So refinanzieren Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen

Es gibt einfache Methoden, mit denen Sie bestimmen können, ob Sie refinanzieren möchten und / oder müssen und welche Darlehensart Sie möchten.

Der erste Schritt besteht darin, Ihren derzeitigen Hypothekeninhaber (das Unternehmen, an das Sie Ihre Zahlungen leisten) zu fragen, ob er eine Option mit festen Gebühren anbietet.

Mit einer festen Gebühr zahlen Sie der Hypothekenbank einen bestimmten Geldbetrag, um Ihren Zinssatz zu senken. Dies kann Ihnen Geld sparen, da eine vollständige Refinanzierung in der Regel teurer ist.

Fester Zinssatz

Wenn Sie sich refinanzieren müssen, ist ein fester Zinssatz der bessere Weg.

Mit einem einstellbaren Tarif haben Sie möglicherweise zu Beginn des Zahlungszeitraums eine sehr niedrige Zahlung.

Aber wenn es sich zuerst anpasst, passt es sich immer nach oben an. Warum? Weil Ihnen als Anreiz eine niedrigere Einführungsrate angeboten wird, die bei der ersten Anpassung abläuft. Dann gibt es einen großen Sprung.

Waffen

Es gibt auch variabel verzinsliche Hypotheken mit einer kürzeren Laufzeit als ein Jahr. Vermeiden Sie diese Produkte. Die Anpassung Ihrer Hypothek alle 6 Monate ist eine Formel für eine Katastrophe. Wie ich oben gesagt habe, wird Ihre erste Anpassung nach oben und um einen guten Betrag erfolgen.

Warum auf Kosten der Refinanzierung gehen, wenn Ihr Zinssatz in nur 6 Monaten stark steigen wird? Und wie können Sie beruhigt sein, wenn Sie wissen, dass Ihre monatliche Zahlung jedes halbe Jahr steigen kann?

Keine negative Amortisation

Was auch immer Sie tun, melden Sie sich niemals für ein Hypothekendarlehen an, das eine negative Amortisation beinhaltet. (Amortisation bedeutet lediglich Zahlungen, die über die Zeit verteilt und auf eine bestimmte Weise berechnet werden.)

Ein zinsloses Darlehen ist insofern negativ, als Sie jeden Monat Schulden aufbauen, bei denen Sie nicht Ihr Kapital, sondern nur die Zinsen zahlen.

Selbst eine monatliche Zahlung, die sowohl Kapital als auch Zinsen enthält, baut Schulden auf, wenn Sie Ihre volle monatliche Kapital- und Zinszahlung nicht decken.

Grundlagen

Die Schritte, um die beste Refinanzierung für Sie zu finden, sind folgende:

1. Wählen Sie einen Kredittyp von einem bestimmten Kreditgeber aus, dem Sie vertrauen können. Wählen Sie einen Kreditbetrag, der Ihrer Meinung nach Ihren Anforderungen entspricht.
2. Bitten Sie einen Hypothekendarlehensbeauftragten dieses Kreditgebers, Ihnen schriftlich die vollen Kosten der Refinanzierung und die Höhe Ihrer vorgeschlagenen monatlichen Vollzahlung mitzuteilen, und teilen Sie diese in Kapital und Zinsen, Hypothekenversicherung, Hausversicherung, Steuern usw. auf Sprechen Sie mit dem Kreditsachbearbeiter am Telefon und lassen Sie sich die Informationen faxen.
3. Berechnen Sie, wie viel Sie pro Monat nach der Refinanzierung sparen. (Subtrahieren Sie einfach Ihre aktuelle monatliche Zahlung von der vorgeschlagenen monatlichen Zahlung. Stellen Sie sicher, dass Sie Steuern, Hausratversicherung, Hypothekenversicherung usw. sowohl für die aktuelle als auch für die vorgeschlagene Zahlung angeben. Auf diese Weise werden Sie "Äpfel mit Äpfeln vergleichen".)
4. Teilen Sie Ihre monatlichen Einsparungen in die Gesamtkosten der Refinanzierung auf. Das zeigt Ihnen, wie viele Monate es dauern wird, bis sich die Kosten bezahlt gemacht haben.
5. Schätzen Sie, wie lange Sie im Haus bleiben werden. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie in 2 Jahren umziehen könnten und es 3 Jahre dauern wird, bis sich die Kosten für die Refinanzierung bezahlt gemacht haben, ist dies möglicherweise nicht das beste Darlehen für Sie. Wenn Sie jedoch nicht glauben, dass Sie 8 Jahre lang wieder umziehen werden, könnte dies eine gute Idee sein.

Zahlen Sie den vollen Betrag monatlich

Einige Hypothekenbanken bieten Kredite an, bei denen Sie nicht jeden Monat die volle monatliche Zahlung leisten müssen. Sie können dies als Vorteil für Sie präsentieren.

Fallen Sie nicht darauf herein.

Jeden Monat, in dem Sie nicht den vollen Kapitalbetrag und die Zinsen sowie andere monatliche Gebühren wie Steuern, Hausbesitzer- und Hypothekenversicherungen zahlen, gehen Sie in die Lücke.

Einige dieser Darlehen werden als zinslose Darlehen bezeichnet. Das heißt, Sie zahlen jeden Monat nur die Zinsen.

Dies mag großartig klingen, wenn Sie zum ersten Mal davon hören. Wenn Sie jedoch nicht jeden Monat Ihre volle Kapital- und Zinszahlung leisten, müssen Sie den Fehlbetrag irgendwann wieder gutmachen.

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