Inhaltsverzeichnis:
- Was ist Titel?
- Was ist eine Eigentumsversicherung?
- Warum wird es benötigt?
- Was ist eine Titelsuche?
- Welche Probleme kann eine Titelsuche aufdecken?
- Gibt es Probleme, die eine Titelsuche nicht aufdecken kann?
- Welche Aufgaben hat das Titelunternehmen zusätzlich zur Durchführung der Titelsuche?
- Die Kosten der Eigentumsversicherung
- Muss ich monatliche Zahlungen leisten?
- Wie werden die Kosten der Versicherungspolice ermittelt?
- Gibt es verschiedene Arten von Eigentumsversicherungen und -versicherungen?
- Bestellung der Eigentumsversicherung
Was ist Titel?
Der Titel ist der Beweis dafür, dass eine Person oder ein Unternehmen das Recht hat, eine Immobilie zu besitzen und zu nutzen. Der Titel hat meistens die Form einer Urkunde, aber das Recht auf eine Immobilie kann auch viele andere Formen annehmen. Es ist möglich, dass eine andere Person als der derzeitige Eigentümer ein gesetzliches Recht auf eine Immobilie hat. Ein Anspruch auf Ihren Titel kann zu Geldverlust und sogar zum Verlust Ihres Hauses führen.
Was ist eine Eigentumsversicherung?
Die Eigentumsversicherung ist eine Versicherungspolice, die Sie und Ihren Kreditgeber vor Rechtsmängeln schützt.
Warum wird es benötigt?
Es ist nicht ungewöhnlich, dass andere Personen und Organisationen als der Plattenbesitzer der Immobilie ein Recht, Interesse oder einen Anspruch auf diese Immobilie haben. Zum Beispiel leihen sich die meisten Menschen Geld in Form einer Hypothek aus, um ihr Haus zu kaufen. Diese Hypothek gibt dem Kreditgeber ein Recht auf das Eigentum. Wenn der Kreditnehmer mit seinem Kredit in Verzug gerät, üben viele Kreditgeber ihr Recht auf das Eigentum aus, schließen es aus und versuchen, einen Teil ihres verlorenen Geldes durch den Verkauf dieses Eigentums zurückzugewinnen.
Was würden Sie tun, wenn diese unbezahlte Hypothek von den Vorbesitzern aufgenommen worden wäre? Die Eigentumsversicherung schützt vor solchen Ansprüchen.
Weitere Beispiele für Risiken, gegen die Sie durch eine Standard-Eigentumsversicherung geschützt werden können, sind unbezahlte Urteile, Steuern und kommunale Dienstleistungen, nicht bekannt gegebene oder vermisste Erben, Nutzungsbeschränkungen, gefälschte Dokumente, Unterschriften von Minderjährigen oder geistig inkompetenten Personen, Betrug, Schreibfehler, Testamente und mehr.
Was ist eine Titelsuche?
Eine Titelsuche ist eine Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen im Bezirksgericht, um den Status einer Immobilie zu bestimmen, einschließlich Eigentumsrechten, Grundpfandrechten, Urteilen und Nutzungsbeschränkungen.
Welche Probleme kann eine Titelsuche aufdecken?
Einige Beispiele sind unbezahlte Steuern, unbefriedigte Hypotheken, Urteile gegen Käufer und Verkäufer, Insolvenzen und Nutzungsbeschränkungen.
Gibt es Probleme, die eine Titelsuche nicht aufdecken kann?
Betrug, geistige Inkompetenz, Schreibfehler, Umweltgefahren und Mängel in den Gebäuden auf dem Grundstück sind Beispiele für die verborgene Geschichte, die eine Titelsuche möglicherweise nicht aufdeckt. Eine Eigentumsversicherung ist erforderlich, um sich vor solchen Mängeln zu schützen, die nach dem Kauf Ihres Hauses auftreten. Bei Hausinspektionen werden Mängel wie Bauprobleme oder Umweltgefahren festgestellt.
Welche Aufgaben hat das Titelunternehmen zusätzlich zur Durchführung der Titelsuche?
Zusätzlich zur Behebung geringfügiger Titelprobleme (z. B. Einzug fälliger Steuern und Hypotheken) bietet die Titelgesellschaft eine Eigentumszusage und einen Versicherungsschutz. Wenn größere Mängel festgestellt werden, bieten wir dem Verkäufer Hilfe und Anleitung zur Behebung dieser Probleme. Wir werden mit dem Kreditgeber zusammenarbeiten, um ihm die erforderlichen Informationen zu liefern und sicherzustellen, dass seine detaillierten Abschlussanweisungen genau befolgt werden. Wir koordinieren mit den Immobilienmaklern, Hypothekenmaklern, Kreditgebern, Käufern und Verkäufern, um sicherzustellen, dass alle Aufgaben vollständig und zur Abwicklung bereit sind. Die Abrechnung erfolgt durch unseren näheren. Der Schließer ist dafür verantwortlich, dass alle Unterlagen korrekt ausgefüllt, notariell beglaubigt und an geeignete Parteien und Standorte geliefert werden. Unsere Treuhandkonten dienen als neutraler Umtausch für alle Gelder in der Transaktion.Dies macht uns dafür verantwortlich, ihre Sicherheit zu gewährleisten und sicherzustellen, dass sie zum richtigen Zeitpunkt an die richtigen Personen und Unternehmen ausgezahlt werden. Nach der Abrechnung müssen wir die Darlehensunterlagen an den Kreditgeber zurücksenden, die Urkunde und die Hypothek beim Bezirksgericht aufzeichnen, die Eigentumsversicherungspolicen vorbereiten und die Policen mit den aufgezeichneten Dokumenten an die neuen Eigentümer und Kreditgeber zurücksenden.
Die Kosten der Eigentumsversicherung
Muss ich monatliche Zahlungen leisten?
Nein. Die Eigentumsversicherung ist eine einmalige Gebühr, die Ihnen Deckung bietet, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind und eine Hypothek nicht erfüllt ist. Wenn Sie refinanzieren, müssen Sie für eine neue Kreditgeberrichtlinie bezahlen, die wiederum eine einmalige Gebühr ist. Sie müssen eine neue Police kaufen, da diese ein neues Darlehen versichert.
Wie werden die Kosten der Versicherungspolice ermittelt?
Die Preise für Eigentumsversicherungen sind gesetzlich festgelegt. Die Preise basieren auf Ihrem Verkaufspreis oder Kreditbetrag, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Die Eigentumsversicherung wird in der Regel zum Grundtarif berechnet. Ermäßigte Preise sind jedoch auch verfügbar, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Diese ermäßigten Sätze werden als Neuausgaberate und Substitutionsrate bezeichnet. Die niedrigste Prämiengarantie von CLT stellt sicher, dass Sie diese Rabatte automatisch erhalten, wenn Ihre Transaktion den staatlichen Anforderungen entspricht.
Pennsylvania, Erweiterte Deckungsrichtlinien sind ebenso wie die grundlegenden Deckungsrichtlinien staatlich reguliert. Der Grundversicherungssatz für erweiterte Deckung ist 10% höher als der Grundversicherungssatz. Die Rabattstufen gelten auch für die erweiterte Deckung.
Beachten Sie beim Vergleich von Preisangeboten, dass neben der Versicherungsprämie weitere Abschlusskosten anfallen.
Gibt es verschiedene Arten von Eigentumsversicherungen und -versicherungen?
Es gibt zwei Arten von Richtlinien:
Kreditgeberrichtlinie : Die Kreditgeberrichtlinie deckt nur den Kreditbetrag ab, der normalerweise unter dem vollen Immobilienwert liegt. Diese Politik würde nur dann in die Tat umgesetzt, wenn ein Rechtsmangel offensichtlich würde, der die Fähigkeit des Kreditgebers beeinträchtigt, seine Hypothek einzuziehen und / oder abzuschließen, um sein Kapital und seine Zinsen zurückzugewinnen. Diese Police sieht nur Verluste und Rechtskosten des Versicherten, des Kreditgebers, vor. Dieser Schutz bleibt so lange bestehen, wie die Hypothek unbefriedigt bleibt.
Eigentümerrichtlinie: Die Eigentümerrichtlinie bietet Schutz für die Eigentümer der Immobilie sowie deren Erben, solange sie das Eigentum an der Immobilie besitzen. Wenn eine gültige Forderung eingereicht wird, deckt die Eigentumsrichtlinie Ihres Eigentümers zusätzlich zu den finanziellen Verlusten bis zum Nennbetrag der Police die vollen Kosten einer Rechtsverteidigung des Titels ab. Eine Art der Deckung erhöht sogar den Wert im Laufe der Zeit. Wenn sich also Ihr Immobilienwert erhöht, haben Sie immer noch eine ausreichende Deckung.
Es gibt auch zwei Arten der Berichterstattung:
(Nur in Pennsylvania)
Die Grundversicherung sieht Rechtsmängel vor, die zum Zeitpunkt der Erteilung des Titels bestehen. Während die erweiterte Deckung eine zusätzliche Versicherung für bestimmte bestehende Probleme sowie einige zukünftige Ereignisse bietet.
Einige der Probleme, die von der erweiterten Richtlinie abgedeckt werden, sind: Verstöße gegen die Baugenehmigung von Vorbesitzern. Nachbarn bauen nach dem Kauf in Ihr Land eindringende Strukturen. Nachträgliche Fälschung oder Identitätswechsel, sodass Sie keinen Datensatztitel mehr haben. Fehlender physischer Zugang für Fahrzeuge und Fußgänger zu und von Ihrem Zuhause. Verstöße gegen das Unterteilungsgesetz des Vorbesitzers.
Ein zusätzlicher Vorteil der erweiterten Abdeckung betrifft die Nachlassplanung. Mit einer Grundversicherung müssten Sie eine neue Eigentümer-Eigentumsrichtlinie erwerben, wenn Sie Ihre Immobilie bei der Planung Ihres Nachlasses auf einen Trust übertragen würden. Mit der erweiterten Deckung würde Ihre bestehende Eigentumsversicherung übertragen, um das Vertrauen zu versichern.
Bestellung der Eigentumsversicherung
Während die meisten Kreditgeber und Immobilienmakler anbieten, in Ihrem Namen eine Eigentumsversicherung bei ihrem bevorzugten Anbieter zu bestellen, haben Sie das Recht, sich umzusehen und Ihr eigenes Unternehmen auszuwählen. Während die Preise nicht sehr stark variieren, werden das Serviceniveau und die Qualität der Arbeit den Unterschied zwischen einem reibungslosen Abschlussprozess und einem Albtraum ausmachen.