Bargeld für Schlüssel: eine bessere Option, wenn Mieter in Schwierigkeiten sind

Jedes Mal, wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, haben Sie es mit Menschen und den Höhen und Tiefen ihres Lebens sowie mit Ihrem eigenen zu tun. Manchmal erfasst der Bewertungsprozess keine problematischen Mieter, und manchmal stoßen gute Menschen mit einer guten Vorgeschichte auf finanzielle oder gesundheitliche Probleme, die niemand vorhersehen konnte.

Vor vielen Jahren haben wir ein Haus an eine nette Familie mit einem Kind mit besonderen Bedürfnissen vermietet. Sie waren über ein Jahr lang gute Mieter und haben sich gut um die Immobilie gekümmert. Schließlich wurden ihre Probleme jedoch zu unseren Problemen und die Mieten kamen immer später. Wir hatten das Glück, dass sie vernünftige Leute waren. Nachdem wir die Situation mit ihnen besprochen hatten, beschlossen wir, den Mietvertrag aufzulösen und uns als Freunde zu trennen. Ja, wir haben die Kaution behalten, aber wir haben nicht versucht, die Miete zurückzuerhalten, die wir verloren hatten.

Andere Optionen

Wir hätten versuchen können, sie an den Brief der Vereinbarung zu halten. Wir hätten vor Gericht gehen können, um zu versuchen, Geld zu bekommen, das sie nicht hatten. Wir hätten den Sheriff all ihre Habseligkeiten auf den Vorgarten werfen lassen können. Wir hätten eine so giftige Beziehung aufbauen können, dass sie das Haus zerstört und uns Tausende gekostet hätten, es zu reparieren. Glücklicherweise war nichts davon notwendig; wir haben nicht einmal darüber nachgedacht.

Verpasste Mietschecks: Ein wachsendes Problem

Fehlende Mietschecks sind auch in den besten Zeiten immer ein Problem. In dieser Zeit der erzwungenen wirtschaftlichen Schließung befinden sich jedoch mehr Menschen, die regelmäßig pünktliche Mietzahlungen geleistet haben, in einer schwierigen Situation, die sie nicht geplant hatten. Ihre Probleme werden zu Problemen des Eigentümers.

Zu den Problemen des Eigentümers kommt das Räumungsmoratorium hinzu. Dies ist zwar nicht universell und deckt nicht jede Situation ab, aber es ist eine Möglichkeit, einen Teil des Schmerzes auf die Eigentümer zu verlagern. Mieter müssen sich für diesen Schutz qualifizieren und er deckt nicht jede Situation ab. Selbst für die Versicherten wird es nicht ewig so weitergehen.

Eine notwendige Buchhaltung

Früher oder später muss ein Tag der Abrechnung kommen. Wenn die Rechnungen für die Immobilie nicht bezahlt werden können, muss ein zahlender Mieter eingerichtet werden. Keine ausgefallene Wirtschaftstheorie eines Elfenbeinturm-Akademikers kann zu einer anderen Schlussfolgerung kommen.

Dies bedeutet nicht, dass der Vermieter nicht mit dem straffälligen Mieter zusammenarbeiten oder ihn als Feind behandeln sollte. Aber was machst du?

Räumung auf die harte Tour

Ich kenne einige Immobilienbesitzer, die mit den ersten Räumungsverfahren beginnen, wenn die Miete einige Tage zu spät ist. Je nach Art der Immobilie und der Mieter kann dies notwendig sein, aber für normale, hart arbeitende Menschen, die gerade eine große Autoreparaturrechnung hatten, kann es übertrieben sein und eine kontroverse Beziehung beginnen.

Es könnte auch teuer sein. Je nach Bundesstaat kann dies Hunderte bis Tausende von Dollar kosten und viele Wochen dauern. Es kann zu Feindseligkeiten führen, die zu viel Zerstörung in Ihrem leeren Haus führen. Ich habe Löcher in Wänden gesehen, Geräte genommen, Zement in Toiletten abgeladen und Schränke, die von wütenden Menschen zerstört oder gestohlen wurden, die aus ihren Häusern vertrieben wurden.

Der "Cash for Keys" -Ansatz

Viele Vermieter haben festgestellt, dass ein Cash for Keys-Ansatz in einigen Fällen gut funktioniert. Sie geben dem Mieter 300 bis 500 Dollar, wenn sie das Haus verlassen haben, wenn der Ort nicht beschädigt und mit Müll übersät ist. Dies gibt den Mietern einen Anreiz, ihre Frustration nicht auf Ihrem Grundstück zu verlieren.

Einige werden sagen: „Moment mal, diese Leute leben seit mehreren Monaten mietfrei und jetzt soll ich ihnen Geld geben, wenn sie gehen? Es scheint, als würdest du schlechtes Benehmen belohnen. "

Aber wer ist hier der wahre Gewinner? Wenn Sie den Räumungsprozess durchlaufen, kostet Sie das Geld. Wenn sie Ihren Platz verwüsten, könnte das Sie viel Geld kosten. Und wenn Sie dieses Risiko für fünfhundert Dollar umgehen können, sind Sie der Gewinner. Seien Sie nicht ärgerlich, dass die Mieter auch in Ordnung sind. Wir sind nicht im Geschäft, jemanden zu bestrafen. Als direkte Geschäftsentscheidung ist ein ausgehandelter Ausstieg das beste Ergebnis für eine schlechte Situation.

Die Praxis ist nicht wirklich etwas Neues. Bankster tun dies seit Jahren mit Leerverkäufen und Zwangsvollstreckungen. Wenn das Haus in gutem Zustand ist, kann eine Bank dem ausscheidenden Kreditnehmer dreitausend Dollar bewegliches Geld geben, damit der Prozess reibungslos verläuft und die Immobilie in gutem Zustand bleibt.

Einige Vorsichtsmaßnahmen

Geben Sie den Mietern das Geld erst, wenn alles aus ist und Sie es bestätigt haben. Leider ist nicht jeder so ehrlich und seriös wie Sie.

Sobald der Auszug bestätigt ist, wechseln Sie sofort die Schlösser! Sie wissen nicht, wie viele Schlüssel herumschweben. Führen Sie dann alle anderen erforderlichen Schritte aus, um das Eigentum zu sichern. Möglicherweise möchten Sie nur einen operativen Zugangspunkt zum Gebäude belassen. Kinder aus der Nachbarschaft erkunden gerne leer stehende Häuser, wenn sie hineinkommen können. Ein kürzlich entfernter Mieter kann versuchen, zurückzukommen und Schaden anzurichten oder etwas zu nehmen. Ich habe einen ungesicherten Rasenmäher nehmen lassen. Lektion gelernt.

Man weiß nie, wie feindselig der austretende Mieter ist. Wenn Sie ihren Ausstieg bestätigen und ihnen das Geld geben, möchten Sie vielleicht jemanden mitbringen. Oder gehen Sie durch das Anwesen, nachdem sie gegangen sind, und treffen Sie sie an einem öffentlichen Ort, um ihnen das Geld zu geben. Denken Sie nur an Ihre persönliche Sicherheit, da heutzutage zu viele Menschen Gewalt als einen Weg sehen, ihre Probleme zu lösen. Sie sind nicht der Böse, aber die Person, die ihr Zuhause verlässt, sieht die Dinge möglicherweise anders.

Hören Sie dem Mieter zu. Tun Sie, was Sie können, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten. Sicher sein. Einige Menschen können sehr emotional sein, aber dies kann oft verbreitet werden, wenn Sie ein guter Zuhörer sind.