Der Hausverkaufsprozess in Großbritannien

Erfahren Sie mehr über den Verkaufsprozess in Großbritannien von einem Verkäufer, der ihn durchlaufen hat.

Warum ich diesen Artikel geschrieben habe

Als erstmaliger Verkäufer von Eigenheimen stellte ich fest, dass der Verkauf einer Wohnung in Großbritannien äußerst komplex ist. Mit dem Verkauf sind so viele Risiken und Verzögerungen verbunden, dass unerfahrene Personen sich dessen möglicherweise nicht bewusst sind. Meine Lernkurve war extrem steil und ich musste viel recherchieren, um zu verstehen, was sich hinter den Kulissen abspielt, wenn Sie Ihr erstes Haus verkaufen.

Der Hausverkaufsprozess

Beim Kauf Ihrer ersten Immobilie haben Sie Erfahrungen aus erster Hand mit Anwälten und Vertretern gesammelt. Wenn Sie Ihre erste Immobilie verkaufen, müssen Sie wahrscheinlich die Zeit und den Aufwand verdoppeln, die Sie für die Sicherstellung des Verkaufs aufwenden.

Die Grundelemente für die Annahme eines Angebots, die Vorbereitung eines Vertragsentwurfs, den Austausch von Verträgen und das Erreichen des Abschlusses werden von einer langen Reihe von Schritten begleitet, die Sie unternehmen müssen. Die Vorbereitung ist der Schlüssel. In diesem Artikel wird davon ausgegangen, dass Sie eine Pacht- und keine Eigentumswohnung verkaufen.

Wie lange dauert es?

Um die dringlichste Frage zu beantworten: „Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?“, Hängt der Zeitplan bis zur Fertigstellung vom Standort, der Marktlage im Allgemeinen und der Verfügbarkeit ähnlicher Immobilien in Ihrer Region ab.

In London beispielsweise dauert der Verkauf einer Immobilie durchschnittlich 5 bis 8 Wochen, in anderen Teilen des Vereinigten Königreichs 10 bis 14 Wochen oder länger (Daten von Today's Conveyancer; laut Business Insider der Durchschnitt beträgt 65 Tage). Sie müssen dann weitere 6 bis 8 Wochen hinzufügen, um den Verhandlungsprozess abzuschließen und alle Umfragen und zusätzlichen Informationen einzuschließen, die vom Anwalt des Käufers angefordert wurden.

Faktoren, die die Verkaufszeit beeinflussen

Preis: Der Preis ist der Hauptfaktor, der beim Verkauf Ihres Hauses berücksichtigt werden muss. Ein höherer Angebotspreis kann dazu führen, dass Ihre Immobilienanzeige auf dem Markt veraltet ist, während ein niedrigerer Angebotspreis (im Vergleich zum Rest des Marktes) möglicherweise mehr Käufer und mehr Angebote anzieht.

Zustand: Häuser in gutem Zustand verkaufen sich eher schneller als Häuser, die modernisiert werden müssen. Darüber hinaus suchen Erstkäufer häufig nach bezugsfertigen Immobilien.

Markt: Ein sogenannter „Verkäufermarkt“ ist eine ideale Situation, da auf dem Markt nicht genügend Immobilien verfügbar sind und die Käufer um sie streiten. Wenn Sie auf einem „Käufermarkt“ verkaufen, wird Ihre Immobilie mit vielen ähnlichen konkurrieren, und es wird schwieriger sein, den richtigen Käufer zu finden. Dies bedeutet auch, dass der Verkauf Ihres Hauses länger dauert.

Während des gesamten Hausverkaufsprozesses liegt es in Ihrer Verantwortung, den Überblick zu behalten: Sie müssen jede Woche Ihren Immobilienmakler und Ihren Anwalt anrufen, um einen Fortschrittsbericht zu erhalten. Wenn Sie der Ansicht sind, dass sowohl Ihr Agent als auch Ihr Anwalt gleichzeitig mit mehreren Mandanten zu tun haben und Sie sich nicht um Ihren eigenen Fall kümmern, wird dies niemand anderes tun.

Ernennen Sie einen Anwalt

Ich würde empfehlen, bereits vor der Auswahl eines Immobilienmaklers einen Anwalt zu bestellen. Es dauert eine Weile, bis dem Anwalt alle relevanten Unterlagen zur Verfügung gestellt sind. Dieser muss Ihre Identität überprüfen, Informationen über Ihre finanzielle Situation einholen (z. B. wenn es gesicherte Kredite gegen Ihr Eigentum gibt) und alle relevanten Betrugs- und Geldwäschearbeiten durchführen prüft. Während der Besichtigung möchten Sie möglicherweise auch potenzielle Käufer fragen, ob sie bereits ihre Anwälte bestellt haben, da dies zeigt, dass sie ernsthafte Käufer sind.

Wenn Sie mit dem Anwalt zufrieden sind, den Sie beim ersten Kauf Ihrer Wohnung bestellt haben, können Sie diesen Abschnitt überspringen.

So finden Sie einen guten Anwalt

Sie können Freunde oder Kontakte um eine Empfehlung für einen guten Anwalt oder eine Beförderung bitten. Alternativ finden Sie im Register der örtlichen zugelassenen Transportunternehmen oder der Law Society eine Liste der Anwälte.

Bis 1987 konnten sich nur Anwälte mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Großbritannien befassen. Danach durften lizenzierte Transportunternehmen Immobilientransaktionen abwickeln. Förderer sind spezialisierte Immobilienanwälte und ihre Dienstleistungen sind in der Regel kostengünstiger.

Die Wahl des billigsten oder des teuersten Anwalts ist möglicherweise nicht die beste Option: Im ersten Fall führt ein billiger Service wahrscheinlich zu Verzögerungen. Im letzteren Fall können Sie einfach eine Prämie für denselben Service zahlen, den ein anderer billigerer Anbieter anbietet. Um eine bessere Chance auf einen reibungslosen Verkaufsprozess zu erhalten, sollten Sie etwas Geld ausgeben