So erhöhen Sie den Zillow-Wert Ihres Hauses

Moderne Käufer von Eigenheimen schauen auf Websites wie Zillow und Trulia, um zu beurteilen, welchen Wert Immobilien haben. Stellen Sie sicher, dass die Bewertung Ihres Hauses so hoch ist, wie sie sein sollte!

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Bevor sie ein Haus zum Verkauf anbieten, fragen sich viele Verkäufer, wie sie das Zillow Zestimate ihres Hauses erhöhen können. Der Online-Immobilienmarkt ist beliebter denn je. Ob fair oder nicht, die meisten modernen Käufer schauen sich das Zestimate eines Eigenheims an, um dessen wahren Wert zu messen. Obwohl es andere unabhängige Maßstäbe für den Wert einer Immobilie gibt, einschließlich der Bewertungen durch Trulia, Zillows Rivalen, werden Zestimates von vielen als der genaueste und zuverlässigste Ausdruck für den Wert eines Hauses angesehen.

Was viele Verkäufer nicht wissen, ist, dass es nicht schwierig ist, das Zestimate eines Hauses zu erhöhen. In Zillow fehlen häufig genaue, aktuelle Informationen zu einer Immobilie, was dazu führen kann, dass die Site einen Zestimate berechnet, der niedriger ist als er sein sollte. Glücklicherweise ist es einfach, fehlende Informationen zu Ihrem Zillow-Eintrag hinzuzufügen und möglicherweise den Zestimate Ihres Hauses zu erhöhen.

5 Möglichkeiten, die Bewertung Ihres Hauses auf Zillow zu steigern

Die Macht, das Zillow Zestimate Ihres Hauses zu erhöhen, liegt in Ihren Händen. Als erstes müssen Sie auf zillow.com gehen, ein kostenloses Konto erstellen und Ihre Adresse nachschlagen. Wenn Sie Ihr Zuhause auf Zillow gefunden haben, beanspruchen Sie es als Ihr Zuhause. Sobald Sie Ihr Haus beansprucht haben, können Sie die Auflistung mit den verschiedenen Annehmlichkeiten in und um das Haus aktualisieren, eine detaillierte Beschreibung dessen hinzufügen, was Ihnen daran gefällt, und sogar eine Schätzung abgeben, was Ihrer Meinung nach wert ist. Wenn Sie Ihr Zuhause beansprucht haben, befolgen Sie diese fünf Richtlinien, um sicherzustellen, dass Ihr Zestimate so hoch ist, wie es verdient.

1. Stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Annehmlichkeiten abhaken

Lesen Sie die Liste der von Zillow angebotenen Annehmlichkeiten sorgfältig durch und aktivieren Sie alle Kontrollkästchen, die für Ihr Zuhause gelten. Verpassen Sie nichts, da jede Annehmlichkeit das Zestimate Ihres Hauses beeinflusst. Sie können die Annehmlichkeiten, die Sie abgehakt haben, in der Beschreibung Ihres Hauses genauer beschreiben.

Zum Beispiel hat Zillow ein Kontrollkästchen für Dachböden. Wenn Ihr Haus einen Dachboden hat, aktivieren Sie dieses Kontrollkästchen und beschreiben Sie den Zustand Ihres Dachbodens ausführlich in der Beschreibung Ihres Hauses. Man könnte sagen: "Der isolierte Dachboden bietet ausreichend Stauraum und ist mit einer herunterziehbaren Leiter leicht zu erreichen."

2. Passen Sie Ihre Beschreibung an die Bedürfnisse Ihres Käufers an

Denken Sie in der Beschreibung Ihres Hauses wie ein Käufer und passen Sie Ihre Beschreibung an die Bedürfnisse eines Käufers an. Wenn Sie beispielsweise davon ausgehen, dass die meisten potenziellen Käufer einen einfachen Zugang zu Pendeloptionen benötigen, um zur Arbeit zu gelangen, betonen Sie, wie bequem Ihr Zuhause für Pendler ist.

Man könnte etwas in der Art sagen: "Das Haus ist nur fünf Minuten vom örtlichen Bahnhof entfernt, und ein Pendelbus hält ungefähr eine Viertelmeile entfernt." Abgesehen davon sollte die Beschreibung Dinge hervorheben, nach denen Käufer in einem Haus suchen, wie umgebaute Badezimmer, Edelstahlgeräte, Steinplatten und einen eingezäunten Garten. Es ist auch eine gute Idee, Begriffe wie "bezugsfertig" oder "in einem großartigen Gebiet für Familien" zu verwenden, wenn diese Aussagen zutreffen.

Wenn sich Ihr Haus in der Nähe einer Bushaltestelle befindet, nachmittags viel Tageslicht oder Holzböden hat, geben Sie dies in Ihrer Beschreibung an!

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3. Werden Sie kreativ mit dem, was Sie an Ihrem Zuhause mögen

Beschreiben Sie im Abschnitt "Was Sie an Ihrem Haus mögen" auf Zillow Annehmlichkeiten und andere Dinge an Ihrem Haus, die für potenzielle Käufer möglicherweise nicht ohne weiteres erkennbar sind. Wenn sich beispielsweise ein Park einen halben Block entfernt befindet oder Sie von Ihrem Haus aus eine schöne Aussicht haben, sollten Sie diese hervorheben, wenn Sie beschreiben, was Ihnen gefällt. Käufer mit Kindern mögen vielleicht die Tatsache, dass es einen Park gibt, der zu Fuß erreichbar ist. Andere Käufer suchen möglicherweise nach einem Haus mit schöner Aussicht anstelle eines Fensters zur Rückseite des Hauses eines anderen. Werden Sie kreativ und erwähnen Sie nützliche Ressourcen in Ihrer Nähe. Die Nähe zu Einkaufs- und Unterhaltungszentren kann dazu beitragen, potenzielle Käufer für ein Haus zu verkaufen, das sie in Betracht ziehen.

4. Seien Sie realistisch, was Ihr Zuhause wert ist

Wenn Sie Zillow im Abschnitt "Was Sie glauben, dass Ihr Haus wert ist" bewerten möchten, stellen Sie sicher, dass es mit Ihrem Angebotspreis übereinstimmt. Sie möchten Ihr Haus nicht zu einem Preis zum Verkauf anbieten, der höher ist als der Wert, den Sie öffentlich angeben. Seien Sie realistisch - viele Menschen neigen natürlich dazu zu glauben, dass ihr Zuhause mehr wert ist als es tatsächlich ist. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um zu sehen, wofür Häuser mit ähnlichem Stil, Zustand und Größe in letzter Zeit in Ihrer Region verkauft wurden, und formulieren Sie einen fairen und realistischen Wert.

5. Vermeiden Sie Übertreibungen

Seien Sie ehrlich, wenn Sie die Zillow-Informationen Ihres Hauses aktualisieren. Während es verlockend ist, bestimmte Annehmlichkeiten zu übertreiben, können Unwahrheiten potenzielle Käufer abschrecken (oder sogar zu einer Klage führen, wenn jemand Ihr Haus kauft und die von Ihnen angegebenen Informationen als ungenau ansieht). Wenn Sie ein schönes Haus haben, sollten Sie nur die Vorteile genau beschreiben, um Käufer anzulocken. Beachten Sie, dass Zillows Zestimates nicht sofort aktualisiert werden. Daher kann es einige Zeit dauern, bis die von Ihnen vorgenommenen Änderungen im Zestimate Ihres Hauses berücksichtigt werden.

Warum ist es wichtig, die Zillow-Informationen Ihres Hauses zu aktualisieren?

Es gibt zwar keine Garantie dafür, dass das Hinzufügen zusätzlicher Informationen zur Zillow-Seite Ihres Hauses zu einer Erhöhung des Zestimate führt, dies kann jedoch sicherlich nicht schaden. Wenn in Zillow keine in Ihrem Haus vorhandenen Funktionen wie ein eingezäunter Garten oder Holzböden ausgewählt sind, geht die Site davon aus, dass Sie diese nicht haben, und Ihr Zestimate leidet darunter.

Sie möchten auch, dass potenzielle Käufer alle Annehmlichkeiten sehen können, die Ihr Haus zu bieten hat. Die Beschreibung Ihres Eigenheims und was Ihnen daran gefällt, wirkt sich möglicherweise nicht direkt auf das Zestimate aus. Sie wirken sich jedoch sicherlich auf die Entscheidungen potenzieller Käufer aus, ob Sie Ihren Eintrag in ihrem Kaufprozess berücksichtigen möchten.

Es ist auch wichtig, Ihr Haus auf Zillow als "zum Verkauf" aufzulisten, sobald Sie die Auflistungsinformationen aktualisiert haben. Viele Leute auf dem Markt, die ein Haus kaufen, werden über ein Viertel "fliegen", in das sie ziehen möchten. Wenn Sie Ihr Haus bei Zillow als "zum Verkauf" auflisten, wird auf Ihrer Karte ein rotes Haussymbol über Ihrer Immobilie angezeigt, um die Käufer darauf aufmerksam zu machen, dass es verfügbar ist. Käufer können dann auf das rote Home-Symbol klicken, um die Zillow-Seite mit den von Ihnen angegebenen detaillierten Informationen anzuzeigen. Indem Sie Ihre Auflistung auf dem neuesten Stand und gründlich halten, erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, dass potenzielle Käufer sich eine positive Meinung über Ihr Haus bilden und ihre Makler kontaktieren, um sie persönlich anzusehen.

Fragen & Antworten

Frage: Mein Haus hat 6 Schlafzimmer, 4 Bäder, 2810 m², 7500 sf Grundstück, Baujahr 1991. Mein Nachbar hat 3 Schlafzimmer, 1,5 Bad, 960sf, 7500 Grundstück, Baujahr 1979. Rent Zestimate zeigt mein Haus als $ 2600 und mein Nachbar als $ 2500. Warum ein Unterschied von nur 100 US-Dollar zwischen diesen beiden Häusern? Zillow schätzt den Wert auf 829.000 USD und mein Nachbar auf 529.000 USD.

Antwort: Klingt so, als hätten Sie ein schönes Haus! Zillow ist offensichtlich falsch in Bezug auf die Miete Zestimate. Ein Haus, das dreimal so groß ist und einen ähnlichen Zustand aufweist, sollte viel mehr Miete verlangen als ein kleineres. Wahrscheinlich nicht dreimal so viel Miete, aber deutlich mehr als das kleinere Haus. Schauen Sie sich einfach in den lokalen Mietangeboten um, um zu sehen, wofür Ihr Haus gemietet werden sollte. Die Mietpreise sind sehr lokal, basierend auf der Nachbarschaft, dem Zugang zu Transportmitteln und natürlich der Nachfrage.

Frage: Unser Hauswert beträgt 113.000 USD. Andere Häuser in der gleichen Größe / im gleichen Alter kosten zwischen 165.000 und 189.000 US-Dollar. Unsere wurde vor 24 Monaten von oben bis unten renoviert. Die meisten in der Nähe zum Verkauf stehenden Geräte haben und haben noch keine Geräte und Teppiche aus den 1970er bis 1980er Jahren. Ich habe alles Mögliche aktualisiert. Irgendwelche Vorschläge, wie ich den Wert erhöhen kann?

Antwort: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus beanspruchen und aktualisieren Sie die Informationen Ihres Hauses über Zillow mit Ihren aktuellen Renovierungsarbeiten. Das sollte helfen. Schauen Sie sich auch die Häuser genau an, die sie als Comps verwenden, um Ihr Haus zu bewerten. Vielleicht befinden sich die ähnlichen Häuser in der Nähe in einem anderen Schulbezirk oder gibt es einen anderen Faktor, der sie höher bewertet? Auf lange Sicht sollten die Comps, die Ihr Zuhause zusammen mit den von Ihnen bereitgestellten aktualisierten Informationen bewerten, dazu führen, dass der Zestimate höher angepasst wird.

Frage: Meine Hausschätzung für Zillow ging plötzlich um 100.000 USD zurück. Das Haus steht nicht zum Verkauf. Und dieser plötzliche Abfall passierte nur meinem Haus in der Nachbarschaft. Was könnte der Grund sein?

Antwort: Wow! Es tut mir leid zu hören, dass der Zestimate für Ihr Haus um 100.000 gesunken ist. Wie hoch ist dieser Prozentsatz in Bezug auf den Gesamtwert Ihres Hauses? Ich würde prüfen, ob es in Ihrer Region kürzlich Verkäufe gegeben hat, die unter dem Marktwert lagen und von Zillow verwendet werden, um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen. Ich weiß nicht, warum es nur deinem Haus passiert ist. Es könnte sein, dass die anderen Häuser basierend auf anderen Vergleichswerten basierend auf ihrem Wert und ihren Merkmalen bewertet werden, oder es könnte sein, dass sie bald einen ähnlichen prozentualen Rückgang erfahren werden.

Frage: Wir haben Ihre Anweisungen befolgt und jedes Mal, wenn wir etwas zu Zillow hinzugefügt haben, haben sie unseren Wert verringert. Es ist jetzt so niedrig, dass es den Verkauf unseres Hauses beeinträchtigt. Wir haben ihnen eine E-Mail geschickt und sie haben sich geweigert, eine Bankbewertung oder irgendetwas zu prüfen, was wir zum Nachweis des Wertes unserer Immobilie benötigen. Jedes Mal, wenn wir eine E-Mail schickten, verringerte sich unser Zestimate am nächsten Tag. Es liegt jetzt 30.000 US-Dollar unter einer Bankbewertung, die vor 5 Jahren durchgeführt wurde, und wir haben Verbesserungen in Höhe von 20.000 US-Dollar hinzugefügt. Was schlagen Sie vor, was wir jetzt tun?

Antworten:Das Hinzufügen von Informationen zu Zillow, die Ihr Zuhause wertvoller machen, sollte das Zestimate nicht verringern. Wenn Sie beispielsweise Holzböden haben, Zillow dies jedoch nicht wusste, sollte das Hinzufügen dieser Informationen für Ihr Zestimate ein Netto-Positiv sein. Ich würde prüfen, ob es andere Faktoren gibt, die den Wert Ihres Eigenheims beeinflussen, z. B. vergleichbare Verkäufe, mit denen Sie Ihren Eigenheimwert vergleichen, um den Zestimate zu berechnen. Vergleichbare Verkäufe werden von Immobilienmaklern verwendet, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was ein Haus wert ist. Ich würde also annehmen, dass Zillow diesen Zahlen viel Gewicht beimisst. Holen Sie sich die Meinung eines professionellen Immobilienprofis ein, was Ihrer Meinung nach Ihr Haus wert ist, basierend auf vergleichbaren Verkäufen und seinem Wissen über den lokalen Markt und den von Ihnen vorgenommenen Verbesserungen.Die gute Nachricht ist, dass es nicht ungewöhnlich ist, dass Häuser über dem Zestimate verkaufen, manchmal sogar deutlich darüber. Sie müssen einen Käufer nur so beeindrucken, dass er Ihren Preis bezahlt. Wenn Ihre Renovierungsarbeiten beeindruckend sind und Sie mit einem guten Makler zusammenarbeiten, der weiß, wie man Häuser in Ihrer Nähe verkauft, haben Sie gute Chancen, Ihren Preis zu erhalten.

Für mein Haus scheinen die vergleichbaren Verkäufe nicht immer fair oder konsistent mit der Art meines Hauses zu sein, und ich denke, es ist mehr wert als das Zestimate, aber ich kann nichts dagegen tun, mit welchen Verkäufen sie mein Haus vergleichen zu, um mit ihrem Zestimate zu kommen. Einige Gebiete mit hohem Immobilienbesitz sind von der jüngsten Änderung des Bundessteuergesetzes, die die Höhe der staatlichen und lokalen Steuern, die von ihren Bundessteuern abgezogen werden können, begrenzt ist, ziemlich stark betroffen, und sie hat dazu geführt, dass die Immobilienwerte gesunken sind, da Käufer abgezogen wurden der Markt oder die Menschen dazu gebracht, auf günstigere Immobilien zu bieten, da die Kosten für den Besitz eines Eigenheims in Gebieten, die vom Staat und der Änderung des lokalen Steuerabzugs stark betroffen sind, im Wesentlichen gestiegen sind. Das Gebiet, in dem ich lebe, ist von dieser Steueränderung betroffen. Die Preise sind im letzten Jahr leicht gefallen, und auch Zestimates sind gesunken.

Denken Sie daran, Sie brauchen nur einen Käufer, der Ihr Zuhause wirklich mag und bereit ist, dafür zu bezahlen. Das Problem ist, diesen Käufer zu finden. Deshalb ist es äußerst wichtig, einen guten Immobilienmakler zu finden, der Ihre Region wirklich kennt und sich für den Verkauf Ihres Hauses einsetzt. Sie können die richtigen Leute in Ihr Haus bringen, um zu sehen, wie Sie es verbessert haben, und um zu verstehen, dass es das wert ist, wofür Sie es verkaufen möchten. Stellen Sie keinen Freund ein, der ein Immobilienmakler ist, der in fünf Städten arbeitet, weil Sie ihm einen Gefallen tun möchten. Stellen Sie jemanden in Ihrer Stadt ein, der einen wirklich guten Ruf und die Verbindungen zu anderen lokalen Agenten hat, um Ihr Haus zu verkaufen.

Frage: Das Grundstück meines Nachbarn wurde gerade auf den Markt gebracht. Ich habe die Schätzung überprüft und es waren 625.000. Sie notierte ihr Eigentum für 1,1 Millionen Dollar und Zillow hatte sogar die Zestimate. 4 Tage später liegt die Zestimate auf wundersame Weise bei 1,1 Millionen US-Dollar. Fast 400.000 Dollar mehr als mein Haus, das größer ist, ein größeres Grundstück hat und 18 Jahre neuer ist. Warum gibt es diese Preisunterschiede bei Zillow?

Antwort: Ich bin mir nicht sicher, warum Zillow plötzlich beschlossen hat, das Haus Ihres Nachbarn mit 1,1 Millionen Dollar zu bewerten. Ich habe in der Gegend, in der ich lebe, solch dramatische Zuwächse bei einem Zestimate gesehen, aber es tritt auf, wenn ein Haus seit vielen Jahrzehnten nicht mehr verkauft oder vollständig entkernt und renoviert wurde und dann zu einem viel höheren Preis als zum Verkauf angeboten wird was es vorher wert war. Wurde das Haus kürzlich renoviert? Vielleicht gab es kürzlich vergleichbare Verkäufe, die Zillow gerade in das Zestimate für das Haus Ihres Nachbarn einbezogen hat? Es ist schwer zu sagen, aber es wäre sicherlich großartig für Ihren Hauswert, wenn dieses Haus für ungefähr 1 Million US-Dollar verkauft wird, da Zillow diesen Verkauf in Zestimates für ähnliche Häuser in Ihrer Nähe berücksichtigt.

Frage: Der anfängliche Preis unseres Hauses auf Zillow.com zeigt, dass wir 125.000 US-Dollar bezahlt haben. Das war jedoch der Lospreis. Wie beheben wir das?

Antwort: Überprüfen Sie zunächst Ihre lokalen oder regionalen Steuerunterlagen, um festzustellen, ob sie aktualisiert wurden, um Ihren Hauswert aufzunehmen. Zillow bezieht ihre Informationen aus diesen Quellen. Es kann einige Zeit dauern, bis die Steuerunterlagen aktualisiert sind (in einigen Bereichen mehrere Monate). Sie können Zillow auch benachrichtigen, um sie auf die Situation aufmerksam zu machen. Es wird nur helfen, wenn sie sich dessen bewusst sind.

Frage: Ich habe ein Haus gekauft, das vor 25 Jahren brandneu war. Es wurde nie gelistet oder verkauft. Ich habe neue Granit-Arbeitsplatten, U-Bahn-Backsplash, Holzböden, Teppich, Keramikfliesen, neue S / S-Geräte, neues HLK-System, neu gestrichenes Interieur, verbesserte Armaturen usw. hinzugefügt. Häuser der gleichen Größe verkaufen die 170er bis 180er Jahre ohne Upgrades. Aber weil meine nie gelistet oder verkauft wurde, listet Zillow mein Haus 40.000 unter dem Durchschnittspreis für die Region auf. Ich habe ein Konto eröffnet und alle Annehmlichkeiten aufgelistet. Was kann ich sonst noch tun?

Antwort: Wenn Sie gerade ein Konto bei Zillow eröffnet, Ihr Haus beansprucht und die Fakten zu Ihrem Haus aktualisiert haben, damit Zillow besser versteht, was Ihr Haus an Funktionen bietet, müssen Sie ihnen etwas Zeit geben, um diese Änderungen zu verarbeiten. Sie aktualisieren Zestimates monatlich. Es kann jedoch einige Monate dauern, bis sie die von Ihnen vorgenommenen Änderungen vollständig wiedergeben. Überprüfen Sie auch die vergleichbaren Verkäufe, die sie verwenden, um Ihr Haus zu bewerten. Gibt es etwas, das den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen könnte, wie z. B. die Lage? Das gleiche Haus könnte realistisch gesehen weniger als 10.000 US-Dollar weniger oder mehr wert sein, je nach Standort. Wenn Sie sich beispielsweise auf einer belebten Straße befinden, kann dies den Wert eines Hauses beeinträchtigen, während ein Blick auf einen See in einer ruhigen Straße genau das Gegenteil bewirken und den Wert eines Hauses im Vergleich zu Häusern vergleichbarer Größe steigern kann.

Frage: Erhöht die Auflistung von Umbauten und Aktualisierungen meines Hauses meine Grundsteuern? Haus ist derzeit vom Markt.

Antwort: In den meisten Ländern sollte ein einfacher Umbau Ihre Grundsteuern nicht sofort beeinflussen. Wenn Sie jedoch eine Neubewertung der Steuer durchführen lassen und ein Inspektor die Verbesserungen feststellt, erhöht dies wahrscheinlich den Wert Ihres Eigenheims und damit die Grundsteuern für Ihr Eigenheim.

Frage: Ich hatte einen Zestimate von 360.000 USD und habe mein Haus für 400.000 USD bei Zillows Make Me Move gelistet. Vier Tage nach meiner Auflistung fiel der Zestimate auf 300.000 US-Dollar. Dies kann zu ernsthaften Problemen führen, wenn ich mich entscheide, mein Haus zum Verkauf anzubieten. Wir haben vor über 6 Jahren 300.000 US-Dollar für das Haus bezahlt und 80.000 US-Dollar in Renovierungen und Upgrades gesteckt. Ich halte 400.000 US-Dollar also nicht für eine unangemessene Frage. Kann ich irgendetwas tun, um Zillow dazu zu bringen, dies zu erkennen?

Antwort: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Zuhause beanspruchen und alle Informationen aktualisieren, insbesondere alle Informationen, die sich aufgrund Ihrer letzten Renovierungen und Upgrades geändert haben. Auf diese Weise wird Zillow auf sie aufmerksam und passt möglicherweise das Zestimate an.

Das Einsetzen eines Make Me Move-Preises hat Zillow wahrscheinlich dazu veranlasst, sich vergleichbare Hausverkäufe in Ihrer Nähe anzusehen, was die wahrscheinlichste Erklärung für Ihren Rückgang von Zestimate ist. Sehen Sie sich an, welche Hausverkäufe sie verwenden, um den Wert Ihres Hauses als Teil des Zestimate zu vergleichen.

Frage: Das Haus meines Nachbarn auf der anderen Straßenseite hat den gleichen Grundriss, aber keinen fertigen Keller (unser Haus). Warum ist ihr Zestimate ~ $ 80K höher als unser Haus? Ich sehe keine Unterschiede in den Funktionen und Annehmlichkeiten von Zillow.

Antwort: Ihre Frage ist sicherlich ein Kratzer, da es für Ihr Haus sicherlich keinen Sinn macht, einen niedrigeren Zestimate als den auf der anderen Straßenseite zu haben, wenn Sie einen fertigen Keller haben. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus auf Zillow beanspruchen und alle Informationen aktualisieren, einschließlich der Tatsache, dass Sie einen fertigen Keller haben. Eine interessante Besonderheit bei Immobilien, zumindest dort, wo ich wohne, ist, dass ein fertiger Keller vollständig unterirdisch ist (kein Streik) Keller mit Zugang vom Boden im Erdgeschoss) kann nicht in die Gesamtfläche Ihres Hauses einbezogen werden. Denken Sie also daran, wenn Sie Ihre Fläche aktualisieren. Wenn alles andere fehlschlägt, kontaktieren Sie Zillow und fragen Sie sie. Sie werden wahrscheinlich nur sagen, dass sie sich auf den Zestimate-Algorithmus verlassen, aber es ist einen Versuch wert und kann dazu führen, dass sie sich die Bewertung Ihres Hauses genauer ansehen.

Frage: Zillow legte keinen Wert auf mein 600-Fuß-Werkstattgebäude. Da es sich um ein Gebäude im Wert von 50.000 US-Dollar handelt, sollte es hinzugefügt werden. Was soll ich machen?

Antwort: Kontaktieren Sie Zillow. Dies ist ein Beispiel für eines dieser skurrilen Dinge, die der Zestimate nicht gut aufgreifen kann, dh den Wert einer Immobilie zu erhöhen. Sie haben keine Ahnung, in welchem Zustand es sich befindet oder ob es sich um ein funktionales Gebäude handelt. Daher ignorieren sie es möglicherweise entweder im Zestimate oder geben ihm eine Bewertung, die viel geringer ist als der Wert, den es Ihrer Immobilie tatsächlich hinzufügt.

Frage: Wenn mein Agent die Bewertung meines Hauses nicht vorgenommen hätte, würde dies meine Chancen auf eine gute Bewertung oder Zillow Zestimate verringern?

Antwort: Eine Bewertung wird am besten von einem professionellen Gutachter durchgeführt, der kein Interesse am Verkauf hat. Ein Agent kann Comps ausführen und Ihnen Anleitungen geben, aber das ist keine Einschätzung, sondern nur eine Anleitung.

Frage: Mein Zuhause ist brandneu und das Zestinate liegt 80.000 unter der Bewertung. Warum ist das?

Antwort: Bei Zestimates werden Bewertungen normalerweise nicht berücksichtigt, da die meisten nicht Teil der öffentlichen Aufzeichnung sind. Zillow muss Daten darüber verarbeiten, wofür ähnliche Häuser in Ihrer Region verkauft werden, um eine Anpassung des Zestimate für Ihr Haus vorzunehmen. Wenn sie für nahe an Ihrem geschätzten Betrag verkaufen, sollte Zillow theoretisch den Zestimate höher einstellen.

Frage: Der Zestimate für mein neu gelistetes Haus ist in 3 Tagen um 10.000 US-Dollar gesunken. Was wäre der Grund dafür?

Antwort: Ich bin mir nicht sicher, aber es ist höchstwahrscheinlich, weil Zillow einen Preisvergleich durchgeführt hat, als Ihr Immobilienangebot erschien und vergleichbare Immobilien gefunden hat, die zu Preisen verkauft wurden, die Ihren Hauswert um 10.000 US-Dollar gesenkt haben.

Frage: Bevor ich mein Haus zum Verkauf stellte, betrug mein Zestimat 780.000 USD (das war heute Morgen 11 Uhr. Als ich mein Haus zum Verkauf für 759.900 USD postete, ging der Zestimat zurück (das war heute Morgen 11 Uhr). Als ich die E-Mail erhielt, dass mein Haus Das Haus wurde zum Verkauf angeboten. Der Zestimat lag etwas unter meinem Angebotspreis. WARUM?

Antwort: Ich bin mir über Ihre spezifische Situation nicht sicher. Ich gehe davon aus, dass Zillow ein Haus neu betrachtet, wenn es zum Verkauf angeboten wird, und das Zestimate an das anpasst, was es findet. Es mag Monate her sein, seit sie sich das letzte Mal vergleichbare Verkäufe angesehen haben, aber jetzt, da sie zum Verkauf angeboten werden, wurde ihr Zestimate-Programm aufgefordert, den Wert Ihres Hauses mit ähnlichen Häusern zu vergleichen, die in Ihrer Region verkauft wurden.

Frage: Ich habe meine Wohnung vor 1 Jahr gekauft. Die gesamte Wohnung wurde renoviert, Zillow zeigt einen Preis von 20.000 weniger als wenn sich die Nachbarschaft nicht verändert hat. Warum der Rückgang von 20.000 USD in einem Jahr?

Antwort: Ich kann nicht beantworten, warum eine bestimmte Immobilie in einem Jahr um 20.000 gesunken ist. Dies könnte mit vergleichbaren Verkäufen ähnlicher Wohnungen in Ihrer Region zusammenhängen, die gesunken sind, oder es könnte sich um einen allgemeinen Rückgang in Ihrer Region aufgrund der Änderung des Bundessteuergesetzes handeln. In meinem Bundesstaat haben die Hauswerte Probleme, da die hohen Grundsteuern jetzt eine Obergrenze dafür haben, wie viel davon auf Bundessteuern abgeschrieben werden kann. Dadurch werden Wohneigentumskosten erhöht und einige Käufer vom Markt genommen.

Um die vergleichbaren Verkäufe Ihres Zestimate nachzuschlagen, besuchen Sie die Zillow-Seite Ihres Apartments. Gehen Sie dann zu Inside the Zestimate, das sich unter Ihrem Zestimate befindet. Klicken Sie dann auf Vergleichbare Häuser, um zu sehen, welche kürzlich verkauften Immobilien Zillow vergleichbare Verkäufe als Teil ihrer Zestimate-Berechnung verwendet. Klicken Sie außerdem auf Lokale Steuerveranlagungen, um zu sehen, wie Zillow lokale Steuerveranlagungen verwendet, um Ihr Haus zu bewerten.

Es hört sich so an, als ob Ihre Wohnung eine dieser Immobilien ist, die Zillow schwer zu bewerten hat, seit Sie kürzlich das Interieur renoviert haben, aber sie erkennen dies möglicherweise nicht in ihrer Zestimate-Berechnung. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Immobilienbeschreibung aktualisieren, um die Renovierungsarbeiten widerzuspiegeln. Es gibt auch keinen Grund, warum Ihre Immobilie nicht über dem Zestimate verkauft werden kann oder will, wenn Sie Käufern zeigen, dass sie mehr wert ist als Zillow sagt. Ich sehe, dass Häuser die ganze Zeit über ihrem Zestimate verkaufen. Es kommt immer noch darauf an, einen motivierten Käufer zu finden, der Ihr Zuhause mag und bereit ist, dafür zu bezahlen.

Frage: Wie kann ein Gutachter mein Haus um fast 20.000 USD weniger bewerten als Zillow und Redfin?

Antwort: Es ist möglich, dass Zillow und Redfin Annahmen über die mit Ihrem Haus verbundenen Funktionen treffen, während der Gutachter mit ihrem Aussehen aus erster Hand diese Funktionen nicht gefunden hat. Sie könnten auch unterschiedliche Verkäufe verwenden, um ihre Comps zu berechnen. Denken Sie daran, dass Gutachter von Natur aus eher konservativ sind, insbesondere nach der Finanzkrise vom 08.09., Die einige der Maßnahmen derjenigen in dieser Branche in Frage stellte.

Frage: Mein Zestimat ist eigentlich meine Schätzung nur für Grundsteuerzwecke (die immer niedriger als der Marktwert ist) und daher 40.000 USD weniger als mein Angebotspreis; was kann ich machen?

Antwort: Wenn Sie für Ihr Haus zur Ansicht des Eigentümers gehen, erklärt Zillow anhand der lokalen Steuerbescheide, wie diese zu einem Wert für Ihr Haus gelangen. Diese Zahl wird basierend auf dem Durchschnitt, für den vergleichbare Häuser in Ihrer Stadt verkauft werden, im Vergleich zu ihrem geschätzten Wert angepasst. Es scheint sich um eine automatisch generierte Zahl zu handeln (die den Wert Ihres Hauses um einen Prozentsatz nach oben oder unten anpasst, basierend auf vergleichbaren Verkaufspreisen im Vergleich zu bewerteten Werten). Diese Zahl ist nur eine Komponente des Zestimate. Schauen Sie sich auch vergleichbare Verkaufspreise an, da dies Ihr Zestimate beeinflusst. Es kann mehr Einblick geben, wie sie unter Ihrem Angebotspreis zum Zestimate 40K gekommen sind.

Fragen Sie, was Ihr Zuhause Ihrer Meinung nach wert ist. Ein Haus in meiner Gegend wurde gerade für 550.000 verkauft, was 87.000 über dem Zestimate vor dem Verkauf liegt. Letztendlich kommt es auf Angebot und Nachfrage an sowie auf die Suche nach einem motivierten Käufer, der bereit ist, Ihren Preis zu zahlen. In meiner Gegend gibt es nicht viele große Häuser mit 4 Schlafzimmern, die ausreichend Platz für größere Familien bieten. Als die Eigentümer ihr großes Haus mit 4 Schlafzimmern für 550.000 auflisteten, bekamen sie den gewünschten Preis, obwohl Zillow schätzte, was ihr Haus wert war. Begrenztes Angebot und motivierte Käufer, die diese Art von Zuhause suchen.

Frage: Wir hatten eine offizielle Bewertung für ein Eigenkapitaldarlehen, und es sind 40.000 USD mehr als das Zestimate. Wie kann ich das Zestimate erhöhen?

Antwort: Neben den Vorschlägen, die ich in diesem Artikel gemacht habe, können Sie auch versuchen, Zillow direkt zu kontaktieren. Ich bin mir nicht sicher, ob sie eine private Bewertung in Betracht ziehen können, aber es lohnt sich auf jeden Fall, es zu versuchen. Wenn ähnliche Häuser in Ihrer Nähe anfangen, zu Preisen zu verkaufen, die nahe oder über dem geschätzten Betrag für Ihr Haus liegen, sollte der Zestimate letztendlich auf dieses Niveau steigen.

Frage: Ich habe kürzlich eine professionelle Beurteilung erhalten. Kann ich sie Zillow hinzufügen?

Antwort: Ich glaube nicht, dass es eine Möglichkeit gibt, Zillow eine professionelle Bewertung des Wertes einer Immobilie hinzuzufügen. Immobilienbewertungen sind private Angelegenheiten zwischen der Person, die die Bewertung beantragt, und dem Unternehmen, das die Bewertung durchführt.

Frage: Ich hatte innerhalb von 24 Stunden eine faszinierende Zillow Zestimate-Änderung, die sich innerhalb von 24 Stunden neu einstellte. Ich ging auf meine Zillow-Besitzerseite, um alle Fotos (aus Datenschutzgründen) bis auf eine Overhead-Aufnahme zu löschen. Sobald ich das tat, stieg der Zestimate von 513.000 USD auf 489.000 USD. Ich habe keine anderen Faktoren geändert. Ich habe die Fotos neu geladen und heute sind es wieder 513.000 US-Dollar. Stimmt es, dass es auf Zillow einen „visuellen“ Algorithmus gibt, der „ansprechende“ Räume in und um das Haus erkennt?

Antwort: Ja, das stimmt. Im Juni 2019 gab Zillow bekannt, dass es einen neuen Algorithmus gibt, der mithilfe von Fotos über die Attraktivität und den Wert eines Hauses entscheidet.

Frage: Warum scheint es, dass WATERFRONT kein Problem ist, wenn es ein großes Problem ist?

Antwort: Ich bin nicht sicher, was Sie unter "Problem" verstehen. Grundstücke am Wasser sind in der Regel wertvoller als solche, die keinen Zugang zum Wasser haben, selbst wenn ein Haus dieselbe Größe und dieselben Merkmale aufweist wie solche, die keinen Zugang zu Wasser haben (wie ein Seeufer). Die Menschen zahlen mehr für den Zugang zum Wasser und sie zahlen auch mehr für die Aussicht auf das Wasser, was sich im Zestimate widerspiegeln kann oder nicht. Dies ist ein Beispiel dafür, wo Zillows Zestimate fehlen kann. Wenn es den Effekt, den ein Gewässer auf nahe gelegene Grundstücke hat, nicht wahrnimmt, wird es unsere fehlerhaften Werte ausspucken