Wie man auf eine Räumungs- oder Räumungsmitteilung reagiert

Was werden Sie tun?

Dieser Artikel konzentriert sich in erster Linie auf einen Hinweis auf Räumungssituationen in Bezug auf Wohnungen. Darüber hinaus findet die in diesem Artikel zitierte persönliche Erfahrung in Texas statt. Keine Informationen in diesem Artikel sollten als Rechtsberatung oder als universell anwendbar angesehen werden. Möglicherweise möchten Sie einen Anwalt vor Ort für Ihre Situation konsultieren.

Was tun, wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten?

Stellen Sie sich vor: Sie leben jetzt schon eine Weile in Ihrer Wohnung. Sie sind in eine nette Work-to-Home-Routine geraten und fühlen sich wohl genug, wenn Sie sie als Ihr Zuhause bezeichnen. Aus irgendeinem Grund können Sie Ihre Miete plötzlich nicht mehr bezahlen. Oder vielleicht hast du es einfach vergessen - hey, das passiert doch, oder? Es ist nur ein paar Tage zu spät, Sie werden es einfach aufsaugen und die späten Gebühren bezahlen. Dann, eines Tages, sind Sie zu Hause angekommen und haben einen Hinweis an Ihrer Tür gefunden. Ist es für dich? Was sagt es?

Sie öffnen es und Ihr Herz sinkt in die Magengrube, während Sie diese drei Wörter lesen: Hinweis zum Urlaub. Oder noch beängstigender: Räumungsbescheid.

Bist du das? Keine Panik! Dieser Artikel wird hoffentlich mehr Sinn für Ihre Situation für Sie machen. Hier finden Sie:

Ein Musterhinweis zum Aufräumen: Wie sieht es aus? Ist es legal?
Was tun, wenn Sie eine Kündigung oder eine Räumungsbenachrichtigung erhalten?
Häufige Fragen und Bedenken, die Sie möglicherweise bezüglich einer Kündigung haben
Mein eigener Klappentext über meine persönlichen Erfahrungen mit einer Kündigung
Wichtige Imbissbuden und Dinge, die Sie beachten sollten, wenn es um die Kündigung eines Urlaubs geht

Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Sie eine Benachrichtigung zum Urlaub erhalten haben

Einfach ausgedrückt ist eine Kündigung in den meisten Fällen eine Schreckensstrategie. Wenn Sie eine erhalten haben, die ähnlich formuliert ist wie die, die ich unten geteilt habe, dann geraten Sie nicht in Panik. Hier sind einige einfache, allgemeine Schritte, die Sie unternehmen sollten:

Atmen. Keine Panik. Es ist natürlich, dass Ihnen die Worst-Case-Szenarien durch den Kopf gehen, wenn Sie eine beängstigend formulierte Mitteilung wie diese erhalten. Aber was Sie nicht wissen, kann Sie am meisten verletzen und am Ende ist es wahrscheinlich alles umsonst. Vertrauen Sie mir also: Keine Panik.
Sprechen Sie mit der Rezeption oder dem Verwaltungsbüro Ihres Gebäudes. Sie haben Ihnen das geschickt, daher sollten und können alle Fragen, die Ihnen durch den Kopf gehen, von ihnen beantwortet werden. Wenn sie geschlossen sind und es nach Stunden ist, wie es in meinem Fall war, siehe Schritt Nummer eins. Dann, am Morgen, gehen Sie sofort dorthin, um diese Ängste zu lindern.
Zahlen Sie Ihre Miete. Das ist entscheidend. Während die meisten dieser Mitteilungen in der Tat nur Warnungen sind, stellen sie dennoch die Weichen für die Räumung, wenn Sie nicht irgendwann bezahlen. Je früher desto besser.

Fazit: Es wird dir gut gehen! Weitere Fragen und Kuriositäten? Im Folgenden finden Sie ein Beispiel für einen Hinweis, häufig gestellte Fragen und Bedenken, die ich für Sie ausgearbeitet habe, sowie Erinnerungen an die wichtigen Erkenntnisse aus solchen Fällen.

Wie sieht eine Urlaubsnotiz aus (in Texas) - und ist sie legal?

Hinweis zu was ? Möglicherweise stellen Sie fest, dass eine Räumungsnotiz oder eine Räumungsnotiz ( oder in einigen Bereichen eine Kündigungserklärung) verwirrende und widersprüchliche Informationen über Ihre Zukunft in der Wohnung und darüber enthält, welche Optionen Sie haben (oder ob Sie diese überhaupt haben). Unten finden Sie eine Kopie der Mitteilung, die ich nur sechs Tage nach Fälligkeit meiner Miete erhalten habe (einschließlich meiner dreitägigen Nachfrist). Ich habe mir erlaubt, die Bereiche zu kühnen, die mir am meisten Angst machten.

HINWEIS: Dies soll als Beispiel für diejenigen unter Ihnen dienen, die neugierig sind, wie diese Art von Benachrichtigung lautet. Wie bereits erwähnt, wohne ich in Texas, sodass Dinge wie "TAA-Vertrag" möglicherweise nicht in der Benachrichtigung erscheinen, die Sie erhalten haben.

Ist eine Kündigung legal?

Als ob die Nachricht selbst nicht ausreicht, um Ihnen den Kopf zu drehen, könnten Dinge wie "Forderung nach Besitz", "Die Wohnung in drei Tagen räumen" und "Bedingungslos" der Wendepunkt sein und Sie in einen vollwertigen Zustand versetzen Panikmodus. Dies scheint eine zu extreme Maßnahme zu sein, um jemanden zu treffen, der mit seiner Mietzahlung nur ein wenig zu spät kommt, oder? Sicher können sie nicht ernst sein. Können sie das überhaupt tun?

Tatsache ist, dass sie dies absolut können . Es ist vollkommen legal und vielleicht tröstlich, nicht ungewöhnlich. Bevor Sie stundenlang nach einer Erklärung suchen, die eine gewisse Sicherheit bietet (wie ich es getan habe, weshalb ich diesen Artikel für Sie geschrieben habe), nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um weiterzulesen. Nachstehend sind die häufigsten Fragen aufgeführt, die nach Erhalt dieses unerwarteten Briefes gestellt werden. Ich werde mein Bestes geben, um sie zu beantworten, wenn ich die Erfahrungen habe, die ich gemacht habe.

Das kann doch nicht legal sein, oder?

Häufige Fragen und Bedenken bezüglich einer Urlaubsmitteilung

Das Folgende ist eine Liste von Fragen, Bedenken und verwirrenden Problemen, die ich in meiner persönlichen Erfahrung mit dem Erhalt einer Kündigungserklärung ansprechen wollte. Gestatten Sie mir, Ihnen etwas Zeit zu sparen.

Die "Schonfrist" endete erst vor wenigen Tagen! Ich bin nicht so spät!

Sie gelten als "spät", sobald Sie das Fälligkeitsdatum Ihrer Mietzahlung überschritten haben - dies schließt die Nachfrist ein. Wenn Sie also "spät" als etwas betrachten, das nach dem Ende Ihres straffreien Fensters der Vergebung beginnt, denken Sie noch einmal darüber nach. Sie sind nicht ein paar Tage zu spät ab der Nachfrist. Du bist so viele Tage plus wie viele Tage der Gnade dir gegeben werden. Wenn Ihre Miete also am 1. eines jeden Monats fällig ist und Sie eine dreitägige Nachfrist haben, gelten Sie immer noch als fünf Tage zu spät, wenn Sie am 6. bezahlen.

Ist ein Räumungsbescheid nicht etwas übertrieben?

Ein Räumungsbescheid wäre mit Sicherheit etwas hart, wenn ein Mieter nur eine Woche zu spät kommt. Zum Glück für Sie ist dies kein tatsächlicher Räumungsbescheid . Stattdessen ist es eine Gefahr warnt Sie, dass ein Verfahren gegen Räumung haben in Bewegung begonnen oder sind. Sie wurden jedoch noch nicht vertrieben. In der Tat ist es sehr wahrscheinlich, dass noch nichts ein Gerichtsgebäude erreicht hat.

Hinweis Vacate vs Hinweis zu Beenden vs Hinweis Pay oder Beenden vs 3-Day - Mitteilung. Was ist der Unterschied?

Dies war leicht eines der verwirrendsten Dinge, auf die ich bei meinen Online-Suchen gestoßen bin. Ich würde für all diese Klassifikationen unterschiedliche Definitionen finden. Es handelt sich jedoch tatsächlich alle um genau das, was von demjenigen umbenannt wurde, der Ihnen die Mitteilung ausgestellt hat. Eine Kündigung, um sicher zu zahlen, klingt viel angenehmer als eine Kündigung, nicht wahr?

Soll ich einen neuen Wohnort finden?

Nun, das hängt davon ab. Planen Sie die Zahlung des gesamten geschuldeten Betrags einschließlich aller Gebühren, die bis zu dem Tag anfallen, an dem Sie die Zahlung leisten? Wenn ja, wann? Fazit: Sie sollten sich erst wirklich Sorgen machen, wenn der Tag und die Uhrzeit, zu der Sie angewiesen wurden, zu räumen, vergangen sind. In fast allen Fällen scheint dies drei Tage nach dem Datum der Benachrichtigung zu sein ( nicht das Datum, an dem Sie es erhalten haben, wenn dieses Datum anders ist). Dies ist jedoch immer noch eine sehr ernste Situation und sollte nicht leichtfertig behandelt werden.

Mein Hinweis besagt, dass es "bedingungslos" ist, aber dennoch eine Alternative bietet. Huh?

Normalerweise ist eine bedingungslose Benachrichtigung eine schlechte Nachricht. Dies bedeutet, dass Sie, selbst wenn Sie das bezahlen, was Sie schulden, keine zweite Chance erhalten und der gestellten Forderung nachkommen müssen. Verwirrenderweise scheint eine Aufforderung zur Räumung immer direkt darauf zu folgen, was als Widerspruch erscheint, wenn es darum geht, die Möglichkeit zu bieten, Dinge zu klären. Wie kann etwas behaupten, absolut zu sein, wenn es eine mögliche Chance bietet? Nun, eigentlich ist es nicht - Sie haben immer noch Optionen. Was ich in meiner Erfahrung entdeckt habe, ist, dass das Wort "bedingungslos" in diesen Mitteilungen offen gesagt missbraucht wird.

Ich möchte mit den Mitarbeitern sprechen, aber sie sind geschlossen!

Überhaupt keine ungewöhnliche Situation und aus diesem Grund eine Platzierung wert. Meine Nachricht wurde erst entdeckt, nachdem das Front Office meines Apartmentkomplexes für diesen Tag geschlossen hatte. Wären sie offen gewesen, hätte ich festgestellt, dass all meine Angst und Panik umsonst gewesen waren. Siehe die nächste Frage.

Muss ich einen Anwalt bekommen?

Noch nicht ganz, wenn überhaupt. Wenn Sie gerade eine Kündigung erhalten haben und das Front Office Ihres Apartmentkomplexes noch geöffnet ist, hören Sie auf zu lesen und sprechen Sie sofort mit ihnen. Sie sollten die ersten sein, die Sie konsultieren.

Meine persönliche Erfahrung mit einer Mitteilung zum Urlaub

Inzwischen hoffe ich, dass Sie sich zumindest etwas wohler fühlen als vor dem Lesen bis zu diesem Punkt. Ich möchte jetzt meine persönlichen Erfahrungen mit dem Erhalt einer Mitteilung zum Urlaub teilen, einschließlich des Endergebnisses. Wurde ich tatsächlich vertrieben? Weiter lesen.

Ich war auf der Arbeit - es war ein besonders arbeitsreicher Tag voller Stress und verärgerter Kunden. Ich spürte Kopfschmerzen. Ich war mir nicht sicher, was ich an diesem Abend zum Abendessen kochen würde. Dann klingelte das Telefon, wie Sie wahrscheinlich vermutet haben. Es war mein Mann, und er klang merklich erschüttert von etwas. Er erklärte mir, dass wir einen "Räumungsbescheid" erhalten hatten (der sich später natürlich als unwahr herausstellte), er war bedingungslos und wir hatten weniger als drei Tage Zeit, um umzuziehen.

Meine Reaktion? Ich legte wütend auf. Mein Mann und ich teilten die Rechnungen in der Mitte auf und stellten fest, dass mein Mann, der notorisch schlecht im Budget ist, sein gesamtes "Rechnungsgeld" ausgegeben hatte und es wiederum erst genau eine Woche nach Fälligkeit der Miete haben würde. Ich verbrachte den Rest der Arbeit in einem Zustand des Unglaubens, der Verwirrung und der Schuld (ich wusste, dass wir eine Woche zu spät kommen würden, also warum hatte ich es nicht im Voraus dem Front Office gesagt?).

Als ich in dieser Nacht nach Hause zurückkehrte, besserten sich die Dinge nicht. Ich hatte gehofft, die Nachricht zu lesen und etwas zu finden, das mein Mann übersehen hatte. Ich habe nicht. Mein Kopf begann mit Fragen zu schwimmen - was bedeutet das? Musste ich meinen Mietvertrag kündigen? Höhere Miete zahlen? Und das war genau dann der Fall , wenn sie sich für eine Wiedereinstellung entschieden hatten. Es war fast Mitternacht und ich hatte keine Möglichkeit, das Front Office zu kontaktieren. Also ging ich ins Internet, um meine Ängste zu zerstreuen. Ich habe die Informationen gefunden, die ich hier mit Ihnen geteilt habe, aber nichts davon hat mich wirklich beruhigt, dass alles in Ordnung sein würde.

Mein Mann versuchte sein Bestes, um mir das Gefühl zu geben, dass wir die Situation übertreiben (dies war wohl sein Versuch, sich für die verspätete Zahlung zu entschuldigen), indem er einige Informationen zitierte, die ich online las. "Sie können keine Vorankündigung ohne Vorwarnung ausstellen!" Während das absolut richtig war, habe ich ihm dann darauf hingewiesen, dass der Brief, den wir ein oder zwei Tage nach der Gnadenfrist erhalten beendet wurde die Warnung. Es informierte uns über unseren überfälligen Saldo, einschließlich verspäteter Gebühren, in Form einer "freundlichen Erinnerung".

Zwei schlaflose Stunden später stellte ich sicher, dass mein Mann direkt zur Bank ging, um das benötigte Mietgeld abzuheben (sein Scheck war bis zu diesem Morgen hinterlegt). Ich verbrachte die nächste Stunde damit, auf ihn zu warten und vor Angst und Vorfreude zu schmoren, während die Uhr quälend langsam tickte. Ich entschied dann, dass ich meine Ängste sofort ansprechen musste - also nahm ich die Notiz und ging ins Front Office. Was als nächstes geschah, erfüllte mich mit Erleichterung… und Wut.

"Oh, wir schicken sie an alle, damit sie sich daran erinnern, dass sie ihre Gebühren bezahlen müssen. Du wirst nicht vertrieben, Schatz."

Ich hatte das Gefühl, als wäre die Welt von meinen Schultern genommen worden und ich würde nicht mehr von diesem Stück Papier verzehrt. Gleichzeitig war ich jedoch wütend, als wäre ich gerade Opfer eines grausamen Witzes geworden. Ich hatte nicht nur die letzten zwölf Stunden damit verbracht zu denken, dass mein Zuhause nicht mehr mein Zuhause sein würde, sondern ich hatte auch nicht geschlafen und musste an diesem Tag arbeiten. Unnötig zu erwähnen, dass es kein lustiger Arbeitstag war. Zumindest hatte ich trotzdem mein Zuhause!

Hinweis zum Mitnehmen: Wichtige Dinge, die Sie beachten sollten

Wie Sie gerade gelesen haben, endete meine Erfahrung positiv. Ungeachtet dessen, was Ihre Intuition Ihnen sagt, trotz der beängstigenden Dinge, die Sie online lesen, bin ich zuversichtlich, jedem, der eine Aufforderung zur Räumung erhalten hat (oder einer der Repliken mit dem alternativen Titel), mitzuteilen, dass Ihre Situation wahrscheinlich so enden wird, wie meine. Es ist jetzt offensichtlich, dass dieser Hinweis als Schreckensstrategie verwendet wird, die eindeutig funktioniert.

Es gibt jedoch noch einige Dinge zu beachten, wenn Sie eine Benachrichtigung wie meine erhalten haben. Beachten Sie diese sehr wichtigen Imbissbuden:

Miete steht an erster Stelle!

Wir müssen alle Rechnungen bezahlen, sei es unser Handy, Strom, Fernseher und / oder das Internet. Aber was nützen diese Dinge, wenn Sie keinen Platz zum Leben haben? Ich war noch nie so eng miteinander verbunden, dass ich mich zwischen der Zahlung der Miete oder der Zahlung meiner Lichtrechnung entscheiden musste (und ich hoffe, Sie haben es auch nicht getan), aber wenn es darauf ankam, hätte ich lieber eine Wohnung ohne Strom als eine Quittung für die Bezahlung von Strom, der an einem Ort verwendet wird, an dem ich entfernt wurde.

Achten Sie immer darauf, dass Sie Ihr Mietgeld vor allem anderen beiseite legen, und denken Sie daran, dass Zahlungen, die innerhalb der Nachfrist erfolgen, immer noch als verspätet gelten (es sei denn, das Büro wurde natürlich am Fälligkeitstag geschlossen). Wiederholte verspätete Zahlungen, unabhängig davon, ob Sie Gebühren bezahlt haben, werden vom Management möglicherweise berücksichtigt, wenn es Zeit ist, Ihren Mietvertrag zu verlängern.

Zahlen Sie, bevor Ihre drei Tage abgelaufen sind.

Das Datum, an dem Sie die Kündigung erhalten haben, muss ernst genommen werden. Denken Sie jedoch daran, dass Sie, selbst wenn es sich um eine dreitägige Kündigungsfrist handelt, stattdessen auf das Datum schauen müssen, an dem Sie frei werden möchten. Dies liegt daran, dass Sie diese Benachrichtigung manchmal erst am Vortag erhalten!

In diesem Artikel wird betont, dass Ihre Situation bestätigt werden kann, solange Sie bezahlen. Sobald Ihr Urlaubstermin abgelaufen ist, wird die Situation an Ihren örtlichen Friedensrichter weitergeleitet, um einen Räumungsbescheid zu erhalten. In der Regel haben Sie etwa 30 Tage Zeit, um Ihre Wohnung tatsächlich zu verlassen. Wenn Sie sich weigern, selbst nachdem Sie die Miete endgültig bezahlt haben, könnte sich die Polizei einmischen und Sie werden herausgeführt.

Es ist keine Schande zu betteln.

Betteln macht dich machtlos und belastet dein Ego, aber wenn es um dein Zuhause geht, gibt es keine Schande. Wie bereits erwähnt, sollten Sie immer mit dem Front Office über die Situation sprechen, insbesondere wenn Sie innerhalb dieser drei Tage nicht bezahlen können. Abhängig von Ihrer Vorgeschichte mit dem Apartmentkomplex, Ihren Manierismen und der Gnade der verantwortlichen Person kann es sein, dass Sie einen Räumungsbescheid etwas länger zurückhalten können. Hier gibt es keine Garantie, aber wenn Sie trotzdem zu spät kommen, haben Sie nichts zu verlieren, wenn Sie fragen.

Schütze dich selbst.

Angenommen, Sie haben Ihre Gebühren bezahlt und wurden darüber informiert, dass Sie nicht vertrieben werden, sollten Sie immer eine Quittung über Ihre Zahlung erhalten. Die Quittung sollte das Datum, die Uhrzeit und den Betrag enthalten, in dem Sie bezahlt haben. Bitten Sie außerdem um eine unterschriebene Bestätigung, dass alle Absichten, Sie zu vertreiben, beendet sind. Die meisten Apartmentkomplexe haben ein Formular, das Sie auf Anfrage erhalten und das genau das sagt. Stellen Sie sicher, dass das auch unterschrieben ist. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie nichts davon benötigen. In dem unwahrscheinlichen Fall, dass Sie nach Zahlung der Miete einen Räumungsbescheid erhalten, sind diese aus rechtlichen Gründen von unschätzbarem Wert.

Fazit: Lernen Sie aus Ihren Fehlern

Es besteht die Möglichkeit, dass Sie sich nicht in einem Gerichtssaal befinden oder von zu Hause weggeführt werden. Eine Kündigung ist lediglich eine Absichtserklärung. Zahlen Sie also den Restbetrag vollständig, erhalten Sie einen Zahlungsnachweis sowie den Nachweis, dass Ihr Mietvertrag nicht mehr in Gefahr ist, entschuldigen Sie sich, bis Ihr Gesicht blau wird, und lassen Sie es nicht noch einmal geschehen. Es mag sich so anfühlen, als wären Sie die einzige Person, der dies in Ihrem Komplex passiert, aber Ihr Komplex sendet wahrscheinlich jedes Jahr Dutzende dieser Dinge aus.

Wenn Sie in diesem Artikel durch nichts anderes beruhigt wurden, beachten Sie Folgendes:

Wenn ein Apartmentkomplex jemanden vertreibt, muss er viel Geld ausgeben, um nicht nur seine Gerichtskosten zu decken, sondern auch die Wohnung zu renovieren, die Sie geräumt hätten. Ganz zu schweigen davon, dass es insgesamt mühsam ist, einen neuen Insassen zu finden. Wenn ein Apartmentkomplex eine Kündigung zur Räumung sendet, zahlt der Bewohner normalerweise die Gebühren und das war's. Sie haben Geld verdient, anstatt es zu verlieren, und keiner der oben genannten Probleme ist notwendig.

Moral der Geschichte? Atmen Sie, geraten Sie nicht in Panik und zahlen Sie Ihre Miete.