Inhaltsverzeichnis:
- 1. Geldverleiher
- 2. Privates Geld
- 3. Partnerschaft
- 4. Großhandel
- Was Sie durch Großhandel lernen können
- Sie können ein Reich aufbauen
Der Umbau eines Hauses schafft Wert.
Teresa Boardman über Flickr (CC BY 2.0)
Einer der attraktivsten Aspekte bei Immobilieninvestitionen ist die Möglichkeit, ohne eigenes Geld loszulegen. Es gibt viele Möglichkeiten, Häuser umzudrehen, ohne Ihr Kapital zu verwenden. Jede Technik hat ihre potenziellen Vor- und Nachteile, und sie werden unten diskutiert.
1. Geldverleiher
Harte Geldgeber stellen Immobilieninvestoren Kapital zur Verfügung. Ein Investor würde traditionell einen harten Geldverleiher einsetzen, um einen "Flip" zu finanzieren (Kauf einer notleidenden Immobilie zu einem reduzierten Preis, Sanierung der Immobilie und Weiterverkauf der Immobilie auf dem Markt). Im Gegensatz zu einer traditionellen Bank berücksichtigen sie bei Kreditentscheidungen nicht den persönlichen Kredit eines Kreditnehmers. Harte Geldverleiher prüfen vielmehr die Rentabilität des Geschäfts.
Es ist möglich, harte Geldgeber zu finden, die einem Investor 100% des Kaufpreises zuzüglich der für die Sanierung der Immobilie erforderlichen Mittel verleihen. Dies ermöglicht es einem Investor, das Geschäft ohne eigenes Bargeld abzuschließen. Hartes Geld ist jedoch teuer. Die berechneten Zinssätze sind viel höher als bei einer herkömmlichen Bank, und häufig werden beim Verkauf der Immobilie "Punkte" berechnet.
2. Privates Geld
Ähnlich wie bei harten Geldgebern handelt es sich um "privates Geld". Privates Geld ist Kapital, das von einer Person erworben wurde, die Geld zum Ausleihen hat und eine faire Rendite ihres Kapitals anstrebt. Dies kann ein Familienmitglied, jemand in Ihrem beruflichen Netzwerk oder ein wohlhabender Investor sein, den Sie in Ihrem Markt finden und der eine gute Rendite für sein Kapital sucht.
In der Regel sind die Zinssätze niedriger als bei Hartgeldgebern, aber höher als bei Banken. Durch die Aufnahme von Kapital von einem privaten Kreditgeber können Anleger einen Deal ohne eigenes Geld abschließen.
3. Partnerschaft
Eine weitere Option für Anleger, die einen Deal ohne Kapital suchen, ist die Schaffung einer Partnerschaft. In der Regel bringen sie "Schweißkapital" (das das Finden des Geschäfts, Reparaturen zum Selbermachen usw. sein kann) als Gegenleistung für einen Partner an den Tisch, der das Geld an den Tisch bringt. Wenn Sie Zeit zum Anbieten haben und Angebote finden können, gibt es immer Investoren, die Partner in Angeboten suchen.
4. Großhandel
Meine persönliche Lieblingsmethode, um ein Haus ohne Geld umzudrehen, ist der Großhandel. Der Großhandel mit Immobilien ist der Prozess, bei dem der Großhändler einen Deal findet, einen Vertrag mit einem Verkäufer unterzeichnet und dann einen anderen Investor findet, der die Immobilie tatsächlich besitzt oder saniert. Der Großhändler berechnet dem Investor eine "Abtretungsgebühr", bei der es sich im Grunde um eine Findergebühr handelt, um das Geschäft zu finden, abzuschließen und dem Investor zu bringen.
Der Großhändler bringt kein eigenes Geld auf den Tisch. Der zweite Investor ist derjenige, der die Immobilie tatsächlich kauft. Während es möglich ist, ohne Geld zu verkaufen, hilft es, Geld für Marketing und Geschäftsabschlüsse zu haben. Je weniger Marketing Sie nutzen, desto mehr Zeit muss man investieren, um Angebote zu finden. Der Abschluss einiger Großhandelsgeschäfte ist eine großartige Möglichkeit für neue Investoren, Kapital aufzubauen, um mehr Geschäfte zu finanzieren und ihr Geschäft auszubauen.
Was Sie durch Großhandel lernen können
Durch den Großhandel lernen Anleger, wie sie selbst Geschäfte finden können. Dies ist die wertvollste Fähigkeit, die ein Investor haben kann. Der Großhändler Than Merrill sagt: „Die erfolgreichsten Immobilieninvestoren und -großhändler haben eines gemeinsam: Sie sind auch erfahrene Vermarkter. Um als Großhändler erfolgreich zu sein, müssen Sie die besten Angebote finden. Und um die besten Angebote zu finden, müssen Sie wissen, wie Sie effektiv vermarkten können. “
Wenn ein Investor regelmäßig Deals findet, hat er einen konstanten Einkommensstrom und die Möglichkeit, Deals an Investoren zu verkaufen, oder er kann die Reha selbst abschließen. Je mehr Angebote Sie finden und je mehr Wert Sie auf den Markt bringen können, desto erfolgreicher werden Sie sein.
Der Immobilienprofi Anthony Hitt wird mit den Worten zitiert: „Um im Immobilienbereich erfolgreich zu sein, müssen Sie immer und konsequent das Wohl Ihrer Kunden in den Vordergrund stellen. Wenn Sie dies tun, werden Ihre persönlichen Bedürfnisse über Ihre größten Erwartungen hinaus verwirklicht. “ Wenn Sie anderen helfen, ihre Ziele zu erreichen, werden auch Ihre Ziele erreicht.
Sie können ein Reich aufbauen
Immobilien sind das bewährte System zum Aufbau von langfristigem Wohlstand. Der Unternehmer Marshall Field sagte einmal: "Der Kauf von Immobilien ist nicht nur der beste, schnellste und sicherste Weg, sondern auch der einzige Weg, um reich zu werden." Es ist auch ein Geschäft, das ohne Vorabgeld betreten werden kann.
Wenn jemand Antrieb und Disziplin hat, kann er Häuser umdrehen und ein Imperium ohne eigenes Geld aufbauen. Es wird nicht einfach sein, aber die Belohnungen sind großartig. Geh raus und finde ein paar Angebote!