Meine erste Erfahrung mit dem Kauf von Eigenheimen

Es gab eine Menge, die in den Kauf meines ersten Hauses flossen, bevor ich überhaupt mit einem Immobilienmakler sprach. Ich wollte seit meiner Kindheit ein Haus und erkannte, dass die Leute einfach ein Haus holen konnten.

Die Präqualifikation

Ich nahm an, dass ich schlechte Kredit hatte. Ich hatte nie versucht, viel zu finanzieren, und da sogar mein Fahrzeug im Namen eines anderen gekauft worden war, war ich mir ziemlich sicher, dass ich überhaupt keinen nützlichen Finanzbericht erstellt hatte.

Also fing ich an, Geld zu sparen. Ich wusste, dass ich eine Anzahlung von 20% für ein Haus benötigen würde, da die Banken seit dem Finanzcrash 2008 geizig waren, Kredite zu vergeben. Ich habe von etwa 2010 bis 2013 hart gearbeitet und festgestellt, dass ich einen guten Betrag eingespart habe. Dann habe ich mich an ein tatsächliches Finanzinstitut gewandt, um Rat zu erhalten.

Ich fand heraus, dass ich alle Arten von Finanzgeschichte und großen Krediten hatte, und die Anzahlung war wunderbar und alles andere als eine Formalität als alles Konkrete. Sie sagten, 10% wären passabel. Tatsächlich waren 5% nicht allzu ausgefallen.

Mein Verstand war überwältigt, und die unbekümmerte Haltung des Kreditsachbearbeiters ließ mich vorsichtig bevorzugen, nur 20% zu senken, wenn die Zeit gekommen ist, da sie Ihnen Hypothekenversicherungsprämien berechnen, wenn Sie weniger als das setzen.

Der Spielplan

Außerdem ging ich mit einem Spielplan darauf ein. Hier ist die Aufschlüsselung:

Holen Sie sich ein Fixer-Obermaterial, das ich mit Arbeit aufwerten kann.
Setzen Sie sofort 20% darauf.
Holen Sie sich ein 15-jähriges Darlehen, damit ich mein Haus früher abbezahlen kann.
Früh in Rente gehen, kein Problem.

Ich arbeite immer noch am letzten Punkt und werde es noch 14 Jahre sein, aber hier ist die Geschichte der großen und schrecklichen Dinge, die aus meiner Erfahrung mit dem Kauf von Eigenheimen hervorgegangen sind, die den größten Teil eines Jahres und eine scheinbar endlose Investition in Anspruch genommen haben meiner eigenen Zeit.

Treffen mit meinem Makler / Frenemy

Nachdem ich vom Kreditsachbearbeiter meiner Bank für mein Wohnungsbaudarlehen vorqualifiziert worden war, wurde ich ihrer bevorzugten Maklerin Janet vorgestellt. Sie war Teilzeitbeschäftigte, gab sie zu, war aber am besten qualifiziert, um mir in den Bereichen zu helfen, in denen ich mich umsah. Ich hatte einige Nachforschungen angestellt, um die Bereiche zu finden, in denen Häuser alt genug waren, um repariert zu werden, und die nicht schrecklich waren Nachbarschaften. Immerhin gibt es lustige Teile von Dallas und nicht so lustige Teile von Dallas. Der Preis geht mit der Qualität der Nachbarschaft einher, aber es gibt Taschen voller Freundlichkeit, die hier und da nicht sehr teuer sind.

Sie schickte mir viele Orte zum Anschauen und sofort legte ich ein Veto gegen alle ein. Sie hat einfach nicht gesehen, wonach ich gesucht habe. Wir haben versucht, auf Augenhöhe zu sehen, aber entweder war sie nicht daran interessiert, mir bei der Suche nach einem Geschäft zu helfen, oder sie war nicht gut darin, sie zu erkennen. Schließlich gab sie mir nur vorübergehend Zugang zur MLS und ich kämmte die Listen nach Orten mit den richtigen Eigenschaften. Ich würde sie benennen und sie würde nur Termine festlegen, um die Immobilie zu besichtigen und mich einzulassen.

Ich bin kein Bewertungsexperte. Ich bin eigentlich nichts. Ich arbeite gerne mit meinen Händen und werde schmutzig, und das war's auch schon. Aber einige Häuser waren einfach schrecklich und sie waren offensichtlich keine guten Käufe. Man hatte große Risse in der Trockenbauwand vom Fundament, die schlecht wurden und die Wände sackten ab. Janet betrat einen Raum und gab vor, auf die andere Seite zu stolpern, und ich sah, was sie mir sagen wollte. Der ganze Ort war geneigt. Wir gingen, nachdem wir darüber gelacht hatten, wie schlimm es war.

Andere Häuser waren gute Einkäufe, aber über das hinaus, was ich während meines Aufenthalts auf dem Gelände erzielen konnte. Außerdem könnte meine Frau mich dabei ermorden. Sie war sich sicher, auf einige der katastrophaleren Umbauprojekte hinzuweisen, von denen ich ihr versicherte, dass ich keine Angst hatte, aber von anderen wusste ich, dass sie absolut Recht hatte. Bodenbelag und Trockenbau kann ich bewältigen, eine Flut kann ich nicht. Außerdem, wer soll sagen, dass es nicht wieder überfluten wird? Nein danke.

Wir haben das monatelang gemacht. Ich würde sie finden und sie würde auftauchen, um mich hereinzulassen und Ratschläge zu geben.

Was ist es mit dieser Nachbarschaft?

Ein Ort, vor dem sie mich im Voraus gewarnt hatte, den sie aber trotzdem treffen wollte. Die Wohnung war erstaunlich günstig. Der Nachbar winkte sogar, als ich zur Haustür ging. Janet kam nach draußen und lächelte und winkte. Dann traf sie mich am vorderen Gehweg und zeigte auf eine Frau in kurzen Hosen, die durch das Fenster eines Autos mit jemandem sprach.

"Was?" Ich fragte sie und versuchte zu sehen, worauf sie zeigte.

"Schau dir nur eine Minute an", sagte sie mir. Janet war keine perfekte Immobilienmaklerin, aber sie war weltlich und wusste einige Dinge.

Die Frau schrie den Fahrer etwas an und das Fenster begann langsam aufzurollen. Die Frau ballte die Fäuste und begann auf dem Glas zu jammern, als das Auto davon raste. Plötzlich wurde mir klar, dass sie eine Prostituierte war und ich sah Janet sehr überrascht an.

"Dies ist eine schöne Gegend, aber diese besondere Nachbarschaft ist nur sehr rau", erklärte sie, und nachdem sie sich den Ort angesehen hatte, waren zwei verschiedene Mädchen an der Straßenecke und die ursprüngliche war verschwunden. Ich nahm ihr Wort dafür und wir machten weiter.

Für Immobilienmakler ist dies nicht ganz normal. Sie sollen die Häuser finden und Ihnen zeigen, basierend darauf, wonach Sie sie fragen. In unserem Fall hat sie beschlossen, eine Rolle auf dem Rücksitz zu übernehmen, und ich habe sie das gerne tun lassen, da ich nach Häusern wie der Bestellung bei einem Denny's-Menü kaufe: Schauen Sie sich einfach die Bilder an, bis Sie ein gutes Gefühl haben.

Ein solides Haus zum Verkauf durch den Eigentümer

Nachdem wir mehrere Orte gefunden hatten, an denen wir beide gut aussahen und die wir überboten, stießen wir schließlich auf ein Einfamilienhaus aus Backstein mit 3 Betten und 2 Bädern in einem ruhigen Vorort, der ungefähr 20 Jahre alt war. Irgendwie war dieser Ort nicht auf meinem Radar gewesen, aber nachdem ich durch die Nachbarschaft gefahren war, mochte ich das Gefühl ehrlich. Überall spielten Kinder und auf dem Weg dorthin gab es einen Park mit gepflegten Anlagen. Die meisten Rasenflächen wurden gemäht, was ein gutes Zeichen war.

Das Haus selbst sah von außen wunderschön aus und ich seufzte, weil ich wusste, dass dieser Ort zu niedrig aufgeführt war, um zu sehen, wie viel Bordsteinattraktivität er hatte. Janet war schon da und ich parkte neben ihr. Sie öffnete die Haustür und führte mich hinein. Der Eingang sah von innen schmuddelig aus, das Glas war in Staub gebacken und die Farbe war stellenweise verblasst und an anderen Stellen schmutzig.

Der Teppich durch den größten Teil des Hauses war abgenutzt, und der Küchenboden bestand aus Vinyl mit riesigen braunen Flecken und etwas Abblättern, und die Tapete war sehr klebrig. Janet sagte, dass der Wohnwagen, in dem ihre Freundin lebte, als sie aufwuchsen, genau so Böden hatte. Die Wände des Schlafzimmers waren mit Handabdrücken bedeckt und das Badezimmer hatte die hässlichste Dusche.

Strukturell war es steinhart. Es gab eine Garage für zwei Autos, und wer sie verkaufte, hatte einen riesigen Metallarbeitstisch darin gelassen. Im Inneren befand sich bereits ein Dachboden mit Stauraum. Ich war aufgeregt, dieser Ort könnte tatsächlich zum Listenpreis käuflich sein. Wenn es erneuert worden wäre, hätte es 30.000 Dollar höher gelistet.

Ich sagte ihr, sie solle das Angebot machen.

Sie schien nicht zuversichtlich zu sein, dass ein Investor nicht als Flip-Property kommen würde. Sie erwähnte, dass das Haus vom tatsächlichen Eigentümer zum Verkauf angeboten wurde, so dass es einer realen Person wichtig sein könnte, dass eine Familie es kaufen wollte, anstatt es von einem Profiteur greifen zu lassen. Sie bot an, der Dame, die das Haus verkaufte, eine Briefvorlage zu schicken, und ich sagte, ich würde sie selbst schreiben, wenn das in Ordnung wäre. Sie riet davon ab, aber da ich ein guter überzeugender Essayschreiber aus meiner College-Zeit war, habe ich mich dafür entschieden.

Ich stellte meine Frau und mich vor und erzählte der Dame von unserer Familienplanung und wie wir uns darauf freuten, dass unsere Kinder in diesem Park spielen. Ich erzählte ihr, wie wir all ihre Bücher in die großen eingebauten Bücherregale im zweiten Schlafzimmer stellen wollten und wie wir den Außenbereich als Spiel- und Gartenbereich nutzen wollten. Ich sagte ihr, wie sehr ich mich darauf freute, den Ort selbst von Hand zu reparieren.

Als Janet es las, war sie sehr aufgeregt und schickte es an den Vertreter des Verkäufers. Die Dame, die das Hotel verkaufte, war auch begeistert. Sie nahm mein Angebot an, obwohl mein Angebot anscheinend nicht einmal das höchste war.

Wir sind in den Abschluss des Verkaufs gezogen.

Der Abschluss: Ein Monat schreien

In der Sekunde, in der wir versuchten, voranzukommen, stießen wir mit der Finanzierung auf große Hindernisse. Mein Herz war mehrmals gebrochen.

Erstens mussten im Voraus Gebühren gezahlt werden, die sich aus meinem Anzahlungsgeld ergaben. Dann musste ich ernsthaftes Geld in das Haus stecken, um das Angebot zu sichern. Sobald dies erledigt war, rief mich der Chef meines Finanzmanns auf meinem Handy an, um mir mitzuteilen, dass der Deal wegen eines Einreichungsfehlers am Ende durcheinander gebracht wurde und sie mein Haus aufgrund der Verkaufsfrist nicht finanzieren konnten.

Ich beschimpfte ihn, und fünf Minuten später rief mich der Finanzmann selbst an, um mir zu sagen, dass sein Chef ein Idiot war und dass alles in Ordnung war. Ich habe ihn auch beschimpft. Ich bin kein Idiot, aber diese Leute haben die Zukunft meiner Familie leicht genommen und meine harte Arbeit durcheinander gebracht.

Die Tortur dauerte fast einen Monat bis zum letzten Tag der Verkaufsfrist. Sie teilten mir mit, dass das Darlehen nur den Schätzwert des Hauses und nichts weiter abdecken würde und dass meine Anzahlung von 15% auf 5% gesenkt werden müsste, damit das Geschäft noch läuft. Ich lehnte ab und sagte, sie müssten eine besondere Vereinbarung treffen.

Zu diesem Zeitpunkt schrie ich fast jeden Tag jemanden von der Bank an, ob es sich um den Abschluss des Kredits bis zur Frist und die Verlängerung des Kredits handelte oder ob ich einfach den Kundendienst anrief, um jemand anderem mitzuteilen, wie sehr der Kreditsachbearbeiter den Kredit verpfuschte Das Ganze, obwohl es sich um ein Vanille-Wohnungsbaudarlehen handelt, für das ich bereits eine Vorabgenehmigung erhalten hatte.

Sicher genug, an diesem letzten Tag sagten sie, ich würde mich nicht zu der Dame rühren, die das Haus verkauft, und sie sagte gut, sie würde den Preis senken und mir den Schätzwert geben.

Wow.

Mein Agent war platt. Ich war auch bodenständig. Zu diesem Zeitpunkt hatte ich das Gefühl, für den Sport nur unvernünftig zu sein und nichts anderes zu erreichen, als die Leute vom Bankkundenservice und meinen Finanzmann zu verprügeln. Nachdem ich jedoch bis zur völligen Hartnäckigkeit wütend geworden war, gaben alle nach und ich bekam den Deal meines Lebens.

Zum Abschluss war Janet da und ich dankte ihr sehr. Sie gab mir eine Flasche Wein und wünschte mir alles Gute. Ich dachte, sie wäre froh, jetzt mit mir fertig zu sein, aber sie bleibt bis heute, anderthalb Jahre später, in Kontakt. Der Finanzmann war auch da. Ich entschuldigte mich bei ihm und sagte ihm, er solle sich bei seinem Assistenten für mich entschuldigen. Ich brachte sie zweimal zum Telefonieren zum Weinen (Ups, leg dich nicht mit meinem Hauskauf an. Ich bin sehr emotional investiert.) Er sagte, er freue sich für mich, schien aber erleichtert, damit fertig zu sein, sobald die Papiere unterschrieben waren.

Zufälliges Glück und Sturheit können Träume wahr werden lassen

Im letzten Jahr haben wir die Küche repariert und das Schlafzimmer wieder schön gemacht sowie die Wände und Böden restauriert. Ich habe noch viel zu tun, aber der Wert steigt weiter und meine Lebensqualität auch. Anscheinend ist mein ruhiger kleiner Vorort jetzt ein heißer Markt.

Auch hier ist nichts professionelles, aber ein Geschäft abzuschließen ist so einfach wie die Person zu sein, die am härtesten nach ihnen sucht und den Kauf genau richtig macht.