Bauen Sie Ihr eigenes Haus ein und sparen Sie Tausende

Meine Erfahrung

Ich muss zugeben, dass ich eine Person bin, die Herausforderungen mag. Wenn Sie also nicht diese Art von Person sind, versuchen Sie nicht, Ihr eigenes Zuhause zu beziehen. Es ist jedoch nicht so schwierig, wie man sich zunächst vorstellen kann. Ich war Mutter mittleren Alters von zwei fast erwachsenen Töchtern, als ich zum ersten Mal darüber nachdachte. Obwohl ich immer ein Heimwerker gewesen war, hatte ich keine Erfahrung im Bauen.

Mein damaliger Traum war es lange gewesen, Land auf dem Land zu haben und dort ein Haus zu bauen. Ich habe jahrelang Bücher über das Leben auf dem Land gelesen und mein Zuhause geplant. Endlich fand ich ein Grundstück in der Nähe meines Geburtsortes. Ich hatte bereits meine Hauspläne und eines Tages stieß ich auf ein Buch über die Beauftragung Ihres eigenen Hauses. Es klang für mich nicht so schwierig.

Ich hatte damals das Glück, einen Freund zu haben, der im Immobiliengeschäft arbeitete und in der Nähe der Gegend lebte, in der ich mein Haus bauen wollte. Sie, ihr Mann und ihr Sohn waren ihre eigenen Bauunternehmer gewesen, als sie ihre Häuser gebaut hatten. Ihr Mann war auch selbst Subunternehmer. Diese Ressource zu haben, machte es weniger beängstigend, besonders als ihr Sohn, der bereits zwei Häuser unter Vertrag genommen hatte, sich bereit erklärte, in der Anfangsphase des Baus mein Mitunternehmer zu sein. Da ich nicht in der Gegend lebte, in der ich bauen wollte, und daher keine Subunternehmer kannte, war es äußerst hilfreich, über diese Ressource zu verfügen. Wir waren uns einig, dass er helfen würde, bis das Haus ausgetrocknet war, und dann würde ich übernehmen.

Kurz nachdem wir mit dem Bau begonnen hatten, traf ich meinen Mann und er engagierte sich für den Rest des Gebäudes. Ich war also nie allein in diesem Bestreben.

…während der Konstruktion

Unser Haus im Wald heute

Vorteile des Vertrags Ihres Hauses

Warum habe ich mich dafür entschieden? Es wäre viel einfacher gewesen, einen Bauunternehmer zu beauftragen oder, noch einfacher, ein bereits gebautes und auf dem Markt befindliches Haus zu kaufen.

Einer meiner Hauptgründe war finanziell. Wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, sparen Sie Tausende von Dollar beim Gesamtpreis eines Hauses. Zusätzlich zur Einsparung von Tausenden, die Sie einem Auftragnehmer zahlen würden, können Sie noch mehr sparen, wenn Sie einen Teil der Arbeit selbst erledigen.

Mein Mann (als er zu mir kam) und ich hatten uns beide vor kurzem von beruflichen Positionen zurückgezogen, als wir mit diesem Projekt begannen. Keiner von uns war ein qualifizierter Handwerker, aber es gab einige Arbeiten, bei denen wir uns wohl fühlten, wie zum Beispiel Malen und Installieren von Isolierungen.

Andere Fähigkeiten haben wir im Laufe der Zeit gelernt. Eine davon war Fliesen. Wir besuchten einen Fliesenworkshop in unserem örtlichen Baumarkt, kauften eine kleine, preiswerte Nasssäge und fliesen unsere Bäder, unser Foyer, unseren Herd und unsere Veranda. Wir haben immer noch diese nasse Säge und fliesen manchmal für Freunde und Familie. Ich bin derjenige, der die eigentlichen Fliesen macht, während mein Mann die Nasssäge bedient, da er mehr Probleme mit der Beweglichkeit in Rücken und Knien hat als ich. Er erzählt den Leuten in dieser ländlichen Gegend gerne, dass ich zu mieten bin, und bietet mir an, mich morgens abzusetzen, mich nachmittags abzuholen und den Scheck am Freitag abzuholen. Der Erwerb dieser Fähigkeiten kann daher ein erfreulicher Nebeneffekt sein.

Indem Sie Ihr eigenes Haus unter Vertrag nehmen, haben Sie auch mehr Kontrolle über den Bauprozess. Da Sie die Materialien kaufen, haben Sie eine bessere Kontrolle darüber, welche Materialien in Ihrem Haus verwendet werden. Außerdem sind Sie dort, um zu überwachen, wie die Arbeit ausgeführt wird. Sie können es während des Gebäudes „nach Ihren Wünschen“ machen. Sie können beispielsweise energieeffizientere Materialien verwenden und so auf lange Sicht noch mehr Geld bei den Energiekosten sparen. Dies ist insbesondere ein Vorteil gegenüber dem Kauf eines Hauses, das bereits von einem Bauunternehmer gebaut wurde. Diese Häuser, die auf Spekulationen gebaut wurden, sind möglicherweise billiger und / oder aus minderwertigen Materialien gebaut.

Ein weiterer wunderbarer Vorteil ist, dass Sie nicht nur Geld sparen und mehr Kontrolle darüber haben, wie das Haus gebaut wird, in dem Sie wohnen werden, sondern auch die emotionale Befriedigung, die Arbeit selbst erledigt zu haben. Mein Mann und ich blicken immer noch mit großer Zufriedenheit auf die Zeit zurück, als wir das Haus bauten. Es war ein Abenteuer, und erfolgreich abgeschlossene Abenteuer sorgen für bleibende angenehme Erinnerungen. Wie bei jedem kreativen Unterfangen können wir jetzt gerne zurückblicken und sagen: „Das haben wir getan.“

Nachteile der Vertragsgestaltung Ihres Hauses

Wir erinnern uns hauptsächlich an die angenehmen Erinnerungen, aber es gab einige Probleme auf dem Weg. Sie müssen wirklich temperamentvoll sein, bevor Sie ein Projekt wie dieses versuchen. Wenn Sie ein Perfektionist sind oder sich leicht entmutigen lassen, ist der Job nichts für Sie.

Einer der Nachteile beim Bau eines eigenen Hauses ist der Zeitaufwand. Mein Mann und ich waren beide im Ruhestand, wir hatten also genügend Zeit, dies zu tun.

Ein weiteres Problem, mit dem Sie möglicherweise zu kämpfen haben, sind Subunternehmer, die nicht wie geplant erscheinen. Sie sollten lernen, im Umgang mit Subunternehmern flexibel zu bleiben. Sie werden häufig nicht wie geplant angezeigt. Zuerst lebten mein Mann und ich nicht in der Gegend, in der wir das Haus bauten. Wir hätten einen Termin, um hier einen Subunternehmer zu treffen, Stunden zu fahren, um hierher zu kommen, und sie dann nicht erscheinen zu lassen. Subunternehmer tun das manchmal; Einer sagte uns schließlich, weil sie Ihr Geschäft wollen, aber wissen, wenn sie Ihnen sagen, wie lange es wirklich dauern wird, bis sie Sie erreichen können, werden Sie jemanden finden, der die Arbeit erledigt. Sie sagen Ihnen also, dass sie den Job erreichen können, bevor sie es tatsächlich können, was bedeutet, dass sie häufig verärgerten Kunden gegenüberstehen. Ebenfalls,Viele dieser Subunternehmer arbeiten regelmäßig für Auftragnehmer, die mehr Arbeit für sie haben als Sie, so dass Sie möglicherweise in den Hintergrund geraten. Aber unsere Fahrt ins Land war immer angenehm, und obwohl unser Haus noch nicht fertiggestellt war, konnten wir immer dort draußen campen, und das sind einige unserer besten Erinnerungen.

Der Umgang mit auftretenden Problemen, die normalerweise geringfügig waren, ist nur ein Teil des Prozesses. Das kleine Zeug nicht zu schwitzen ist ein gutes Motto.

Was Sie brauchen, um eine Erlaubnis zu bekommen

Aufgezeichnete Garantieurkunde für das Eigentum. Eine Treuhandurkunde ist möglicherweise nicht akzeptabel. Wenn Sie nicht über dieses Dokument verfügen, können Sie eine Kopie einer beglaubigten Kopie von Ihrem County Register of Deeds Office erhalten.
Kanalisation oder septische Zulassung
Lageplan, der möglicherweise die Abmessungen und die Größe des Grundstücks, die Größe und den Standort des vorgeschlagenen Gebäudes, die Entfernungen von jeder Grundstücksgrenze und die Straße, von der aus auf das Grundstück zugegriffen wird, angeben muss.
Unterzeichnete Kopie des Inspektionsverfahrenshinweises. Halten Sie diese Inspektionsverfahren ein, da Sie dafür verantwortlich sind, das Büro während des Baus zu kontaktieren, um jede Inspektion abzuschließen.
Baupläne, die alle Außenmaße des Hauses zeigen.
Immobilien-Adresse

Hier ist ein großartiges Video, das Ihnen den Einstieg in den Bau Ihres Hauses erleichtert

Wie es geht

Das Wichtigste, was Sie wissen müssen, wenn Sie mit dem Bau Ihres Hauses beginnen, sind die Schritte im Bauprozess. Ich empfehle den Kauf eines Buches, in dem die Schritte beschrieben und der Wohnungsbau ausführlich besprochen wurden. Sobald Sie die Schritte zum Bau eines Hauses verstanden haben, müssen Sie für jeden Schritt Subunternehmer einstellen, Materialien bestellen und liefern lassen und den gesamten Prozess überwachen.

Wenn Sie in dem Gebiet wohnen, in dem Ihr Haus gebaut werden soll, kennen Sie möglicherweise bereits einige dieser Subunternehmer. Wenn nicht, fragen Sie Personen, die mit Subunternehmern zusammengearbeitet haben, wen sie empfehlen würden, oder wenden Sie sich an Ihren örtlichen Baumarkt. Wir haben uns bei einem Teil der Vergabe von Unteraufträgen auf Freunde verlassen, die an diesem Prozess beteiligt waren, und in unserem örtlichen Baumarkt nach anderen gefragt.

Hier ist ein kurzer Überblick über die Schritte zur Vertragsgestaltung Ihres Hauses:

Der erste Schritt beim Bau Ihres Hauses ist die Auswahl eines Hausplans. Sie können aus vorgezeichneten Plänen auswählen und diese unverändert verwenden oder an Ihre Bedürfnisse anpassen, oder Sie können jemanden beauftragen, einen Entwurf für Sie zu erstellen, der teurer wäre.
Sobald der Plan ausgewählt ist, besteht der nächste Schritt darin, eine Finanzierung zu erhalten. Es ist am besten, einen Kreditgeber auszuwählen, der sowohl ein Baudarlehen als auch eine Hypothek bereitstellen kann. Sie müssen zuerst für eine Hypothek genehmigt werden. Sobald dies abgeschlossen ist, beginnt der Baukreditprozess. Nach der Genehmigung verbleibt das Geld beim Kreditgeber und wird nach Bedarf abgezogen, um die Subunternehmer nach Abschluss der Arbeiten zu bezahlen.
Es kann auch möglich sein, einen Teil des Baus aus eigenen Mitteln zu bezahlen, ohne Kredite von einem Kreditgeber aufzunehmen. Dies spart einen Teil des Geldes, das Sie für Zinsen an die Hypothekenbank zahlen würden. In meinem Fall besaß ich bereits ein kleines Haus, das bezahlt wurde, und erhielt ein Eigenheimdarlehen, um mit dem Bau des neuen Hauses zu beginnen. Dies vereinfachte den Kreditprozess. Ich konnte diese Mittel dann verwenden und andere Gegenstände aus Ersparnissen und Investitionen im Verlauf des Baus bezahlen.
Sobald Sie einen Plan ausgewählt und die Finanzierung erhalten haben, müssen Sie eine Baugenehmigung einholen und diese auf der Vorderseite Ihres Grundstücks anbringen. Um diese Genehmigung zu erhalten, wenden Sie sich an Ihre örtliche Gemeindeverwaltung, die Bauprojekte überwacht. Wenden Sie sich telefonisch an dieses Büro, um zu erfahren, was Sie mitbringen müssen. Die Mitarbeiter in diesen Büros sind sehr hilfreich, da sie diese Genehmigungen täglich ausstellen und über aktuelle Informationen verfügen.
Wenn Sie bereit sind, Ihre Genehmigung zu erhalten, wenden Sie sich bei weiteren Fragen an Ihre örtliche Gemeinde. Die Regeln und Vorschriften ändern sich und variieren je nach Ort. Erkundigen Sie sich daher in Ihrem Büro nach aktuellen Informationen. Sobald Sie Ihre Genehmigung erhalten haben, erhalten Sie Informationen zu den erforderlichen Inspektionen. Bei jedem Schritt des Inspektionsprozesses liegt es in Ihrer Verantwortung, sich an das Büro zu wenden und die Inspektion zu veranlassen.
Bevor Sie mit dem Bau beginnen, müssen Sie eine Versicherung abschließen. Wenn Sie einen Baukredit erhalten, verlangt die Bank, dass Sie eine Bau- und allgemeine Haftpflichtversicherung haben. Wenn Sie einen Generalunternehmer einstellen, benötigen Sie auch diesen Versicherungsschutz. Wenden Sie sich an eine Versicherungsgesellschaft, die eine Hausbesitzer-Versicherung anbietet. Sobald Ihr Haus fertig ist, können Sie sich an das Unternehmen wenden, um Ihre Baupolitik in eine reguläre Hausbesitzerrichtlinie umzuwandeln.
Jetzt können Sie mit dem eigentlichen Bauprozess beginnen. Der erste Schritt in diesem Prozess besteht darin, den Standort zu untersuchen und die Ecken des Hauses abzustecken. In diesem Prozess müssen Dienstbarkeiten, Grundstücksgrenzen und Klärgruben bei der Platzierung des Hauses berücksichtigt werden.
Nachdem das Gelände vermessen und abgesteckt wurde, können Sie mit der Ausgrabung beginnen. Dies ist eine der aufregendsten Zeiten im Bauprozess. Bis jetzt haben Sie gerade geplant, aber jetzt können Sie sehen, wie der Bauprozess beginnt. Die Auffahrt wird planiert, das Gelände geräumt und das Fundament von der Ausgrabungsmannschaft gegraben. Stellen Sie sicher, dass Sie für diesen Vorgang zur Verfügung stehen, um alle Bäume zu schützen, die Sie verlassen möchten. In meinem Fall wollte ich so wenig Bäume wie möglich zerstören, deshalb war ich mir sicher, immer für diesen Teil des Baus anwesend zu sein.
Sobald die Auffahrt planiert und die Ausgrabung abgeschlossen ist, können Sie Ihr Energieversorgungsunternehmen veranlassen, temporären Strom für die Subunternehmer zu installieren, während diese arbeiten.
Der nächste Schritt beim Bau besteht darin, eine Maurerbesatzung einzustellen, die das Fundament gießt und das Fundament legt.
Der nächste Subunternehmer, den Sie einstellen, ist der Framer. Es wird Ihre Aufgabe sein, das Holz zu bestellen und zu liefern, das sie beim Einrahmen benötigen. Es ist besser, das Holz alle paar Tage in kleineren Ladungen liefern zu lassen. Die Framer beginnen mit der Installation von Einstiegsleisten, dem Aufhängen der Bodenbalken und dem Verlegen von Unterböden. Die Wände werden normalerweise auf dem Unterboden eingerahmt und an Ort und Stelle angehoben. Außenwände werden zuerst fertiggestellt und ummantelt. Dann wird der Innenraum eingerahmt. Die Rahmen können Türen und Fenster installieren, sobald das Dach ummantelt und gefilzt wurde. Installieren Sie sie vorher nicht, da sie durch Wasserlecks beschädigt werden können.
Wenn der Außenrahmen fertiggestellt und das Dach ummantelt ist, beauftragen Sie einen Dachdecker mit der Installation des Daches.
Ihr Haus ist jetzt „eingetrocknet“, mit ummantelten Wänden, Türen, Fenstern und Dächern. Der nächste Schritt besteht darin, Subunternehmer für Heizung, Sanitär und elektrische Rohbauarbeiten zu beauftragen. Der Subunternehmer für Wärme und Luft führt normalerweise zuerst Rohrleitungen ein, dann arbeiten Installateure und Elektriker um die Kanäle herum, um die Drähte und Rohre zu verlegen, bevor die Innenwände abgedeckt werden. Nachdem unser Haus „ausgetrocknet“ und die Rohbauarbeiten abgeschlossen waren, übernahmen wir den restlichen Bau. Bis zu diesem Zeitpunkt hatte uns ein Freund geholfen, der Erfahrung im Bau von Häusern hatte. Seine Hilfe war von unschätzbarem Wert gewesen. Jetzt waren wir alleine.
Als nächstes kommt die Dämmung der Wände. Dies ist eine Aufgabe, die wir uns selbst gestellt haben, da sie relativ einfach ist. Sie können jedoch auch einen Subunternehmer dafür beauftragen. Die Dachisolierung erfolgt später, und für diesen Auftrag haben wir einen Subunternehmer beauftragt, die eingeblasene Isolierung zu installieren.
Sobald die Innendämmung angebracht ist, ist es Zeit, einen Subunternehmer zu beauftragen, um die Innenwände fertigzustellen. In unserem Fall musste ein Trockenbauunternehmen eingestellt werden. Da wir die Dämmung der Wände selbst abgeschlossen hatten, war dies der erste Subunternehmer, den wir selbst anstellten. Für alle anderen schlug unser Freund, der bei der Auftragsvergabe half, jemanden vor, mit dessen Arbeit er vertraut war. Da wir noch nicht in der Gegend lebten, war dies etwas schwierig. Aber wir hatten viel Zeit hier verbracht, während das Haus gebaut wurde. Da es sich um eine ländliche Gegend handelt, war es nicht schwierig, die Menschen kennenzulernen. Wir hatten in zwei der örtlichen Baumärkte eingekauft, die sich in lokalem Besitz befanden, und waren zu beiden gegangen, um Empfehlungen zu erhalten. In einem der Geschäfte war einer der Mitarbeiter auch ein Trockenbau-Subunternehmer, also haben wir diesen eingestellt.
Das Abdecken der Wände ist ein großer Schritt im Bauprozess. Wenn dies abgeschlossen ist, können Sie die Abmessungen der Räume und mehr sehen, wie das Innere Ihres Hauses aussehen wird. Es ist eine aufregende Zeit.
Der nächste Schritt im Bauprozess ist das Streichen des Innenraums. Dies war ein weiterer Job, den wir uns vorgenommen haben, um Geld zu sparen. Einige der Arbeiten selbst zu erledigen bedeutete auch, dass wir nicht auf die Subunternehmer warten mussten, um uns zu beschäftigen, damit wir schneller vorankommen konnten.
Jetzt können Sie das Äußere Ihres Hauses fertigstellen. In unserem Fall handelte es sich um Vinylseitenwandungen und Steinfurnier. Daher stellten wir für jeden dieser Aufträge Subunternehmer ein und zogen dann für die Endbearbeitungsarbeiten zurück ins Innere.
Die erste Aufgabe für die Innenausstattung bestand für uns in der Verlegung von Fliesenböden. Wie ich bereits erwähnt habe, haben wir diesen Job selbst gemacht. Wir haben Fliesen in den Badezimmern, im Foyer und am Kamin installiert. Es war eine großartige Lernerfahrung und ein Prozess, den wir genossen haben.
Ein Zimmermann, ein weiterer Subunternehmer, installierte die Gehäuse, Fußleisten und Innentüren.
Als nächstes wird der Innenraum fertiggestellt. Wir hatten die Fliesen bereits fertiggestellt, brauchten aber auch Teppichboden und Laminatboden. Wie bei Fliesen haben wir uns entschlossen, den Laminatboden selbst in Angriff zu nehmen. Wir haben diese installiert, nachdem die Küchenschränke installiert wurden. Im Gegensatz zu Kacheln war das kein Prozess, den wir genossen haben. Ich würde jemanden dafür bezahlen, aber ich werde wahrscheinlich sowieso kein Laminat mehr verwenden, da wir mit seiner Haltbarkeit nicht zufrieden sind. Der letzte Subunternehmer für Bodenbeläge, der eingestellt wurde, war die Teppichschicht.
Küchen und Bäder sind als nächstes fertig. Ein Subunternehmer installiert Küchenschränke und Arbeitsplatten. Dann kehrt der Klempner zurück, um Armaturen wie Waschbecken, Wasserhähne, Duschköpfe und Wannengriffe zu installieren. Als nächstes kommen die Geräte. Wir haben all diese Produkte gekauft und sie in den Geschäften installieren lassen, in denen wir sie gekauft haben. Wir haben auch ein ferngesteuertes Garagentor gekauft und installiert.
Zu diesem Zeitpunkt waren wir bereit für unsere Endkontrolle. Beachten Sie, dass während des Baus mehrmals Inspektionen durch Ihre örtlichen Bauinspektoren durchgeführt werden. Diese werden für Sie umrissen, wenn Sie Ihre Erlaubnis erhalten. Für uns war dies normalerweise eine etwas angespannte Zeit. Da dies unsere erste Erfahrung bei der Auftragsvergabe war, waren wir uns nie sicher, wo wir standen. Wir planten eine Reise außerhalb des Landes, als die Zeit für die Endkontrolle nahe war. Als wir für diese Reise von unserem Haus wegfuhren, überprüften wir zum letzten Mal die Post und fanden eine Mitteilung unserer Bauinspektoren, dass unsere Erlaubnis ablaufen würde, wenn wir außer Landes waren. Auf dem Weg zum Flughafen schickten wir eine Nachricht, dass wir außer Landes sein würden und eine Verlängerung benötigen würden. Wie sich herausstellte, war dies nur eine Frage der Form und keine große Sache.und die Verlängerung wurde ohne weiteres gewährt. (Was werden sie sonst noch tun?) Wir wussten jedoch nicht, dass es so einfach zu bekommen sein würde, als wir zu dieser Reise aufbrachen. Als der letzte Tag für unsere Inspektion vorbei war und wir das Zertifikat erhielten Es war ein großer Tag, als wir sagten, wir könnten unser Haus offiziell besetzen. Ich habe immer noch dieses Zertifikat und denke, ich könnte es eines Tages einrahmen.

Fazit

Ein Haus zu bauen ist keine leichte Aufgabe und nicht für jedermann. Aber wenn Sie es Schritt für Schritt machen, ist es nicht so überwältigend, wie es scheinen mag. Kaufen Sie ein gutes Buch; Lassen Sie sich von erfahrenen Personen beraten und überlegen Sie, ob Sie das Temperament für diese Art von Unternehmen haben, bevor Sie es versuchen. Ich denke auch, dass nicht alle Beziehungen für diese Art von Aktivität geeignet sind. Denken Sie daran, dass ich meinen Mann getroffen habe, nachdem ich diesen Prozess begonnen hatte. Von Anfang an wusste er, dass er eine Frau getroffen hatte, die nach dem Lesen eines Buches über die Vergabe eines Eigenheims sagte: „Ja. Ich denke, ich kann das schaffen. “ Er wusste, worauf er sich einließ. Und ich muss sagen, ich werde für immer dankbar sein, dass er so bereitwillig mitgemacht hat. Ich hätte keinen besseren Partner haben können. Seine Hilfe und die des Freundes, der während der Eintrocknungsphase assistierte, machten dies für mich viel einfacher.Versäumen Sie also nicht, die Unterstützung von Familie und Freunden zu erhalten.

Wir erinnern uns jetzt sehr gern an unsere Erfahrungen beim Bau unseres Hauses. Würden wir es wieder tun? In unserem Alter wahrscheinlich nicht, obwohl es beim zweiten Mal viel einfacher wäre. Es würde mir jedoch Spaß machen, jemand anderem durch den Prozess zu helfen und das erworbene Fachwissen zu nutzen.