Vermietung (Leasing) Ihrer französischen Immobilien: Was Sie über Mieter wissen müssen

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Langfristige vs. kurzfristige Lets

Französisch gibt es normalerweise in zwei Arten. Die langfristige, unmöblierte Vermietung und die kurzfristige, möblierte Vermietung. Jeder Vermietungstyp wird mit einem eigenen Mietertyp geliefert.

Mit der langfristigen Vermietung werden Sie in der Regel feststellen, dass Ihre potenziellen Mieter Einzelpersonen und Familien sind, die ein Zuhause suchen. Sie sind Bürger und ständige Einwohner Frankreichs und arbeiten irgendwo in der Nähe. Sie sprechen möglicherweise eine zweite Sprache oder nicht. Wenn Sie also ein ausländischer Investor sind, müssen Sie die Kommunikation in Betracht ziehen. Langzeitmieter werden nach einem guten Zuhause mit Platz und Einrichtungen für das tägliche Leben suchen. Die Vermietung dieser Art von Mieter ist eine langfristige Verpflichtung und erfordert umfangreiche Hintergrundprüfungen, um sicherzustellen, dass es sich um die Art von Personen handelt, die Sie in Ihrem Eigentum leben möchten.

Mit der kurzfristigen Vermietung finden Sie in der Regel Ihre potenziellen Mieter als Geschäftsreisende oder Familien im Urlaub. Je nachdem, wo Sie Werbung gemacht haben, können sie in fast jedem Land ansässig sein. Kurzzeitmieter werden nach einem großartigen Urlaubsort suchen, der bequem zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten zu erreichen ist. Sie werden auch nach Annehmlichkeiten suchen, die allen Komfort von zu Hause und vielleicht sogar etwas Luxus bieten. Die Vermietung an diese Art von Mieter erfordert von Ihrer Seite nur sehr wenig Engagement und Risiko, da diese nicht sehr lange in der Unterkunft sind und möglicherweise sogar die gesamte Miete im Voraus bezahlen, aber bei Ihrer Zuverlässigkeitsüberprüfung nicht nachlässig werden. Sie haben weiterhin vollen Zugang zu Ihrem Eigentum und Ihrer Einrichtung, daher möchten Sie Mieter, die respektvoll und vertrauenswürdig sind.

Einen Mieter in Frankreich finden

Sie haben zwei Möglichkeiten, einen Mieter zu finden, die Immobilie selbst zu bewerben oder einen Fachmann zu beauftragen. Als ausländischer Investor ist die Einstellung eines Profis die einfachste Lösung.

Wenn es um professionelle Hilfe bei der Besetzung einer Stelle geht, haben Sie die Wahl zwischen einem Immobilienverwalter oder einem Immobilienmakler. Wenn Sie beabsichtigen, einen Immobilienverwalter einzusetzen, können Sie ihn genauso gut sofort in die Gleichung einbeziehen, damit er die Stelle besetzt und dann verwaltet. Ein Immobilienmakler findet einen Mieter für Sie, bietet jedoch nicht alle zusätzlichen Dienstleistungen oder Kosten eines Immobilienverwalters an. Während es für Sie ein gutes Geschäft sein kann, die Kosten des Immobilienmaklers selbst zu bezahlen, sieht das französische Recht vor, dass die Kosten des Immobilienmaklers zwischen dem Vermieter und dem Mieter aufgeteilt werden.

Die Werbung für Ihre Immobilie selbst, um Mieter zu finden, muss gut durchdacht sein. Abhängig von Ihrem Markt müssen Sie möglicherweise nur eine kleine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten. Alternativ müssen Sie möglicherweise national oder international in mehreren Zeitungen, Websites und Magazinen werben. Langfristige, unmöblierte Vermietungen erfordern offensichtlich weniger häufig für vermutlich weniger Dauer. Kurzfristig erfordern Ferienvermietungen eine nahezu konstante Werbung an verschiedenen Orten.

Mandanten auswählen

Das französische Recht bietet Mietern einen umfassenden Schutz vor Räumung. Wählen Sie Ihre Mieter daher sorgfältig aus. Natürlich möchten Sie so viele Informationen wie möglich über Ihren potenziellen Mieter sammeln, um eine fundierte Entscheidung zu treffen, aber das französische Recht schränkt sogar ein, welche Dokumente und Informationen Sie anfordern dürfen.

Artikel, die Sie nicht verlangen dürfen:

• Referenz von einem früheren Vermieter.
• Lichtbildausweis
• Sozialversicherungsausweis
• Kontoauszüge oder Bankreferenz
• Autorisierung zur Zahlung der Miete per Lastschrift
• Krankenakten
• Arbeitgeberreferenz
• Heirats- oder Scheidungsunterlagen

Es gibt immer noch viele Informationen und Belege, die Sie anfordern können, z. B. Gehaltsabrechnungen oder Gehaltsabrechnungen, Einkommensteuererklärung, Arbeitgeberreferenzen usw. Wenn Sie diese Artikel haben, stellen Sie sicher, dass Sie nachverfolgen, die Gültigkeit des Dokuments überprüfen und mit ihm sprechen alle Referenzen.

Wenn Sie immer noch Bedenken hinsichtlich der Zahlungsfähigkeit eines potenziellen Mieters haben, können Sie ihm entweder das Mietverhältnis verweigern, ihn um die Bereitstellung eines Drittgaranten bitten oder eine Versicherung gegen Nichtzahlung der Miete abschließen.

Wenn Sie immer noch Bedenken hinsichtlich der Zahlungsfähigkeit eines potenziellen Mieters haben, können Sie ihm entweder das Mietverhältnis verweigern, ihn um die Bereitstellung eines Drittgaranten bitten oder eine Versicherung gegen Nichtzahlung der Miete abschließen.

Mietverträge für französische Mieten

Der Mietvertrag in Frankreich wird formell als Contrat de Location bezeichnet, häufiger jedoch als Kaution. Das französische Recht erkennt einen mündlichen Mietvertrag an. Seien Sie also vorsichtig, was Sie potenziellen Mietern sagen. Bei einem mündlichen Mietvertrag erkennen die Gerichte nur das Nötigste an Klauseln an. Eine klare und präzise schriftliche Vereinbarung ist immer vorzuziehen.

In Frankreich gibt es zwei Arten von schriftlichen Verträgen: den privat unterzeichneten Vertrag oder Contrat Sous Seing Prive und den offiziell eingetragenen Vertrag, der als Contrat Authentique bezeichnet wird. Der privat unterzeichnete Vertrag wird direkt zwischen Privatpersonen entworfen und unterzeichnet. Auf diese Weise kann ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Der offiziell aufgezeichnete Vertrag wird von einem Notar erstellt und nicht nur von den Vertragsparteien, sondern auch vom Notar unterzeichnet.

Die Durchsetzung eines offiziell ausgearbeiteten Mietvertrags ist einfacher als mit einem privat unterzeichneten Vertrag. Wenn ein Mietvertrag in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet wird, ist er vollstreckbar, als wäre es ein Gerichtsurteil. Ein Vermieter, dem Miete geschuldet wird, kann seine vollstreckbare Kopie des Mietvertrags direkt einem Gerichtsvollzieher geben, um ein Verfahren einzuleiten und die Schulden einzutreiben. Während ein Vermieter, der im Besitz eines privat unterzeichneten Mietvertrags ist, eine gerichtliche Anordnung einholen muss, bevor er von einem säumigen Mieter abholen kann.

Das französische Recht schreibt vor, dass bestimmte Texte und Klauseln in verschiedenen Arten von Mietverträgen enthalten sind. Das Auslassen oder Verletzen einiger dieser Klauseln ist eine Straftat. Ein Vermieter mit einem offiziellen Mietvertrag haftet weniger als einer mit einem privaten, unvollständigen Vertrag.

Wenn ein Notar verwendet wird, werden die Kosten häufig zwischen dem Vermieter und dem Mieter aufgeteilt.