Mein Hausverkaufs-Albtraum

* Der Name des Käufers in diesem Artikel wurde aus Datenschutzgründen geändert.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Entscheidungen, die viele Menschen treffen, und das Gleiche gilt auch für den Verkauf eines Eigenheims. Da dies unser drittes Zuhause ist, gingen wir in diesen Verkauf und dachten, wir wären ziemlich kompetent und deckten unsere Basis ziemlich gut ab, bevor wir unseren bevorzugten Immobilienmakler kontaktierten. Das Haus hatte innen und außen einen frischen Anstrich, in allen nassen und stark frequentierten Bereichen wurden neue Keramikfliesen verlegt, die Landschaftsgestaltung wurde gepflegt und wir waren uns einiger kleiner Reparaturen bewusst, die wir nicht selbst durchführen konnten und die vorbereitet waren einen Fachmann zu bezahlen, um sie auf Wunsch des potenziellen Käufers zu reparieren.

Da wir bereits ein neues Haus gekauft hatten, war das verkaufte Haus leer und bereit, auf den Markt zu kommen. Alles begann großartig; Unser Makler hat geplant, dass ein professioneller Fotograf kommt, um Fotos von der Wohnung zu machen, sobald wir alle ausgezogen sind und die Teppiche gereinigt wurden. Jeder Agent, der eine Vorschau des Hauses sah, bevor es offiziell gelistet wurde, sagte, der Preis sei richtig und das Haus in ausgezeichnetem Zustand, es sollte sich schnell verkaufen, und für den aktuellen Markt bedeutete "schnell" ungefähr eine Woche. Unsere Hoffnungen waren groß - denken Sie daran, dass wir bereits ein anderes Haus gekauft hatten. Je schneller dieses verkauft wurde, desto besser.

Am 24. November war unser Haus offiziell auf dem Markt - pünktlich zu den Feiertagen, in denen niemand auf Hausjagd gehen will. Und auf dem Markt saß unser Haus Woche für Woche, Tag der offenen Tür nach Tag der offenen Tür, ohne Besichtigungen. Unser Makler war jedoch eine Bulldogge. Sie tat alles, um unsere Liste vor so vielen anderen Agenten wie möglich zu platzieren, und nahm Anzeigen in Print und Online heraus. Schließlich haben wir nach drei Wochen und nicht einer einzigen Vorstellung den Listenpreis um 4000 US-Dollar gesenkt.

Das Angebot und das Gegenangebot

Am 20. Dezember hatten wir endlich ein Angebot. Es war niedrig, lächerlich niedrig, fast 30.000 Dollar weniger als unser Listenpreis. Ich hatte den Markt in unserer Gegend fast ein Jahr lang in Erwartung dieses Umzugs verfolgt und wusste, was dieses Haus wert war. Deshalb haben wir mit einem Preis kontert, der nur 2000 Dollar unter dem geforderten Preis lag. Zu unserem Erstaunen und unserer Erleichterung nahmen sie unser Gegenangebot an und am 22. Dezember, achtundzwanzig Tage nach der Auflistung, standen wir offiziell unter Vertrag.

Wohnbewertungsbericht.

Inspektion und Bewertung

Jetzt begannen alle Dinge hinter den Kulissen zu passieren. Ich plante die Inspektion sofort und hatte den Bericht am 29. Dezember in der Hand. Weil ich so akribisch war, das Haus vorher fertig zu machen, gab es nichts in dem Bericht, auf das ich nicht vorbereitet war oder das ich auf Wunsch des Käufers nicht erledigen wollte, und am 2. Januar wurden die angeforderten Reparaturen durchgeführt und wir gingen weiter zur Bewertung.

Ein Text von meinem Makler sagte mir, dass unser Schlusstermin endlich auf den 1. Februar festgelegt war. Bei den meisten Hausverkäufen erfolgt die Schließung innerhalb von 30 Tagen nach Annahme des Angebots. Daher war ich ein wenig enttäuscht, dass unsere Schließung weitere elf Tage dauerte, nicht allzu schrecklich, aber ich hatte für zwei Häuser bezahlt und war bereit dafür so schnell wie möglich schließen. Aber es war nicht in meiner Hand und ich musste es einfach akzeptieren und warten.

Die Panne und Erweiterung

Am 24. Januar rief mein Makler mit der Nachricht an, dass es einen "Fehler" bei unseren Bewertungsunterlagen gab und dieser nirgends zu finden war. Wir waren acht Tage bis zum geplanten Abschluss und sie haben die Bewertungsunterlagen verloren.

Einen stressgefüllten Tag später wurden die Unterlagen gefunden und abgelegt, wir waren wieder auf dem richtigen Weg, oder so dachten wir.

Am 28. Januar, einen Tag vor unserer Schließung, erhielt ich einen weiteren Anruf von meinem Makler: Sie brauchten eine Verlängerung für den Schlusstermin. Entschuldigen Sie mich? Anscheinend hatte Jane, die Käuferin, in den letzten zwei Jahren keine Steuern für ihr Unternehmen eingereicht. Die Bank weigerte sich nun, ihnen das Geld zu leihen, bis dies erledigt war. Wie würde sich dies auf ihre Bonität auswirken? Wollten sie sich noch für ihr Darlehen qualifizieren? Und wie um alles in der Welt hat der Kreditgeber etwas so Entscheidendes übersehen?

Also, wen beschuldige ich dafür? Der Käufer, weil er seine Steuern nicht eingereicht hat, oder der Kreditgeber, weil er seine Arbeit nicht erledigt und diese Tatsache nicht früher aufgedeckt hat? Ich habe beide gewählt. Als wir das neue Haus kauften, bat unser Kreditvermittler am selben Tag, an dem ich sie wegen einer neuen Hypothek wegen einer neuen Hypothek kontaktierte - am selben Tag - um Steuerunterlagen für die letzten zwei Jahre. nicht am Tag vor Schließung.

Als Reaktion auf die Verlängerung erstellte unser Makler einen Heilungsbescheid, eine rechtliche Möglichkeit für uns, unseren Vertrag mit den Käufern bei Bedarf zu beenden. Er besagte, dass die Käufer zusätzlich 2000 US-Dollar an nicht erstattungsfähigem Geld zahlen mussten und falls wir dies nicht taten. Bis zum neuen Datum des 28. Februar, achtundsechzig Tage nach Vertragsabschluss, beendeten wir den Vertrag und hielten das gesamte verdiente Geld auf dem neuesten Stand.

Zu diesem Zeitpunkt war ich gestresst und begann mich nach anderen Optionen umzusehen. Ich habe Open Door und Offerpad kontaktiert, weil sie in nur einer Woche schließen können. Beide haben leider Angebote verschickt, die uns Tausende weniger einbringen würden, als wir aus unserem aktuellen Vertrag erhalten würden, selbst wenn die monatlichen Kosten für die Aufrechterhaltung aller Versorgungsunternehmen in einem völlig leeren Haus berücksichtigt würden. Also mussten wir warten und die Daumen drücken, dass dies das letzte Problem war.

Fehlende Unterlagen

Am 8. Februar reichte die Käuferin ihre fehlenden Steuern ein und wir waren wieder auf dem richtigen Weg. Bis zum 15. Februar, als mein Makler, der keine Updates vom Kreditgeber oder Einkäufer erhalten hatte, anrief und herausfand, dass es keine Aufzeichnungen darüber gab, dass die Steuererklärungen des Käufers beim IRS eingereicht wurden. Sie kontaktierte den Makler des Käufers und er versicherte ihr, dass die Steuern erhoben wurden, hatte aber keine Erklärung dafür, warum die IRS keine Aufzeichnungen darüber hatte.

Am 21. Februar, eine Woche vor unserem zweiten Versuch, diesen Verkauf abzuschließen, gab es noch keine Aufzeichnungen darüber, dass die Gewerbesteuererklärung beim IRS eingereicht und eingereicht wurde. Mein Makler rief die örtlichen IRS-Büros an und versuchte, den Papierkram aufzuspüren. Schließlich wurde eine der Rückgaben gefunden, aber immer noch keine Spur der zweiten. Ohne diese Renditen würde der Kreditgeber keinen Kredit vergeben und unser Verkauf würde scheitern. Wir waren bereits einundsechzig Tage in diesem Vertrag und alles, was ich tun wollte, war den Deal abzuschließen und weiterzumachen.

Eine weitere Erweiterung

Schließlich wurde am 23. Februar das zweite Steuerdokument angezeigt, das beim IRS eingereicht wurde. Leider war dies zu spät, um alle anderen Unterlagen rechtzeitig zum 28. Schlusstermin fertigzustellen und einzureichen. Wir standen also vor einem anderen Dilemma, machen wir noch eine Erweiterung oder schneiden wir diese Käufer ab und gehen weiter. Achtundsechzig Tage unter Vertrag für ein Haus, das weder eine Zwangsvollstreckung noch ein Leerverkauf war, sind absurd. Leider hatte der Markt nach den Ferien nicht viel angezogen und es gab nicht viel Hoffnung, bald einen Vertrag mit einem anderen Käufer abzuschließen. Also haben wir widerwillig eine weitere Verlängerung mit einem dritten Abschlussdatum am 6. März durchgeführt. Diesmal hat mein Makler einen weiteren Heilungshinweis erstellt und eine Gebühr von 75 USD pro Tag für jeden Tag nach dem 28. Februar hinzugefügt, den wir nicht schließen.Nur für den Fall, dass etwas anderes auftauchen und die Kosten für die Nebenkosten decken sollte, die wir noch für das Haus bezahlten.

Alle Unterlagen wurden schließlich an den Underwriter geschickt und die Darlehensunterlagen waren im Gange.

Am 5. März, einen Tag vor unserem dritten Versuch, diesen Verkauf abzuschließen, erhielt ich die Nachricht, dass ihre Kreditwürdigkeit, nachdem Jane die fehlenden Steuererklärungen für ihr Unternehmen eingereicht hatte, auf einen Punkt gesunken war, an dem sie sich nicht mehr für das Hypothekendarlehen qualifiziert hatte und wir dies nicht tun würden wieder pünktlich schließen können. Natürlich.

Am 6. März setzte ich mich mit gekreuzten Fingern erneut mit Open Door in Verbindung. Sie hatten das höhere der beiden Angebote zuvor und mit dem nicht erstattungsfähigen Geld der derzeitigen Käufer, das wir nach Kündigung unseres Vertrags mit ihnen behalten würden, und dem Angebotspreis, den sie uns zuvor gegeben hatten, würden wir im Grunde die Gewinnschwelle erreichen, wenn wir das Angebot stornieren würden aktueller Vertrag und nahm das Open Door Angebot an. Leider ist das neue Angebot von Open Door aufgrund der aktuellen Flaute auf dem Markt vom ersten Mal an erheblich zurückgegangen, und unser Verlust wäre finanziell verheerend. Deshalb haben wir uns entschlossen, es den aktuellen Käufern zu überlassen und zu hoffen, dass sie es auf magische Weise finden können eine Möglichkeit, ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen, um sich erneut für ihr Hypothekendarlehen zu qualifizieren.

Am 8. März saßen wir in der Schwebe, ohne dass ein neuer Schlusstermin festgelegt wurde. Mein Makler zog ihr die Haare aus. Die kreditgebende Bank wartete auf die Benachrichtigung, dass sich der Käufer in einem für sein Darlehen qualifizierten Bereich befand. Ich hatte keine Geduld und keine Ideen mehr. Ich sagte meinem Makler schließlich, dass ich mit diesen Käufern fertig war. Ich wollte den Vertrag kündigen und weitermachen. Das Warten auf einen anderen Käufer wäre weniger stressig als ein anderes Problem mit diesem Käufer. Sie stimmte zu und schickte dem Vertreter des Käufers eine Mitteilung, dass wir den Vertrag endgültig kündigen würden, wenn das Problem mit der Kreditwürdigkeit nicht bis 17.00 Uhr an diesem Tag behoben wurde.

Letzte Minute

Um 16:59 Uhr rief die Agentin des Käufers meine Maklerin an, um sie über die Käufer zu informieren, die sich auf wundersame Weise für ihren Kredit qualifiziert hatten, und wir waren "wieder auf dem richtigen Weg". Unnötig zu sagen, dass ich mir dessen nicht so sicher war.

Am 9. März sollte ein mobiler Notar zu mir nach Hause kommen, damit ich alle Abschlussunterlagen unterschreiben konnte. Da mein Mann außerhalb der Stadt arbeitete, wurde ein mobiler Notar kontaktiert, um ihn zur Unterschrift zu bewegen. Leider mussten die Dokumente am 10. März bis spätestens 10 Uhr in der FedEx-Dropbox sein, und der einzige in der Region verfügbare mobile Notar konnte ihn erst am 10. März um 10:30 Uhr erreichen. Als meine Maklerin davon hörte, telefonierte sie und rief das nächstgelegene Notarbüro an, erklärte unsere Situation und konnte rechtzeitig einen Notar zum Standort meines Mannes bringen, damit er alle Dokumente unterschreiben und zur Dropbox gelangen konnte Zeit. Ich fand später heraus, dass sie dafür eine zusätzliche Gebühr aus eigener Tasche bezahlte.

Verfallsdatum

Nachdem alle unsere Dokumente unterschrieben und geliefert worden waren, war es nun an der Unterzeichnung durch den Käufer, und wir konnten endlich schließen. Sie sollten alle ihre Dokumente am 12. März um 10 Uhr unterschreiben und bis 13 Uhr ausliefern. Als die Käufer zum Büro des Notars kamen, bemerkte der Notar, dass Janes Führerschein abgelaufen war. Da dies die einzige Form der ID war, die sie hatte, und eine aktuelle Form der ID erforderlich war, war ihre Unterschrift null und nichtig.

Wenn Sie schon einmal bei einem DMV in einer größeren Stadt waren, wissen Sie, dass die Warteschlangen lang sein können und die Wartezeit buchstäblich Stunden betragen kann. Sie rannten gegen die Uhr, um ihren Führerschein zu erneuern, und kehrten zum Notar zurück, um Unterschriften zu erhalten, um die Frist von 13 Uhr einzuhalten.

Schließlich, nach achtzig Tagen unter Vertrag und einer ganzen Reihe von Problemen, die ich mir nie hätte vorstellen können, schlossen wir den Verkauf unseres Hauses ab und schworen, niemals zurückzublicken, bis ich mich entschied, es für diesen Artikel zu dokumentieren.

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