigkeit ist ein hart erkämpfter Seinszustand. Dies kann erreicht werden, indem Sie eine Farm betreiben, die Ihnen und Ihrer Familie Nahrung und genügend Einkommen bietet, um Ihre notwendigen Rechnungen zu bezahlen.

Produkte und Fleisch aus eigenem Anbau sind höchstwahrscheinlich viel gesünder als Lebensmittel, die in Geschäften gekauft werden (ich sage "mehr als wahrscheinlich", weil diejenigen, die ihre Gärten mit Herbiziden, Pestiziden und chemischen Düngemitteln übergießen, sich selbst besiegen). Die Menschen scheinen leichter zu erkennen, dass hochverarbeitete Lebensmittel und zuckerreiche Lebensmittel nur schlecht für unseren Körper sind.

Landwirtschaft ist eine Lebenseinstellung, mehr als jeder andere Beruf, den ich kenne. Die täglichen Aufgaben bieten dringend benötigte Bewegung, frische Luft und ein fundiertes Erfolgserlebnis.

Ich glaube fest an die psychologischen Vorteile einer nachhaltigen Existenz, die nicht von einer anderen Person oder Organisation abhängig ist, um weiter zu existieren. Wenn Sie Ihren Job hassen, gehen Sie für sich selbst arbeiten. Und wenn ich von psychologischen Vorteilen spreche, kann ich mir kein besseres Gefühl vorstellen als das, das ich bekomme, wenn ich sehe, wie meine kleinen Sämlinge zu fruchttragenden Pflanzen reifen, zum ersten Mal neugeborene Lämmer oder Schweine sehen oder ein Jahr später dieselben jungen Obstbäume pflegen Jahr, bis ich endlich eine Handvoll Äpfel bekomme.

Landwirtschaft wird nicht jedermanns Sache sein, und damit bin ich einverstanden. Wenn jeder eine Farm kaufen wollte, wie könnte ich es mir dann jemals leisten, eine zu kaufen?

Karte von US zeigt, wo "Fabrikfarmen" konzentriert sind

Denkanstöße. Es ist schwer für den kleinen Kerl, mit dem großen Kerl zu konkurrieren.

Wo kann man einen Bauernhof kaufen?

Jetzt kommen wir zu den guten Sachen!

Standort auswählen

Wie beim Kauf einer Immobilie müssen Sie vor dem Kauf einer Farm einen geeigneten Ort auswählen, um mit dem Einkaufen zu beginnen. Viele Faktoren können diese Entscheidung beeinflussen.

Wie viel Geld können Sie für eine Immobilie ausgeben? Wenn Sie 100.000 US-Dollar in bar haben und weitere 400.000 US-Dollar verpfänden können, sind Sie in einer viel besseren Verfassung als ich und können in Bereichen einkaufen, die viele Menschen nicht können.

Ich bin kein Bankier und behaupte auch nicht, Hypotheken zu verstehen, aber ich werde diesen Rat geben: Besuchen Sie Ihre Bank und bitten Sie um ein Vorabgenehmigungsschreiben. Auf diese Weise erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie viel Geld Sie für den Kauf einer Farm ausleihen dürfen. Und sagen Sie den Weisen: Sagen Sie der Bank nicht, dass Sie eine Farm kaufen möchten, um Geld zu verdienen. Ich habe aus eigener Erfahrung gelernt, dass sie das einfach nicht hören wollen, denn das ist offensichtlich eine ganz andere Art von Darlehen mit viel höheren Zinssätzen.

Also willst du nur ein paar Hühner und Kühe, verstanden?

Sobald Sie festgelegt haben, was Sie ausgeben können, suchen Sie in Ihrer Nähe. Wenn Sie in Ihrer Preisklasse nichts finden, müssen Sie woanders suchen.

Am Ende bin ich auf halber Strecke durch das Land gezogen, um eine Farm zu kaufen. In Pennsylvania hätte ich das Glück gehabt, mir ein kleines Haus auf zwei Morgen zu leisten. Hier draußen in Minnesota bin ich dabei, den Deal für ein Bauernhaus mit 5 Schlafzimmern auf 40 Morgen abzuschließen - und ehrlich gesagt ist der vereinbarte Verkaufspreis so günstig, dass ich tatsächlich halb darauf warte, dass der andere Schuh fällt.

Ein weiterer Faktor, den Sie bei der Suche nach einem Bauernhof berücksichtigen sollten, ist die Nähe zu den Märkten. Wenn Sie vorhaben, Produkte aus kontrolliert biologischem Anbau zu produzieren, sollten Sie sich wahrscheinlich in einer angemessenen Entfernung zu einer Großstadt aufhalten. Und stellen Sie sicher, dass die Stadt in Ihrer Nähe lokale Bauern unterstützt und Bauernmärkte beherbergt. Andernfalls müssen Sie möglicherweise ein solches Unternehmen von Grund auf neu gründen. Der Verkauf von Vieh auf Auktionen (und nicht im Einzelhandel an Einzelpersonen) bedeutet, dass Sie nicht so viel Geld pro Pfund verdienen, aber es ist eine gute Idee zu wissen, wo sich die Auktionen als Sicherheitsnetz befinden. Außerdem ist es wahrscheinlich sicherer, mit dem Verkauf an Auktionen zu beginnen, als mit 800 Pfund Schweinefleisch und ohne Verbindungen direkt zum Bauernmarkt zu gehen.

Wenn Sie eine Farm schlecht genug kaufen möchten, werden Sie fast alles tun, um eine zu bekommen. Der Umzug in eine neue Stadt oder ein neues Bundesland erfordert möglicherweise, dass Sie genug Geld sparen, um ein paar Monate Arbeitslosigkeit zu überstehen, aber ich kann sagen, dass sich die Mühe lohnt. Es tut mir weder leid noch undankbar für jede Reise und schlüpfe in den Weg, der mich hierher führte.

So wählen Sie eine Farm aus

Die Auswahl der Immobilie, die Sie kaufen möchten, hängt natürlich stark davon ab, welche Art von Landwirtschaft Sie betreiben möchten.

Wenn Sie es im Kopf haben, ein Milchviehhalter zu sein, müssen Sie möglicherweise eine Immobilie kaufen, die mindestens eine Scheune mit Melkständen und / oder Ausrüstung bereit hält. Wenn Sie andererseits einen Platz günstig genug kaufen können, um an einem großen Teil Ihrer Bargeldreserve festzuhalten, können Sie später jederzeit gebrauchte Geräte kaufen.

Diejenigen mutigen Seelen, die sich hauptsächlich für Gemüse- und / oder Obstanbau interessieren, sollten nach Immobilien suchen, auf denen bereits Ackerland verfügbar ist. Der Kauf von 20 Hektar Wald ist nicht unbedingt eine schlechte Idee, aber Sie müssen lange warten, bis Sie das Land gerodet haben und bereit sind, etwas anderes als Sträucher zu pflanzen.

Aber was ist, wenn Sie kein ideales Stück Land finden, das genau Ihren Wünschen entspricht? Nun, es gibt immer Improvisation. Zum Beispiel sah meine ideale Farm (die nur in meinem Kopf existierte) ungefähr so aus: 30 Morgen Weideland voller guter Klee und Timothy, 5 Morgen Hartholzwald und 5 Morgen für Gärten, Obstgärten und ein Haus und Scheunen zum Ausruhen.

Dies ist nicht die Immobilie, die ich kaufe! Stattdessen bekomme ich ungefähr 22 Morgen Hartholzwald und 18 Morgen überwachsene, unterkultivierte, struppige und strauchige Felder. Und ich könnte nicht glücklicher sein, denn dieses Layout hat mich dazu gebracht, mich an Dinge zu erinnern, die ich vergessen hatte - wie, dass Rinder den Wald lieben, Ziegen hervorragend zum Entfernen von Unkraut und zähen Pflanzen geeignet sind und Schweine im Wald besser abschneiden als im Wald Feld.

Mein Punkt ist, dass es wichtig ist, nach dem gewünschten Ort zu suchen, aber denken Sie daran, dass Sie den Ort, den Sie am Ende kaufen, an Ihre eigenen Bedürfnisse anpassen können - vielleicht stellen Sie sogar fest, dass das, was Sie wollten, nicht das Beste war.

Was ist mit einem Bauernhaus?

Häuser sind nicht wirklich mein Fachgebiet, daher kann ich nur meine persönlichen Erfahrungen zum Thema Bauernhaus teilen.

Ich wollte zusätzlich zu unserem Schlafzimmer ein Haus, das mindestens groß genug für ein Gästezimmer und einen Büroraum war. Abgesehen davon hätte ich mich mit dem richtigen Land zum richtigen Preis für eine Hütte mit einem Schlafzimmer entschieden.

Letztendlich bekomme ich einen 114 Jahre alten Albtraum mit fünf Schlafzimmern. Aber ich werde dafür sorgen, dass es funktioniert, weil es das ist, was ich tue. Außerdem habe ich einen unabhängigen zertifizierten Hausinspektor eingestellt, der mir keine schrecklichen Neuigkeiten über den Ort in Bezug auf strukturelle Schäden, das Dach, den Brunnen, die Kläranlage usw. gegeben hat. Kleinere Sanitärreparaturen? Badezimmer und Waschküche umbauen? Abscheuliche Holzvertäfelungen abreißen und Sheetrock installieren? Ich bin ganz drüber hinweg.

Jetzt, wo ich das gesagt habe, sollte ich der Vernunft einen Gruß hinzufügen: Geben Sie Ihrem potenziellen neuen Bauernhaus die gleiche Überlegung, die Sie beim Kauf eines Hauses machen würden. Sie möchten nicht, dass alle Ihre finanziellen Ressourcen von der Farm in das Haus fließen.

Allerdings , wenn Sie, werden ein Bauer für ein Leben (oder sogar als eine ehrfürchtige Teilzeitjob) unter Berücksichtigung, ich wette, Sie mit ein wenig Beschwerden ertragen kann, und ich wette, dass Sie ziemlich praktisch sind (und smart) zu. Sei also mutig, denn dies ist dein einziges Leben auf dieser Erde, und niemand hat jemals auf sein Sterbebett gelegt und eine finanzielle Entscheidung beklagt.

Was uns dazu bringt… brauchen Sie wirklich eine Immobilie mit einem Haus darauf? Manche Menschen kaufen nur Land, weil sie anderswo leben. Wenn dies nach etwas klingt, das Sie tun könnten, wäre es eine großartige Möglichkeit, eine Farm für noch weniger Geld zu kaufen.