Wie man als Vermieter oder Mieter überlebt

Vermieter oder Mieter?

Ich war sowohl Vermieter als auch Mieter.

Ich besaß eine Wohnung, die an mein Haupthaus angeschlossen war. Wir haben dort sieben Jahre gelebt. Wir hatten in dieser Zeit wahrscheinlich sechs bis sieben verschiedene Mieter. Die meisten von ihnen sind gut, aber nicht alle. Und wenn Sie einen schlechten Mieter bekommen, kann dies Ihr Leben für eine Weile ruinieren. Schlechte Mieter verursachen Stress. Sie kosten dich Geld.

Als wir dieses Haus verkauften, mussten wir zum ersten Mal seit vielen Jahren mieten. Bisher haben wir in drei verschiedenen Häusern gelebt. Wir haben in jedem Haus ein anderes Vermietungserlebnis gehabt.

Wir mieteten das erste Haus von den Eigentümern, die im Ausland lebten. Also haben wir uns mit einem Verwandten der Miete befasst und wenn etwas nicht stimmte. Das zweite Haus haben wir vom Eigentümer gemietet und auch einen Vermittler benutzt. Wir haben uns jedoch hauptsächlich mit dem Eigentümer befasst. Bei der dritten Vermietung haben wir über eine Hausverwaltung gemietet.

Hier sind einige meiner Erfahrungen als Vermieter und Mieter. Ich hoffe, Sie können sich durch das Lesen dieses Artikels Zeit, Geld und Kopfschmerzen sparen.

Dies war früher eine gehobene Wohnung

Lesen Sie den Mietvertrag

Viele Vermieter verwenden einen Standard-Mietvertrag. Wenn Sie mit dem Mietvertrag vertraut sind, können Sie davon ausgehen, dass er mit dem letzten identisch ist.

Lesen Sie immer den Mietvertrag. Nehmen Sie sich die zwanzig Minuten Zeit und sparen Sie sich viel Zeit und Ärger später. Das liegt daran, dass der Vermieter so gut wie alles in einen Mietvertrag schreiben kann. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie nach der Unterzeichnung des Mietvertrags eine Kopie erhalten.

Mietverträge können alle möglichen seltsamen Dinge beinhalten. Manchmal kann ein Vermieter 60 statt 30 Tage brauchen, um eine Kaution zurückzuzahlen. Vielleicht sind Sie dafür verantwortlich, alle Pflanzen im Freien zu gießen. Vielleicht gibt Ihnen der Vermieter eine Schneeschaufel oder vielleicht auch nicht. Wo können Sie parken? Kurz gesagt, wissen Sie genau, was Sie können oder nicht. Und wenn Sie Probleme haben, klären Sie diese, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.

Wenn Sie ein Vermieter sind, stellen Sie sicher, dass im Mietvertrag ausdrücklich angegeben ist, was Sie erwarten. Hat Ihr Mieter ein Haustier? Sie sollten besser kristallklar sein, was Sie tolerieren wollen. Ein bellender Hund kann Ihr Leben zur Hölle machen. Ein Hund kann auch irreparable Holzböden kratzen. Möchten Sie ein Haustier mieten? Möchten Sie wirklich überhaupt ein Haustier zulassen?

Wir hatten eine wirklich seltsame Situation in einer unserer Ferienwohnungen. Wir haben eine Katze. Obwohl im Mietvertrag kein Haustier erlaubt war, sagte uns der Agent, der das Haus gemietet hatte, wir sollten weitermachen. Nun, der Vermieter sah die Katze und wusste nichts über das Arrangement. Letztendlich hat der Mietvertrag das letzte Wort. Das ist das juristische Dokument. Sogar der Vermieter könnte sagen, dass es in Ordnung ist und es später ablehnen. Wenn es aufgeschrieben ist, bist du immer gut.

Stellen Sie sicher, dass Sie alles im Mietvertrag skizzieren und zwischen den Parteien besprechen.

So war es, als wir einzogen

Führen Sie immer einen gründlichen Check-In- und Check-Out-Prozess durch

Dokument, Dokument, Dokument.

Dies ist möglicherweise das Wichtigste, was Sie als Vermieter oder Mieter tun. Auch wenn Sie der Vermieter sind, bestehen Sie darauf, dass Ihr Mieter gründlich eincheckt.

Da wir bei den ersten beiden Anmietungen für so kurze Zeit gemietet haben, haben wir unser Check-in-Blatt vernachlässigt. Riesiger Fehler. Bei der ersten Vermietung machte es keinen großen Unterschied. Beim zweiten Mal stellte sich jedoch heraus, dass der Vermieter ziemlich anal war und für alles abgezogen wurde.

Die normale Abnutzung eines Hauses sollte viel abdecken, aber es hängt vom guten Willen Ihres Vermieters ab, wenn Sie keinen Beweis für einen früheren Schaden haben. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass jemand vernünftig ist. Vermeiden Sie Meinungsverschiedenheiten. Wenn Sie an einen Ort ziehen, machen Sie Fotos und dokumentieren Sie alles. Dokumentieren Sie sogar die kleinen Dinge. Unser Vermieter hat einen riesigen Betrag für Kratzer und Flecken an der Wand abgezogen. Wir waren dumm. Da wir kein Check-in-Blatt erstellt haben, konnten wir nichts dagegen tun. Wir mussten uns auf seine Barmherzigkeit verlassen.

Denken Sie daran, dieser Vermieter brauchte oder wollte unser Geld nicht. Er war nur sehr wählerisch. Stellen Sie sich vor, was passieren kann, wenn ein Vermieter weiß, dass Sie kein Check-in-Blatt erstellt haben? Grundsätzlich kann dieser Vermieter tun, was er oder sie will. Sie haben keinen Rückgriff. Sicher, Sie können die Person vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringen. Leider wirst du verlieren.

Ein weiterer kluger Schachzug, insbesondere wenn Sie ein Check-in-Blatt erstellen, besteht darin, die Unterkunft beim Check-out mit dem Vermieter zu besichtigen. Auf diese Weise können Sie sich auf Probleme einigen. Wenn Sie es wie wir dem Vermieter überlassen, kann der Vermieter entscheiden.

Nehmen Sie so viele Fotos auf, wie Sie benötigen. Vernachlässigen Sie diesen Prozess nicht, sonst werden Sie es bereuen.

Welches Loch?

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Ist eine Immobilienverwaltungsgesellschaft ein Plus oder ein Minus?

Ich habe nicht so viel Erfahrung mit Immobilienverwaltern oder Immobilienverwaltern.

Wo ich wohne, geben die Leute ihnen einen schlechten Ruf. Sie erhöhen sicherlich die Kosten für Ihre Miete. Innerhalb eines Monats nach dem Einzug in unsere Miete hatten wir jedoch einen Abwasserkanal wieder in Betrieb. Das ist etwas, das sofortige Aufmerksamkeit erfordert. Mit einem Eigentümer in einem anderen Staat könnte so etwas ein ernstes Problem sein. Dies könnte auch zu Auslagen führen. Was ist, wenn der Vermieter bestreitet, welchen Klempner Sie angerufen haben? Oder war es überhaupt notwendig?

Unser Hausverwalter hatte nicht nur eine Nummer zum Anrufen, sondern auch eine Notfallreaktion. Der Klempner kam innerhalb von zwei Stunden und zog den Abwasserkanal heraus. Sie kontaktierten auch eine Schadensbegrenzungsfirma, die am selben Tag herauskam. Nebenbei bemerkt, wenn Schwarzwasser in Ihr Haus eindringt, sollte ein Unternehmen immer mildern. Viele Leute überspringen diesen Schritt. Es kann zu langfristigen Gesundheitsproblemen im Haus führen, wie Schimmel.

Ich musste mich hier nicht viel beschäftigen. Offensichtlich hatten wir Unannehmlichkeiten. Der Hausverwalter kümmerte sich jedoch um alles. Das ist ein Plus in meinem Buch. Ab sofort sind uns keine Kosten entstanden.

Trotzdem habe ich Geschichten von Immobilienverwaltern gehört, die brutal sind, wenn es darum geht, zu gehen. Wenn Sie jedoch meine Check-in-Richtlinien befolgen, können Sie dies vermeiden.

Können Sie wählerisch in Bezug auf Ihre Mieter sein?

Seien Sie sich bewusst, es gibt Gesetze. Sie können potenzielle Mieter nicht diskriminieren. Sei also sehr vorsichtig.

Das heißt, Sie können in Ihrem s klar machen, welche Art von Person Sie wollen. Begriffe wie "professionell" oder "verantwortlich" können Erwachsene hervorheben. Wenn Sie keine Haustiere zulassen, posten Sie dies. Wenn Sie nicht an Studenten vermieten möchten, posten Sie es.

Von meinen vielen Mietern war mein größtes Problem ein junges Paar. Sie haben das Anwesen nicht gut behandelt und ein paar Keramikfliesen in unserer Küche geknackt. Ich hatte auch einen Konflikt mit einem netten Kerl. Der Konflikt war meine Schuld. Ich habe versucht, ihn für Schäden zu belasten, die er wahrscheinlich nicht verursacht hat. Dies spricht wiederum dafür, sicherzustellen, dass sich alle beim Ein- und Auszug auf derselben Seite befinden.

Für mich waren alleinstehende, professionelle Erwachsene ohne Haustiere immer die besten Mieter. Weniger Kopfschmerzen bedeuten für mich eine bessere Erfahrung.

Rentenversicherung

Möglicherweise bemerken Sie unten in einem der Kommentare die Erwähnung der Mieterversicherung. Dies habe ich im ersten Entwurf dieses Artikels übersehen. Es ist jedoch eine entscheidende Sache, wenn Sie mieten.

Wenn Sie möchten, dass Ihre Sachen abgedeckt sind, müssen Sie eine Mieterversicherung abschließen. Dies ist kein Fall, in dem Ihr Vermieter versucht, Sie zu verarschen. Die meisten Hausbesitzer-Richtlinien decken einfach nichts anderes als die Wohnung ab. Mit anderen Worten, die Versicherung des Vermieters deckt Ihre Sachen nicht ab.

Dies bedeutet, dass bei Überschwemmungen oder Bränden das Eigentum des Vermieters gedeckt ist. Dein ist nicht. Tun Sie sich selbst einen Gefallen und schließen Sie eine Mieterversicherung ab. Es ist nicht so teuer und die Ruhe wert.

Fazit

Mieter zu sein erfordert besondere Sorgfalt. Sei wählerisch und anal. Dokumentieren Sie alles. Sie sollten sogar kosmetische Schäden beim Einzug aufzeichnen. Behandeln Sie Ihre Miete wie neu. Verwenden Sie Kinderhandschuhe.

Sind Sie ein Vermieter? Tun Sie alles, um Ihren Mieter zu ermutigen, Schäden aufzuzeichnen. Führen Sie einen persönlichen Check-in und Check-out durch. Seien Sie reaktionsschnell. Holen Sie sich den gewünschten Mieter, indem Sie für ihn werben, ohne ihn zu diskriminieren.