So bestimmen Sie den wahren Wert eines Mobilheims

Ein 1973er Mobilheim zum Verkauf für 36.000 US-Dollar.

Die andere Seite des Mobilheims.

Einer der besten Werte auf dem Markt eines Eigenheimkäufers sind Mobilheime (MH) oder Fertighäuser.

• Mobilheime : Ein MH befindet sich normalerweise auf einem Grundstück in einem Mobilheimpark. Der Park hat normalerweise die gleichen Annehmlichkeiten wie ein Resort, und Sie zahlen eine monatliche Losgebühr, ähnlich wie eine HOA für eine Eigentumswohnung.
• Fertighäuser: Das Gleiche gilt für Fertighäuser, die jedoch nicht einmal auf einem Fundament beweglich sind. Diese Einheiten ähneln einem echten Haus, das man kaufen würde, und befinden sich normalerweise auf Grundbesitz.

Mobilheime haben in der Regel eine strukturelle Lebensdauer von 50 bis 75 Jahren, je nach Standort und Umgebungsbedingungen. Sie können mit einem echten Zuhause vergleichbar sein; Einige sind 2000 Quadratmeter groß. Es liegt wirklich am Besitzer. Aber was auch immer drinnen gemacht wird, es ist immer noch ein MH. Wenn Sie also eines kaufen, ähnelt die Transaktion dem Kauf eines Autos. Es gibt kein Treuhandkonto für mehr als 30 Tage. Sie haben immer noch Grundsteuern und Losgebühren, die zwischen 300 und 800 USD pro Monat liegen.

Hauptunterschiede zwischen Mobilheimen und traditionellen Häusern

Der große Unterschied besteht darin, dass MH-Werte fast immer abwerten, im Gegensatz zu Immobilien, die an Wert gewinnen. Dies liegt daran, dass der MH-Eigentümer das Land, auf dem sich die Einheit befindet, nicht besitzt. Denken Sie daran, wenn Sie eine kaufen. Machen Sie es sich bequem, wenn Sie die Gewinnschwelle erreichen oder Geld verlieren, wenn Sie verkaufen müssen. Dies wird der übliche Fall sein; Es gibt Ausnahmen.

Tipps zum Kauf eines MH

Florida ist ein Staat voller MH-Parks. Sie sind entweder altersbeschränkt (55+) oder nicht. Wenn Sie in einem tropischen Gebiet mit begrenzten Ressourcen leben möchten, ist dies der beste Weg. Sobald Sie einen MH gekauft haben, können die meisten Eigentümer das Haus nach Belieben umrunden.

Der Trick beim Kauf eines MH besteht darin, einen zu finden, der nicht wie ein MH von der Straße aussieht. Fast alle werden einen Carport haben, keine Garage. Die meisten haben eine abgeschirmte oder verglaste Terrasse, die als "Florida Room" bezeichnet wird. Dies kann bis zu 200 Quadratfuß groß sein. Es ist gut für die Aufbewahrung oder um Passanten zu beobachten, aber betrachten Sie es nicht als Schlafzimmer oder Wohnraum.

Subjektiver Wert

Die Lage ist wichtig. Sind die Nachbarn zu nahe oder ist zwischen den Einheiten ausreichend Platz? Anständiger Hinterhof und Vorgarten? In der Nähe eines Sees oder eines Teiches mit Aussicht? Dies sind die subjektiven Punkte bei der Bestimmung des Gesamtwerts. Wie viel mehr sind sie dir wert? Sie könnten Tausende zu einem Verkaufspreis hinzufügen. Wirklich schöne Landschaftsgestaltung ist auch wichtig.

So bestimmen Sie den wahren Wert

Es kann gesagt werden, dass die meisten MH-Angebote überteuert sind, aber auch hier können Standort und Markt etwas anderes vorschreiben. Unter der Annahme, dass der MH in einem guten Zustand ist, spiegelt eine Reduzierung des Baseballstadions um 25% im Einzelhandel den tatsächlichen Wert wider. Um jedoch den tatsächlichen Wert zu erhalten, können Sie ein Angebot mit Informationen machen und einen NADA-Mobilheimbericht aus Online-Quellen (z. B. Versicherungsunternehmen, die Kredite vergeben) oder anderen Quellen erhalten. Auf der Website geben Sie die genauen Spezifikationen des MH ein, an dem Sie interessiert sind.

Beispiel aus der Praxis

Zum Beispiel wurde ein 1973 auf einer Fläche von 1400 Quadratmetern gelegenes Haus auf einem Grundstück mit schönem Seiten- und Hinterhof in der Gegend von Clearwater, Florida, für 36.000 US-Dollar verkauft. Die Losgebühr betrug 550 USD pro Monat.

In dem NADA-Bericht zu diesem MH heißt es:

• Der Wert der Grundstruktur betrug 9400,00 USD. In Florida zu sein, erhöhte den Wert auf 9600 Dollar. Das war der Einzelhandelswert des gerechten Hauses.
• Da sich das Haus in einem „guten“ Zustand befand, stieg sein Wert auf 10.500 USD.
• Das verbleibende physische Leben zu Hause betrug 43 Jahre. Das Gerät war im Pinellas Cascade Park MH, der schön und gepflegt ist. Die NADA nannte es Standard. Dies erhöhte den Wert auf 12.000 USD.
• Zusätzliche Funktionen oder Reparaturen waren gleich Null. Entweder würde der Basiswert erhöht oder verringert.
• Die endgültige Anpassung dieses Grundbetrags war der Industriestandard von 1,5. Bei Anwendung betrug der endgültige Gesamtwert 18.000 USD.

Als der Agent den Verkaufspreis festlegte, verdoppelte er diesen Betrag eindeutig für 36.000 US-Dollar.

Was würde den Wert erhöhen?

Das einzige, was den Wert erhöhen würde, ist der MH-Park, in dem sich das Gerät befindet. Ein High-End-Park würde den Wert erhöhen, ebenso wie neue Schränke, Küchenartikel oder ob es „möbliert“ verkauft wurde, aber der Effekt ist subjektiv. Wenn dieses Haus mehr als 10 Jahre jünger wäre (gebaut in den 80ern oder 90ern), wäre der Grundwert viel höher.

Alles in allem könnte dieses Haus für 27 bis 30.000 US-Dollar verkauft werden, was angesichts des Marktes ein fairer Preis wäre. Wenn das Haus monatelang auf dem Markt bleibt, akzeptiert der Verkäufer diesen Betrag eher, da die monatlichen Losgebühren auch dann noch zu zahlen sind, wenn das Gerät leer steht. Die Zeit ist immer auf der Seite des Käufers.

Aber versuchen Sie, einen MH zu kaufen, der nach 1976 gebaut wurde, als HUD vorschrieb, wie gebaut wurde.