Dinge, die Sie als Mietgarant wissen sollten

Lesen Sie dies, bevor Sie ein Mietgarant sind

Sie wurden gerade von einem verzweifelten Sohn, einer Tochter oder einem Freund gebeten, als Bürge für die Miete ihrer neuen Wohnung zu fungieren. Du bist ihre letzte Hoffnung, die einzige Person, die sie vor Obdachlosigkeit retten kann. Aber Sie sind sich nicht ganz sicher, was von einem Bürgen erwartet wird oder was es überhaupt ist. Es klingt riskant und möglicherweise teuer. Wenn Ihnen dieses Szenario bekannt ist und Sie einige dieser Zweifel haben, ist dieser Artikel genau das Richtige für Sie.

Was ist eigentlich ein Mietgarant?

Ein Bürge für die Miete eines Wohnungsmietverhältnisses ist jemand, der als Bürgschaft handelt, indem er sich rechtlich bereit erklärt, die finanziellen Verpflichtungen des Mietverhältnisses für den Fall zu übernehmen, dass der Mieter in Verzug gerät. Dies bedeutet häufig, dass ein Bürge für Miet- oder Sachschäden haftet, die der Mieter nicht gedeckt hat. Eine solche Vermietungsvereinbarung bietet dem Vermieter eine Form der Versicherung, die seine Verluste abdeckt, wenn der Mieter sich weigert, die Miete abzuspucken, oder einfach in Luft aufsteigt.

Ein Mietgarant zu sein ist ein hohes Risiko, eine geringe Belohnung. Worst-Case-Szenario: Sie werden mit den Schulden eines anderen belastet. Bestes Szenario: Der Mieter, den Sie sponsern, zahlt die gesamte Miete rechtzeitig und verschwendet Sie in ewiger Dankbarkeit.

Ein Mietgarant zu sein, kann ein riskantes Geschäft sein

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

Und warum sollte jemand überhaupt einen brauchen?

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum ein Vermieter oder eine Vermietungsagentur den potenziellen Mieter nach einem Bürgen fragen könnte…

Sie sind ein Student oder ein junger Mensch ohne Bonität.
Sie sind der unglückliche Besitzer einer schlechten Kreditwürdigkeit aufgrund früherer Ausfälle, gerichtlicher Anordnungen oder sogar Insolvenz.
Sie haben gerade einen neuen Job angefangen oder verdienen nicht viel Geld.
Sie sind ein bisschen umgezogen oder gerade aus dem Ausland zurückgekehrt.
Sie können keine funkelnde Referenz von einem ehemaligen Vermieter oder einer Agentur erhalten.

Ein potenzieller Mieter könnte sich in der bizarren Lage befinden, einen sicheren, gut bezahlten Arbeitsplatz zu haben und dennoch einen Bürgen zu benötigen, möglicherweise aufgrund einer katastrophalen Bonität oder eines früheren nomadischen Lebensstils. Wenn sie niemanden finden, der Sicherheit bietet, ist es ein vernünftiger Schritt, bei anderen Vermietungsagenturen in der Stadt einzukaufen. Jedes Unternehmen hat unterschiedliche Kriterien, um zu beurteilen, wer ein würdiger Pächter oder ein glaubwürdiger Garant ist. Wenn dies fehlschlägt, bleiben ihnen nur wenige Optionen, obwohl es normalerweise ein Deal-Clincher ist, sechs Monate Miete im Voraus anzubieten.

Denken Sie daran, selbst ein Mietgarant zu sein? Bleib scharf und lies weiter…

Ansprüche gegen Bürgen nehmen zu und die Voraussetzungen für eine ständige Bürgschaft werden immer strenger. Es kann erforderlich sein, dass Sie ein Hausbesitzer sind und mit ziemlicher Sicherheit nachweisen müssen, dass Ihr Einkommen über einer bestimmten Schwelle liegt. Beispielsweise kann der Vermieter / die Agentur verlangen, dass Ihr Jahresgehalt oder Einkommen mindestens fünfzig Mal höher sein muss als die monatlichen Mietzahlungen des Mieters. Wenn die monatliche Miete 400 GBP betrug, benötigen Sie möglicherweise ein Mindesteinkommen von 20.000 GBP, um als Garant zu gelten. Darüber hinaus ist es erforderlich, dass Sie mindestens einige Monate, möglicherweise länger, in Ihrer derzeitigen Position tätig sind.

Um einen Antrag auszufüllen, werden Sie von der Agentur, die die Prüfung durchführt, um einige oder alle der folgenden Informationen gebeten:

Ihr Name und Geburtsdatum.
Ihre Sozialversicherungsnummer
Ihre Kontaktdaten einschließlich der Aufenthaltsdauer an Ihrer aktuellen Adresse.
Angaben zu Ihrem Arbeitgeber wie Name des Unternehmens, für das Sie arbeiten, Kontaktnummer Ihres Managers oder Ihrer Personalabteilung, Gehalt und Dauer der aktuellen Tätigkeit.
Ihre Bankdaten.

Mit diesen Informationen wird die Agentur die Gewissheit einholen, dass Sie als Bürge geeignet sind, indem sie eine Hintergrund- und Beschäftigungsprüfung durchführt. Dazu müssen Sie sich an Ihren Arbeitgeber wenden, um Ihr Gehalt und das Datum zu bestätigen, an dem Sie mit der Arbeit begonnen haben. Abhängig von den Kriterien der Agentur, die die Überprüfung durchführt, kann sie auch eine Überprüfung Ihrer Bonitätshistorie durchführen.

Beachten Sie: Wenn eine Bonitätsprüfung durchgeführt wird, bleiben Fingerabdrücke in Ihrer Kreditkartei zurück. Mehrere Bonitätsprüfungen, die in kurzer Zeit durchgeführt werden, können Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen.

Als Mietgarant muss ein Garantievertrag unterzeichnet werden.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

Die Garantievereinbarung

Der zweite Teil des Prozesses umfasst das Überprüfen und Unterzeichnen der Garantievereinbarung, sobald Sie grünes Licht erhalten haben. Es ist wichtig, dass Sie sich über Ihre Verpflichtungen als Bürge im Klaren sind. Seien Sie wachsam und stellen Sie sicher, dass Sie den Wortlaut verstehen. Bitten Sie den Vermieter oder die Agentur um Klärung, falls erforderlich, und als zusätzliche Sicherheit können Sie die Vereinbarung jederzeit an Ihrem Anwalt oder Rechtsberater vorbeiführen.

Stellen Sie vor der Unterzeichnung der Vereinbarung sicher, dass Sie die Antwort auf die folgenden Fragen kennen:

Für wen stimmen Sie zu, als Garant zu fungieren? Das mag sich nach einer dummen Frage anhören, aber wenn Sie Eltern eines Schülers sind, müssen Sie sicher sein, dass Sie nur für die Mietverpflichtungen Ihres Sohnes / Ihrer Tochter und nicht für das gesamte Schülertierhaus haften.
Wie hoch ist Ihre Haftung in finanzieller Hinsicht?
Wie lange dauert Ihre Amtszeit als Bürge? Was passiert, wenn der Mieter seinen Mietvertrag nach Ablauf des Erstvertrags verlängern möchte?
Wie schnell wird sich der Vermieter oder die Vermietungsagentur mit Ihnen in Verbindung setzen, wenn der Mieter eine Mietzahlung verpasst?
Wie wird der Vermieter vorgehen, wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt oder ohne vorherige Ankündigung oder Einhaltung des Mietvertrags aus dem Gebäude auszieht?

Es ist auch erwähnenswert, dass, wenn Sie eine Online-Bewerbung ausfüllen müssen, die tatsächliche rechtliche Vereinbarung möglicherweise an dieselbe Phase des Prozesses gebunden ist, in der Sie Ihre persönlichen / Beschäftigungsdaten zur Genehmigung einreichen. Stellen Sie erneut sicher, dass Sie absolut klar sind. Jede Agentur hat ein anderes Antragssystem und es gibt keine gemeinsame Formel für den Wortlaut eines Garantievertrags.

Bevor Sie ein Mietgarant sind, stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden vier Fragen mit Ja beantworten können:

Vertrauen Sie dem Mieter, dem Sie als Sponsor zustimmen, voll und ganz?
Sind Sie finanziell in der Lage, die Verpflichtungen aus ihrem Mietvertrag zu übernehmen, wenn sie Sie im Stich lassen?
Fühlen Sie sich wohl, wenn Ihr Name einer Anstellung und Bonitätsprüfung unterzogen wird?
Verstehen Sie Ihre Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten, wie in der Garantievereinbarung dargelegt, vollständig?

Für viele Menschen bedeutet es, ein Mietgarant zu sein, Familienmitgliedern und Freunden eine hilfreiche Hand zu geben. Aber es kann hässlich werden. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Risiko minimieren und bereit sind, einen Treffer zu erzielen, wenn etwas schief geht.