Der beste Weg, um Konflikte mit Eigentumswohnungen zu vermeiden

Für die meisten Eigentümer von Eigentumswohnungen ist es üblich zu glauben, dass die Bewohner Konflikte mit ihren Verwaltungsräten haben.

Hierfür gibt es mehrere Gründe, zu denen unter anderem gehören

Die Tatsache, dass Personen, die als Direktoren fungieren, im Allgemeinen keinen Hintergrund oder keine Ausbildung haben, die sie darauf vorbereitet haben, sich mit den Arten von Problemen zu befassen, mit denen sich Verwaltungsräte von Eigentumswohnungen befassen müssen
Schlechte Anleitung für Vorstände von ihren Hausverwaltern
Missverständnisse der Eigentümer hinsichtlich ihrer Rechte und Pflichten
Persönlichkeitskonflikte zwischen Vorstandsmitgliedern und Bewohnern
Gesetze, die die Bewohner davon abhalten, ihre Rechte auszuüben
Vorstandsmitglieder, die ihre Autorität missbrauchen

Ratschläge, die den Eigentümern von Eigentumswohnungen helfen, Probleme mit den Personen zu vermeiden, die auf ihren Brettern sitzen.

Leichenschauhaus

Verstehe dein Board

Das Grundkonzept von Eigentumswohnungen besteht darin, Menschen, die nicht durch die Kosten und den Arbeitsaufwand für die externe Instandhaltung belastet werden möchten, eine Form des kooperativen Lebens zu bieten.

Das Konzept ist gut, aber diejenigen, die es erfunden haben, haben anscheinend nicht darauf geachtet, dass jemand die Verwaltung dieser Orte überwachen musste und dafür angemessen geschult, lizenziert und qualifiziert sein sollte.

Wenn Sie diese Komponente aus dem Mix herauslassen, entstehen anhaltende Probleme, die negative Folgen für alle Beteiligten an Eigentumswohnungen haben.

Niemand würde eine ungeschulte, ungebildete und unerfahrene Person für ein Unternehmen verantwortlich machen, aber genau das passiert mit Eigentumswohnungen, die alle gesetzlich als gemeinnützige Unternehmen eingestuft sind!

In diesem Fall können Menschen, die in Eigentumswohnungen leben, auf keinen Fall effektive Gremien erwarten, die auf ihre Bedürfnisse eingehen, ihr Geld gut verwalten und den Frieden in ihren Gemeinden aufrechterhalten.

Alle Eigentumswohnungsgemeinschaften haben Dokumente, in denen Vorstände und Anwohner über die Regeln und Vorschriften informiert werden, die sie regeln. Diese sind jedoch nur dann gut, wenn Vorstände und Anwohner sie lesen und verstehen.

Dies kommt selten vor, weil die Dokumente von Anwälten erstellt wurden und die meisten Menschen die Rechtsterminologie nicht verstehen. Ebenso wichtig ist die Tatsache, dass die meisten Menschen sich nicht einmal die Mühe machen wollen, es zu versuchen!

Sie erhalten also ein Board, das seine eigenen Regeln aufstellt, und Eigentümer, die keine Ahnung haben, welche Rechte sie haben!

Unter diesen Umständen ist es für Vorstandsmitglieder und Anwohner sehr schwierig, Konflikte zu vermeiden, es sei denn, sie legen Wert darauf, ihre Umstände zu verstehen und Maßnahmen zur Vermeidung von Problemen zu ergreifen.

Erwarten Sie nicht viel von Verwaltungsgesellschaften

Einwohner verstehen selten, dass Verwaltungsgesellschaften von Verwaltungsräten angestellt werden, um sich um rechtliche und komplexere finanzielle Probleme zu kümmern.

Eigentümer neigen dazu zu glauben, dass sie sich bei diesen Unternehmen beschweren können, aber da sie eher Angestellte als Chefs sind, ist dies meistens Zeitverschwendung.

Die Leute denken, dass Managementfirmen von sehr erfahrenen Arbeitern geführt werden, aber zum größten Teil sind sie nichts anderes als gut gekleidete, locker ausgebildete Angestellte, die hinter großen Schreibtischen sitzen und schlechte Leistungen erbringen.

Sie haben jedoch kein Mitspracherecht, in welchem Unternehmen Sie beschäftigt sind. Sie können also nicht viel gegen die Fehler tun, die sie machen, außer auf finanzielle Probleme zu achten, die Sie direkt betreffen.

Beispielsweise zog ein Unternehmen lange nach Beendigung der Bewertung immer wieder Bewertungsgelder von den Konten der Einwohner ab. Diejenigen, die aufmerksam waren, konnten Rückerstattungen erhalten. Die anderen zahlen wahrscheinlich noch!

Kenne deine Rechte

Verwaltungsräte sind mächtiger als die meisten Menschen glauben, weil sie unter anderem das Recht haben, Ihr Geld auszugeben, Verträge in Ihrem Namen zu erstellen, Regelverstöße zu verhängen, Regeln zu erstellen, Änderungen an Dokumenten hinzuzufügen und Änderungen an Gebäuden und Grundstücken vorzunehmen.

Auf der anderen Seite haben Sie als angesehener Eigentümer das Recht, an allen offenen Sitzungen teilzunehmen und zu sprechen, über wesentliche Änderungen abzustimmen, Personen in den Vorstand zu wählen, Personen aus dem Vorstand zu entfernen, offizielle Aufzeichnungen einzusehen und über Änderungen abzustimmen.

Da Sie jedoch in einer Gemeinde leben, die als gemeinnütziges Unternehmen ausgewiesen ist, unterliegen Sie einer Reihe von Gesetzen, die sich von denen unterscheiden, die Sie befolgen müssten, wenn Sie ein Haus besitzen würden.

Zum Beispiel besitzen Sie nur den Raum, in dem Sie leben. Daher haben Sie nicht das Recht, strukturelle Änderungen vorzunehmen, Blumen zu pflanzen, Dekorationen an der Außenseite Ihrer Wohnung aufzuhängen, auf dem Rasen zu parken oder Ihren eigenen Dachdecker oder Rasenpfleger zu beauftragen.

Dies ist eines der schwierigsten Dinge für Menschen, die sich für Eigentumswohnungen interessieren, und viele streiten sich mit Boards darüber, weil sie der Meinung sind, dass solche Dinge ihre Rechte verletzen.

Dies ist jedoch nicht wahr. Während die Menschen einen Teil des Eigentums besitzen, sieht das Gesetz eindeutig vor, dass der Verein für die Überwachung seiner Pflege verantwortlich ist.

Alle von einem Vorstand festgelegten Regeln müssen eingehalten werden, unabhängig davon, ob die Eigentümer sie mögen oder nicht.

Um Probleme zu vermeiden, ist es für die Bewohner wichtig, sicherzustellen, dass sie alle Regeln verstehen und befolgen und alle Gesetze einhalten.

Lesen und lernen Sie die Dokumente

Potenzielle Käufer haben immer die Möglichkeit, vor dem Kauf die maßgeblichen Dokumente einer Community zu lesen. Sie werden dann gebeten, Papiere zu unterschreiben, aus denen hervorgeht, dass sie sie gelesen und verstanden haben.

Diese Papiere sind jedoch normalerweise lang, kompliziert, legalisiert und für die meisten Menschen schwer zu verstehen.

Darüber hinaus haben Käufer normalerweise nur eine begrenzte Zeit, um sie zu lesen. Sie sind emotional gestresst, machen gerade einen teuren Kauf und sind auch am Verpacken und Umziehen beteiligt.

Viele Menschen gehen auch davon aus, dass das, was in diesen Dokumenten enthalten ist, sie nicht beeinflusst. Die meisten wollen einfach nicht gestört werden.

Ein Komitee hat ihnen die Grundregeln gegeben und alle Fragen beantwortet, die sie haben. Sie denken, dies kümmert sich um das, was sie wissen müssen.

Diese Dinge sind nicht annähernd das, was Menschen mit ihren Dokumenten tun sollten, wenn sie sich schützen wollen, wenn sie Bewohner werden.

Diejenigen, die sich die Zeit nehmen, die maßgeblichen Dokumente zu lesen oder sich von einem Anwalt überprüfen zu lassen und sie zu erklären, machen den ersten Schritt, um sich selbst zu schützen, falls ein Vorstand versucht, ihnen die wenigen Rechte zu verweigern, die sie haben!

Zumindest sollten die Menschen auch nach dem Einzug in ihr neues Zuhause darauf achten, diese Papiere zu lesen.

Menschen sollten niemals davon ausgehen, dass alle maßgeblichen Dokumente dasselbe sagen, weil sie dies nicht tun. Selbst wenn sie von einer Wohnung in eine andere umziehen, können die Spielregeln erheblich variieren.

Zum Beispiel könnte man den Geldbetrag begrenzen, den ein Board ohne eine Community-Abstimmung ausgeben kann, während ein anderer möglicherweise überhaupt keine Grenzen setzt!

Sprechen Sie nur, wenn dies erforderlich ist

Die meisten Boards mögen es nicht, wenn Anwohner bei Besprechungen sprechen. Sie werden alles tun, um sie zum Schweigen zu bringen, weil sie nicht wollen, dass die Menschen ihren Agenden im Wege stehen.

Es ist üblich, dass sie lügen, manipulieren und falsch darstellen, aber wenn Menschen etwas sagen, lassen sie andere Bewohner wissen, dass ihnen nicht die ganze Geschichte erzählt wird.

Während Sie das Recht haben zu sprechen, sollten Sie immer bedenken, dass Sie mit den Verantwortlichen leben müssen.

Wenn Sie sie überqueren oder schlecht aussehen lassen, werden sie alles tun, um Ihnen das Leben schwer zu machen.

Sprechen Sie nur nach Bedarf.

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Meetings aufzeichnen

Die meisten Mobiltelefone können heute Sprachaufnahmen machen. Es ist immer eine gute Idee, diese Funktion zu verwenden, wenn Sie zu Vorstandssitzungen gehen, da dies drei Dinge bewirkt:

Es hilft Ihnen, sich daran zu erinnern, was gesagt wurde
Es teilt den Vorstandsmitgliedern mit, dass das, was sie gesagt haben, aufgezeichnet wird
Sie können die Aufzeichnungen per E-Mail an Bewohner senden, die nicht an Besprechungen teilnehmen konnten

Die meisten staatlichen Gesetze erlauben es den Bewohnern, Vorstandssitzungen auf Video aufzunehmen oder aufzuzeichnen, solange dies den Versammlungen nicht im Wege steht und dem Vorstand mitgeteilt wird, dass Aufzeichnungen gemacht werden.

Aufnahmen sind großartig, weil sie für Regisseure wiederholt werden können, die die Bewohner über verschiedene Themen belogen haben.

Zum Beispiel erzählte ein Direktor den Leuten bei verschiedenen Treffen, dass die Gemeinde zwischen 10 und 45 undichte Dächer hatte, aber die tatsächliche Anzahl war 15. Dies bewies, dass der Regisseur weniger als ehrlich war.

Schütze dich selbst

Die Verteidigung gegen Bretter beginnt, sobald Sie eine Kopie Ihrer Eigentumswohnungserklärungen erhalten.

Dann sollten Sie entscheiden, ob Sie wirklich eine bestimmte Eigentumswohnung besitzen möchten oder nicht.

Denken Sie immer daran, dass, egal wie gut die Situation scheint, nur ein böswilliges Vorstandsmitglied erforderlich ist, um Probleme für Sie zu schaffen.

Etwas so Kleines wie ein zusätzlicher Stuhl auf Ihrer Terrasse oder ein Blumentopf, der an Ihrer Traufe hängt, kann Sie zum Ziel machen.

Wenn Sie jedoch keinen Grund angeben, kann Ihr Board Sie nicht berühren!