Warum Sie niemals ein Mobilheim in einem Ferienpark kaufen sollten

Verlockend schön, ja, aber lass dich nicht täuschen!

Käufer Vorsicht

Versteh mich nicht falsch. Die Häuser selbst sind so schön. Weggehen zu können, wann immer Sie möchten, ist wirklich verführerisch. Die Parks? Sie können manchmal etwas laut sein, besonders wenn sie viele Ferienwohnungen haben, aber im Großen und Ganzen sind sie wirklich gut. Also, was ist das Problem?

Das Problem ist, sie reißen dich ab und sie reißen dich ab. Darüber hinaus gibt es eine Alternative, auf die ich in einem Folgeartikel ausführlich eingehen werde.

Hefty Mark-Up

Betrachten wir zunächst die Frage des Parkverkaufspreises im Vergleich zum empfohlenen Verkaufspreis für neue Häuser. Der Willerby Brockenhurst könnte ein guter Ausgangspunkt für die Mittelklasse sein. Ich bin sicher, Sie werden mir zustimmen, dass es ein wunderschönes Mobilheim ist.

• Great Yarmouth Holiday Park Preis: £ 46.744
• Empfohlener Verkaufspreis ab Werk: £ 33.360

Ich bin sicher, Sie werden dem auch zustimmen, das ist ein kräftiger Aufschlag! Trotzdem hat der Einzelhändler Anspruch auf seinen Gewinn, und es entstehen Liefer- und Verbindungskosten. Schauen wir uns diese an.

Willerby hat seinen Sitz in Hull, und das ist eine unangenehme Wanderung. Wir werden großzügig sein und 3.000 Pfund zulassen. Dann muss der Wohnwagen natürlich an das Stromnetz angeschlossen werden. Fair zu sein, wäre eine genauere Beschreibung für die Aufgabe, aber trotzdem werden wir wieder großzügig sein und ihnen 500 Pfund erlauben. Damit haben sie immer noch einen Gewinn von 9.884 GBP, aus dem sie Ihrem neuen besten Freund - dem Parkverkäufer - eine sehr schöne Provision zahlen.

'Fair genug!' Ich höre Sie sagen, und ich würde Ihnen zustimmen, wenn dies ihr wahrer Gewinn wäre. Der Schlüssel befindet sich in der Formulierung "Empfohlener Verkaufspreis". Die Parks sind Großhändler. Sie zahlen nicht annähernd den empfohlenen Verkaufspreis, und Sie können wahrscheinlich weitere 10.000 GBP für ihren Einzelhandelsaufschlag auf den Großhandelspreis hinzufügen, wodurch sich ihr Gewinn deutlich näher an 20.000 GBP bringt!

Finanzen sind ein zusätzlicher Bonus und Sie können sicher sein, dass sie Sie ermutigen werden, die Gelegenheit zu nutzen, um Ihren Wohnwagen für das Niemals, Niemals zu bezahlen (ein passender Satz, den ich sorgfältig ausgewählt habe). Mehr Gewinn, um ihre sehr tiefen Taschen zu füllen. Natürlich werden sie nette Leute sein und Sie werden wahrscheinlich den besten Pitch auf der Site bekommen, wenn auch vorübergehend und zu leicht überhöhten Site-Gebühren.

Zusätzliche Gebühren und Kosten

OK, nehmen wir also an, dass Ihr Geschäft gut läuft, Sie können es sich leicht leisten und alles in allem müssen Sie nur dieses Mobilheim haben. Und da ist es, komplett mit einer Begrüßungsflasche mit billigem Sekt und einem kostenlosen Kaffee aus der Maschine in der 'Owners Lounge'. Sie sind jetzt einer der besonderen!

Das Unterhaltungsteam kennt Sie beim Namen, Ihre Kinder werden immer zu den Spielen auf die Bühne gerufen und Sie erhalten eine Stunde vor allen anderen Zugang zum Pool. Das ganz besondere erste Jahr vergeht wie im Fluge und Sie langweilen sich nicht im geringsten, wenn Sie jedes Wochenende dieselbe Website besuchen.

Noch besser ist, dass die Frau braun wie eine Beere ist, nachdem sie die gesamten Sommerferien dort verbracht hat und die Kinder wie Fische schwimmen. Das Leben ist gut und Sie freuen sich sehr auf die Silvesterparty der besonderen Besitzer.

Die Standortgebühren sind seit dem letzten Jahr etwas gestiegen und liegen nun bei etwas mehr als 4.000 GBP - nur zu erwarten - und es gibt eine Gebühr von 100 GBP für die obligatorische elektrische Prüfung, eine Gebühr von 100 GBP für den Gasscheck und 200 GBP plus für die Versicherung und £ 350 für die Preise. Alles in allem sehen Sie also ungefähr 4.850 £ plus die Misses möchten das Rundum-Decking haben, das alle anderen zu haben scheinen, weitere 4.500 £, da Sie nur die vor Ort zugelassenen Decking-Anbieter verwenden können. Oh, und Sie haben es satt, die Fahrräder und Sachen der Kinder im Wohnwagen aufzubewahren, also benötigen Sie eine der Aufbewahrungsboxen / Schuppen, die ebenfalls über die Website gekauft werden müssen, und sie kosten £ 600. Wow, wir sehen uns weitere £ 10.000 plus an!

Keine Sorge, der Park bietet eine garantierte Vermietungsmöglichkeit. Wir werden das tun und einen Teil der Kosten neu kupieren. In der Zwischenzeit ist die Website für einen Monat geschlossen und Sie haben Entzugserscheinungen.

Der Park wird im Februar wiedereröffnet, aber die Einrichtungen sind bis Ostern geschlossen. Egal, Sie machen die wöchentliche Wanderung, weil sie entspannend ist und weil sie eine enorme Investition darstellt und Sie entschlossen sind, sie zu genießen! Darüber hinaus beginnen Buchungen zu kommen. Es ist eine Schande, denn die beliebten Wochen sind die gleichen Wochen, die Sie gehen wollten. Egal, Ostern allein hat ein Einkommen von 2.100 Pfund abzüglich 400 Pfund Provision für den Park und die Kosten für Gas und Strom gebracht. Wenn Sie das vergrößern, erhalten Sie 5.000 GBP (weniger als 20%) für die Sommerferien und weitere 1200 GBP für die beiden Halbzeiten - fast da!

Das Einzige ist, dass Sie in die Schulferien wollten - das ist der Hauptgrund, warum Sie es gekauft haben, und jetzt sprechen die Misses von einem Urlaub in der Sonne irgendwo. Na ja, kann nicht gewinnen. Zahlen Sie einfach und hoffen Sie, dass der Steuermann dieses Jahr nett ist.

Sie machen also Ihren üblichen Wochenendausflug kurz vor Ostern, entladen alles Persönliche aus dem Wohnwagen (was ein Alter braucht) und reinigen ihn bis auf einen Zentimeter seines Lebens. Sie können es kaum erwarten, nach Ostern dorthin zurückzukehren, und obwohl Sie erwarten, dass es nicht genau so ist, wie Sie es verlassen haben, ist hier ein großer Weinfleck auf dem Sofa und das Kind eines anderen hat das Bett nass gemacht!

Sie sind nicht in der Lage, das Team der Eigentümer davon zu überzeugen, dass die Flecken noch nicht vorhanden waren, und jetzt fürchten Sie die nächste Vermietung. Außerdem dauert es den halben ersten Tag, bis alle Ihre Sachen zurück sind. Plötzlich ist Ihr zweites Jahr nicht mehr so ​​idyllisch wie das erste, aber es ist immer noch gut und Sie sind froh, dass Sie den Sprung gewagt haben.

Erforderliche Upgrades

Das dritte Jahr kommt mit den dazugehörigen Rechnungen. Zumindest müssen Sie nicht erneut für den Belag bezahlen. Einziges Problem jetzt, Ihr ist kein neuer Wohnwagen mehr und er sitzt in dem dafür reservierten Parkabschnitt. Sie wurden darüber informiert, dass Sie Ihr Mobilheim aufrüsten oder sich mit einem anderen Stellplatz zufrieden geben müssen.

Zumindest wird das etwas billiger. Leider nicht, der Park musste widerstrebend die Gebühren erhöhen und in diesem Jahr müssen Sie trotz des etwas schlechteren Spielfelds etwas mehr herausholen. Der Wohnwagen muss auch professionell gereinigt werden. Wenn die Flecken nicht aus den Teppichen austreten, müssen sie ersetzt werden. Um die Sache noch schlimmer zu machen, war das Geschäft in diesem Jahr etwas langsamer, und obwohl es ein paar Monate nach Ablauf der Frist für die monatliche Zahlung ist, müssen Sie sich an den Park wenden und einen Zahlungsplan aufstellen.

Hoch geht die Park 'Sucker on the Line'-Antenne. Alle Ratenzahlungsvereinbarungen müssen bis September getroffen werden. Es ist jetzt Januar und der Park möchte eine Zahlung gemäß den Bestimmungen Ihres Vertrags. Sie bleiben ruhig, argumentieren mit ihnen und bieten an, das Raten-Update zu bezahlen - alles ohne Erfolg.

Vertragsbruch

Einige Tage später kommt ein Brief aus dem Park. Sie sind vertragswidrig und wenn Ihre Standortgebühren innerhalb der nächsten 14 Tage nicht vollständig beglichen werden, wird Ihr Mobilheim von seinem Stellplatz entfernt und eingelagert.

Die Lagergebühren betragen £ 75 pro Tag! Panik setzt ein und Sie rufen sie erneut an. Kann ich bitte mein Mobilheim an Sie zurückverkaufen? Der freundliche Verkäufer am Ende der Leitung entschuldigt sich ausgiebig. Die Verkäufe sind in diesem Jahr langsam und nein, die Website möchte Ihr Mobilheim nicht zurück. Das Beste, was er anbieten kann, ist, dass, wenn Sie es zumindest kostenlos an sie zurücksenden, keine Speichergebühren mehr von 75 GBP pro Tag anfallen. Sie strotzen vor Wut und beschließen, es privat zu verkaufen, wie es Ihr Recht ist.

Das einzige Problem dabei ist, dass alle potenziellen Käufer vom Park überprüft werden müssen - privat! Dies ist ihre Gelegenheit, ihnen zu erklären, dass für den Kauf direkt bei Ihnen eine Prämie von 500 GBP pro Jahr zusätzlich zu den Standortgebühren anfällt und dass Ihr Käufer daher mit einem Sonderangebot, das er für einen der Parks anbietet, viel besser dran wäre eigene Mobilheime.

Ich halte diese Praxis nach den 2013 eingeführten Gesetzen für illegal.

Das Sorry Endgame

Verzweifelt rufen Sie eines der vielen Unternehmen an, die Mobilheime kaufen, die Sie im Internet entdeckt haben. Sie senden Bilder. Sie sagen ihnen, dass Sie vor zwei Jahren knapp 47.000 Pfund für das Mobilheim bezahlt haben. Sie erklären geduldig, dass der brandneue Verkaufspreis Ihres schönen Mobilheims 33.000 £ betrug und dass die Großhandelspreise 10.000 £ billiger sind. Außerdem haben Sie Ihr Mobilheim rausgelassen und es wird daher nicht mehr neu oder makellos sein. Das Beste, was sie anbieten können, sind £ 15.000. Wenn Sie Lagergebühren erheben, müssen diese aus den £ 15.000 bezahlt werden, bevor der Park Ihrem Wohnwagen erlaubt, das Gelände zu verlassen. Sie befinden sich jetzt zwischen einem Felsen und einem harten Ort. Mein Rat wäre, der Site, die Sie für 15.000 Pfund verkaufen, mitzuteilen und zu versuchen, mit ihnen einen besseren Preis auszuhandeln oder zumindest die Lagergebühren zu entlassen. Auf jeden Fall,Überwinde es und erledige es so schnell wie möglich.

Wie gesagt, seien Sie niemals versucht, einen Wohnwagen in einem mobilen Ferienhauspark zu kaufen!