Inspektion eines Hauses ohne Inspektor

Überlauf des Warmwasserbereiters in einen Eimer

DIY Hausinspektion

Wenn ich ein Haus für meine Familie kaufe, stelle ich immer eine professionelle Hausinspektionsfirma ein und lasse einen Fachmann diese Inspektion durchführen. Ich habe mehrere Häuser umgedreht und bin erfahren in großen Heimwerkerprojekten und Renovierungen. In einigen Fällen werde ich aufgrund meiner Fähigkeiten auch eine Hausinspektion durchführen, um Dinge zu finden, die ein Hausinspektor möglicherweise nicht findet. Hausinspektoren haben in der Regel einen Verzicht, der es ihnen ermöglicht, nicht verantwortlich zu sein, wenn sie ein größeres Problem in einem Haus verpassen. Obwohl dies wahr ist, denke ich, dass Hausinspektoren ein großer Wert für die durchschnittliche Person sind. Vor Jahren kaufte ich ein Haus im Bundesstaat Washington mit einem Gästehaus. Das Gästehaus war ein altes Bauernhaus auf dem Grundstück und wurde bei Inspektion und bei einer separaten Schädlingsinspektion geräumt.

Ein Jahr nach dem Einzug kam meine Schwiegermutter zu uns und würde in diesem Gästehaus wohnen. Ich traf eine schicksalhafte Entscheidung und beschloss, sie zu renovieren. Die Innenwand war mit dunklen Kunstholzvertäfelungen aus den 1970er Jahren bedeckt, und als ich versuchte, diese abzuziehen, beschädigte sie die Trockenbauwand, die sich als Latte und Putz herausstellte. Als ich dies jetzt im Wettkampfausnehmen tat, fand ich Teilinstallationen der vorhandenen elektrischen Verkabelung von Knöpfen und Rohren, ein großes potenzielles Brandproblem. Als Bonus entdeckte ich als Bonus einen aktiven Befall mit holzzerstörenden Zimmermannsameisen. Die Inspektoren sahen dies nicht, und aus gutem Grund befand sich alles innerhalb der Mauern, und es war schwer zu finden. Die Reparatur kostete mich ziemlich viel Geld, da große Mengen an Rahmen ersetzt werden mussten, zusammen mit all dem alten, veralteten, mit Stoff beschichteten elektrischen Draht.Diese Verkabelung war normal für die Zeit, in der das Bauernhaus gebaut wurde, aber an jedem sichtbaren Punkt konnte man nur moderne Verkabelung sehen. Sie hatten es innerhalb der Wände und hinter den Auslässen gespleißt. Dies sind riesige Codeverletzungen, aber es hätte 20 Jahre zuvor passieren können.

Glücklicherweise stimmte der Preis mit dem Kauf überein, und ich konnte es mir leisten, die Korrekturen vorzunehmen, die dies zu einer viel begehrenswerteren Immobilie machen würden.

Eine alte Warmwasserbereiterentlüftung, die nicht abgedeckt ist.

Wonach schauen

Es gibt wirklich keine Begrenzung für die möglichen Probleme, die Sie in einem Haus finden könnten. Wenn es sich um ein altes Zuhause handelt, überprüfen Sie zunächst die Höhe der Böden und Wände. Überprüfen Sie die Türen und Flure, um sicherzustellen, dass sie quadratisch sind. Häuser siedeln sich an und Rahmen werden zerbrochen. Dies kann einen enormen Reparaturaufwand bedeuten und ist möglicherweise nicht einmal durchführbar. Es kann alle möglichen strukturellen Probleme verursachen, die sich mit der Zeit verschlimmern können.

Als ich 20 Jahre alt war, kaufte ich eine Berghütte in der Nähe des Lake Arrowhead für 37.000 US-Dollar. Es war 1200 Quadratmeter groß und wurde 1947 gebaut. Ich kaufte es als totales Wrack von einem Investor, der einen Großteil des lokalen Eigentums zum Wiederverkauf gekauft hatte. Ich hatte eine zweijährige Ballonzahlung bei einer monatlichen Zahlung von 320,00 USD. Das Haus war stark zerstört. Die Rückseite des Hauses, in der sich die Küche befand, war etwa zehn Zentimeter heruntergefallen, als sich das Fundament niedergelassen hatte. Ich wusste, dass dies ein Problem war, als ich die Kabine kaufte. Ich habe dies selbst behoben, indem ich (sechs) Fünf-Tonnen-Hydraulikzylinder von Harbor Freight bekommen habe. Ich grub den Fuß rund um die Rückseite des Hauses aus und grub einen Graben, um mir Zugang zu verschaffen. Ich habe ungefähr 120 Säcke Transportbeton unter einer Plane gelagert, die für diesen Job von Hand gemischt werden können.Ich grub 5 Stellen unter dem Betonfundament mit Taschen, um meine Wagenheber in Position zu bringen. Stellen Sie fest, dass unter dem Kriechraum zum Ofen an der Rückwand eine feste Gasleitung verlief. Zum Glück habe ich das Gas für dieses Projekt abgestellt.

Sobald ich fertig war und bereit war zu gehen, bekam ich einen Freund, der mir half, mit dem Hausheben zu beginnen. An den fünf Buchsen stieg es sehr leicht an, und ich hob es an und suchte langsam nach Problemen mit den Fenstern. Ich hob es 4 1/2 Zoll an, wissend, dass es einige auf dem neuen Fundament setzen würde. Wir ließen die "Opferheber" an Ort und Stelle und mischten 10.000 Pfund Beton von Hand und bildeten ein neues, viel breiteres Fundament unter dem alten vorhandenen Fundament und Fundament. Am Ende des Projekts war es perfekt. Auf jeden Fall wäre dieses Projekt mit Papierservietten ein Problem für einen Inspektor gewesen, aber ich hatte nie vor, diese Kabine zu verkaufen. Ich wusste, dass es ein großartiges Mietobjekt sein würde, und das war es auch. Ich habe ein schönes Achterdeck gebaut, um alle kreativen Arbeiten abzudecken, und es sah großartig aus. Unglücklicherweise,Dieses Haus brannte einige Jahre später bei einem Waldbrand nieder. Ich hatte es gerade auf fast 200.000 Dollar geschätzt und es wurde für 800 Dollar pro Monat gemietet. Ein Inspektor hätte mir nie gesagt, ich solle diese Kabine kaufen, aber es war die beste Investition, die ich je getätigt habe, und ich bin traurig, dass sie weg ist.

Einige der Grundlagen

Wasserschäden sind auch in Privathaushalten ein großes Problem. Wenn Sie Ihre eigenen Inspektionen durchführen, besorgen Sie sich eine Kamera mit großer Reichweite, die hinter Geräte und unter Schränke schauen kann. Holen Sie sich auch ein Feuchtigkeitsmessgerät. Sie müssen wissen, ob es Wasserschäden gibt. Wasserschäden sind ein guter Indikator dafür, dass Schimmel vorhanden ist, und dies bedeutet, dass eine teure Minderung erforderlich ist. Dies kann sehr kostspielig werden und wenn der Eigentümer weiß, dass er einen Wasserschaden hat, sollte dies in den Angaben enthalten sein.

Überprüfen Sie alle Steckdosen im Haus. Sie können ein preiswertes Testgerät für ein paar Dollar kaufen. Testen Sie mit diesem Gerät alle Steckdosen in der Nähe von Wasser auf funktionierende Erdschlussunterbrecher (FI-Schutzschalter). FI-Schutzschalter sind in der Nähe von Waschbecken und Badewannen erforderlich, da sie den Strom im Falle eines Kurzschlusses sehr schnell abschalten. Wenn es ein Schwimmbad gibt, lassen Sie das Gelände, die Unterbrecher und alle elektrischen Systeme von einem Elektroinstallateur überprüfen. Alte Pools haben fast immer Probleme damit und ein Fehler hier kann Leben kosten. Versuchen Sie nicht, elektrische Systeme für Schwimmbäder selbst zu bauen, es sei denn, Sie sind ein lizenzierter Auftragnehmer.

Überprüfen Sie Fenster und Schiebetüren, um sicherzustellen, dass sie sich reibungslos öffnen. Überprüfen Sie das Fensterglas sorgfältig, um sicherzustellen, dass Sie doppelt schmerzende Fenster haben und dass der Bereich zwischen dem Fensterglas nicht verschmutzt ist. Dies können Algen sein, die in Windows große Probleme verursachen.

Hier ist eine Checkliste, mit der Sie wissen, worauf Sie achten müssen:

Wände (Winkel, Wasserschäden usw.)
Bodenbelag (Wie ist der Gesamtzustand?)
Ebene der Fußböden und Decks
Stiftung
Dach (Zustand wenn Fliesen oder Asphalt)
Dachbodenraum (Gibt es Hinweise auf Schädlingsbefall oder alte Brandspuren durch vergangene Brände?)
Swale (Ist der Boden vom Haus weg abgewinkelt, damit sich das Wasser vom Fundament und den Wänden wegbewegt?
Bewässerung (Schlagen Sprinkler gegen Wände oder Zäune?)
Außenansicht (Stuck, Abstellgleis, Ziegel)
Schalttafel (200 Ampere?)
Geräte (Testen Sie sie alle.)
Decken (Verfärbungen?)
Türen (Kleben sie, wenn man in die Garage geht, schließt sie sich automatisch und versiegelt sie?)
Fenster und Schieberegler (Bewegen sie sich frei und funktionieren Sperren? Bildschirmbedingungen?)
Geländer (Sind sie lose?)
Wechselstrom / Heizung (Testen Sie beide Systeme. Verwenden Sie ein Laserthermometer, um die Temperaturen an den Lüftungsschlitzen zu überprüfen.)

Gerät zur Überprüfung der Feuchtigkeit in einer Wand

Die andere Seite dieser Wand hinter einem Wet-Bar-Kühlschrank.

Schimmel ist auf dem Foto oben sichtbar

Hier sieht man Schimmel in einer Wand, die von einem Schrank verdeckt wird, hinter einem eingebauten Minikühlschrank. Ich vermutete, dass es hier ein Problem geben könnte, da diese Kühlschränke kondensieren und manchmal Feuchtigkeit erzeugen. Ich sah keinen Abfluss, also schaute ich genau hin. Die Reparatur und die Minderung hätten viel kosten können, also habe ich dieses Haus weitergereicht. Ein Inspektor kann dies festgestellt haben oder nicht. Ich überprüfte die Feuchtigkeit in der Wand dahinter und sie lag nur geringfügig außerhalb des sicheren Bereichs. Die meisten Wände haben etwas Feuchtigkeit und sind so konzipiert, dass sie nicht vollständig trocken sind. Übermäßige Feuchtigkeit führt jedoch zu allen Arten von Schimmelpilzproblemen und ist auch ein beliebter Ort für Schädlinge wie Zimmermannsameisen und Termiten.

Seien Sie vorbereitet und treffen Sie gute Entscheidungen

Wenn ich ein Haus umdrehe oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufe, schaue ich mir manchmal einige sehr raue Häuser an. Ich konnte durch die meisten dieser Häuser gehen und einen sehr schlechten Inspektionsbericht schreiben, ohne wirklich genau hinzuschauen. In einigen Fällen gehe ich mit einem Generalunternehmer auf dem Grundstück spazieren, der einen Teil der Arbeiten bewertet. Die zusätzlichen Kosten eines Inspektors sind möglicherweise nicht sinnvoll, wenn Sie eine Immobilie für eine massive Renovierung kaufen. Sie müssen wissen, was Sie tun, damit Sie Ihr Geld und die Sicherheit von Menschen schützen können, die Ihre Investition als ihr Zuhause bezeichnen. Kaufen Sie keine Hütte im Wald mit einem Gestell, wenn Sie dies vermeiden können. Es könnte heutzutage keine gute Investition sein.