20 Punkte beim Kauf eines neuen Hauses zu beachten

Der Kauf einer neuen Immobilie kann eine aufregende Zeit sein, aber auch ein entmutigender Prozess. Schließlich ist ein neues Zuhause wahrscheinlich der teuerste Kauf, den Sie jemals tätigen werden. Es ist sowohl eine emotionale Erfahrung - wir haben oft eine Vorstellung von unserem „perfekten“ Zuhause im Kopf -, aber es ist auch eine praktische Investition.

Lesen Sie weiter, um 20 Tipps zu erhalten, was Sie beim Kauf Ihrer idealen Immobilie beachten sollten.

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1. Magst du die Straße und die Umgebung?

Es klingt offensichtlich, aber egal wie sehr Sie das Haus selbst mögen, wenn Sie sich nicht vorstellen können, auf der Straße oder in der unmittelbaren Umgebung zu leben, ist ein potenzieller Kauf möglicherweise nicht das richtige für Sie.

Tatsächlich können Sie häufig ein Haus ändern, um es Ihren Bedürfnissen anzupassen, aber Sie können nichts gegen die Gegend unternehmen.

Wie ein Freund einmal zu mir sagte: "Du musst mögen, wo du bist, wenn du aus der Tür trittst."

2. Ist der Garten in die richtige Richtung für Sonnenlicht ausgerichtet?

Die Richtung des Gartens ist ein weiterer Faktor, der sich nicht ändern lässt. Wenn Sie die Nachmittage im Sonnenlicht genießen möchten und der Garten nach Norden ausgerichtet ist, wird dies wahrscheinlich nicht passieren.

Es ist wichtig, dies zu berücksichtigen, wenn Sie eine Immobilie an einem trüben Tag oder abends, wenn die Sonne untergegangen ist, besichtigen. Andernfalls könnte es etwas sein, das Sie am Ende vergessen, bis Sie eingezogen sind, obwohl die Menge an Sonne, die Sie in Ihrem Garten bekommen, Ihren allgemeinen Genuss eines Hauses wirklich beeinträchtigen kann.

3. Gibt es Raum für zukünftige Erweiterungen?

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie in den kommenden Jahren das Grundstück über eine seitliche oder hintere Verlängerung erweitern möchten, sollten Sie sich überlegen, ob dies mit dem verfügbaren Platz möglich ist oder nicht. Letztendlich ist ein Haus ein langfristiger Kauf. Lange, dünne Küchen können beispielsweise in Bezug auf Platzbedarf und Raumnutzung erheblich verbessert werden - allerdings nur, wenn auf der Seite genügend Platz zum Bauen vorhanden ist.

Wenn Sie eine doppelte Erweiterung hinzufügen möchten, unterscheiden sich die Regeln für die Nähe zu einem benachbarten Grundstück von denen, wenn Sie nur ein einstöckiges Gebäude hinzufügen möchten. Überprüfen Sie daher zuerst die örtlichen Planungsvorschriften.

Wenn Sie stattdessen nach oben expandieren möchten, lesen Sie Nummer 4 unten.

4. Ist die Dachneigung für einen Loft-Umbau geeignet?

Loft-Umbauten sind eine sehr beliebte Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer hinzuzufügen - dies ist jedoch nicht immer möglich. Die Dachneigung muss eine bestimmte Höhe haben, wenn Sie den Bereich in einen legitimen Raum mit einer Treppe verwandeln möchten.

Es gibt andere strenge Regeln, wie die Breite der Treppen, die zum Raum führen, und das Hinzufügen von Brandschutztüren. Machen Sie also Ihre Hausaufgaben, wenn dies Ihr Plan ist.

5. Ist die Straße für Kinder, Katzen usw. zu stark befahren?

Haben Sie Haustierkatzen, die es gewohnt sind, in einer ruhigeren Gegend draußen herumzulaufen? Spielen Ihre Kinder gerne auf der Straße? In diesem Fall entspricht eine Immobilie an einer stark befahrenen Straße möglicherweise nicht Ihren Anforderungen.

Selbst wenn Sie keine Katzen oder Kinder haben, kann das Leben auf einer stark befahrenen Straße zu Unannehmlichkeiten führen, wenn Sie versuchen, Ihr Auto aus der Einfahrt zu holen, insbesondere zu Stoßzeiten. Es wird auch mehr Dämpfe von Benzin und Diesel geben.

Eine stark befahrene Straße ist den Stress möglicherweise nicht wert

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6. Sind lokale Annehmlichkeiten leicht zugänglich?

Ich lebte einmal in einer Straße, die 20 Minuten zu Fuß vom nächsten örtlichen Geschäft entfernt war. Das bedeutete, dass ich nicht einmal ein Pint Milch kaufen konnte, ohne wesentlich mehr Aufwand, als ich machen wollte. Es gab auch kein Geschäft in der Nähe, in dem man nachts Notfallartikel kaufen konnte. Ich habe den Mangel an lokalen Annehmlichkeiten wirklich bemerkt, obwohl ich nur acht Monate dort gelebt habe. Abgesehen von diesen acht Monaten habe ich immer in einer Gegend mit mindestens einem Geschäft um die Ecke gelebt.

Manche Menschen ziehen ins Nirgendwo und haben kein Problem mit mangelnder Ausstattung. Es ist jedoch ein wichtiger Punkt, über den Sie nachdenken sollten, da die einfache Erreichbarkeit von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, örtlichen Schulen und anderen kommunalen Einrichtungen einen echten Unterschied darin machen kann, wie glücklich Sie sich letztendlich in einem neuen Zuhause fühlen.

Während einige Leute nichts dagegen haben, möchte nicht jeder für diese Last-Minute-Einkäufe reisen

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7. Bist du mit den örtlichen Schulen zufrieden?

Wenn Sie Kinder haben oder Kinder haben möchten, wird es einen Punkt geben, an dem die örtlichen Schulen zu einem wichtigen Thema werden (glauben Sie mir, ich weiß!). Da so viele britische staatliche Schulen überzeichnet sind, ist der Eintritt zu einer Art Postleitzahl-Lotterie geworden, und nichts ist garantiert.

Wenn Sie in ein Gebiet ziehen, in dem Sie mit einer der Schulen, an denen Sie vernünftigerweise einen Platz erwarten sollten, nicht zufrieden sind, speichern Sie möglicherweise zukünftige Probleme.

8. Wenn das Haus ein "Projekt" ist, können Sie sich die Renovierungsarbeiten leisten?

Wenn es um Wohnen geht, gibt es mehr als eine Art von Projekt.

Der erste Typ könnte eine vollständige Renovierung einer Immobilie bedeuten, um sie ästhetisch ansprechend zu gestalten. Aufgrund unbeheizter Räume und schlechter Belüftung kann es zu Oberflächenschimmel kommen. Möglicherweise möchten Sie die Art des verwendeten Fußbodens ändern. All dies können Sie von Raum zu Raum erledigen und in der Zwischenzeit wahrscheinlich vollkommen zufrieden leben.

Die andere Art von Projekt befindet sich vollständig auf einer anderen Ebene. Ersetzen einer Küche oder eines Badezimmers, vollständige Neuverkabelung, Ändern der Fenster oder Türen, Aktualisieren eines Heizkessels und / oder Hinzufügen einer Gaszentralheizung, Ausschalten von Wänden, Erweitern von Gebäuden, Aktualisieren von Rohrleitungen zum Entfernen alter Bleirohre, Behandeln von Holzwürmern, Hinzufügen von Feuchtigkeitsschutz, Ersetzen von Fäulnis Holz und die Reparatur von Dächern oder Kaminen sind Beispiele für viel teurere Arbeiten.

Selbst das Dekorieren kann zu unvorhergesehenen Problemen führen, insbesondere wenn Wände hinter Abdeckungen verborgen sind und möglicherweise eine Vielzahl von Sünden verbergen. Ich habe in unserem ersten Haus - einer viktorianischen Terrasse von 1900 - alte Hackschnitzel abgezogen, und der Putz und das Mauerwerk brachen zusammen!

Denken Sie auch daran, dass die vollständige Renovierung eines Hauses stressig sein kann, wenn Sie während der Arbeit darin wohnen müssen. Kannst du mit dem Chaos, dem Staub und der Invasion umgehen?

Vielleicht eine Übertreibung - aber sind Sie bereit für größere Renovierungsarbeiten?

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9. Möchten Sie offene oder separate Räume?

Offenes Wohnen ist momentan sehr beliebt. Es besteht kein Zweifel, dass es ein Zuhause aufhellen und ein Gefühl von mehr Raum schaffen kann. Es ist gut für die Kommunikation mit der Familie, die Unterhaltung mit Freunden und die Beseitigung des "poky" Gefühls, das man mit vielen Zimmern bekommen kann. Einige Leute lieben es, aber es ist nicht jedermanns Sache.

Separate Räume sind möglicherweise die bessere Wahl, wenn Familienmitglieder ihren eigenen Raum mögen oder benötigen. Von zu Hause aus zu arbeiten, zu studieren oder einem Hobby nachzugehen, sind Gründe, warum es möglicherweise besser ist, auf das offene Leben für mehr Räume zu verzichten. Darüber hinaus könnte die Lärmbelastung durch verschiedene Aktivitätsquellen ein Problem darstellen.

Überlegen Sie genau - lassen Sie sich nicht von dem großzügigen Gefühl eines offenen Lebens auf Kosten der praktischen Aspekte mitreißen. Jede Familie ist anders.

Manche Menschen lieben offenes Leben, andere nicht.

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10. Stimmt die Stimmung?

Vielleicht ist es eine persönliche Sache, die für jeden von uns etwas anderes bedeutet. Aber die richtige Stimmung ist ein triftiger Grund, um die Vor- oder Nachteile des Kaufs eines bestimmten Hauses abzuwägen.

Wenn wir in ein Haus gehen, haben wir oft ein "Gefühl". Es ist instinktiv und selbst wenn wir gebeten werden, es zu erklären, können wir es wahrscheinlich nicht. Wir könnten das Haus sofort lieben oder uns stattdessen negativ fühlen. Vielleicht können wir uns schon vorstellen, dort zu leben - aus unbekannten Gründen fühlt es sich irgendwie „glücklich“ und „richtig“ an. Das ist gut. Wenn sich das Haus im Widerspruch stattdessen dunkel oder bedrückend anfühlt, fühlen wir uns dort möglicherweise nie zufrieden.

Aber bevor Sie Ihrem Herzen erlauben, Ihren Kopf vollständig zu überholen, wenn Sie sich für das richtige Zuhause für Sie entscheiden, denken Sie daran, dass die „Stimmung“ zwar wichtig ist, aber nicht wichtiger als die praktischeren Punkte - wenn sich das Haus „glücklich“ anfühlt. aber es fällt herunter und muss übermäßig renoviert werden, dann ist es vielleicht nichts für Sie!

11. Mag es jeder?

Wenn Sie ein Haus kaufen, hilft es, wenn es allen gefällt, die dort leben werden. Das schließt sowohl Ihren Partner als auch Ihre Kinder ein. Es liegt auf der Hand, dass die Entscheidung der Erwachsenen in der Familie die Entscheidung eines dreijährigen Kindes außer Kraft setzt, das ein Schlafzimmer in einem anderen Haus bevorzugt, weil es eine Dinosaurier-Tapete hat, aber im Allgemeinen alle an Bord hat Die ganze Erfahrung, umzuziehen, ist besser.

Ältere Kinder könnten es beispielsweise ablehnen, von ihren Freunden abgeschnitten zu werden oder die Schule wechseln zu müssen, oder sie mögen den Garten nicht, wenn sie es gewohnt sind, Fußball zu spielen, und der Außenbereich in einem neuen Gebäude ist ungeeignet.

Es ist besonders wichtig, dass Sie und Ihr Partner das Haus mögen. Wenn sich einer von Ihnen zum Wohle des anderen zurückhält, ist dies möglicherweise nicht die richtige Eigenschaft für Sie. Versuchen Sie nicht, Ihren Partner davon zu überzeugen, dem Kauf einer bestimmten Immobilie zuzustimmen, wenn er der Meinung ist, dass dies nicht richtig ist. Sie speichern nur Probleme, die auf der Strecke weiter auftauchen könnten. Der Kauf einer Immobilie ist eine ernsthafte Investition und muss immer eine gemeinsame Entscheidung sein, wenn Sie zusammen kaufen.

12. Ist der Garten groß genug / privat genug?

Der Außenraum ist besonders in den wärmeren Monaten wichtig. Wenn Sie sich eine potenzielle neue Immobilie ansehen, ist es wichtig, dass Sie die guten und schlechten Seiten des Gartens genauso berücksichtigen wie den Wohnraum im Innenbereich. Wir haben die Richtung des Gartens bereits in Punkt 2 behandelt, aber andere zu berücksichtigende Punkte sind:

• Ist der Außenraum groß genug? Nicht jeder möchte einen großen Garten, aber wenn Sie Kinder haben, die gerne herumlaufen, wenn Sie gerne draußen unterhalten oder wenn Sie generell gerne im Garten arbeiten, Dinge anbauen und herumtöpfern, könnte dies ein entscheidender Faktor sein.
• Wird es übersehen? Einige Gärten, insbesondere auf Neubauten, scheinen aus allen Richtungen übersehen zu werden. Überlegen Sie, wie Sie sich dabei fühlen würden, wenn Sie an einem Sommertag etwas Privatsphäre genießen möchten. Wenn Sie das Gefühl nicht mögen, könnte eine andere Eigenschaft besser zu Ihnen passen.

Wirst du mit der Größe des Gartens zufrieden sein? Dieser ist sehr privat, aber winzig! Tatsächlich war es der Garten unseres ersten Hauses, und ich kann bestätigen, dass es nicht einmal genug Platz gab, um Swingball zu spielen, als unser erster Sohn mitkam!

13. Ist das Parken im Gelände wichtig?

Für manche Menschen ist es sehr wichtig, auf dem eigenen Land parken zu können, für andere weniger. Ich war in beiden Situationen und es ist definitiv bequemer, eine eigene Auffahrt zu haben. Es beseitigt die Schwierigkeiten, die mit dem Versuch verbunden sind, vor Ihrer eigenen Haustür zu parken (manchmal unmöglich, abhängig von der Straße). Das Parken in kleinen, engen Straßen mit doppelt geparkten Fahrzeugen kann oftmals viele Manöver vor und zurück erfordern, um in den verfügbaren Platz zu passen, insbesondere bei den heutigen größeren Autos. Im Grunde ist es ein Ärger.

Eine Kfz-Versicherung ist häufig auch teurer für Autos, die über Nacht auf der Straße geparkt werden, da die Wahrscheinlichkeit eines Schadens größer ist.

Wenn Sie jedoch noch nie im Gelände geparkt haben, ist dies möglicherweise kein entscheidender Faktor, wenn Sie sich eine neue Immobilie ansehen. Andererseits lieben Sie vielleicht ein bestimmtes Haus so sehr, dass Sie bereit sind, Kompromisse einzugehen.

14. Benötigen Sie eine Garage?

Einige Menschen würden nicht davon träumen, ihr Auto draußen in den Elementen zu lassen, während andere weniger besorgt sind. Ob Sie eine Garage benötigen oder nicht, ist auf jeden Fall eine Überlegung wert, ob es sich um ein Auto, einen Platz zum Aufbewahren anderer Dinge oder einen Raum handelt, der als Werkstatt, Fitnessstudio oder etwas ganz anderes genutzt werden kann.

15. Gibt es große Bäume, die das Licht blockieren könnten?

Es besteht kein Zweifel - große Bäume auf benachbarten Grundstücken können das Licht blockieren und Ihren Genuss Ihres Außenraums ruinieren. In Großbritannien wird die Blockierung des Lichts durch Bäume normalerweise nicht als rechtlicher Eingriffsfaktor angesehen. Daher ist es sinnvoll, die Umgebung zu beachten, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Denken Sie daran, wenn Sie ein Haus in den Wintermonaten oder an einem bewölkten Tag besichtigen, ist möglicherweise nicht ersichtlich, inwieweit große Bäume die Freude am Garten beeinträchtigen. Denken Sie voraus und beachten Sie die Position potenzieller „Täter“ und die Position der Sonne während der Tagesmitte. Denken Sie daran, dass Bäume auf einer Seite der Grenze möglicherweise überhaupt keine Auswirkungen haben - meine Nachbarn rechts haben zwei riesige Bäume und es ist überhaupt kein Problem.

16. Können Sie es sich leisten, bevorstehende Probleme zu beheben?

Häuser sind eine ständige Kostenquelle - auch Häuser, die keine „Projekte“ sind. Während einige Probleme warten können, bis Sie das Geld gespart haben, benötigen andere möglicherweise sofortige Aufmerksamkeit. Eine gute Umfrage sollte alle wesentlichen Probleme identifizieren, die eher früher als später behandelt werden müssen. Beispiele hierfür sind unter anderem:

• Feuchte Probleme.
• Probleme mit dem Dach, wie z. B. rutschende Ziegel oder Undichtigkeiten.
• Probleme mit dem Kessel und der Heizung - Ein Kessel, der unsicher ist oder nicht ordnungsgemäß funktioniert, muss möglicherweise repariert oder ausgetauscht werden, bevor Sie auf Heizung oder Warmwasser zugreifen können.
• Elektrische Probleme - Häuser, die nicht aktualisiert wurden, müssen möglicherweise komplett neu verkabelt werden.
• Strukturelle Schornsteinprobleme.
• Verputzen - Sie möchten wahrscheinlich neu dekorieren, benötigen jedoch zuerst Wände, die sich in einem ausreichend guten Zustand befinden.
• Bodenbelag. Neue Fußböden sind möglicherweise nicht unbedingt erforderlich, aber es ist möglicherweise etwas, mit dem Sie im aktuellen Zustand nicht leben können.

Alle oben genannten Probleme können sehr teuer zu beheben sein. Stellen Sie daher sicher, dass Sie es sich leisten können, die Arbeit zu erledigen, bevor Sie sich mitreißen lassen.

17. Gibt es große Risse?

Gebrochener Putz ist ein häufiges Problem in Häusern, und Haarrisse sind normalerweise oberflächlich und zeigen Mauerwerk in gutem Zustand dahinter. Gründe, warum Putz zu reißen beginnt, können einfach auf alten, hohlen Putz oder Schrumpfen oder Ausdehnen um Holz zurückzuführen sein. Um das Problem zu beheben, können Sie es ausfüllen und neu streichen oder neu verputzen.

Manchmal können Risse jedoch auf ein ernsthafteres strukturelles Problem hinweisen. Ein Vermesser sollte in der Lage sein, die Schwere von Rissen zu diagnostizieren. In der Regel erfordern jedoch breite Risse und Risse, die auf beiden Seiten des Mauerwerks erkennbar sind, mit größerer Wahrscheinlichkeit umfangreichere Arbeiten.

Eine gute Besichtigung der Immobilie ist unerlässlich.

Risse im Gips sind häufig und normalerweise nicht schwerwiegend, aber einige Risse, insbesondere breitere, können auf tiefere Probleme hinweisen

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18. Ist das Dach in gutem Zustand?

Einige Häuser sehen völlig durcheinander aus, aber es ist rein ästhetisch, während andere Probleme haben, die unmittelbar behandelt werden müssen und teuer sind. Auch hier ist eine ordnungsgemäße Gebäudevermessung erforderlich, um etwaige Probleme zu identifizieren.

Die vollständige Überdachung einer Immobilie ist eine teure Aufgabe, die ein Gerüst erfordert. Informieren Sie sich daher am besten, bevor Sie ein Angebot abgeben. Obwohl es üblich ist, nach der Abgabe Ihres Angebots einen Vermesser zu beauftragen, kann selbst eine Sichtprüfung häufig (aber nicht immer) Hinweise auf das allgemeine Alter und den Zustand des Daches geben.

Flachdächer sind oft für Probleme prädisponiert und halten im Allgemeinen nicht so lange. Häuser mit Flachdächern können jedoch billiger sein, da sie weniger beliebt sind.

19. Passen Ihre Möbel?

Es mag offensichtlich klingen, aber wenn Sie nicht bereit sind, einige Ihrer Möbel loszuwerden, hilft es, wenn sie in die entsprechenden Räume passen. Und vielleicht auch nicht, wenn die Zimmer eine anständige Größe haben.

Kleinere Räume, unterschiedlich geformte Räume, Räume mit Spalten, Lagerschränke, Kaminbrüste, Kamine und die Positionierung von Türen oder Heizkörpern sind Gründe, warum Ihre Möbel möglicherweise nicht in die Räume einer neuen Immobilie passen.

Mach deine Hausaufgaben. Messen Sie richtig.

20. Kannst du mit den Kompromissen leben?

Beim Kauf eines Hauses müssen immer Kompromisse eingegangen werden. Nun, vielleicht nicht, wenn Sie es von Grund auf neu entworfen und gebaut haben, aber für den Rest von uns ist kein Haus vollkommen perfekt.

Möglicherweise müssen Sie einen größeren Garten für einen wünschenswerteren Standort kompromittieren. ein kleineres Hauptschlafzimmer für ein größeres Zimmer anderswo; Ein Garten, der in die „falsche“ Richtung für dieses Haus zeigt, das in jeder anderen Hinsicht ideal ist.

Wir haben die Größe der Schlafzimmer für einen größeren Wohnraum im Erdgeschoss kompromittiert, da das Anwesen eine Erweiterung auf niedrigerer Ebene hatte. Die Größe des Hauptschlafzimmers ist immer noch nicht ideal, aber wir leben damit. Mit Blick auf die Zukunft besteht das Potenzial, stattdessen auf eine zweigeschossige Erweiterung zu aktualisieren, aber die aktuellen Finanzen lassen dies nicht zu. Und in Wirklichkeit ist es den Aufwand vielleicht nicht wert.

Der Punkt ist, dass es wichtig ist, nur Kompromisse einzugehen, von denen Sie wissen, dass Sie damit leben können. Ein Schlafzimmer, das zu klein ist, um überhaupt in Möbel zu passen, ist für ein Kleinkind in Ordnung, für einen Neunjährigen jedoch nicht.

Ein Haus mag nur aus Ziegeln und Mörtel bestehen, aber es ist der Hintergrund Ihres Lebens. Jede Entscheidung zum Kauf einer Immobilie sollte mit gleichem Enthusiasmus und sorgfältiger Überlegung getroffen werden.