Wie finde ich ein Haus zu mieten

"Sie haben in fünf Minuten mehr Mietobjekte gefunden als ich die ganze Woche", sagte mein Kollege.

Ich zuckte mit den Schultern und erinnerte sie daran, wie ich ein Experte geworden bin, wie man ein Haus zum Mieten findet.

Und ich übertreibe nicht. Ich habe in den letzten zwölf Jahren sieben Übernachtungsmöglichkeiten für uns gefunden und arbeite daran, die achte zu finden. Ich half meinen Kollegen nicht nur bei der Suche nach Wohnungen, sondern half auch meiner Schwägerin (vor einigen Jahren), ein Haus zur Miete zu finden.

Sobald Sie einige meiner Tricks gelernt haben, wird es einfacher sein, ein Haus zur Miete zu finden. Aber, faire Warnung, es könnte immer noch ein sehr zeitaufwändiger Prozess sein, je nachdem, in welchem Gebiet des Landes Sie suchen.

Erstellen Sie Ihre Must-Have-Liste

Zu Beginn müssen Sie einige Details festlegen, um ein Haus zu finden, mit dem Sie zufrieden sind. Lassen Sie uns laufen durch ein paar Fragen zu Hilfe erstellen Sie Ihre Must-Have - Liste, bevor wir in tauchen wie ein Haus zum Mieten zu finden.

Wo willst du leben?

Als Faustregel gilt, dass Gebiete mit mehr Einwohnern (denken Sie an Städte) mehr Mietoptionen haben als ländliche Gebiete (denken Sie an Land). In ländlichen Gebieten sind die Mietpreise jedoch im Vergleich zu nahe gelegenen Städten in der Regel niedriger. Dies liegt daran, dass die Menschen es vorziehen, näher an ihrem Arbeitsplatz zu leben, damit sie kürzer pendeln können. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, länger in der Stadt zu pendeln und zu arbeiten, können Sie davon profitieren, wenn Sie mehr außerhalb der Stadtgrenzen suchen. Wenn Sie Zugang zu modernen Dienstleistungen wie Waitr oder Uber haben müssen, möchten Sie in der Stadt bleiben. Leider sind solche Dienste im Land kein kostengünstiger Ausweg. Alternativ können Sie ein Auto kaufen oder kochen lernen. Ich sage nur.

In welcher Art von Zuhause möchten Sie leben?

Die beliebteste Wohnmöglichkeit in dicht besiedelten Gebieten ist ein Wohnhaus. Weißt du, diese großen, hohen Gebäude, in denen du dich auf einen Platz drängst und vier Wände mit Nachbarn teilst. Wenn das Gebiet, das Sie suchen, keine Metropole ist, können Sie sogar den Luxus haben, ein Einfamilienhaus zu mieten. Weitere Optionen sind Maisonetten und Stadthäuser. Im Süden sind Mobilheime und Wohnmobilparks sehr beliebt.

Alle diese Wohnmöglichkeiten sind technisch gesehen eine Art Schutz vor Wind, Regen, Hagel und Ihrem Ex - aber es läuft wirklich nur auf das Maß an Privatsphäre hinaus, das Sie bevorzugen. Ein Einfamilienhaus und ein Mobilheim könnten sehr private Optionen sein, wenn das Haus auf einem schön großen Grundstück weit weg von Nachbarhäusern liegt. Mobilheim- und Wohnmobilparks mit mehreren Einheiten bieten wenig Platz zwischen den Häusern. Wenn Sie gerne Gäste unterhalten oder viel Zeit im Freien verbringen, um Grillabende zu veranstalten (auch bekannt als lauter Nachbar), bevorzugen Sie möglicherweise ein privateres Zuhause.

Randnotiz: Wenn Sie zwei, drei, vier oder mehr Kinder haben, ist die Anmietung eines Einfamilienhauses (wenn es in Ihrem Budget enthalten ist) möglicherweise die bessere Wahl als eine beengte Wohnung im zweiten Stock. (Nehmen Sie es von mir. Einmal hatte mein Nachbar im Erdgeschoss (plus sein Hund) genug von meinen beiden Kleinen, die ihre Fußsohlen an seiner Decke schlugen, was dazu führte, dass mein Hausverwalter mich zwang, in eine Wohnung im Erdgeschoss zu ziehen. Und ja, ich schloss diesen Schritt ein, als ich gezählt habe.) Schließlich bleiben Sie, sobald Sie einen Mietvertrag unterzeichnet haben, bei Ihren Nachbarn und sie bleiben bei Ihnen (es sei denn, sie beschweren sich genug und zwingen das Management, Sie zu bewegen). Grundsätzlich, wenn Ihre Nachbarn wirklich in der Nähe Ihres Hauses sein werden, seien Sie höflich und bleiben Sie einfach ruhig. Shh.

Welche Hausgröße suchen Sie?

Wenn Sie mieten möchten, müssen Sie die gesetzlichen Mietrichtlinien befolgen, um festzustellen, wie viele Personen in einem Haus leben können. Ein Apartmentkomplex wird Ihnen auf jeden Fall sagen, dass Sie, Ihr Ehepartner, Ihre Oma und Ihre Zwillingsbabys nicht in einem Apartment mit zwei Schlafzimmern mieten und wohnen dürfen. Abhängig von Ihrer Familiengröße müssen Sie also den erforderlichen Platz anpassen. Ich glaube, die Regel ist nicht mehr als zwei Personen pro Raum. (Aber zitiere mich nicht.) Im Allgemeinen müsste eine fünfköpfige Familie mindestens drei Schlafzimmer suchen. Oh, und nur damit Sie klar sind: Ein Schlafzimmer muss einen Schrank haben, sonst ist es legal kein Schlafzimmer.

Überlegen Sie, wie groß das Haus sein muss, abgesehen davon, wie viele Schlafzimmer Sie benötigen. Einige von uns haben mehr Zeug als andere oder große Möbelstücke, und die Räume müssen größer sein, um Platz zu bieten. Sie sollten an solche Dinge denken, beispielsweise wenn Sie einen bestimmten Raum für ein Büro oder einen formellen Essbereich benötigen.

Wenn Sie über die Größe im Freien nachdenken, benötigen Sie Stauraum für ein antikes Auto, das Sie restaurieren, oder für ein Wohnmobil oder Boot? Garagen eignen sich hervorragend für Autos (ja, manche Leute nutzen ihre Garage immer noch für ein Fahrzeug, anstatt sie wie eine Lagereinheit zu behandeln), aber wenn Sie ein Wohnmobil oder Boot besitzen, müssen Sie entweder eine passende Immobilie finden diese oder Sie müssten sie außerhalb des Standorts speichern. Bevorzugen Sie auch einen größeren Garten (mehr zu pflegen) oder eine Veranda oder ein Deck zum Entspannen und / oder Unterhalten? Vielleicht brauchen Sie nur einen Platz im Freien für Ihre Hunde. All diese Größenprobleme sind Dinge, die Sie basierend auf Ihrer Situation herausfinden müssen.

Was ist Ihr monatliches Budget?

Technisch gesehen ist dies nicht etwas, was Sie haben müssen . Es ist eher eine Richtlinie, der Sie folgen müssen . Aus meiner Schulzeit in der Finanzplanung habe ich einen wertvollen Prozentsatz gelernt, den ich nicht vergessen habe: 33%. Dies war die Zahl, die uns als empfohlene Wohnkosten beigebracht wurde, die sich eine Person bequem leisten konnte. Dies bedeutet, dass Sie sich eine Mietzahlung (oder Hypothekenzahlung) in Höhe von ca. 33% Ihres Nettoeinkommens zum Mitnehmen leisten können sollten. Wenn Sie beispielsweise (nach Steuern) ungefähr 3.000 USD pro Monat nach Hause bringen, sollten Ihre empfohlenen Wohnkosten nicht mehr als 990 USD (3.000 USD mal 0,33 USD) betragen.

Die meisten Vermieter benötigen ihre eigenen Einkommensanforderungen. In meiner Region ist es normalerweise erforderlich, dass Ihr monatliches Einkommen mindestens dem Dreifachen der Miete entspricht (entspricht meiner obigen Erklärung von 33%). Für einige Menschen sind 33% ihres Einkommens möglicherweise zu hoch für eine Wohngeldzahlung, wenn andere Ausgaben wie Studentendarlehen, Autozahlungen, Krankenversicherungen usw. berücksichtigt werden.

Schauen Sie sich Ihr Budget genau an und bestimmen Sie, wie viel Sie sich bequem leisten können, um jeden Monat zu zahlen. Wenn Sie zum ersten Mal mieten, vergessen Sie nicht, neue Ausgaben wie Internet, Kabel oder Satellit, Strom, Wasser, Gas und Müll zu berücksichtigen. Die 33% -Regel ist zwar ein guter Maßstab, hängt jedoch wirklich von Ihrer Situation ab. Natürlich rate ich dringend davon ab, mehr als 33% Ihres Einkommens zu zahlen.

So finden Sie ein Haus zur Miete

Nachdem Sie Ihre Must-Have- Liste zusammengestellt haben , ist es Zeit, nach einem Haus mit diesen Parametern zu suchen.

Finden Sie ein Haus, indem Sie sich einfach vernetzen

Ich beginne immer damit, allen, die ich in der Gegend kenne, zu sagen, dass ich ein Haus zur Miete suche, und ich sage ihnen meine Must-Haves, einschließlich meines Budgets. Es gab jedoch viele, viele Male, in denen ich keine einzige Seele in den Bereichen kannte, in die ich umziehen musste, und das war keine Option. Networking ist großartig, weil es Ihnen die Möglichkeit gibt, ein Haus zu finden, von dem Sie sonst wahrscheinlich nichts hören würden - denken Sie an Leute, die nicht dafür werben möchten, dass ihr Haus zu vermieten ist, weil sie über einen Freund einen vertrauenswürdigen Mieter finden möchten.

Die verlorene Quelle: eine Zeitung abholen

Sobald Sie Ihren Freunden mitteilen, dass Sie suchen, besteht der nächste logische Schritt darin, eine lokale Werbequelle zu finden, um Mietobjekte zu finden. Wenn ich den Namen der lokalen Zeitung nicht kenne, suche ich mit Google nach dem Namen der Stadt, gefolgt vom Wort "Zeitung". Wenn die Stadt groß genug ist, sollte es eine Website für ihre Nachrichtenveröffentlichung geben. Manchmal kann der Inhalt der Kleinanzeigen online gelesen werden, einschließlich des Abschnitts "Mietwohnungen". Manchmal ist es nur online verfügbar, wenn Sie sich anmelden. Meiner Meinung nach lohnt es sich, das Online-Abonnement zu bezahlen, wenn Sie keinen physischen Zugang zum Papier haben (Sie sind nicht in der Stadt). Ich habe festgestellt, dass viele Leute, die ihre Vermietungen in der Lokalzeitung bewerben, ihre Vermietungen nicht auf Websites veröffentlichen.Sie könnten möglicherweise einen Edelstein zurücklassen, wenn Sie die Zeitung ignorieren.

Verwenden Sie einen lokalen Experten

Nach der Zeitung sind lokale Immobilienverwaltungsunternehmen die nächstbeste Mietquelle. Einige sind mit Immobilienunternehmen verbunden. Rufen Sie daher alle Immobilienbüros in der Umgebung an und fragen Sie, ob sie Immobilien verwalten. Wenn dies der Fall ist, fragen Sie den Hausverwalter und fragen Sie ihn, ob er Vermietungen hat, die Ihren Kriterien für die Liste entsprechen. Wenn sie derzeit nichts Passendes haben, fragen Sie unbedingt, ob in den kommenden Wochen etwas verfügbar sein wird. Manchmal nehmen sie Ihre Kontaktinformationen entgegen und setzen sich mit Ihnen in Verbindung, wenn etwas verfügbar ist, das Ihren Anforderungen entspricht. Es ist jedoch am besten, sich nicht auf einen Manager zu verlassen, der Sie kontaktiert. Sie sollten sie von Zeit zu Zeit kontaktieren, entweder per Telefon oder Internet. Die meisten Immobilienverwaltungsunternehmen listen ihre verfügbaren Mietobjekte auf ihrer Website auf.

Online suchen

Ich liebe das Internet. Vielleicht, weil ich ein Geek bin und es liebe, Informationen zur Hand zu haben. Aber Sie sollten auch das Internet lieben, denn es gibt mehrere großartige Websites (und einige haben Apps!), Die Ihnen bei der Suche nach Mietwohnungen helfen können. Hier sind einige meiner Favoriten:

Zillow: Zillow besitzt Trulia, also sind sie ein und dasselbe. Wählen Sie eine und gehen Sie! Kann auch verwendet werden, um nach Immobilien zum Verkauf zu suchen.
Makler: Einige Immobilienbüros verwenden es, um Mieten hochzuladen. Es lohnt sich zu überprüfen.
Rent.com: Hier habe ich immer nach Wohnungen gesucht, wenn das die Art von Haus war, die ich brauchte.
Großartige Schulen: Wenn ich in ein neues Gebiet ziehe, mit dem ich nicht vertraut bin, benutze ich diese Website, um die besten Schulzonen für meine Kinder zu finden. Es bewertet die Schulen anhand von Testergebnissen. Wenn die Stadt Schulen mit einer Bewertung von sechs oder weniger hat, suche ich eine andere Stadt mit einer höheren Bewertung.
Hot Pads: Ich habe hier gelegentlich einen Ausreißer gefunden. Es lohnt sich, wenn Ihre Region bereits nicht viele Optionen zur Auswahl hat.

Auf den meisten Websites, die Ihnen bei Ihrer Haussuche helfen sollen, können Sie sich für E-Mail-Benachrichtigungen anmelden. Wenn sie über eine App verfügen, können für die Apps Benachrichtigungen eingerichtet werden, die Sie benachrichtigen, wenn ein neues Zuhause Ihren Suchbereichen entspricht. Wenn ich im Suchmodus bin, nehme ich mir nur ein paar Minuten Zeit und überprüfe jeden Tag.

Wie finde ich ein Haus zum Mieten, indem ich eine Fahrt mache?

Das mag albern klingen, aber wenn Sie wissen, in welchen Teilen der Stadt Sie leben möchten, nehmen Sie sich einfach etwas Zeit und fahren Sie herum. Ich habe mehrere Häuser zur Miete gefunden, indem ich einfach herumgefahren bin und ein "zu vermieten" -Schild auf dem Rasen gesehen habe. Einige Vermieter machen keine Werbung und stellen einfach ein einfaches Schild auf. Wenn Sie durch die Stadtviertel fahren, können Sie auch feststellen, für welche Gebiete Sie möglicherweise nicht verrückt sind, insbesondere wenn Sie neu in der Stadt sind.

Randnotiz: Eine der besten Zeiten, um die Nachbarschaft zu erkunden, ist nach einem Regenschauer vorbeizufahren. Da ich in Louisiana lebe, wo ein Großteil davon sumpfig ist, war es uns wichtig sicherzustellen, dass unsere Straße nicht überflutet wird. Nach einem Regenschauer sehen Sie, wo sich Wasser in niedrigen Bereichen sammelt. Achten Sie auf Verkehrszeichen, auf denen die offensichtliche "Road May Flood" steht.

Worte der Vorsicht während Ihrer Haussuche

Zu diesem Zeitpunkt haben Sie einen meiner Meinung nach großartigen Rat erhalten, wie Sie ein Haus zur Miete finden können (okay, ich bin ein bisschen voreingenommen). Mein Rat hört hier jedoch nicht auf. Ich werde (irgendwann) detaillierter Beiträge dazu schreiben, aber im Moment sind hier einige Dinge zu beachten, die Sie bei Ihrer Suche beachten sollten.

Vorsicht vor Craigslist-Anzeigen. Ich empfehle aus gutem Grund nicht, Craigslist für Ihre Suche zu verwenden. Ich fand viele Häuser, die weit unter dem Marktwert als Köder aufgeführt waren, um entweder sensible Informationen zu sammeln, oder ihre bevorzugte Kommunikationsmethode mit dem Vermieter war per E-Mail, weil sie nicht in der Stadt waren . Gehen Sie nicht mit jemandem um, der ein Haus für weit weniger zu mieten scheint, als es könnte, und mit jemandem, der sagt, er sei nicht in der Stadt .
Schützen Sie Ihre persönlichen Daten. Ein legitimer Vermieter wird nicht nach sensiblen Informationen wie Sozialversicherungsnummern fragen. Sie sollten lediglich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft vorlegen. Wenn sie eine Hintergrundüberprüfung durchführen müssen, sollten sie mit Ihnen zusammenarbeiten, um dies zu erledigen, ohne dass Sie ihnen Ihre Ziffern geben. Wenn Sie über eine Hausverwaltungsgesellschaft ein Haus beantragen, können Sie diese sicher weitergeben. Sie werden in ihrem Büro Software verwenden, um Kredit- und Hintergrundprüfungen durchzuführen. Stellen Sie einfach sicher, dass sie ein legitimes Unternehmen sind. Wenn überhaupt, vertraue deinem Bauch. Wenn die Person nicht vertrauenswürdig erscheint, riskieren Sie es nicht.
Zahlen Sie nichts anderes als Anmeldegebühren, bis ein Mietvertrag erstellt und unterzeichnet wurde. Wenn Sie die Schlüssel nicht genau dort erhalten, sollten Sie kein Bargeld umtauschen. Zeitraum. Für Apartments müssen Sie möglicherweise die Kaution vor der Unterzeichnung des Mietvertrags hinterlegen. Dies sollte jedoch in einer Zahlungsanweisung erfolgen. Verwenden Sie einfach ein gutes Urteilsvermögen. Ich habe viele Geschichten von Menschen gehört, die Geld verloren haben, weil sie einfach etwas zu viel vertraut haben und die Person, die sie Geld an die übersprungene Stadt übergeben haben und nirgends zu finden waren.

Da haben Sie es also! Viele Informationen darüber, wie man ein Haus zum Mieten findet. Ich denke, Sie sind jetzt gut vorbereitet auf das, was Sie erwarten. Lass mich wissen, wie es geht. Oder lassen Sie mich wissen, wenn Sie weitere Fragen haben. Ich würde gerne von Ihnen hören, besonders wenn Sie diese Informationen hilfreich fanden.

Viel Glück bei der Suche nach Ihrem nächsten Platz!