Wie Immobilienverwalter ihre Wasserrechnungen senken können

Wasserrechnungen sind oft die höchsten Kosten eines Hausbesitzerverbandes, die größten Kopfschmerzen und die größte Kontroverse bei Hausbesitzer- / Vorstandssitzungen. Wasserrechnungen können zum Streitpunkt über hohe monatliche Gebühren, ungepflegte Rasenflächen, rutschige Bürgersteige und unfaire Behandlung werden, wenn ein Teil des Grundstücks besser aussieht als ein anderer.

Es ist daher Aufgabe eines HOA-Boards, alles zu tun, um diese Rechnungen niedrig zu halten und gleichzeitig einen qualitativ hochwertigen Service zu bieten. Dazu gehört die Pflege einer attraktiven Landschaft, das Einsparen von Wasser in von HOA verwalteten Einrichtungen und die Unterstützung von Hausbesitzern beim Einsparen von Wasser in ihren eigenen Einheiten.

Ein sachkundiger Landschaftsgestalter kann wunderschöne Landschaften mit einheimischen Pflanzen und Felsen entwerfen und pflegen.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Landschaftspflege

Die meisten HOA-Boards beauftragen ein professionelles Landschaftsunternehmen mit der Verwaltung ihres Geländes und der Wartung des Bewässerungssystems. Dies kann eine gut bezahlte Ausgabe sein, wenn die Landschaftsgestalter wissen, was sie tun. Es liegt in der Verantwortung des Vorstands, vor der Einstellung sicherzustellen, dass das Unternehmen gut qualifiziert ist, dass die Landschaftsgestalter die lokalen / einheimischen Pflanzentypen kennen und eine effiziente Bewässerungswartung verstehen. Der Vorstand kann ein spezielles Komitee einsetzen, um den Hintergrund potenzieller Landschaftsgestalter zu ermitteln und zu untersuchen, wenn sie dies wünschen (sofern sachkundige Bewohner verfügbar sind). Die letztendliche Verantwortung für die Einstellung liegt jedoch beim Vorstand.

Reparaturbrüche: Dies ist die Art von Wasserverschwendung, die ein guter Landschaftsgestalter vermeiden kann, und ein Wassernutzungsaudit wird auffangen. Diese Pfütze stammt aus einem unterirdischen Rohrbruch.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Mindestens einmal im Monat überprüft ein gutes Landschaftsunternehmen das Bewässerungssystem vollständig, um sicherzustellen, dass es ordnungsgemäß funktioniert. Einmal pro Woche sollte es oberflächlich auf Undichtigkeiten überprüft werden. Dies bedeutet, dass Sie die Stationen ein- und ausschalten müssen, während Sie herumlaufen, um sicherzustellen, dass alle Sprinkler funktionieren.

Darüber hinaus kann der Vorstand ein- oder zweimal im Jahr für unabhängige Wassernutzungsprüfungen bezahlen, um eine neue Überprüfung der Leistung der Landschaftsgestalter durchzuführen und Vorschläge für weitere Nachrüstungen zu erhalten, um Wasser im Landschaftsbau zu sparen. Wenn der Vorstand sachkundige Bewohner mit der Durchführung von Landschaftspflege beauftragt hat, was einige auch tun, könnte der Vorstand auch die unabhängigen Prüfer mit Schulungen beauftragen. Solche Ausgaben mögen an der Oberfläche als übermäßig erscheinen, aber die Ergebnisse zu wesentlich niedrigeren Wasserrechnungen und gesünderen Landschaften machen dies mehr als wett.

HOA verwaltete Einrichtungen

Zu den von HOA verwalteten Einrichtungen gehören das Clubhaus, der Außenpool und andere Wasserspiele sowie alle vom Clubhaus getrennten Büros. Toiletten- und Kücheneinrichtungen, der Waschraum und die Klimaanlage sind Kandidaten für eine höhere Wassereffizienz und spätere Einsparungen. Ein professionelles Wasseraudit überprüft alle Wassernutzungen im Freien, einschließlich des Bewässerungssystems.

Hier einige Beispiele für Nachrüstvorschläge:

• Decken Sie den Außenpool nachts ab oder füttern Sie ihn mit einer speziellen Flüssigkeit, um Verdunstungsverluste zu vermeiden.
• Ersetzen Sie alle Waschmaschinen im Waschraum durch wassersparende.
• Installieren Sie Duschköpfe mit geringem Durchfluss im Poolbereich.
• Bewässern Sie die Bewässerungsstationen neu, sodass sich die Büsche auf derselben Station befinden und von Sprudlern und nicht von Sprühköpfen bewässert werden.

Decken Sie Ihren Pool ab: Es gibt eine viskose flüssige Lösung, die die Verdunstung des Pools verringert. Die Flüssigkeit ist ungiftig und die meisten Schwimmer können nicht sagen, dass sie da ist.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Dekorative Wasserspiele können mit einem automatischen Wasserrecycling- und Filtersystem ausgestattet werden. Sie können mit einem sandigen oder felsigen Filtermedium am Boden, mit Fischen, die Insekten fressen, und mit Wasserpflanzen, die helfen, Schmutz und Schatten zu filtern, den Fisch zu füttern und zu schützen, gefüllt werden. Sie können vollständig autark gemacht werden (solange sich keine Waschbären in der Gegend befinden) und bieten sowohl Schönheit als auch höhere Immobilienwerte.

Wenn Hausbesitzer sehen, dass der Vorstand sich um die Aufrechterhaltung solcher Funktionen kümmert, motiviert dies sie überraschenderweise, ihre Vereinsbeiträge weiterhin zu bezahlen. Die Bedeutung ist nicht zu unterschätzen. Eine der beängstigendsten Situationen, in denen sich ein Board befinden kann, ist, wenn immer mehr Hausbesitzer keine Gebühren mehr zahlen. Doch warum sollten sie aus Sicht der Hausbesitzer bezahlen, wenn der Ort nicht gepflegt wird?

Gute Landschaftsgestalter einstellen: Dieser Teich war eines der schönsten Merkmale einer möglicherweise wunderschönen Landschaft, in der ich früher gelebt habe. Die Qualität der Landschaftsgestalter machte einen 100% igen Unterschied.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (beide)

Eigentumswohnungen & Stadthäuser

Obwohl jede Wohneinheit Wasser verbraucht und die meisten von ihnen auch Abwasser, zahlen Hausbesitzer in Eigentumswohnungen im Allgemeinen nicht ihre eigenen Wasserrechnungen - die Behörde tut dies. Daher haben Hausbesitzer wenig direkten Anreiz, Wasser effizient zu nutzen, und Board-Plädoyers zur Wassereinsparung bleiben im Allgemeinen ungehört. Viele Gremien werden aus diesem Grund nicht einmal in Betracht ziehen, ein Innenwasser-Audit in Auftrag zu geben, obwohl es möglich ist, durch die Einsparung in Innenräumen fast so viel Geld zu sparen wie bei der Wassereffizienz im Freien.

Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Bewohner zu ermutigen, Auditoren in ihre Häuser zu lassen. Einige Bewohner sind offen für das Prinzip des Wasserschutzes. Andere würden jede Art von Werbegeschenk begrüßen, die mit einem Wasseraudit einhergehen könnte - wie effiziente Duschköpfe, Wasserhahnbelüfter oder sogar Toiletten mit geringem Durchfluss. Wieder andere könnten durch Stromeinsparungen motiviert sein, da die Bewohner Stromrechnungen bezahlen.

Nachrüstung in Innenräumen: In Küchen und Bädern können Sie nach Wassereinsparungen im Innenbereich suchen. Viele Wasserversorger stellen Duschköpfe und Wasserhahnbelüfter kostenlos zur Verfügung. Einige bieten auch Toiletten mit geringem Durchfluss.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Anreize zum Wassersparen

Was das HOA-Board sucht, ist die Erlaubnis, eine Einheit zu betreten, um ein Wassernutzungsaudit durchzuführen. Ein Beispielaudit der Einheiten durch einen professionellen Techniker kann dem Board mitteilen, wie viel Wasser und Geld gespart werden könnte, wenn Toiletten, Duschköpfe, Geschirrspüler und andere Wasserarmaturen durch effizientere ersetzt werden. Es sollte ausreichen, Hausbesitzern Anreize wie ein kostenloses elektrisches Audit zusammen mit CFL-Glühbirnen, Duschköpfen und Wasserhahnbelüftern anzubieten, um die erforderliche Stichprobengröße zu erhalten. Sobald die Probe entnommen wurde, können die Ergebnisse des Audits an alle Bewohner und Hausbesitzer gesendet werden.

Ein Board möchte auch Verhaltensänderungen motivieren. Einwohner können auf diese Art von Anfrage antworten, wenn sie die Wahl haben, was mit dem Geld geschehen soll, das die Behörde für Wasserrechnungen gespart hat:

• Landschaftsgestaltung verbessern?
• Neuen Asphalt in die Einfahrt oder auf die Parkplätze legen (porös bitte)?
• Installieren Sie Sonnenkollektoren oder Solarwarmwasserbereiter, um die Energiekosten weiter zu senken?

Poröse Oberflächen verlegen: Ich hätte die Verlegung poröser Gehwege beantragt, um solche Überschwemmungen zu vermeiden.

Einsparungen bei Wasserrechnungen

Zwischen allen drei potenziellen Einsparungsbereichen - der Landschaftsgestaltung, HOA-kontrollierten Einrichtungen und Wohneinheiten - sollte ein HOA-Board in der Lage sein, die Wasserrechnungen erheblich zu senken. Die für Südkalifornien möglichen durchschnittlichen Ermäßigungen betragen 40-60% der Wasserrechnung, abhängig vom Standort und den aktuellen Praktiken, einige könnten jedoch höher sein.

Der Schritt in Richtung Wasserschutz mit all seinen Möglichkeiten bringt alle möglichen positiven Ergebnisse:

• Geld gespart, um die Einrichtungen weiter zu verbessern oder um allgemeine Wartungsarbeiten durchzuführen,
• Attraktivere und gesündere einheimische Landschaftsgestaltung,
• Kongenialere und produktivere Vorstandssitzungen,
• Stolz auf Leistung und
• Ein Gefühl, im Einklang mit der Natur zu leben.