Erweitertes Räumungsmoratorium? Für den Vermieter ist nicht alles verloren

Es gibt einen alten chinesischen Fluch, der besagt: "Mögest du in interessanten Zeiten leben". Interessant ist ein guter Begriff für die Tage, in denen wir leben, was vor allem darauf zurückzuführen ist, dass die Ursache für Hyperventilation heutzutage in China liegt.

Die Zahlen sehen nicht so aus, als ob wir uns einem Einbruch des Immobilienmarktes nähern. Einige Menschen sind jedoch in finanzielle Schwierigkeiten geraten und befinden sich in einer ähnlichen Position wie beim letzten großen Immobiliencrash. Während dieser Zeit waren viele Menschen viel mehr schuldig als ihr Eigentum wert war. Die Banken waren nicht in Verhandlungsstimmung oder die Leute versuchten es nicht, so dass mehr als ein paar Hausbesitzer einfach von ihrem Eigentum weggingen, nachdem sie viele Monate dort gelebt hatten, während sie die Hypothekenzahlung einsteckten.

Dies kann diesmal für diejenigen passieren, die ohne oder fast ohne Geld gekauft haben und kein nennenswertes Eigenkapital und nicht viel Einkommen haben. Glücklicherweise kehrt ein Großteil der Wirtschaft zurück und kann, abgesehen von einem katastrophalen Ereignis im November, viele dieser Probleme fortsetzen und ausbügeln.

Gewerbliche Eigentümer haben gelernt

Eigentümer einiger Gewerbeimmobilien, die vom von COVID-19 inspirierten persönlichen Isolationismus besonders stark betroffen waren, haben eine ähnliche Strategie verfolgt. Ganz zu schweigen von den Namen, die für diejenigen verfügbar sind, die sie suchen. Einige große Hotel- und Einkaufszentrenorganisationen haben die Zahlungen an den problematischen Standorten eingestellt… während sie Mittel für Investitionen sammeln, die für die heutige Welt besser geeignet sind.

Die konjunkturelle Abkühlung trifft auch die Bankster. Es wird auch die lokalen Regierungen treffen, es sei denn, dieselben Bankster werden die Grundsteuerzahlungen einkassieren. Einige dieser gewerblichen Immobilienbesitzer und andere haben einen Weg gefunden, aus diesen Zitronen Limonade zu machen. Diejenigen mit anständigen Bargeldpositionen, die ihnen helfen, diesen finanziellen Sturm zu überstehen, haben die Banknoten mit erheblichen Rabatten zurückgekauft.

Ihre Handlungen zeigen uns, wenn nichts anderes passiert, dass Sie sich nicht in einer fötalen Position unter dem Bett verstecken, sondern sich umschauen. Es gibt Möglichkeiten. Möglicherweise müssen Sie die Hebelwirkung verstehen, damit sie funktionieren. Ich meine, was macht ein Bankster mit einem leeren Einkaufszentrum oder Hotel?

Bringen Sie es auf den einzelnen Investor

Funktioniert diese Strategie für den einzelnen Investor mit seinen Mietobjekten? Die Bankster wollen wirklich nicht viele Immobilien zurücknehmen. Mit den Bankvorschriften, die sie sind, können sie keinen zu hohen Prozentsatz notleidender Kredite in ihren Büchern haben.

Viele Investoren kaufen Immobilien mit privaten Darlehen von Privatpersonen - manchmal von Freunden, manchmal von Verkäufern, die Papier über ihre Immobilien zurücknehmen. In diesen Fällen ist es keine gesichtslose, herzlose Institution, die Geld für Anliegen gibt, die Sie nicht mögen, es ist persönlich - echte Menschen werden verletzt.

In beiden Fällen kann es für den Eigentümer schädlich sein. Bei den Banken wird der persönliche Kredit verworfen, es sei denn, Sie hatten eine gute Beziehung, für die keine persönliche Garantie für den Kredit erforderlich war. Selbst wenn es keine Garantie gäbe, wird es in naher Zukunft wahrscheinlich kein weiteres ähnliches Darlehen geben. Bei einzelnen Kreditgebern ist Ihre persönliche Integrität und möglicherweise Ihre Freundschaft sowie das Potenzial für zukünftige profitable Geschäfte weg.

Betrachtung der Räumung

Ob Sie es tun möchten oder nicht, manchmal ist die Räumung des Mieters eine Frage Ihres eigenen Überlebens. Wie viele Mietzahlungen für wie viele Einheiten können Sie verpassen, bevor die Finanzkrise einsetzt? Ich kenne einige Vermieter, die den Prozess starten, wenn der Mietscheck fünf oder zehn Tage zu spät ist. Ich versuche, nicht an diese Art von Mieter zu vermieten und mag es nicht, in diese Position gebracht zu werden. Es ist jedoch eine Tatsache des Lebens, wenn Sie Wohnraum zur Verfügung stellen.

Besonders wenn Sie nur wenige Einheiten haben und die Mieter persönlich kennen, können Sie sie sogar als Freunde betrachten. Wenn Sie jedoch Ausgaben haben und diese als Unternehmen anstatt als Wohltätigkeitsorganisation betreiben, werden Sie manchmal feststellen, dass ihre Probleme zu Ihren Problemen werden.

Vor Jahren wurde mir eine Immobilie angeboten, die an einen älteren Herrn und seine Tochter vermietet wurde. Sie hatten Probleme, die Miete zu verdienen, die weit unter dem Markt lag, und der Eigentümer hatte das Gefühl, er würde den Ort lieber verkaufen und jemand anderem die Möglichkeit geben, sich darum zu kümmern. Ich schaute auf den Ort und sprach mit dem Mann und kam zu dem Schluss, dass ich nicht derjenige war, der den Besitzer vom Haken bekam. Für einige von uns ist dies nicht nur ein Geschäft mit Dollars und Cent… obwohl es ein Geschäft ist.

Es kommt das Räumungsmoratorium

Kürzlich wurde im Hinterzimmer von Immobilieninvestorenbüros ein Weinen und Heulen über das CDC-Räumungsverbot gehört. Das ist schön für den Mieter, aber was ist mit dem Eigentümer, der immer noch Hypothekenzahlungen und Grundsteuern hat und von dem erwartet wird, dass er die Immobilie in einem lebenswerten Zustand hält. Diese Entscheidung kümmert sich nur um die Hälfte des Problems.

Werden die Bankster auf Zahlungen verzichten? Kann sein. Wird der Steuereintreiber mitfühlend sein? Hier haben Sie vielleicht etwas Spielraum, wenn Sie noch nicht weit dahinter sind. Wie wäre es mit dem Elektrizitätsunternehmen, wenn Sie die Versorgungsunternehmen übernommen haben?

Keine Notwendigkeit in Panik zu geraten

Die Dinge sind nicht so schlimm, wie Sie vielleicht denken, wenn Sie den sprechenden Köpfen im Fernsehen zuhören. Mieter können dies nicht nur als Ausrede benutzen, um den Vermieter zu versteifen. Sie müssen diesen Schutz beantragen und nachweisen, dass sie ihr Einkommen verloren haben und so viel wie möglich für ihre Miete bezahlt haben. Wenn es richtig ausgeführt wird, ist es kein Paradies für Deadbeats.

Wie es normalerweise der Fall ist, wenn es Mieter gibt, die durch die panikbedingte Abschaltung finanziell verletzt wurden, und Sie im Allgemeinen mit ihnen zufrieden sind, ist es normalerweise besser, einen Deal auszuarbeiten, als sie rauszuschmeißen. Wenn Sie ein Bankdarlehen haben, ist es jetzt möglicherweise an der Zeit, die Bedingungen des Darlehens zu überprüfen. Das Gleiche gilt möglicherweise für private Kreditgeber. Beachten Sie jedoch, dass die meisten Bankster über die Ressourcen verfügen, um Sie (und Ihre Mieter) als BoA zu befördern, wenn sie dies wünschen. Denken Sie daran, dass sie nur so viele notleidende Kredite aufnehmen können.

Wir können nur das tun, was wir getan haben. Nehmen Sie die Dinge einen Tag nach dem anderen, suchen Sie nach Möglichkeiten, die möglicherweise direkt unter der Oberfläche liegen, und lassen Sie sich nicht von der Dunkelheit und dem Untergang überwältigen, die uns auf den meisten Nachrichtensendern geboten wurden.