Was muss ich wissen, um Hausbesitzer zu werden?

Ein Schritt auf der Leiter

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Beratung für Erstkäufer

Heutzutage ist es für die meisten Erstkäufer immer schwieriger geworden, diesen ersten Schritt auf die Immobilienleiter zu machen. Es sei denn, es gibt einen beträchtlichen Kredit oder ein Geschenk von der Bank von Mama und Papa, ist es nahezu unmöglich, das notwendige Geld aufzubringen, um eine bedeutende Einzahlung zu tätigen, unabhängig vom Preis. Hypothekengeber verlangen häufig eine Anzahlung von 25%, und dies kostet einzelne Erstkäufer vom Markt. Selbst junge Berufstätige mit hohen Gehältern haben Schwierigkeiten, aus dem Haus der Familie auszuziehen. Auch Paare schneiden nicht besser ab und stellen häufig fest, dass Mieten oder gemeinsames Eigentum die einzige Option sind, bis sie genug hart verdientes Geld sparen können.

Der Kauf eines Hauses ist Ihre bisher größte Investition, und es ist ratsam, sich vor den Gefahren zu hüten. Es ist immer einfacher zu kaufen als zu verkaufen. Denken Sie also über Ihren aktuellen Beschäftigungsstatus nach. Sind Sie froh, auf absehbare Zeit an Ihrem gewählten Standort zu bleiben? Wenn Sie Ihre Mobilität aus beruflichen Gründen beibehalten möchten, ist es möglicherweise klüger, zu mieten. Was ist, wenn Ihnen ein besser bezahlter Job in einer gesünderen Gegend angeboten wird, nur um festzustellen, dass Sie Ihre bestehende Immobilie nicht zu einem Preis verkaufen können, der den Umzug rentabel macht?

Bewahren Sie einen Ordner für Finanzdokumente und wichtige Termine auf. Wenn Sie organisiert und methodisch mit Papierkram umgehen, können Sie den Fortschritt von Hypothekenanträgen usw. verfolgen. Die Verfügbarkeit von Hypotheken ist eine der Haupthürden, die es zu überwinden gilt. Es ist daher ratsam, einen guten Eindruck bei der Bausparkasse zu hinterlassen, so wie Sie es bei jedem anderen tun würden potenziellen Arbeitgeber. Jedes Finanzinstitut möchte sicher sein, dass es sein Geld zurückerhält. Sind sie also bereit, ein Risiko für Sie einzugehen, wenn Sie keinen guten ersten Eindruck hinterlassen?

Ihr eigenes Zuhause!

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Anreizsysteme

Als ich Anfang der 1980er Jahre zum ersten Mal Hausbesitzer wurde, waren die Kreditgeber stärker auf die Anforderungen von Erstkäufern ausgerichtet. Ich hatte das Glück, eine 100% ige Hypothek auf einen brandneuen Bungalow zu erhalten. Es war durchgehend mit Teppich ausgelegt und wurde sogar mit einem Incentive-Paket für Erstkäufer mit Herd, Kühlschrank und Waschmaschine geliefert. Kostenlose Rechtskosten wurden ebenfalls bereitgestellt; Es ging darum, direkt einzusteigen und den Wasserkocher aufzusetzen! Es gab keine Reparaturen, keine Wartung und der Bungalow wurde mit einer zehnjährigen Garantie des National House Building Council geliefert. Die Kosten für dieses Programm waren wahrscheinlich im Kaufpreis enthalten, aber es bedeutete, dass ich mit minimalem Aufwand einziehen konnte. Ich könnte jetzt den ersten Schritt auf der Grundstücksleiter machen, der sonst länger gedauert hätte und mehr gekostet hätte.Der Bungalow war gut ausgestattet und die Betriebskosten waren minimal. Nachdem ich meinen Kauf getätigt hatte, war es einfach, ein paar Jahre später, als ich eine Familie gründen wollte, für ein größeres Haus zu sparen.

Diese Systeme sollten heutzutage bei Bauherren häufiger angewendet werden, um Erstkäufern dabei zu helfen, eine Sprosse auf der Leiter zu sichern und eine geeignete Immobilie zu finden, deren Kauf oder Betrieb kein Vermögen kostet. Jetzt ist es an der Zeit zu kaufen, während die Preise auf einem Käufermarkt günstig sind und jeder potenzielle Erstkäufer immer noch ein hervorragendes Angebot aushandeln kann, wenn er sich für einen Neukauf entscheidet. Ein brandneues Haus wird nach den modernsten Bauweisen gebaut und mit einer Dachbodenisolierung versehen. Hohlwanddämmung und Doppelverglasung, um die Heizkosten niedrig zu halten. Neubau-dreistöckige Häuser sind auch beliebt für diejenigen, die ein Haus suchen, in das sie hineinwachsen können.Immobilien mit Sonnenkollektoren tragen dazu bei, den Kraftstoffverbrauch zu senken und den CO2-Fußabdruck zu verringern. Häuser in mittleren Reihen sind immer billiger zu heizen als Reihenhäuser, Doppel- oder Einzelhäuser - unabhängig von der Energiequelle.

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Ältere Eigenschaften

Bei einem älteren Immobilientyp ist es sinnvoll, sich für eine bereits renovierte zu entscheiden. Vermeiden Sie solche, die feucht sind und möglicherweise strukturelle Änderungen erfordern, auch wenn sie an der Oberfläche als Schnäppchen erscheinen. Überlassen Sie solche Häuser professionellen Entwicklern, da die Kosten für Dachreparaturen und größere Bauarbeiten unerschwinglich sind, es sei denn, Sie sind selbst Bauunternehmer und können auftretende Probleme problemlos lösen.

Es kann vorteilhaft sein, eine informierte Person mitzunehmen; vielleicht ein Freund oder Verwandter, der Hausbesitzer, Vermieter oder Baumeister ist. Mit dem Wissen, das Sie nur als Immobilienprofi oder Eigentümer erworben haben, können sie auffällig offensichtliche Nachteile erkennen, die für Sie möglicherweise nicht so offensichtlich sind.

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Bleiben Sie innerhalb Ihres Budgets, leben Sie innerhalb Ihrer Mittel

Überfordern Sie sich nicht mit dem Kaufpreis und stellen Sie dann fest, dass Sie sich die Heiz- und Betriebskosten nicht leisten können, wenn Sie sich zu Hause eingerichtet haben. Sie möchten nicht von einem Monat zum nächsten in einem ständigen Stresszustand sein und sich fragen, wie Sie Ihre Rechnungen bezahlen können. Treffen Sie also keine vorschnellen Entscheidungen, wenn Sie ein Haus kaufen, das mehr Platz bietet als Ihre unmittelbaren Anforderungen. Der Gedanke, ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad zu haben, mag seine Reize haben, aber denken Sie daran, dass es möglicherweise nur gelegentlich verwendet wird und Sie es das ganze Jahr über heizen und warten müssen. Auf der anderen Seite könnten Sie in Betracht ziehen, ein solches Zimmer zu vermieten, wenn sich die laufenden Kosten des Haushalts als zu hoch erweisen, aber viele Erstkäufer dies möglicherweise als zu großen Kompromiss für ihre Privatsphäre ansehen.Wenn Sie ein Zimmer vermieten, kann dies einen Teil der Belastung von den Rechnungen entlasten, wenn am Monatsende eine andere garantierte Einnahmequelle vorhanden ist. In diesem Fall könnte der Kauf eines Hauses mit einem Loft-Zimmer und eigenem Bad zu Ihrem Vorteil sein.

Bitten Sie den Verkäufer beim Kauf eines gebrauchten Hauses, Ihnen eine Aufschlüsselung der jährlichen Betriebskosten vorzulegen, damit Sie beurteilen können, ob der Betrieb einer Immobilie erschwinglich ist. Vergessen Sie nicht, die Kosten für Rechts- und Maklergebühren usw. zum Kaufpreis hinzuzufügen. Informieren Sie sich über das Steuerband des Rates, in dem sich Ihr potenzieller Kauf befindet, und rufen Sie die örtliche Behörde an, um zu erfahren, wie hoch Ihre jährliche Zahlung sein wird. Untersuchen Sie die Möglichkeit der Installation eines Wasserzählers. Wenn nur eine oder zwei Personen auf dem Grundstück wohnen, ist dies möglicherweise weitaus wirtschaftlicher als die Zahlung eines festgelegten Betrags pro Abrechnungszeitraum.

Finden Sie die günstigsten Versorger für Ihr ausgewähltes Gebiet und ermitteln Sie genau, wie viel Bargeld jeden Monat zugewiesen werden muss, bevor Sie überhaupt daran denken können, Brot auf den Tisch zu legen.

Erarbeiten Sie ein Budget und bleiben Sie innerhalb der Grenzen dessen, was Sie für erschwinglich halten. Wie hoch sind Ihre Reisekosten zur und von der Arbeit, zum Supermarkt und zur nächsten Stadt? Gibt es noch einen gewissen Spielraum, wenn Ihr Einkommen sinkt oder wenn die Hypothekenkosten steigen? Holen Sie sich so viele professionelle Ratschläge wie möglich, um das beste Allround-Angebot zu finden. Vergessen Sie nicht, dass Sie immer noch Geld brauchen, um ein paar kleine Luxusartikel aufzubewahren, und Sie werden es bald ablehnen, Hausbesitzer zu sein, wenn Sie sich gelegentlich die wohlverdienten Leckereien verweigern, die das Leben angenehm machen.

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'Ort, Ort, Ort'

Lassen Sie sich beim Betrachten einer ansprechenden Immobilie nicht von Ihrem Herzen regieren. Die Lage ist für das Haus selbst gleich wichtig und es sind wichtige Faktoren zu berücksichtigen.

Wie auch immer die Immobilie ist und wo immer sie ist, bewaffnen Sie sich immer mit einer Karte des gewünschten Gebiets und zeigen Sie alle Immobilien an, die in Ihrem Budget liegen. Immobilienmakler sind gespannt auf Ihr Geschäft und fallen über sich selbst hinweg, um Ihnen bei der Suche nach einem idealen Zuhause zu helfen. Websites für Internet-Immobilien sind von unschätzbarem Wert und ermöglichen es Ihnen, auf Knopfdruck eine intensive Suche nach Ihrem gewünschten Standort durchzuführen. Luftaufnahmen und Karten der Hauptverkehrsadern können Ihnen dabei helfen, die Vor- und Nachteile jedes Standorts zu berücksichtigen. Sie werden bald eine Fülle von Informationen entdecken, mit denen Sie Ihren voraussichtlichen Kauf fair beurteilen können. Sie können auch herausfinden, für welche Häuser in dem von Ihnen ausgewählten Gebiet verkauft wurde, was Ihnen einen echten Hinweis darauf gibt, ob der geforderte Preis realistisch ist.

Gibt es eine angemessene Auswahl an Geschäften in der Nähe? Können Sie damit umgehen, wenn die Unterkunft nicht an einer Buslinie liegt? Was ist mit medizinischen Zentren und Schulen? Sie sind kein Tourist, der nach einem Ort für zwei Wochen Urlaub sucht. Sie werden auf absehbare Zeit dort sein. Sehen Sie alle nagenden Zweifel als positiv an - sie können Sie daran hindern, einen schwerwiegenden Fehler zu machen.

Ein Maßband ist immer praktisch, um es zu betrachten, da leere Eigenschaften täuschen können. Ich habe einmal ein riesiges, ungeschicktes Sofa für eine winzige Lounge bestellt, also musste mein Mann ins Haus zurückkehren, um sich zu messen und mich davon zu überzeugen, dass es nicht passen würde! Es ist ratsam, sich für eine zweite Besichtigung zu entscheiden, um bestimmte Aspekte der Immobilie zu bestimmen, die Sie beim ersten Mal möglicherweise übersehen haben. Haben Sie keine Angst, relevante Fragen zu stellen.

Denken Sie daran, wo immer Sie sich für den Kauf entscheiden und wie lange Sie sich auch entscheiden, dort zu bleiben, Sie haben jetzt einen Ort, an dem Sie sich selbst anrufen können. Mach die Tür zu, mach die Vorhänge zu, setz dich auf das Sofa und entspann dich - du hast es dir verdient. Dann können Sie sich darauf freuen, Ihr Haus in ein echtes Zuhause zu verwandeln.

Fragen, die Erstkäufer stellen könnten (UK)

Fragen, die Erstkäufer stellen könnten (USA)

© 2015 Stella Kaye