Häufige Fehler von Erstkäufern

Sie haben sich also endlich entschlossen, Ihr erstes Zuhause zu kaufen. Ich möchte Sie für diese Entscheidung loben, aber ich möchte auch einige häufige Fehler hervorheben, die Erstkäufer gemacht haben. Ich hoffe, ich kann Ihnen helfen, etwas Geld zu sparen und unnötige Kopfschmerzen zu vermeiden.

Nicht vorqualifiziert

Ein häufiger Fehler besteht darin, sich nicht für einen Kredit von einem örtlichen Hypothekenbeauftragten oder einem Kreditgeber vorqualifizieren zu lassen. Manchmal werden Menschen nicht vorqualifiziert, weil sie sich Sorgen darüber machen, was sie hören werden, oder weil sie sich Sorgen um ihren Kredit oder ihr Einkommen machen. Die Leute werden auch nicht vorqualifiziert, weil sie so zuversichtlich sind, dass sie ein gutes Einkommen oder einen guten Kredit haben, dass sie denken, dass es keine Probleme mit der Qualifikation gibt, und sie überspringen diesen Schritt im Voraus.

Sie möchten das aus mehreren Gründen nicht tun. Zum einen gibt es auf diesem Markt eine Menge verschiedener Darlehensprogramme. Es gibt Programme, mit denen Sie unter bestimmten Umständen kein Geld ablegen können, wenn Sie sich dafür qualifizieren. Einige Programme sind kurzfristig, andere langfristig. Derzeit gibt es für viele Programme sehr niedrige feste Zinssätze, aber verschiedene Programme haben auch unterschiedliche Anforderungen an den Kaufort oder den Zustand, in dem sich das Haus befinden muss, und es ist wichtig, sich dieser Dinge im Voraus bewusst zu sein. Ein guter Brief gibt Ihnen auch eine allgemeine Vorstellung davon, wie Ihre Zahlungen auf den verschiedenen Ebenen aussehen werden. Möglicherweise sind Sie qualifiziert, wesentlich mehr auszugeben, als Sie wirklich möchten, je nachdem, wie hoch Ihre monatliche Zahlung sein soll.

Es ist niemals peinlich, mit einem Kreditgeber zu sprechen. Sie haben alles gesehen, und ein guter Kreditgeber kann möglicherweise sogar einige großartige Tipps zur Verbesserung Ihrer Situation geben, wenn Sie sich aus irgendeinem Grund derzeit nicht für einen Kredit qualifizieren.

Alleine hineingehen

Einige Käufer möchten nicht für einen Agenten bezahlen. In mehreren Bundesstaaten kann der Verkäufer in der Regel alle Provisionskosten übernehmen, sodass Sie einen kostenlosen Service ablehnen. Manchmal denken die Leute, dass sie ein besseres Angebot bekommen, wenn sie keinen eigenen Agenten haben. Normalerweise ist das nicht der Fall. Es ist die Aufgabe des Listing Agent, diesem Verkäufer so viel Geld wie möglich für sein Eigentum zu beschaffen. Dafür werden sie bezahlt, daher ist es sehr, sehr wichtig, dass jemand Sie in Ihrem besten Interesse vertritt.

Es gibt Dinge, nach denen Sie bei diesen Verhandlungen fragen werden, ob während der Inspektion oder im Voraus, die Sie durchführen müssen. Das Fehlen eines eigenen Vertreters kann mit dem Fehlen eines eigenen Anwalts verglichen werden, wenn Sie vor Gericht gehen und erwarten, dass der Anwalt der anderen Person auch für Sie arbeitet. Die Semantik funktioniert einfach nicht. Sie benötigen Ihre eigene Vertretung, wenn Sie sicherstellen möchten, dass die von Ihnen ausgehandelten Dinge so behandelt werden, wie Sie es möchten.

Nicht nach Empfehlungen fragen

Sprechen Sie mit Ihren Lieben. Sprechen Sie mit Ihren Mitarbeitern. Wenn Sie nach einem Kreditgeber suchen oder wenn Sie nach einem Agenten suchen, ist es eine hervorragende Idee, zu sehen, welchen Ruf jemand hat. Sie können Online-Bewertungen überprüfen oder mit Personen sprechen, die Sie online sehen und nach Empfehlungen fragen. Jeder gute Agent oder Kreditgeber wird Leute haben, die bereit und willens sind, Ihnen zu sagen, was für eine großartige Arbeit sie für sie geleistet haben.

Keine Hausinspektion bekommen

Einige Käufer überspringen diesen Schritt, weil sie sich Sorgen über die Kosten machen. Eine Hausinspektion wird ein paar hundert Dollar kosten, also ist es wirklich kein so großer Aufwand, wenn wir über einen Kauf von hunderttausend Dollar oder einer Million Dollar sprechen. Der Kauf eines Hauses ist wahrscheinlich eine der größten Investitionen, die Sie jemals in Ihrem Leben tätigen werden. Daher ist der Schutz dieser Investition für ein paar hundert Dollar ein entscheidender Schritt in diesem Prozess. Manchmal erhalten Käufer keine Hausinspektion, weil sie viel über das Bauen wissen. Wenn Sie jedoch derjenige sind, der ein Haus kauft, ist dies eine sehr emotionale Erfahrung. Es ist sehr leicht, Dinge zu übersehen, selbst wenn Sie einen sehr starken baulichen Hintergrund haben. Ziehen Sie also einen Dritten hinzu, der zwei oder drei Stunden damit verbringen wird, sich alles im Haus anzusehen.Der Versuch, sicherzustellen, dass alle wichtigen Systeme in gutem Zustand sind, ist eine hervorragende Möglichkeit, sich selbst zu schützen. Dies erleichtert auch die Arbeit, wenn Sie am Ende eine Änderung vornehmen, um Bedenken auszuräumen, oder wenn Sie nach einer Reparatur fragen und versuchen, den Preis auszuhandeln. Die Dokumentation von Dritten ist nicht Teil der Transaktion und unvoreingenommen. Das hilft enorm.

Zu viel Vertrauen in Online-Hauswerte haben

Erstkäufer neigen dazu, zu viel Vertrauen in Online-Hauswerte zu setzen. Es gibt viele ausgezeichnete Websites, die alle Arten von Informationen für potenzielle Käufer von Eigenheimen enthalten, und die meisten davon sind gut. Es gibt jedoch Online-Tools für den Hauswert, mit denen in der Regel nur Häuser abgerufen werden, die in den letzten sechs Monaten bis zu einem Jahr in unmittelbarer Nähe verkauft wurden. Der Zustand der Häuser wird jedoch nicht berücksichtigt. Ein Haus könnte am Wasser sein, während ein anderes Haus nicht sein könnte. Das sind keine vergleichbaren Verkäufe, aber der Computer weiß das nicht. Ein Haus benötigt möglicherweise Arbeit im Wert von 70.000 USD, während ein anderes makellos und bereit ist und über jedes Upgrade verfügt. Dies sind auch keine vergleichbaren Umsätze.Einige Stadtteile sind in Phasen gebaut und ein Teil der Gemeinde ist möglicherweise 15 Jahre neuer als ein anderer Teil und verfügt möglicherweise über größere Grundstücke oder mehr Funktionen. All dies muss berücksichtigt werden, wenn Sie einem Haus einen angemessenen Wert verleihen möchten.

Ein guter Immobilienmakler wird Ihnen helfen, wenn Sie über ein Angebot für das Haus nachdenken, und sich alles ansehen, was in den letzten drei bis sechs Monaten in dieser Nachbarschaft verkauft wurde, die tatsächlich mit dem Haus vergleichbar ist, das Sie haben Sie werden Ihnen helfen, herauszufinden, was ein faires Angebot ist, und Ihnen helfen, das bestmögliche Angebot zu erhalten.