Apartment Living: Leitfaden für Erstmieter

Erstmieter finden in diesem Handbuch eine Fülle von Ratschlägen.

Es gibt viele Gründe, warum Menschen mieten, und laut der Immobilien-Website von MSN „mietet ein Drittel der Amerikaner oder fast 37 Millionen Familien statt eigene.“ Diese Mieter tun dies aus einer Vielzahl von Gründen, einschließlich begrenzter Finanzen für den Betrieb und Kauf eines Eigenheims, weniger Verantwortung für die Pflege von Immobilien und schließlich der Lage.

Unabhängig von der Motivation sollte ein Mieter einige Dinge wissen, bevor er auf der gepunkteten Linie eines Mietvertrags unterschreibt. Als Mieter halte ich mich für einen Experten - hier meine Empfehlungen:

Kennen Sie Ihren Vermieter
Im Detail prüfen
Forschungskosten
Lesen Sie Ihren Mietvertrag
Dokumentieren Sie Ihre Anfrage

Ein Wohnhaus.

krosseel, CC-BY, über Morguefile

1. Kennen Sie Ihren Vermieter

Ihr Vermieter verlangt normalerweise, dass Sie einen Antrag ausfüllen, in dem er eine Bonitätsprüfung durchführt und möglicherweise Referenzen kontaktiert. Haben Sie jedoch Ihre eigenen Ermittlungen bei Ihrem Vermieter durchgeführt? Dies ist wichtig, da Sie für die Dauer Ihres Mietvertrags in einer Beziehung zu dieser Person stehen - möglicherweise länger, wenn Sie sich für eine Verlängerung entscheiden. Es gibt einen Grund, warum ich diese Nummer eins auf der Liste gemacht habe. Es ist wichtig!

Sprechen Sie mit aktuellen und ehemaligen Mietern

Wenn Sie mit aktuellen und ehemaligen Mietern sprechen, können Sie viel über Ihren Vermieter und dessen Geschäftstätigkeit erfahren. Die größte Frage: "Führt der Vermieter die notwendigen Reparaturen durch?"

Sie müssen nicht an „Ghetto“ denken, um an „Slumlord“ zu denken (siehe Definition unten). In geringerem Umfang ist ein Vermieter, der nach der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags im Grunde genommen verschwindet, jemand, den Sie vermeiden möchten. Niemand wird das besser wissen als seine derzeitigen oder ehemaligen Mieter. Fragen Sie nach - der Zustand Ihres neuen Geräts hängt davon ab.

Ein guter Vermieter versteht die grundlegende Abnutzung eines Wohnhauses und sorgt für die notwendige Instandhaltung wie das Streichen von Fensterläden und das Ersetzen abgenutzter Leitungen usw. Wenn Sie Miete zahlen, haben Sie Anspruch auf einen sauberen, gesunden und sicheren Wohnort.

Die Bedeutung des gegenseitigen Respekts

Die Beziehung zwischen einem Mieter und einem Vermieter sollte von gegenseitigem Respekt geprägt sein. Der Mieter respektiert das Eigentum des Vermieters und der Vermieter respektiert die Wünsche des Mieters. Die Kenntnis Ihres Vermieters ist für Ihre endgültige Entscheidung unbedingt erforderlich. Weniger und Ihr Mietvertrag könnte Ihnen das Gefühl geben, ohne einen Ausweg gefangen zu sein, anstatt Ihr Zuhause zu genießen.

Was ist ein Slumlord?

2. Im Detail prüfen

Beurteilen Sie ein Buch beim Mieten niemals nach seinem Einband. Diese urige Küche im Retro-Stil ist möglicherweise ein Albtraum aus Rost und nicht funktionierenden Besteckschubladen. Überprüfen Sie die Immobilie gründlich von innen und außen. Dies kann für den Vermieter im Schlepptau unangenehm sein, aber Sie haben wirklich keine Wahl, und er / sie sollte nichts zu verbergen haben.

Hier ist eine Aufgabenliste, die Sie überprüfen:



INSPEKTIONSLISTE
• Falls vorhanden, öffnen Sie die Geräte (Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler). Sind sie sauber? Arbeiten sie gut Haben Sie keine Angst, nach dem Alter der Maschinen zu fragen. Suchen Sie nach Anzeichen von Beschädigungen (gebrochene Siegel, Knöpfe, Gestelle usw.). Gibt es einen Geruch?
• Schränke und Schränke öffnen? Auf Wasserschäden, Schimmel und Mehltau untersuchen? Rost? Untersuchen Sie insbesondere alle Bereiche, die sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wand zu einem Waschbecken oder einer Badewanne befinden. Ziehen Sie Türen oder Duschvorhänge an Badewannen zurück und prüfen Sie, wo Sie baden werden. Sie würden denken, dass dies ein Kinderspiel ist, aber wie viele Menschen gehen tatsächlich in ein Badezimmer und suchen unter dem Waschbecken nach Hinweisen auf vergangene Lecks?
• Untersuchen Sie Keller und fragen Sie nach Wasser, Schimmel oder Mehltau. Nehmen Sie jemanden mit, der sich mit Öfen, Warmwasserbereitern und elektrischen Einheiten auskennt. Stellen Sie sicher, dass alles ziemlich modern und gepflegt aussieht. Fragen Sie einen veralteten Warmwasserbereiter oder einen elektrischen Service - diese kosten Geld bei hohen Stromrechnungen. Überprüfen Sie, ob die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner mit Ihren aktuellen Geräten funktionieren. Schauen Sie sich die Steckdosen an - altmodische 2-polige Steckdosen sind möglicherweise nicht geerdet oder effizient. Überprüfen Sie die Dachböden auf Anzeichen von Undichtigkeiten oder Nagetierkot.
• Überprüfen Sie Türen und Fenster - funktionieren sie ordnungsgemäß? Gibt es Wasserschäden? Beschädigte Bildschirme? Sind die Schließvorrichtungen funktionsfähig und ausreichend, um Sie und Ihre Familie zu schützen?

Wissen, was Sie können und was nicht

Mir ist klar, dass Sie diese Wohnung oder dieses Haus mieten und nicht kaufen, aber es ist besser zu wissen, was Sie erwartet, als es später herauszufinden. Vielleicht sagst du dir: "Ich habe kein Problem, wenn der Keller etwas nass ist; alles andere ist in Ordnung und die Lage und der Preis stimmen."

Jemand mit Allergien hingegen ist möglicherweise bereit, sich mit der Tatsache auseinanderzusetzen, dass der Kühlschrank uralt ist, aber ein feuchter Keller mit Schimmel könnte ein Deal Breaker sein. Wissen Sie, was Sie können und was nicht, und verwenden Sie es, um Ihre endgültige Entscheidung zu treffen.

3. Forschungskosten

Der wahrscheinlich einfachste Weg, die Nebenkosten zu ermitteln, besteht darin, den Vermieter zu fragen, was der frühere Eigentümer für die monatlichen Nebenkosten bezahlt hat. Obwohl es nicht sehr genau ist, können Sie auch versuchen, eine Kostenhistorie vom Versorgungsunternehmen zu erhalten.

Wenn Sie es wirklich ernst meinen, können Sie eine HES-Punktzahl erhalten.

Was ist ein HES-Score?

"Der beste Weg, um über Energie in unseren Häusern nachzudenken, besteht darin, darüber nachzudenken, wie wir die Effizienz eines Autos anhand der Meilen-pro-Gallone-Metrik messen", sagt Liz Robinson, Präsidentin der Keystone Energy Efficiency Alliance, in einem Online-Artikel von Foxbusiness.

"Im Moment ist der Home Energy Score (HES) das, was wir für das Haus am nächsten an mpg haben", sagt Michael Estrin, Artikelautor. "Das vom US-Energieministerium (DOE) entwickelte HES bewertet die Effizienz eines Gebäudes gegenüber ähnlichen Gebäuden in derselben Klimazone. Das HES arbeitet auf einer Skala von 1 bis 10, wobei 10 die beste ist."

Der Home Energy Score (HES) ist die vom Energieministerium entwickelte Energiebewertung. Die Bewertung Ihres Hauses ist vergleichbar mit der MPG-Bewertung Ihres Autos. Es bewertet das Haus auf einer Skala von 1-10, basierend darauf, wie effizient das Haus Energie verbraucht. Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Energieaudit, das auf Stromrechnungen basiert, verwendet der Home Energy Score nur die Attribute (Ofen, Isolationsstufen, Fenster usw.) des Hauses, um den Home Energy Score zu berechnen.

Besuchen Sie das Home Energy Scoring Tool, um Lehrvideos und weitere Informationen zum HES zu erhalten.

4. Lesen Sie Ihren Mietvertrag

Als ich über die zwei Seiten mit legalem Kleingedruckten nachdachte, die mir bei der Anmietung meiner letzten Wohnung gegeben wurden, sagte die komplexe Sekretärin: „Ich habe noch nie jemanden gesehen, der einen ganzen Mietvertrag gelesen hat.“ Ich sah auf, lächelte und sagte: "Ich habe meine Lektion gelernt."

Kennen Sie diesen Mietvertrag! Kennen Sie Ihre Verantwortlichkeiten und kennen Sie die Verantwortlichkeiten Ihres Vermieters. Durchforsten Sie Ihren Mietvertrag mit einem feinen Zahnkamm, denn wenn Sie dies jetzt nicht tun, wenn in Ihrer Wohnung etwas kaputt geht, werden Sie fragen: "Wer ist für den Ersatz verantwortlich?"

Bewahren Sie Ihren Mietvertrag an einem sicheren Ort auf. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Ihren Vermieter. Wenn Sie Schwierigkeiten mit Ihrem Vermieter haben, haben Sie sicherlich das Recht, sich an die gesetzliche Vertretung zu wenden.

Stellen Sie sicher, dass Sie alles dokumentieren.

5. Dokumentieren Sie Ihre Anfrage

Was auch immer Sie tun, Dokument, Dokument, Dokument! Kopieren Sie alle Anfragen, Briefe und Beschwerden, die Sie Ihrem Vermieter senden. Vermeiden Sie Telefonanrufe zu schwerwiegenden Problemen, es sei denn, Sie verfolgen diese schriftlich und erstellen Kopien.

Hoffentlich passiert nie etwas, dass Sie und Ihr Vermieter einen Showdown haben, aber wenn Sie dies tun, haben Sie Unterlagen über alles, was Sie von ihm / ihr verlangt haben und wie gut er / sie diese Anfragen erfüllt hat.

Abschließend

Eine Wohnung oder ein Haus zu mieten ist ein ernstes Geschäft. Dies wird dein Zuhause sein! Befolgen Sie diese fünf Schritte, um sicherzustellen, dass Sie alles getan haben, um sich und / oder Ihrer Familie ein sicheres, gesundes und glückliches Zuhause zu bieten.

VERWEISE

^{Estrin, M. (2012, 12. Juli). Schätzen Sie die Kosten für Dienstprogramme in Ihrem nächsten Zuhause - Fox Business. Fox Business - Wirtschaftsnachrichten & Börsenkurse - Sparen & Investieren . Abgerufen am 25. Juli 2013 von}