Merkmale und Materialien, nach denen Sie beim Kauf eines hergestellten (mobilen) Hauses suchen sollten

Kurt Nordstrom über Flickr ((CC BY 2.0)

Nicht alle Fertighäuser sind gleich

Ein Fertighaus kann eine großartige Möglichkeit sein, Ihre Wohnbedürfnisse zu einem sehr niedrigen Anfangspreis pro Quadratfuß zu erfüllen. Die moderne Konstruktion und das Design einiger der besseren Marken im Wohnstil werden Sie überraschen, wenn Sie eine Weile nicht mehr hinschauen. Wenn Sie in Bezug auf Konstruktion und Design eine gute Wahl treffen, können Ihre Wartungskosten und monatlichen Energiekosten sehr niedrig sein, und Sie haben möglicherweise Anspruch auf Wohnkosten für Ihre Versicherung.

Schlechte Entscheidungen zu treffen kann jedoch zu hohen Kosten führen. Also vorsichtig einkaufen. Vergleichen Sie die Qualität der Materialien und Bauweisen.

Ich habe einige Jahre in der Fertighausindustrie gearbeitet. Ich habe Fertighäuser eingerichtet und fertiggestellt, als Garantietechniker gearbeitet und war acht Jahre lang General Manager in einem Verkaufszentrum. Ich habe mehr neue und gebrauchte Fertighäuser eingerichtet, umgezogen, repariert, gekauft und verkauft, als ich mir vorstellen kann.

Ich arbeite nicht mehr in der Fertighausindustrie, daher habe ich kein begründetes Interesse. Wenn Sie Fragen haben, helfe ich Ihnen gerne weiter.

Hier sind Dinge, auf die Sie achten müssen, wenn Sie ein Mobilheim in Betracht ziehen.

Fertighausfunktionen, nach denen Sie suchen oder die Sie anfordern sollten

Hier ist eine Liste einiger Dinge, die Sie in einem Fertighaus suchen oder anfordern sollten.

• Ein speziell gewölbter Rahmen. Dies führt zu einer flachen Plattenlinie, während das Haus unterwegs ist, wodurch ein Großteil der Schäden vermieden wird, die während des Transports auftreten.
• Bodenbalken, die in die entgegengesetzte Richtung der strukturellen I-Träger verlaufen. Seltsamerweise verwenden einige der sehr billig hergestellten Häuser Längsbalken (die die Länge anstelle der Breite des Hauses verlaufen).
• Sperrholz ist der beste Bodenbelag, und OSB- oder Waferplatten sind akzeptabel. Vermeiden Sie Spanplattenböden (Nova Deck) um jeden Preis !
• Stellen Sie sicher, dass alle Bodenbalken und Wände (innen und außen) in der Mitte 16 "eingerahmt sind.
• Stellen Sie sicher, dass der Teppich zu 100% aus durchgehendem Nylon mit Fleckenbeständigkeit besteht. Bitten Sie um mindestens 5 # Rebond-Polsterung unter dem Teppich. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Teppich von Wand zu Wand verläuft (nicht unter der Wand gespannt ist) und mit einem Heftstreifen gesichert ist (nicht am Rand geheftet).
• Fragen Sie nach 1/2 "geklebtem und strukturiertem Sheetrock. Real Sheetrock ermöglicht zukünftige Wartungsarbeiten und Sie können nach Belieben malen oder Papier. Die meisten Hersteller verwenden eine leichte bis mittlere Textur an den Wänden. Einige von Amish gebaute Häuser bieten ein glattes Sheetrock an. Vermeiden Sie VOG (Vinyl auf Gips).
• Stellen Sie sicher, dass die Türverkleidung und die Fußleisten aus echtem Holz bestehen (kein papierbeschichtetes MDF oder Kunststoff).
• Stellen Sie sicher, dass die Außentüren 80 Zoll hoch (Wohnhöhe) und 1 bis 3/4 Zoll dick sind (Wohnstärke). Dadurch werden sehr hohe Wiederbeschaffungskosten vermieden.
• Alle Innentüren sollten 1 bis 3/8 Zoll dick sein. Fragen Sie nach Scharnieren für Privathaushalte (150 #). Vermeiden Sie nach Möglichkeit die nicht einsteckenden Scharniere.
• Fragen Sie an jedem Waschbecken und jeder Toilette nach Wasserabsperrventilen. Sie können später hinzugefügt werden, wenn sie beim Kauf nicht verfügbar sind.
• Fordern Sie Spülen aus Porzellan, Keramik oder Edelstahl an. Vermeiden Sie nach Möglichkeit Waschbecken aus Kunststoff oder Glasfaser in Bad und Küche.
• Stellen Sie sicher, dass der Anschluss "Spread" auf allen Spülen und Armaturen eine Standardgröße für Wohngebäude hat.
• Fragen Sie nach Glasfaserwannen und Duschen. Keramikduschen sind in Ordnung, erfordern jedoch mehr Wartung. Vermeiden Sie Plastik- oder ASB-Duschen und -Wannen!
• Pex-Klempnerarbeiten der dritten Generation sind der beste Weg für Klempnerarbeiten. Es hat eine viel bessere Leistungshistorie als PVC oder CPVC. Ungefähr 1:10 Häuser mit PVC oder CPVC haben beim Einrichten nach dem Transport ein Wasserleck, während die Anzahl mit Pex näher bei 1: 100 liegt. Vermeiden Sie Sanitärinstallationen aus Polypropylen (das graue Rohr, das in älteren Fertighäusern zu finden ist)!
• Die Energieeffizienzzone 3 ist die höchste in der Industrie für Fertighäuser verfügbare Energie. Sie können die Energieeffizienzklasse auf dem HUD-Etikett sehen, das (gesetzlich) in jedem Haus angebracht ist. Dieses Etikett befindet sich normalerweise in der Küche oder im Hauswirtschaftsraum. Einige Hersteller bieten "Energy Star" -Konstruktionen oder "Green" -Konstruktionen an, aber nur sehr wenige bauen ihre Häuser tatsächlich nach diesen Standards. Sie dürfen ihre Energy Star-Fabrik behalten, solange sie an diesem Standort mindestens ein qualifiziertes Haus pro Jahr bauen. Seien Sie vorsichtig, wenn Ihnen dies vorgeworfen wird. Es gibt einen Hersteller mit Sitz in Oklahoma, der jedes doppelt breite Energy Star- Haus baut.
• Wenn verfügbar, fordern Sie an, dass der "Crossover-Kanal" in den Boden eingebaut wird (bei doppelt und dreifach breiten Häusern) - kein flexibler Kanal unter dem Haus, der möglicherweise den Elementen und Tieren ausgesetzt ist.
• Die Windzone eines Hauses definiert, dass der Wind so gebaut werden soll, dass er standhält. Es gibt drei Windzonen. Die Windzone 1 (im Grunde Windgeschwindigkeiten von bis zu 70 Meilen pro Stunde) deckt den größten Teil der kontinentalen USA ab. Die Windzone 2 (100 Meilen pro Stunde) befindet sich 90 Meilen von der Küste entfernt. Windzone 3 (110 Meilen pro Stunde) befindet sich in einem sehr kleinen Gebiet an der Küste.
• Kein hergestelltes (oder vor Ort gebautes) Haus ist tornado- oder sturmsicher, aber einige der besser gebauten Häuser sind so gebaut, dass sie geraden Winden von mehr als 140 MPH standhalten. Für Windlasten gelten besondere Anforderungen an die Konstruktion. Die Breite der Traufe (Dachüberhang) ist ein schneller Indikator für die Windlastkonstruktion eines Fertighauses. Je kürzer der Überhang ist, desto geringer ist im Allgemeinen die Windstärke. Im Gegensatz zu dem, was viele glauben, ändert das Hinzufügen zusätzlicher "Gurte" oder Anker nichts an der Windstärke eines Fertighauses.
• Stellen Sie sicher, dass es sich bei den Fenstern um Vinyl-Low-E-Fenster mit geschweißten Ecken handelt. Argongas wird verschwendet, es sei denn, Sie befinden sich in großer Höhe.
• Hardi-Panel und SmartPanel sind die langlebigsten Abstellgleise (SmartPanel ist besser als Hardi-Panel). Vinyl ist in den meisten Klimazonen eine schlechte zweite Wahl. Das in dieser Industrie allgemein verwendete Vinyl-Abstellgleis ist recyceltes Vinyl. Experten werden Ihnen sagen, dass dies bedeutet, dass Kreide und Füllstoffe hinzugefügt wurden, die zu Verwerfungen, Verblassen und / oder Abplatzungen führen, wenn sie UV-Strahlen ausgesetzt werden. Vermeiden Sie Masonite Abstellgleis.
• Fragen Sie für Ihr Metalldach nach Schindeln für die architektonische Komposition anstelle von Schindeln mit drei Laschen. Sie haben ein besseres Aussehen und halten mit dem in der Branche üblichen Dach mit niedrigerer Neigung viel länger. Einige Hersteller bieten 29-Gauge-R-Panel Plus-Metall für Dächer an. Die Grate sind nur 7/8 "hoch und 9" in der Mitte. Wenn es nicht richtig installiert ist, kann es zu teuren Reparaturen führen, die durch Wasserlecks verursacht werden. Vermeiden Sie gewalzte Metalldächer!

Zu vermeidende Merkmale und Materialien

• Vermeiden Sie Masonite Abstellgleis! Hardi-Panel und SmartPanel sind die langlebigsten Abstellgleise (SmartPanel ist besser als Hardi-Panel). Vinyl ist in den meisten Klimazonen eine schlechte zweite Wahl. Das in dieser Industrie allgemein verwendete Vinyl-Abstellgleis ist recyceltes Vinyl. Experten werden Ihnen sagen, dass dies bedeutet, dass Kreide und Füllstoffe hinzugefügt wurden, die zu Verwerfungen, Verblassen und / oder Abplatzungen führen, wenn sie UV-Strahlen ausgesetzt werden.
• Vermeiden Sie gewalzte Metalldächer! Fragen Sie nach architektonischen Kompositionsschindeln anstelle von Schindeln mit drei Laschen. Sie haben ein besseres Aussehen und halten mit dem in der Branche üblichen Dach mit niedrigerer Neigung viel länger. Einige Hersteller bieten 29-Gauge-R-Panel Plus-Metall für Dächer an. Die Grate sind nur 7/8 "hoch und 9" in der Mitte. Wenn es nicht richtig installiert ist, kann es zu teuren Reparaturen führen, die durch Wasserlecks verursacht werden.
• Vermeiden Sie Plastik- oder ASB-Duschen und -Wannen.
• Vermeiden Sie nach Möglichkeit Waschbecken aus Kunststoff oder Glasfaser in Bad und Küche.
• Vermeiden Sie nach Möglichkeit VOG (Vinyl auf Gips). VOG hat ein viel schnelleres Verbrennungsverhältnis und die Dämpfe können giftig sein.
• Vermeiden Sie Sanitärinstallationen aus Polypropylen (das graue Rohr, das in älteren Fertighäusern zu finden ist)!
• Vermeiden Sie Spanplattenböden (Nova Deck) um jeden Preis !

Dinge, auf die Sie während des Kaufs achten sollten

• Die Pro-Close-Beule. Hier sagt Ihnen der Verkäufer alles, was Sie über die Zahlung und den Zinssatz hören möchten, und gibt Ihnen beim Abschluss die schlechte Nachricht, dass Sie sich nicht für den Sondertarif qualifiziert haben, sodass die Zahlung höher sein wird, als Ihnen mitgeteilt wurde.
• Lassen Sie sich nicht davon täuschen, dass modulare Häuser Fertighäusern überlegen sind.
• Wenn Sie ein Haus speziell bestellen, müssen Sie sich auf dem tatsächlichen Bestellformular abmelden.
• Lassen Sie niemals zu, dass ein Händler Ihr Guthaben abhebt, bevor Sie sich für einen bevorzugten Grundriss entschieden haben. Wenn Sie keinen Vertrag unterschreiben, erlauben Sie ihnen nicht, Ihr Guthaben aus irgendeinem Grund einzuziehen.
• Kaufen Sie ein und vergleichen Sie, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. Lassen Sie sich nicht von der Dringlichkeit einschüchtern, die viele Händler beim Schließen verwenden.
• Bitten Sie um Empfehlungen von zufriedenen Kunden.
• Fragen Sie nach den Garantiedetails. Lassen Sie sich nicht von den Garantieansprüchen einiger Händler täuschen. Die Garantie für ein Fertighaus beträgt ein Jahr. Die zusätzliche Deckung ist im Grunde eine Versicherungspolice, die an Sie verkauft wird und eine abzugsfähige Zahlung erfordert und die Arbeiten nicht vom Händler oder Hersteller ausgeführt werden. Außerdem bieten die meisten Händler nur eine 30-90- Kosmetikgarantie (falls vorhanden) an.
• Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es es wahrscheinlich.