Inhaltsverzeichnis:
- Co-op, Eigentumswohnung: Nicht das gleiche
- Kooperation der Genossenschaft
- Vielleicht ist eine Eigentumswohnung für Sie
- Treffen Sie Ihre Wahl
Co-op, Eigentumswohnung: Nicht das gleiche
Bei meinem letzten Ausflug in Immobilien als Investition stieß ich auf einige meiner Meinung nach recht preiswerte Eigentumswohnungen, die ich rehabilitieren und vermieten oder verkaufen konnte. Aber bevor wir uns einige von ihnen angesehen haben, sagte ein Maklerfreund zu mir: "Weißt du, das sind Genossenschaften, keine Eigentumswohnungen." Das brachte mich auf den Weg, die Unterschiede zu lernen.
Wenn Sie vorbeifahren, können Sie nicht wirklich voneinander unterscheiden, es sei denn, dies ist in der Beschilderung angegeben. Bei jedem Kauf stellen Sie jedoch fest, dass es sich um zwei verschiedene Tiere handelt. Mit einer Eigentumswohnung kaufen Sie tatsächlich Immobilien. Sie haben eine Urkunde, die genau angibt, was Sie besitzen… und dass Sie die Immobilie tatsächlich besitzen. Mit einer Genossenschaft legen Sie Ihr Geld ab und erhalten ein Aktienzertifikat und das Recht, eine bestimmte Einheit zu leasen. Dies sollte an sich eine sofortige Kostenersparnis sein, da Immobilienschließungen einen erheblichen Preis haben.
Kooperation der Genossenschaft
Das ist der erste große Unterschied, und alle anderen ergeben sich daraus. Bankster glauben, dass ihr Geld in Immobilien sicherer ist, die abgeschottet werden können, und sind daher bereit, Kredite zu besseren Konditionen zu vergeben. Mit der Genossenschaft stehen die Sicherheiten dem Kreditgeber nicht so leicht zur Verfügung, wenn die Dinge schlecht laufen… und Sie müssen wahrscheinlich eine viel größere Anzahlung vorlegen. In beiden Fällen kann eine auf gepachteten Grundstücken errichtete Immobilie die wünschenswerte Finanzierung eher behindern.
Da Genossenschaftsanteile das Eigentum am gesamten Gebäude darstellen, spielen Kontrollgremien, die gewählt werden können, oder ein Vorstand des Ganzen eine aktivere und energischere Rolle bei der Genehmigung neuer Bewohner. Natürlich führen sie die normale Bonitätsprüfung und den Hintergrundbericht durch, die Sie in beiden Gebäuden finden würden, aber es gibt einen Interviewprozess, bei dem Fairness und Legalität nicht so hoch angesehen werden wie die Vereinbarkeit mit der bestehenden sozialen Kultur. Dies kann gut sein, wenn Sie gut zusammenpassen, aber wehe der armen Seele, die in Gegenwart von Clinton-Anhängern einen MAGA-Hut trägt… oder möglicherweise umgekehrt. Während alle Aktionäre gleich sind, sind die Eigentümer der größeren Einheiten häufig gleichberechtigter, da sie mehr Stimmrechte haben. Dies führt zu einer engeren, einheitlicheren Community, wenn Sie gut zusammenpassen.
Vielleicht ist eine Eigentumswohnung für Sie
Die Passform ist bei Eigentumswohnungen weniger problematisch, als wenn Sie die veröffentlichten Kriterien erfüllen, die Sie allgemein für den Kauf einer Einheit akzeptieren. Von diesem Punkt an ist es Sache des Käufers, friedlich mit seinen Nachbarn zu leben… und sie können dich nicht einfach rauswerfen, weil sie dich nicht mögen.
Wenn Sie sich die Immobilie als Teiljahresbewohner ansehen, ist sie trotz der laufenden monatlichen Gebühr besonders gut geeignet, da immer Leute in Ihrer Nähe sind, die Ihre Immobilie mehr oder weniger beobachten, während Sie weg sind.
Wenn Sie den Kauf als Mietobjekt betrachten, ist es wahrscheinlicher, dass Sie dies mit einer Eigentumswohnung tun können. Lesen Sie die Satzung jedoch sorgfältig durch und nehmen Sie nicht nur das Wort des lächelnden Verkäufers. Einige Verbände erlauben keine Vermietung. Einige erlauben sie, nachdem Sie das Gerät ein Jahr oder länger besessen haben. Andere haben keine Einschränkungen. Obwohl nicht ganz so besitzergreifend wie Genossenschaften, gibt es oft Versuche, die gewünschte Kultur beizubehalten.
Jeder Gebäudetyp hat eine Art Verwaltungsrat, und jeder Gebäudetyp kann von einem Vorsitzenden, Präsidenten, Führer oder einem von ihnen gewählten Titel geleitet werden. Einige achten auf das Wohl der Bewohner, andere auf die Position, die für ihre eigene private Domäne zuständig ist. Dies ist nur eine weitere Sache, die Sie überprüfen sollten, wenn Sie mit Ihren potenziellen Nachbarn sprechen.
Treffen Sie Ihre Wahl
Es gibt widersprüchliche Berichte darüber, welche höhere monatliche Gebühren haben. Es gibt jedoch allgemeine Richtlinien für einen gut geführten Verein. Unabhängig davon, für welches Sie sich entscheiden, sollten Sie ein Informationspaket erhalten, das die Satzung und die Einzelheiten zur finanziellen Situation enthält, einschließlich Reserven für Dinge wie Dachersatz, Wartung von Aufzügen usw. Denken Sie daran, dass Sie diese ebenso genau prüfen wie sie schauen in dich hinein.
Wie der Mann sagt: Sie bezahlen Ihr Geld und treffen Ihre Wahl. Entweder kann man gut sein. Als wir die Arbeit an einer Wohnung beendet hatten, hatten wir eines der Dinge, die in Florida vorkommen und gelegentlich als Hurrikan bezeichnet werden. Ich ging am nächsten Tag hinüber, um die Situation zu untersuchen, und stellte fest, dass die Bewohner hereinkamen, zusammenarbeiteten, die abgefallenen Äste und andere Trümmer sammelten und den Ort wieder normalisierten. Jede Wahl gibt Ihnen höchstwahrscheinlich mehr Gemeinschaftsgefühl als ein Einfamilienhaus. Aber das ist eine der Entscheidungen, die Sie treffen müssen.
© 2020 Larry Miller