Was ist ein Härtefallbrief für Leerverkäufe? (plus 4 Proben)

Das Teilen Ihrer Geschichte mag schwierig sein, aber es ist definitiv eine Voraussetzung, wenn Sie Ihr Haus in einem Leerverkauf verkaufen.

Christopher Paquette über Flickr (CC BY 2.0)

Warum sind Härtebriefe wichtig?

Ich mache seit 1998 Leerverkäufe. Ich kann ehrlich sagen, dass der Leerverkaufsprozess die größte Veränderung in der Immobilienbranche gegenüber allem anderen bewirkt hat. Ich habe mir eine Datei angesehen, die ich neulich hatte. Dieser war aus dem Jahr 2003. Der Kreditgeber bat um drei Dinge: einen Vertrag, ein HUD-1 und einen Härtebrief. Der Deal wurde innerhalb von 60 Tagen nach Einreichung des Antrags beim Kreditgeber genehmigt und abgeschlossen. Wie verrückt ist das?

Mein Punkt hier ist, dass der Härtebrief eines der wichtigsten Elemente des Genehmigungsprozesses für Leerverkäufe ist. Die Banken wollen wissen, was mit dem Kreditnehmer los ist. Sie möchten wissen, warum sie die Hypothekenzahlungen für das Darlehen nicht mehr leisten können. Die einzige Möglichkeit, diese Informationen zu erhalten, besteht darin, die Kreditnehmer einen Brief schreiben zu lassen, in dem ihre Situation erläutert wird (der als "Härtebrief" bezeichnet wird).

Wie schreibe ich einen guten Härtebrief

Der Härtebrief sollte eine Zusammenfassung des jüngsten Lebens der Kreditnehmer enthalten. Wenn es zu einem Verlust der Beschäftigung gekommen ist, sollte dieser in das Schreiben aufgenommen werden. Krankheit in der Familie? Schreiben Sie es in den Brief. Hatten Kinder? Verlorene Kinder? Tod in der Familie? Arbeitszeitverlust? Dies sind alles sehr legitime Gründe, warum Sie sich die Hypothekenzahlung möglicherweise nicht mehr leisten können.

Es ist sehr wichtig, dass der Härtebrief dem Kreditgeber detaillierte Informationen liefert. Zum Beispiel reicht es nicht aus zu sagen: "Ich habe meinen Job verloren, deshalb kann ich mir diese Zahlungen nicht mehr leisten." Während dies für einige Kreditgeber sicherlich ausreichen könnte, wird es für die meisten nicht ausreichen. Ein besserer Brief wäre eine Erklärung, wie lange Sie für die Erlangung dieses Gehalts aufgewendet haben, und dann eine Zusammenfassung darüber, wann und was den Einkommensverlust verursacht hat.

Es ist schwierig, deine Geschichten mit Menschen zu teilen, ich weiß. Aber es ist definitiv eine Voraussetzung, wenn Sie Ihr Haus in einem Leerverkauf verkaufen. Es klingt ein wenig durcheinander, aber je trauriger Ihr Härtefall ist, desto größer ist die Chance, dass Sie eine Genehmigung für Ihren Leerverkauf erhalten.

Beispiel Härtebriefe

Beispiel für einen Härtebrief Nr. 1

Beispiel für einen Härtebrief Nr. 2

Beispiel für einen Härtebrief Nr. 3

Beispiel für einen Härtebrief Nr. 4