So schützen Sie Ihr Mietobjekt vor Verschleiß

Der Besitz von Mietobjekten kann lukrativ sein, aber die Instandhaltung kann problematisch sein. Holen Sie sich einige Tipps zum Mieter-Schutz Ihrer Immobilien.

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Tippen Sie auf eine endlose Quelle des Reichtums

Ein Mietobjekt kann eine der lukrativsten Investitionen sein, die Sie tätigen können. Es bringt nicht nur jeden Monat Bargeld ein, sondern Sie besitzen auch ein Grundstück, das verkauft werden kann (normalerweise mit Gewinn), wenn Sie das Immobilienspiel beenden möchten. Derzeit mieten Amerikaner mehr als jemals zuvor seit 1965 (36%). Viele dieser Mieter benötigen bezahlbaren Wohnraum, was den Besitz von günstigeren Mietobjekten zu einem guten Einstieg in den Immobilienmarkt macht.

Der Mangel an Mietobjekten, den sich Amerikaner leisten können, kann für Sie eine Geldkuh sein. Während der Besitz teurer Mieten sich lohnen kann, kann der Besitz mehrerer günstigerer Mietobjekte genauso viel und oft mehr einbringen. Autarke Menschen suchen nicht nur nach einer erschwinglichen Miete, es gibt auch eine lange Liste von Menschen, die darauf warten, in staatlich subventionierte Wohnungen zu gelangen, die oft als Abschnitt 8 bezeichnet werden.

Niedrigverdienende Mieten: rentabel und problematisch

Mit der Vermietung in Abschnitt 8 ist ein Stigma verbunden, das die Vermieter zu der Annahme veranlasst, dass sie ihr Mietobjekt zerstören oder zerstören werden. Die Wahrheit ist, jeder Vermieter hat Horrorgeschichten darüber, wie seine Mieter ihre Immobilien misshandelt haben. Sie haben auch Geschichten über Mieter, die jeden Monat pünktlich Miete bezahlt und die Miete in makellosem Zustand verlassen haben.

Mieterverhalten ist das Glück der Auslosung

Selbst bei strengen Hintergrund- / Bonitätsprüfungen ist das Verhalten Ihrer Mieter größtenteils ein Glücksfall. Wenn Sie Ihre Immobilie lange genug vermieten oder mehrere Immobilien besitzen, besteht eine 100% ige Chance, dass Sie irgendwann eine dieser Horrorgeschichten besitzen.

Obwohl es keine harten Daten gibt, ist der allgemeine Konsens der Vermieter, mit denen ich gesprochen habe, dass je niedriger der Mietpreis, desto größer die Chance, einen Mieter zu finden, der Ihr Eigentum missbraucht. Dies schreckt viele Investoren vor günstigeren Mietobjekten ab, und wenn Sie sich für zahlreiche günstige Mietobjekte entscheiden, stehen die Chancen viel höher, dass Sie missbräuchliche Mieter erleben. Wenn sie ausziehen oder vertrieben werden, müssen Sie sich einer umfassenden Reha stellen, um sich auf einen anderen Mieter vorzubereiten.

Ein kleines Mietobjekt.

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Vermieter zu sein muss nicht seelensaugend sein

Rehabilitationen können kostspielig sein. Je länger die Vorbereitung einer Immobilie dauert, desto weniger Geld verdient sie für Sie. Während Sie wenig tun können, um Schäden und die anschließende Sanierung durch schlechte Mieter zu verhindern, können Sie den Prozess reibungsloser und einfacher für Ihren Geldbeutel gestalten.

10 Tipps zur Minimierung von Mietschäden an Ihrer Miete

Beachten Sie diese 10 Tipps, um Ihre Zeit und Kosten zwischen den Mietern auf ein Minimum zu beschränken, während Sie entweder eine neue Miete vorbereiten oder zwischen Mietern rehabilitieren.

Lassen Sie den Teppich fallen
Deckenventilatoren entfernen
Bildschirm und Sturmtüren entfernen
Geräte nicht ausstatten
Verwenden Sie wartungsfreie Rauchmelder
Befreien Sie sich von der Müllentsorgung
Installieren Sie ein Verriegelungsablaufsieb
Überspringen Sie die Klimaanlage
Werden Sie Ihre eigene Schädlingsbekämpfung
Schaufensterdekoration: Weniger ist mehr

Teppiche fangen Schmutz, Flecken und andere Verschmutzungen ein.

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1. Lassen Sie den Teppich fallen

Teppich ist böse. Es fängt Schmutz ein und hält Flecken zurück, und egal wie gut Sie es reinigen, Sie werden nie die ganze Unangenehmkeit herausbekommen. Zwischen verschütteten Getränken und Nahrungsmitteln, Urinieren von Haustieren und möglicherweise Schädlingen muss der Teppich zwischen den einzelnen Mietern ausgetauscht werden. Nichts lässt eine Immobilie heruntergekommener aussehen als fleckiger, böser Teppich.

Betrachten Sie stattdessen Vinylböden. Es ist wasserdicht, färbt nicht, ist super leicht zu reinigen und nach Berücksichtigung der Installationskosten billiger als Teppich. Während Sie normalerweise professionelle Installateure benötigen, um Teppiche zu verlegen, können Vinylbretter mit wenig Geschick angegangen werden. Selbst wenn der Teppich gepflegt wird, muss er etwa alle 5 Jahre ausgetauscht werden. Ein Vinylboden sollte mindestens 20 Jahre halten. Wenn Sie Ihre Miete sanieren, sind Ihre Vinylböden in der Regel durch ein gutes Wischen einsatzbereit.

Deckenventilatoren sind notorisch temperamentvoll.

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2. Deckenventilatoren entfernen

Nichts geht über eine schöne Brise, die durch das Haus weht, wenn es draußen brennt. Deckenventilatoren können das möglich machen. Aber nur wenige Leuchten sind temperamentvoller als Deckenventilatoren. Wenn Mieter Wäsche oder Katzenspielzeug an die Lüfterflügel hängen, können Sie sich glücklich schätzen, wenn Sie nur die Flügel austauschen. Nachdem die Klingen aus dem Gleichgewicht geraten sind, wackeln sie beim Drehen und sind oft das Ziel von Kindern, die Spaß haben möchten. Das Ergebnis ist, dass Sie einen neuen Lüfter kaufen und installieren.

Es wäre besser, die Deckenventilatoren zu entfernen und durch eine Deckenleuchte zu ersetzen, die bündig mit der Decke abschließt und die Mieter nicht davon abhält, sich damit zu beschäftigen. Füllen Sie die Leuchte mit langlebigen LED-Glühbirnen, und Sie müssen sich jahrelang nicht mit Beleuchtung befassen. Das Schlimmste, dem Sie begegnen werden, ist das Entfernen einiger toter Fliegen, die in die Halterung gelangen, oder das Ersetzen der Glas- / Kunststoffabdeckung. Installieren Sie in jedem Raum den gleichen Typ, um die Wartung zu optimieren.

3. Entfernen Sie die Bildschirm- und Sturmtüren

Sowohl Bildschirm- als auch Sturmtüren sind unnötig und verursachen bei Vermietern häufig Ärger. Die Bildschirme werden herausgeschmissen oder Opfer von Katzenkrallen, und Sturmtüren haben eine Glasscheibe, die zerbrechen kann. Sie sind auch eine gute Unterhaltung für kleine Kinder. Warum auf den Spielplatz gehen, wenn Sie auf dem Bildschirm oder der Sturmtür schwingen können? Das Ersetzen gebrochener Scharniere ist ein Schmerz.

4. Geräte nicht ausstatten

Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass ein Mietobjekt einen Herd, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine und einen Trockner enthalten muss. In fast allen Teilen des Landes sind die Vermieter jedoch nicht verpflichtet, Geräte zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie Geräte in Ihre Miete aufnehmen, sind Sie dafür verantwortlich, diese zu reparieren, wenn sie ausfallen. Selbst wenn Sie einen Hausverwalter einsetzen, können diese Reparaturen mühsam und kostspielig sein. Außerdem müssen Sie diese Geräte reinigen, wenn die Mieter ausziehen - vorausgesetzt, sie nehmen sie beim Verlassen nicht mit.

Sie könnten versucht sein, einige gebrauchte Geräte zur Verfügung zu stellen, um die Vermietung attraktiver zu machen. Tu es nicht. Die meisten Kühlschränke, Waschmaschinen usw. haben eine Lebenserwartung von etwa 10 Jahren. Wenn Sie einen 8 Jahre alten Kühlschrank einsetzen, können Sie sich darauf verlassen, dass er kaputt geht. Und raten Sie mal, wer eine Entschädigung für das verdorbene Essen will?

Wenn Sie bereits einen Herd haben, ist es wahrscheinlich so weit, einen Herd im Gerät zu lassen, wie Sie sollten. Es gibt nicht viele Dinge, die mit einem Ofen schief gehen können, obwohl das Reinigen schmerzhaft sein kann. Sicher, Sie werden einige potenzielle Mieter verlieren, wenn Sie keine Geräte zur Verfügung stellen, aber die Warteliste in Abschnitt 8 ist voll von potenziellen Mietern.

5. Verwenden Sie wartungsfreie Rauchmelder

Wenn Ihre Miete älter ist, verfügt sie wahrscheinlich nicht über fest verdrahtete Rauchmelder. Das alte Sprichwort, dass Sie die Batterien in den Meldern jedes Mal austauschen, wenn Sie die Uhr auf Sommerzeit umstellen (zweimal im Jahr), hält Ihren Rauchmelder in einwandfreiem Zustand. Dies bedeutet auch, dass Sie die Miete zweimal im Jahr besuchen müssen, um die Rauchmelder auszutauschen.

Das heißt, wenn Sie die Rauchmelder finden können. Sobald ein Rauchmelder aufgrund einer schwachen Batterie zu zwitschern beginnt, legen Ihre Mieter ihn entweder in eine Schublade, in der sie ihn nie wieder finden, oder zerschlagen ihn und werfen ihn in den Müll. Da bei der Vermietung Rauchmelder erforderlich sind, müssen Sie jeden fehlenden Melder ersetzen, wenn Sie den Mieter wechseln.

Erwägen Sie die Verwendung eines neueren Rauchmeldertyps, der eine interne Lithiumbatterie verwendet. Sie hängen es an die Wand oder Decke und vergessen es für 10 Jahre. Die Batterietechnologie ist so weit gekommen. Da Rauchmelder unabhängig vom Zustand alle 10 Jahre ausgetauscht werden müssen, müssen Sie immer noch einmal in einem Jahrzehnt arbeiten.

6. Befreien Sie sich von der Müllentsorgung

Wenn Ihre Miete mit einer Müllentsorgung ausgestattet ist, entfernen Sie diese. Entsorgung ist ein hochgradig fehlerhafter Gegenstand, der Mieter dazu verleitet, alle möglichen Dinge in den Küchenablauf zu werfen. Entsorgungen sind ein weiteres schönes Produkt, das in Mieteinheiten nicht benötigt wird. Das Verstopfen eines Abflusses ist ziemlich einfach, aber eine zeitaufwändige Aufgabe und kann das Lösegeld eines Königs kosten, wenn es von einem Klempner erledigt wird. Entfernen Sie die Entsorgung und legen Sie in Ihrem Mietvertrag fest, dass der Mieter für alle Verstopfungen der Spüle und die damit verbundenen Reparaturrechnungen verantwortlich ist.

7. Installieren Sie ein Verriegelungsablaufsieb

Wenn Sie von Verstopfungen sprechen, tun Sie sich selbst einen Gefallen und installieren Sie ein abschließbares Ablaufsieb in Ihren Küchenspülen. Sie funktionieren genau wie Ihr normales Sieb, können jedoch nicht ohne Spezialwerkzeug entfernt werden. In der Regel sind Mieter für die verstopften Abflüsse verantwortlich. Es ist jedoch besser, das Gespräch mit Ihrem Mieter zu verhindern. Verriegelungssiebe sind billig und einfach zu installieren und reduzieren Ihre Kopfschmerzen.

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8. Überspringen Sie die Klimaanlage

Während es an Orten wie Phoenix eine Notwendigkeit zu sein scheint, eine Klimaanlage zu haben, ist dies keine Voraussetzung. Wenn Ihre Miete über ein Umluftkühlsystem verfügt, lassen Sie es von einem Fachmann überprüfen. Wenn es sich auf dem letzten Bein befindet, entfernen Sie es. Wenn es in gutem Zustand ist, sollten Sie es aufbewahren, bis es Anzeichen dafür zeigt, dass der Geist aufgegeben wurde. Lassen Sie zu diesem Zeitpunkt einen AC-Mitarbeiter helfen, bis der aktuelle Mieter auszieht, und entfernen Sie ihn dann vollständig.

AC-Reparaturen sind sehr teuer und eine Rechnung, die Ihr Endergebnis nicht benötigt. Wenn die Vermietung mit Fensterklimaanlagen begann, entfernen Sie diese ebenfalls. Sie sind nicht nur ein Ärger, sie neigen auch dazu zu verschwinden.

Sie können Geld sparen, indem Sie Ihre eigene Schädlingsbekämpfung durchführen, anstatt einen Vernichter zu bezahlen.

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9. Werden Sie Ihre eigene Schädlingsbekämpfung

Mäuse, Kakerlaken und andere Insekten und Ungeziefer liegen nicht nur in Ihrer Verantwortung, sie sind auch ein Gesundheitsrisiko. Stellen Sie zwischen den Mietern Schnappfallen auf (vergessen Sie die nutzlosen Klebefallen), auch wenn Sie keinen Nagetierbefall vermuten. Wenn Sie eine Maus fangen, legen Sie mehr dar; es gibt nie nur einen. Sobald Ihre Fallen eine Woche lang leichenfrei waren, können Sie Ihr Mietnagetier für frei erklären.

Was Kakerlaken und andere Insekten betrifft, gibt es einige chemiefreie Lösungen, um sie loszuwerden. Ein gutes Peeling ist die beste Verteidigung, nachdem einige unordentliche Mieter ausgezogen sind. Vergessen Sie danach die Kakerlaken-Motels und die scharfen Sprays und suchen Sie nach Hausmitteln, die Borsäure enthalten. Regelmäßige kommerzielle Schädlingsbekämpfung kann sich schnell summieren. Zahlen Sie selbst, nicht sie.

10. Fensterdekoration: Weniger ist mehr

Sie müssen keine Fensterabdeckungen bereitstellen. Aber du solltest. Wenn das Gerät leer ist, verhindern Fensterabdeckungen, dass Personen bemerken, dass es nicht besetzt ist, und verhindern alle Arten von Problemen, die durch leerstehende Immobilien entstehen können. Sie waren wahrscheinlich schockiert darüber, wie teuer Vorhänge, Jalousien und andere Fensterbehandlungen sein können. Sie könnten ein Vermögen ausgeben, um die Fenster in Ihrer Miete abzudecken.

Oder Sie können Mini-Jalousien in einem großen Baumarkt für weniger als zehn Dollar pro Fenster kaufen. Sie sind normalerweise alle Bedürfnisse oder Wünsche eines Mieters, und die Art von Mieter, die Vorhänge aufhängen möchte, wird die von Ihnen installierten wahrscheinlich nicht mögen. Teure Jalousien sind ein No-No. Nur wenige Dinge sind auf dieser Welt sicher; Die Tatsache, dass Mieter Ihre Jalousien zerstören, ist eine davon. Holen Sie sich die billigen, sie machen den Job. Wenn der Mieter auszieht, ziehen Sie die Kosten für den Blindersatz von der Kaution ab.

Vermieter zu sein ist harte Arbeit, aber es kann sich auszahlen.

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Schweiß ist das Köln des Erfolgs

Vermieter zu sein ist nicht jedermanns Sache. Es braucht eine Person, die fest, aber fair sein kann, die Kraft hat, Mieter bei Bedarf zu vertreiben, und sich in einem Werkzeugkasten auskennt. Es kann sich finanziell lohnen, Mietobjekte zu besitzen, aber es kann auch steuerpflichtig sein. Der Besitz von Mietobjekten wird niemals problemlos sein, aber kluge Vermieter können es erträglich machen.