Versteckte Kaufkosten in Frankreich

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Die Kosten für den Kauf einer Kaufimmobilie können weitaus höher sein, als es auf den ersten Blick erscheint. Zunächst werden Sie den Kaufpreis, die Abschlusskosten und -gebühren, die Hypothekenzahlungen und die Wartungskosten einer Immobilie betrachten. Es gibt jedoch noch einige weitere Dinge zu beachten.

Immobilienverwaltung

Es ist zwar kostengünstig, Ihre eigenen Immobilien zu verwalten, aber möglicherweise nicht praktikabel. Wie jeder erfahrene Investor weiß, wird alles, was schief gehen kann, zum ungünstigsten Zeitpunkt schief gehen. Es kann schwierig sein, auf eine Heizung zu reagieren, die mitten in der Nacht ausfällt oder an einem Samstag Rohre platzt, wenn Sie gleich um die Ecke wohnen und den örtlichen Handwerker persönlich kennen. Was werden Sie tun, wenn sich der überflutete Keller in einem anderen Land und sogar in einer anderen Zeitzone befindet? Jeder Investor möchte zu jeder Zeit ernsthaft über die Vorteile der Einstellung eines Immobilienverwalters nachdenken, aber ausländische Investoren haben die zusätzlichen zeitlichen und räumlichen Hindernisse, die einen Immobilienverwalter eher zu einer Notwendigkeit als zu einem Luxus machen können.

Ein Hausverwalter kümmert sich in der Regel um alles. Von der Suche und Überprüfung von Mietern über die Inspektion und Instandhaltung von Immobilien bis hin zum Einzug von Zahlungen können und werden sie ihren Unterhalt verdienen. Apropos Unterhalt verdienen sie oft bis zu 30% oder mehr der Mieteinnahmen. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie die Unterstützung eines Immobilienverwalters benötigen, vergessen Sie nicht, die Kosten in Ihre Finanzpläne einzubeziehen.

Einen Mieter finden

Die Werbung für Ihre Immobilie, um Mieter zu finden, kann teuer sein. Wenn Sie einen Immobilienverwalter beauftragen, ist dieser dafür verantwortlich, Mieter für Sie zu finden, kann jedoch die Kosten für s weitergeben. In jedem Fall zahlen Sie. Abhängig von Ihrem Markt müssen Sie möglicherweise nur eine kleine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten. Alternativ müssen Sie möglicherweise national oder international in mehreren Zeitungen, Websites und Magazinen werben. Langfristige, unmöblierte Vermietungen erfordern offensichtlich weniger häufig für vermutlich weniger Dauer. Kurzfristig erfordern Ferienvermietungen eine nahezu konstante Werbung an verschiedenen Orten.

Vielleicht möchten Sie auch Werbung für die Forschung in Betracht ziehen. Wenn Sie s regelmäßig platzieren, haben Sie eine gute Vorstellung von der Nachfrage für Ihren Immobilientyp. Sie können sogar Anzeigen für Ihre Immobilie zu unterschiedlichen Preisen schalten, um zu beurteilen, was der Markt bieten wird.

Neben Werbung können Sie auch einen Immobilienmakler beauftragen. Ein Immobilienmakler findet einen Mieter für Sie, bietet jedoch nicht alle zusätzlichen Dienstleistungen oder Kosten eines Immobilienverwalters an. Während es für Sie ein gutes Geschäft sein kann, die Kosten des Immobilienmaklers selbst zu bezahlen, sieht das französische Recht vor, dass die Kosten des Immobilienmaklers zwischen dem Vermieter und dem Mieter aufgeteilt werden.

Mieteinkommensteuer für gebietsfremde Anleger

Nichtansässige sind verpflichtet, ihre Mieteinnahmen den französischen Steuerbehörden zu melden. Sozialabgaben werden nicht von Gebietsfremden fällig, es können jedoch auch andere Steuerverbindlichkeiten bestehen.

Sie müssen diese Einnahmen auch Ihrem Heimatland mitteilen. Einige Länder haben mit Frankreich Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen, die Sie davor schützen, zweimal Steuern auf dasselbe Einkommen zu zahlen.

Zusätzliche Faktoren wirken sich auf Ihre Steuerpflichten und das Steuerregime aus, unter dem Sie einreichen müssen. Ihr Gesamteinkommen, die Dauer Ihrer Miete, das Volumen Ihrer Mietobjekte und die Frage, ob die Immobilie möbliert oder unmöbliert ist, sind alles entscheidende Faktoren. Ihr Status als nicht professioneller Vermieter, professioneller Vermieter oder Unternehmen beeinflusst auch Ihre Steuererklärung und Ihre Verpflichtungen.

Diese komplexen Steuersituationen lassen sich am besten von einem Buchhalter oder Steueranwalt beurteilen.

Möblierte Einheiten für Ferienvermietung

Die Vermietung einer Immobilie an Einzelpersonen im Urlaub hat eine ganze Reihe von Kosten zur Folge, die unmöbliert und langfristig nicht möglich sind. Möblierte Vermietungen bedeuten natürlich, dass Sie alle Möbel und Hauskleidung kaufen müssen, die Sie möglicherweise im Urlaub benötigen könnten. Möblierte Vermietungen erfordern jedoch auch einen häufigeren Austausch dieser Möbel und Fußböden. Urlauber füllen eine Ferienwohnung oft mit viel mehr Menschen, als sie normalerweise leben würden, was zu zusätzlicher Abnutzung führt. Einige Personen zeigen auch weniger Respekt vor der Einrichtung eines Mietobjekts und verursachen Schäden mit wenig Rücksicht oder Reue.

Grundsteuern

Buy-to-Let-Immobilien unterliegen nicht nur Einkommenssteuern, sondern auch Grundsteuern. Möblierte und unmöblierte Immobilien unterliegen unterschiedlichen Steuern. Möblierte Vermietungen können der Grundsteuer unterliegen, taxe fonciere; Lokale Geschäftstarife, Taxe Professionnelle; und Aufenthaltssteuer, Taxe d'habitation. Unmöblierte Vermietungen unterliegen der Grundsteuer, taxe fonciere, jedoch wird die Aufenthaltssteuer, taxe d'habitation, vom Mieter gezahlt. Ein zusätzlicher Aufwand für eine unmöblierte Vermietung ist die Taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) zur Beseitigung von Müll.

Der offensichtliche Aufwand, die Mietsteuer, ist nicht der einzige Aufwand. Grundsteuern, Umfragen, reparaturbezogene Reparaturen und mehr müssen sorgfältig abgewogen werden.

Gesetzliche Erhebungen

In Frankreich müssen Vermieter potenziellen Mietern bestimmte gesetzliche Erhebungen vorlegen. Diese Umfragen sind die Umfrage zum natürlichen oder technologischen Risiko, die Umfrage zur Energieeffizienz und die Umfrage zu Bleifarben.

Die Umfrage zu natürlichen oder technologischen Risiken ist für alle Immobilien erforderlich, die sich in einer Gemeinde befinden, in der ein Risikopräventionsplan vorliegt oder in einem Gebiet, in dem das Risiko einer seismischen Bewegung besteht. Aus dem Bericht geht hervor, ob das Eigentum durch Überschwemmungen, Erdbeben, schwere Stürme, Lawinen, Erdrutsche oder gefährliche Materialien aus Fabriken oder Transportwegen beschädigt oder gefährdet ist. Dieser Bericht muss kurz- oder langfristigen Mietern vorgelegt werden. Es ist bei der örtlichen Präfektur erhältlich und sechs Monate gültig.

Die Umfrage zur Energieeffizienz bietet einem potenziellen Mieter eine Schätzung des Energieverbrauchs und der Heizkosten der Immobilie. Dieser Bericht muss allen Langzeitmietern und einigen Kurzzeitmietern vorgelegt werden. Der von einem Fachmann erstellte Bericht ist zehn Jahre gültig.

Die Bleivermessung wird verwendet, um das Vorhandensein von bleihaltiger Farbe in älteren Gebäuden festzustellen. Wenn Ihre Immobilie neuer als 1949 ist oder bleifrei ist, müssen Sie die Umfrage nie wiederholen. Wenn Blei gefunden wird, müssen Sie Maßnahmen ergreifen, um es professionell und sicher zu entfernen und nach sechs Jahren erneut zu testen.

Die offensichtlichen Kosten für das Ausfüllen der Umfragen sind nicht die einzigen Kosten. Sie müssen auch die Kosten für die Entfernung von Bleifarben, Verbesserungen der Eigenschaften zur Verbesserung des Energieverbrauchs oder Verbesserungen zur Minderung natürlicher Risikofaktoren berücksichtigen. Schließlich müssen Sie die immateriellen Kosten berücksichtigen, die die Auswirkungen dieser Umfragen auf die Entscheidung potenzieller Mieter haben, Ihre Immobilie tatsächlich zu mieten oder sich anderswo umzusehen.

Zustandsbericht

Zusätzlich zu den erforderlichen Erhebungen sollte zu Beginn und am Ende jeder Vermietung ein Zustandsbericht erstellt werden. Während dieser Bericht durch eine gemeinsame Anstrengung des Vermieters und des Mieters erstellt werden kann, ist es ratsam, die professionellen Dienste eines Justizbeamten oder eines Immobilienmaklers beizubehalten. Der Huissier ist ein regierungsnaher Beamter, dessen Aufgabe für die Erstellung des Berichts gesetzlich festgelegt ist. Die Gebühr wird in der Regel zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt.

Mietversicherung

Die Mietversicherung ist eine optionale, aber gut beratene Ausgabe von Kaufobjekten. Eine Versicherung gegen Nichtzahlung der Miete kostet in der Regel 3-5% der Miete, ist jedoch steuerlich absetzbar.

Traditionell ist die Investition in Immobilien ein ziemlich sicheres und rentables Mittel, um den Wohlstand zu steigern, aber die damit verbundenen hohen Geldsummen bergen ein inhärentes Risiko. Reduzieren Sie Ihr Risiko mit einem gut durchdachten Investitionsplan, der alle vorhersehbaren Kosten berücksichtigt, und einem Polster für das Unbekannte.

Vermieter Vorsicht

Wie bei jeder anderen Investition kann eine Investition in französische Immobilien, wenn sie gut geplant ist, ein lukratives Unterfangen sein, aber Sie sollten sich nicht bewusst sein.