Was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Florida-Wohnung kaufen

Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie vorhaben, eine Eigentumswohnung in Florida zu kaufen.

Jedes dieser Probleme kann Ihre Lebensqualität sowie Ihre Lebenshaltungskosten ernsthaft beeinträchtigen.

Daher ist es wichtig, dass Sie vor dem Kauf viel recherchieren. Wenn Sie dies nicht tun, könnten Sie auf einige störende und finanziell schädliche Probleme stoßen.

Ich weiß das, weil ich in den letzten 26 Jahren in einer Wohnung in Florida gelebt habe!

Viele der in diesem Artikel behandelten Themen gelten auch für Eigentumswohnungen in anderen Bundesstaaten. Egal, wo Sie kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen!

Wichtige Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie sich entscheiden, eine Eigentumswohnung in Florida zu kaufen.

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Kaufen Sie nicht den Hype

Wenn Sie vorhaben, eine Eigentumswohnung in Florida zu kaufen, sollten Sie es sich noch einmal überlegen.

Es gibt eineinhalb Millionen Einheiten im Staat, von denen viele das Leben zur Hölle für Menschen machen, die dachten, sie würden ein Stück Paradies kaufen, nur um festzustellen, dass sie ihre goldenen Jahre in einem Sumpf von Problemen leben.

Aus diesem Grund ist es wichtig, vor dem Kauf die Fakten zu kennen.

Der Hype ist, dass Eigentumswohnungen Ihnen eine erschwingliche Lebensweise bieten, die Sie von externen Wartungsarbeiten entlastet und gleichzeitig eine Gemeinschaft von Gleichgesinnten bietet, die gemeinsam soziale Aktivitäten genießen.

Die Realität ist, dass der Kauf in eine Eigentumswohnungsgemeinschaft bedeutet

Unterzeichnen eines durchsetzbaren Vertrags, der Sie für eine Vielzahl von Nissenpflücken und manchmal lächerlich dummen Regeln zur Rechenschaft zieht,
Übergabe wichtiger Wartungs- und Finanzentscheidungen an ein Gremium von im Allgemeinen ungebildeten, ungelernten und unfähigen Nachbarn, die keinerlei Hintergrund oder Ausbildung in Immobilienverwaltung oder -finanzierung haben;
in enger Nachbarschaft mit Menschen leben, von denen einige Sie immer mehr ablehnen werden, und
gezwungen zu sein, Geld für Dinge auszugeben, von denen Sie nicht glauben, dass Sie dafür bezahlen müssen.

Schließlich müssen Sie verstehen, dass es für Sie schwierig sein kann, sich an diesen Lebensstil anzupassen, wenn Sie noch nie in einer Wohnung gelebt haben.

Die rechtlichen Konsequenzen

Viele, die in Eigentumswohnungen ziehen, erkennen die rechtlichen und sozialen Konsequenzen nicht.

Sie verstehen (oder wollen gar nicht) das Konzept des Gemeinschaftslebens.

Sie kommen in ihre Eigentumswohnungen und freuen sich, dass sie keinen Rasen mehr mähen, ihre Gebäude streichen, ihre Pools reinigen oder sich um ihre allgemeine Sicherheit sorgen müssen. Die Flitterwochen enden jedoch, sobald sie feststellen, dass sie ihren Anteil am Kauf des neuen Daches eines anderen bezahlen müssen, auch wenn sie möglicherweise selbst kein Dach bekommen.

Darüber hinaus ist ihnen nicht bewusst, dass alle Bewohner gleichermaßen für Schäden haften, deren Kosten sich auf Hunderttausende von Dollar belaufen können, wenn jemand auf dem Grundstück der Wohnung verletzt wird!

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, treffen Sie eine rechtliche Vereinbarung, die Sie einhalten müssen.

Leichenschauhaus

Regeln

Es liegt in der Natur des Menschen, nicht zu sagen, was zu tun ist, insbesondere wenn die Menschen das Gefühl haben, ihr Eigentum zu besitzen.

Damit eine Eigentumswohnungsgemeinschaft jedoch gut funktioniert, muss sich jeder, der dort lebt, an die Regeln halten. Tatsächlich müssen Personen im Allgemeinen Vereinbarungen zur Einhaltung der Regeln unterzeichnen, bevor sie eine Einheit kaufen dürfen.

Das Problem ist, dass viele Einwohner die Vereinbarung unterschreiben und dann tun, was sie wollen.

Sie stimmen zu, keine Haustiere zu haben und nicht im Gras zu parken, aber sie schleichen Katzen und Hunde in ihre Eigentumswohnungen und parken dort, wo sie nicht sollen. Diese Dinge irritieren andere Bewohner und verursachen harte Gefühle, die Beziehungen ruinieren.

Anwohner beschweren sich beim Vorstand, wenn die Leute die Regeln ignorieren, aber Verstöße sind teuer und schwer durchzusetzen.

In extremen Fällen können Regelverstöße mit einer Geldstrafe belegt werden. Sie müssen jedoch eine zweiwöchige Kündigungsfrist einhalten und sich dann mit einem „Bußgeldausschuss“ und einem Schiedsrichter treffen, um zu entscheiden, ob die Geldbuße gerechtfertigt ist. Dies ist jedoch schwierig zu arrangieren, weil:

Der Schiedsrichter muss ein Anwalt sein, der der Gemeinde einen hohen Stundensatz für die Durchführung des Treffens in Rechnung stellt
Es ist fast unmöglich, Bewohner zu finden, die bereit sind, ihren Nachbarn Geldstrafen aufzuerlegen.

Obwohl Konsequenzen in das Gesetz geschrieben sind, sind sie praktisch nutzlos. Das Endergebnis ist, dass irritierte Bewohner sich entweder mit Verstößen abfinden oder umziehen. Eigentümer stecken oft in kostspieligen und aufregenden Situationen fest, aus denen sie es sich nicht leisten können, sich zu befreien!

Condominium Boards

Was die meisten Menschen nicht erkennen, ist, dass Eigentumswohnungen in Florida gemeinnützige Unternehmen sind.

Die meisten Unternehmen werden von ausgebildeten, geschulten Geschäftsleuten geführt, die Mitarbeiter zur Verfügung haben, um ihre Unterlagen zu erledigen.

Eigentumswohnungen hingegen werden voraussichtlich von Freiwilligen betrieben. Diese Personen sind oft über 55 Jahre alt (manchmal weit über), sind möglicherweise stark medizinisch versorgt oder auf andere Weise geistig beeinträchtigt und verstehen möglicherweise nicht genug Englisch, um mit den Rechtsgelehrten in den staatlichen Gesetzen und Eigentumswohnungsdokumenten umgehen zu können.

Dieselben Leute werden entscheiden, wie Sie leben und wie viel Sie dafür bezahlen müssen.

Die meisten Vorstandsmitglieder wissen nichts darüber, wie man ein Unternehmen richtig führt.

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Verwaltungsgesellschaften

Neue Bewohner fühlen sich sicher, weil ihnen mitgeteilt wurde, dass es eine professionelle Verwaltungsgesellschaft gibt, die das Geschäft der Gemeinde überwacht.

Manager werden vom Vorstand angestellt, um Papierkram zu erledigen, bei Bedarf Anleitungen zu geben und als Verbindung zwischen dem Verband und dem Anwalt des Unternehmens zu fungieren.

Leider ist eine Verwaltungsgesellschaft nur so gut wie ihre Mitarbeiter. Wenn sie nachlässig sind, falsche Mittel verwenden oder falsche Ratschläge geben, können sie die Finanzen einer Gemeinschaft zerstören.

Um einen bekannten und hoch angesehenen Anwalt für Eigentumswohnungen in Florida zu zitieren, haben sich Management-Unternehmen "in einen (entschuldigen Sie das fast komische Label)" Beruf "verwandelt, der von Verlierern von HS-Absolventen bevölkert wird, die im Allgemeinen kein Geschäft im Geschäft haben und größtenteils schlechter sind Ruf als die Umzugsbranche oder Robo-Anrufer (es gibt Ausnahmen, aber nur wenige). "

Trotz dieser Probleme sind Eigentumswohnungsgemeinschaften gesetzlich verpflichtet, Verwaltungsgesellschaften zu beschäftigen und dafür hohe Beträge zu zahlen.

Darüber hinaus gibt es wenig, was Anwohner tun können, um sich vor unfähigen oder korrupten Verwaltungsgesellschaften zu schützen, außer Klage zu erheben, was sehr teuer ist. (Der Anwalt, den ich oben zitiert habe, verdient 1250 US-Dollar pro Stunde).

Die Finanzen

Wenn Sie in eine Eigentumswohnung ziehen, werden Sie finanziell mit allen anderen Eigentümern in Ihrer Gemeinde verbunden.

Sie alle zahlen eine monatliche Gebühr, die in die Reserven fließt. Dies sind Geldbeträge, die für die Grundversorgung von Immobilien vorgesehen sind. Jedes Jahr stimmen viele Gemeinden dafür, sie ganz oder teilweise zu finanzieren.

Da die volle Finanzierung viel mehr kostet, stimmen die meisten Gemeinden für eine teilweise Finanzierung. Die Eigentümer zahlen dann weniger, aber natürlich fließt weniger Geld in die Reserven.

Wenn die Community relativ neu ist, funktioniert dies normalerweise in Ordnung. Wenn es älter ist, benötigt der Vorstand möglicherweise mehr Geld als in den Reserven.

Um den Selbstbehalt zu zahlen, können die Boards entweder Geld ausleihen oder jedem Anteilseigner eine Gebühr berechnen, die als Veranlagung bezeichnet wird. Boards entscheiden sich normalerweise für eine Bewertung, da diese günstiger ist als das Ausleihen.

Condo Assessments können extrem teuer sein.

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Wie große Bewertungen Gemeinschaften zerstören

Wenn die Bewertungen zu hoch sind, gibt es immer Eigentümer, die es sich nicht leisten können, sie zu bezahlen.

Wenn dies geschieht, können einige verkaufen, auch wenn sie dies mit Verlust tun müssen, aber die anderen verlieren schließlich ihre Häuser.

Gemeinden stellen Anwälte ein, um die unvermeidlichen Zwangsvollstreckungen zu bewältigen, aber ihre Gebühren tragen erheblich zu den finanziellen Belastungen der verbleibenden Eigentümer bei. Darüber hinaus müssen sie auch alle Gelder zahlen, die normalerweise von den Menschen gezahlt worden wären, die ihre Häuser verloren haben.

Diese zusätzlichen Kosten können eine zweite Runde von Zwangsvollstreckungen verursachen, die dann eine weitere Runde erhöhter Kosten für die Bewohner verursachen.

Wenn diese Situation lange genug andauert, endet die gesamte Gemeinschaft und jeder verliert entweder sein Zuhause oder viel Geld.

Diese Dinge können in jeder Eigentumswohnungsgemeinschaft passieren und sind genau die Probleme, die den Kauf einer Eigentumswohnung so riskant machen, insbesondere in einem vorübergehenden Gebiet wie Florida.

Florida Gesetze machen den Kauf von Eigentumswohnungen riskant

In den letzten Jahren hat der Bundesstaat Florida Gesetze verabschiedet, die es Entwicklern ermöglichen, Eigentumswohnungen für ein paar Cent auf den Dollar zu übernehmen.

Die beigefügten Videos geben hervorragende Erklärungen für die Art der Ereignisse, aber unter dem Strich zwingen diese Gesetze die Eigentümer, Hunderttausende von Dollar zu verlieren, einfach weil der Staat den Finanzteppich unter ihnen herausgezogen hat.

Viele sind Senioren, die ihre Ersparnisse in ihre Häuser investiert haben und weit mehr schulden, als sie erhalten, wenn sie gezwungen sind, umzuziehen.

Dies wird nicht nur viele von ihnen bankrott machen, sondern sie auch obdachlos machen.

Dies ist nur auf eines der Gesetze zurückzuführen, die der Staat verabschiedet hat und die den Eigentümern von Eigentumswohnungen in Florida echten finanziellen Schaden zufügen. Es gibt jedoch auch andere, die gleichermaßen schädlich sind.

Verlassen Sie sich nicht auf Ermittler

Es gibt eineinhalb Millionen Eigentumswohnungen im Staat, aber nur 53 Ermittler, um die vielen Beschwerden zu bearbeiten, die auf sie zukommen.

Die meisten dieser Ermittler haben sich als inkompetent erwiesen, und nur wenige verfügen über eine gründliche Schulung, mit der sie den Bewohnern auch bei einfachsten Problemen helfen können.

Sie werden Ihnen als Erste mitteilen, dass sie absolut keine Befugnis haben, etwas anderes zu tun, als eine Beschwerde anzunehmen, eine Gegenargumentation vom Vorstand anzunehmen und zu entscheiden, wer Recht hat.

Wenn Sie Recht haben, senden sie einen Warnbrief an die Tafel. Wenn der Vorstand Recht hat, sind Sie möglicherweise gezwungen, Rechtskosten zu zahlen, die dem Vorstand aufgrund Ihrer Beschwerde entstehen!

Es ist eine voreingenommene Situation, die Bretter bevorzugt und die Bewohner frustriert, verärgert und besorgt macht.

Vor dem Kauf sorgfältig überlegen

Wenn Sie das nächste Mal darüber nachdenken, ein Bier zu trinken und sich in der Sonne Floridas zu sonnen, während Sie zusehen, wie Arbeiter Ihren Rasen mähen und sich um Ihre Blumenbeete kümmern, sollten Sie in Betracht ziehen, dass der Kauf einer Eigentumswohnung aufgrund der Art und Weise, wie Florida Dinge tut, dazu führen könnte Sie in der Zukunft in Konkurs.

Zumindest kann es Ihr Leben unglücklich machen.

Aus diesen Gründen würde ich Ihnen raten, viel zu recherchieren, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.

Fragen & Antworten

Frage: Wie funktionieren Grundsteuern in Florida?

Antwort: Wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen, besitzen Sie einen prozentualen Anteil des kommunalen Eigentums sowie alles von der Trockenbauwand in. Daher zahlen Sie Steuern basierend auf dem Grundstück und den Gebäuden, jedoch nicht auf das Innere Ihrer Einheit.

Frage: Benötigen Sie einen Makler, um eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Antwort: Nein, aber es ist eine gute Idee, eine zu haben. Eine Eigentumswohnung ist eine Immobilie, genau wie ein Haus, und es gibt viele Probleme, bei denen ein Makler Ihnen helfen kann, wenn sie nicht erledigt werden, können später Probleme auftreten.

Frage: Warum kosten die Vereinsgebühr und die Sonderveranlagungsgebühr für die größeren Eigentumswohnungen mehr, wenn Sie sie besitzen?

Antwort: Die Beträge basieren auf der Fläche. Wenn Sie also eine größere Einheit besitzen, zahlen Sie mehr und umgekehrt. Sie finden die Prozentsätze in Ihren Dokumenten.

Frage: Können Sie eine Wohnung in Florida vermieten?

Antwort: Das hängt davon ab, was Ihre Dokumente zulassen. In vielen Fällen können Sie, aber nicht immer. Aus diesem Grund sollten Sie Dokumente vor dem Kauf sorgfältig lesen.