Wohnen als Ware: die Erschwinglichkeitskrise in Kanada

„Die weltweiten Wohnungs- und Immobilienmärkte wurden durch die globalen Kapitalmärkte und den finanziellen Überschuss verändert. Das als Finanzialisierung von Wohnraum bekannte Phänomen tritt auf, wenn Wohnraum als Ware behandelt wird - eher als Mittel für Wohlstand und Investitionen als als soziales Gut. “

Das ist ein Zitat des Sonderberichterstatters der Vereinten Nationen zum Recht auf Wohnraum. Laut dem Berichterstatter leben weltweit mehr als eine Milliarde Menschen in unzureichenden oder gar keinen Wohnungen, weil wohlhabende Investoren den Preis für Unterkünfte in die Höhe getrieben haben.

Die Immobilienpreise sind in die Höhe geschossen.

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Erschwinglichkeitskrise

Der kanadische Immobilienmarkt ist typisch für das, was in sogenannten „reichen“ Industrieländern passiert ist.

Die Royal Bank of Canada gibt uns eine Faustregel für akzeptable Wohnkosten: „Nicht mehr als 30 bis 32 Prozent Ihres Bruttojahreseinkommens sollten für Hypothekenkosten verwendet werden - Kapital, Zinsen, Grundsteuern und Heizkosten Kosten… ”

Eine weitere Faustregel stammt von der Schuldenmanagement-Expertin Gail Vaz-Oxlade “… Sie können es sich leisten, das 2,5-fache Ihres Brutto-Haushaltseinkommens auszugeben. Mit anderen Worten, wenn Sie und Ihr Kumpel vor Steuern 100.000 US-Dollar zwischen Ihnen verdienen, können Sie 250.000 US-Dollar für ein Haus ausgeben. “

Die große Frage ist: "Wo kann man in Kanada ein Zuhause für 250.000 US-Dollar finden?" Die Antwort ist an wenigen Orten und schon gar nicht in einer der großen Städte, in denen die meisten Kanadier leben.

Hohe Kosten sind ein Hindernis für das Wohneigentum weltweit.

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Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus in Kanada im Februar 2019 betrugen 468.350 USD. Gleichzeitig betrug der durchschnittliche Stundenlohn in Kanada 27,70 USD. Das entspricht 54.735 USD pro Jahr, sodass das theoretische Ehepaar von Frau Vaz-Oxlade ein Bruttoeinkommen von 109.470 USD erzielt. Die 32-Prozent-Regel der Royal Bank besagt, dass diese Leute es sich leisten können, 2.919 US-Dollar pro Monat für die Transportkosten auszugeben.

Berechnungen auf der Rückseite des Umschlags legen nahe, dass dieses Paar eine Hypothek in Höhe von 380.000 USD aufnehmen kann. Das bedeutet, dass sie es sich mit einer Anzahlung von 10 Prozent leisten können, eine Immobilie für 420.000 USD zu kaufen. Aber wie wir gesehen haben, sind das 48.000 US-Dollar weniger als der Durchschnittspreis in Kanada.

Diese Nummern gelten in vielen anderen Ländern. Der Internationale Währungsfonds sagt, dass die Hauspreiserhöhungen jetzt mit denen in Sydney, London, New York und anderen Großstädten synchronisiert sind.

Spekulanten sind ein Faktor, der die Immobilienpreise in die Höhe treibt.

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Die Spekulanten

Die Immobilienpreise in Vancouver wurden durch mehrere Faktoren auf ein unerreichbares Niveau gebracht. In den Jahren 2016 und 2017 haben asiatische Investoren, hauptsächlich Chinesen, jährlich eine Milliarde Dollar in Immobilien in Vancouver gepumpt.

Im Jahr 2001 wurde das durchschnittliche Einfamilienhaus in Vancouver für 369.000 US-Dollar verkauft. Bis Januar 2016 war der Preis auf 1,827 Mio. USD gestiegen. Seitdem hat sich der Markt abgeschwächt, da die Spekulationssteuer die Anleger dazu veranlasst hat, anderswo nach Schnäppchen zu suchen.

Die Schuld an den explodierenden Immobilienpreisen kann jedoch auf viele Schultern gelegt werden. Hier ist der Internationale Währungsfonds: „Institutionelle Anleger, Private-Equity-Unternehmen und Real Estate Investment Trusts sind in Großstädten wie Amsterdam, Sydney und Vancouver zunehmend aktiv, um höhere Renditen zu erzielen.“

Und dann gibt es die Geldwäscher. Im Mai 2019 berichtete die Regierung von British Columbia, dass Immobiliengeschäfte im Wert von 5,2 Milliarden US-Dollar in der Provinz im Jahr 2018 schmutziges Geld beinhalteten. Ein Großteil dieses Geldes scheint aus Russland durch die entgegenkommenden Hände von Banken zu kommen, die keine neugierigen Fragen zu seiner Herkunft stellen.

Es ist eine Wiederholung der Strategie, mit der russische Milliardäre ihr Geld in Immobilien in London, England, verstauen.

Es ist eine höchste Ironie, dass Menschen, die durch kriminelle Aktivitäten von ihrem Reichtum kommen, ihren Reichtum in Ländern aufbewahren wollen, die rechtsstaatlich tätig sind.

So geht der Mietmarkt

Da die hohen Kaufpreise immer mehr Menschen davon abhalten, ihr eigenes Haus zu besitzen, ist die nächste bevorzugte Option das Mieten. Die steigenden Immobilienkosten haben hier jedoch einen negativen Einfluss.

Economics 101 informiert uns darüber, dass die Preise steigen, wenn die Nachfrage steigt und das Angebot nicht. Auch hier wird Kanada für die meisten westlichen Städte zu einem breiten Beispiel. "Zum ersten Mal seit Jahrzehnten übertrifft die Nachfrage nach Mietwohnungen das Eigentum, treibt die Mietpreise in die Höhe und vertieft Kanadas Probleme mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum ( Globe and Mail , Mai 2018)."

Mietkosten nach Stadt

PadBlogger ist ein Dienst, der die Wohnungsmieten überwacht. Hier einige durchschnittliche monatliche Mietkosten für Apartments mit zwei Schlafzimmern in kanadischen Städten im Mai 2019:

Vancouver: 3.090 USD
Toronto: 2.850 US-Dollar
Ottawa: 1.550 US-Dollar
Calgary: 1.300 US-Dollar

In vielen dieser Städte steigen die Mietpreise um bis zu 15 Prozent pro Jahr. Ein Hauptgrund für diese Preissprünge ist ein kritischer Mangel an Mietwohnungen. Ein weiterer Grund ist, dass viele Wohneinheiten unbewohnt sitzen. Im Jahr 2017 berichtete Statistics Canada, dass Toronto in einer Stadt mit drei Millionen Einwohnern 99.000 freie Einheiten hatte.

Investoren wollen keine Vermieter sein. Sie wollen ihr Geld parken und beobachten, wie es wächst, wenn der Wert ihres Eigentums steigt.

Die Kosten für die Unterbringung steigen, so dass laut der British Columbia Non-Profit Housing Association 18 Prozent der kanadischen Mieter die Hälfte ihres Einkommens für Unterkünfte ausgeben. Finanzexperten sagen, dies sei ein Krisenniveau für die Wohnkosten. Aber was sollen diese Leute tun? Ihre nächste Option ist Obdachlosigkeit.

Ohne Dach

Alle wohlhabendsten Länder der Welt erleben derzeit eine Epidemie der Obdachlosigkeit. Es gab immer eine winzige Untergruppe der Bevölkerung, die aus dem einen oder anderen Grund schlecht schläft, aber das ist anders.

Hier einige Zahlen der Homelessness World Cup Association:

In Australien gab es im August 2016 mehr als 116.000 Obdachlose; Das ist eine Steigerung von 13,7% gegenüber 2011.
Die offizielle Zahl in Japan ist eine relativ kleine obdachlose Bevölkerung von 25.000. Schätzungsweise drei Millionen Menschen schlafen jedoch in nächtlichen Internetcafés.
In Brüssel, der Hauptstadt Belgiens, wurden 2016 3.386 Obdachlose gezählt. eine Steigerung von 96 Prozent gegenüber 2008.
Das National Board of Health and Welfare in Schweden zählte 2017 in einer Woche 33.250 Obdachlose.
Nach Angaben der Vereinten Nationen lebten 2017 mehr als 40 Millionen Amerikaner in Armut, von denen 550.000 obdachlos waren.

Natürlich gehören diese zu den reichsten Nationen der Welt. In armen Ländern ist das Problem weitaus schlimmer.

Dies ist der Stadtteil Bidonville in Paris.

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Bonus Factoids

Der Economist schätzt, dass der Wert aller Häuser weltweit etwa 200 Billionen US-Dollar beträgt. Das ist fast das Dreifache des Wertes aller börsennotierten Unternehmensaktien.

Um den steigenden Wohnkosten gerecht zu werden, drängen sich viele Menschen zusammen, um die Last zu teilen. Dies ist kein guter Plan, aber für einige ist es unvermeidlich. Es gibt gesundheitliche Bedenken im Zusammenhang mit Überfüllung, mangelnder Privatsphäre und erhöhter Konfliktwahrscheinlichkeit. Die britische Wohltätigkeitsorganisation Shelter fügt hinzu, dass „beengte Lebensbedingungen die familiären Beziehungen beeinträchtigen, die Bildung der Kinder negativ beeinflussen und Depressionen, Stress und Angstzustände verursachen.“

Laut dem Büro des Hohen Kommissars der Vereinten Nationen für Menschenrechte,

Quellen

"Wissen, wie viel Zuhause Sie sich leisten können." Royal Bank, undatiert.
"Ein Diagramm zeigt, wie beispiellos die Immobiliensituation in Vancouver ist." Justin McElroy, Global News , 21. Februar 2016.
"Geldwäsche finanzierte 2018 Immobilienkäufe in Höhe von 5,3 Mrd. USD in BC, wie aus Berichten hervorgeht." Bethany Lindsay, CBC News , 8. Mai 2019.
"Die russische Elite muss enthüllen, wie sie für Immobilien in Großbritannien bezahlt hat, sagen Abgeordnete." Dan Sabbagh und David Pegg, The Guardian , 17. März 2018.
"Kanadas Wachstum bei Mietwohnungen übertrifft das Wohneigentum." Shane Dingman, Globe and Mail , 8. Mai 2018.
"Globale Obdachlosenstatistik." Homelessness World Cup Association, undatiert.
"Das Recht auf angemessenen Wohnraum." Das Büro des Hohen Kommissars der Vereinten Nationen für Menschenrechte, Mai 2014.
"Globaler Immobilienpreisindex." The Economist , Mai 2019.