Kauf eines Neubaus oder "Off-Plan" in Frankreich

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Planung im Purchase Off-Plan

Der Kauf eines Neubaus oder einer Immobilie, die noch nicht von einem Bauunternehmer gebaut wurde, wird in Frankreich als Off-Plan-Kauf bezeichnet. Der Kauf außerhalb des Plans ist in Frankreich ein weit verbreitetes, sicheres und sogar rentables Mittel zum Erwerb von Immobilien.

Bevor Sie einen Vertrag zum Kauf eines Off-Plan-Vertrags abschließen, müssen Sie festlegen, in welchem ​​Planungsstadium sich der Entwickler befindet. Dadurch erhalten Sie ein gutes Gefühl für die Realisierbarkeit des Projekts. Einige Entwickler müssen so viele potenzielle Käufer wie möglich anstellen, bevor ihre Bank Mittel freigibt. Es ist möglich, dass der Entwickler das Grundstück, auf dem das Projekt gebaut wird, noch nicht besitzt. Selbst wenn sie das Land besitzen, verfügen sie möglicherweise nicht über alle Planungsgenehmigungen und -genehmigungen. Diese Faktoren wirken sich darauf aus, ob das Projekt jemals gestartet wird oder nicht. Sie müssen auch die Wahrscheinlichkeit ermitteln, mit der die Pläne möglicherweise erheblich von den ursprünglich vorgelegten geändert werden.

Wenn ein Entwickler die vollständige Planungsgenehmigung hat, müssen Sie diese sorgfältig prüfen. Fragen Sie nach den Plänen. Möglicherweise müssen Sie die lokale Mairie besuchen, um sie anzuzeigen. In den Plänen erfahren Sie in der Regel mehr über das Projekt als im Vorvertrag.

Es ist auch wichtig, den Entwickler selbst zu recherchieren. Während französische Entwickler in der Regel zuverlässiger und seriöser sind als einige ihrer Kollegen in anderen Ländern, ist es dennoch wichtig zu wissen, mit wem Sie Geschäfte machen. Machen Sie also ein wenig Recherche, sprechen Sie mit anderen Investoren und besuchen Sie, wenn möglich, einige ihrer früheren Entwicklungen.

Während französische Entwickler in der Regel zuverlässiger und seriöser sind als einige ihrer Kollegen in anderen Ländern, ist es dennoch wichtig zu wissen, mit wem Sie Geschäfte machen. Recherchiere!

Nutzen des Off-Plan-Kaufs für Investoren

Der Kauf eines Off-Plan-Angebots in Frankreich bietet Anlegern viele Vorteile. Unabhängig davon, ob Sie die Immobilie mit Gewinn weiterverkaufen, Kauf- oder Mietobjekte anbieten oder langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten, ist Off-Plan für versierte Anleger genau das Richtige.

Die Auswahl der Einheiten ist ein klarer Vorteil für den Kauf außerhalb des Plans. Bei jeder Entwicklung sind bestimmte Einheiten oder Eigenschaften aufgrund der günstigen Lage, der Aussicht, der Privatsphäre, der Größe oder anderer wünschenswerter Eigenschaften zwangsläufig wünschenswerter als andere. Beim Kauf außerhalb des Plans haben Sie die Möglichkeit, die gefragtesten Standorte in der Entwicklung zu erwerben und entsprechend zu profitieren.

Ein weiterer Vorteil des Off-Plan-Kaufs ist die Preisgestaltung. Entwickler werden das finanzielle Risiko ausgleichen, indem sie sicherstellen, dass mindestens ein Teil eines Projekts vor Beginn der Bauarbeiten vorab verkauft wird. Sie verstehen, dass diese frühen Käufer sich bei ihren Investitionsentscheidungen auf Reputation, künstlerische Darstellungen, Immobilienlage und ein wenig Fantasie verlassen und niedrige Preise als Anreiz bieten müssen, ein Risiko einzugehen. Mit fortschreitendem Bauprojekt steigen die Preise und Immobilienwerte, wodurch für die frühesten Investoren eine nahezu sofortige Kapitalbildung erreicht wird. Nach Abschluss der Bauarbeiten kann die Immobilie mit Gewinn verkauft werden.

Darüber hinaus befinden sich Off-Plan-Projekte häufig in Feriengebieten, die sich gut für einen großartigen Urlaub oder ein tolles Ferienhaus sowie für Mieteinnahmen eignen. Die hohe Nachfrage nach touristischen und Wohnimmobilien kann für Investoren zu Gewinnspannen von 7-10% führen.

Auftrag für Off-Plan-Immobilien in Frankreich

Um Immobilien außerhalb des Plans in Frankreich zu erwerben, schließen Sie einen zweiteiligen Vertrag ab.

Contrat de Reservation

Der erste Teil des Vertrags wird als Contrat de Reservation bezeichnet. Das Contrat de Reservation dient hauptsächlich dazu, eine Zusage eines Käufers zu erhalten, und kann in Bezug auf die Verantwortlichkeiten der Entwickler relativ vage sein. Tatsächlich ist ein Entwickler auch nach Unterzeichnung des Vorvertrags nicht verpflichtet, an Sie zu verkaufen. Der Vorvertrag sieht in der Regel eine Anzahlung vor, die vollständig zurückerstattet wird, wenn das Projekt nicht fortgesetzt wird.

Der im Contrat de Reservation angegebene Detaillierungsgrad variiert von Entwickler zu Entwickler. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass sich die Details des Plans in der Zeit zwischen der Unterzeichnung des vorläufigen Vertrags und dem endgültigen Vertrag möglicherweise ändern.

Der Reservierungsvertrag ist der Zeitpunkt, um Hypothekenkontingente zu regeln. Es ist zwar ratsam, vor Abschluss des Vorvertrags zumindest eine vorläufige Hypothekengenehmigung einzuholen, es ist jedoch auch eine gute Idee, eine Hypothekenklausel einzufügen.

Es besteht zwar keine gesetzliche Verpflichtung zum Abschluss des Vorvertrags, dies bedeutet jedoch, dass Sie warten müssen, bis der endgültige Vertrag verfügbar ist. Wenn Sie sich nicht wohl fühlen, wenn Sie den Contrat de Reservation betreten und warten, bis der endgültige Vertrag verfügbar ist, verpassen Sie möglicherweise frühzeitige Preisanreize und die gewünschte Immobilie.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

Der endgültige Vertrag heißt Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA). Dieser Vertrag enthält eine vollständige Beschreibung der vorgeschlagenen Entwicklung einschließlich ihres genauen Standorts. Es ist wichtig, die VEFA sorgfältig mit dem Reservierungsvertrag zu vergleichen, um Unterschiede festzustellen.

Sie sollten insbesondere die Größe und den Standort Ihrer Immobilie überprüfen. Im Streitfall haben die Bestimmungen des VEFA Vorrang. Es ist auch wichtig, die Maßtoleranz zu beachten. Entwickler fügen im Allgemeinen eine Klausel ein, die eine Maßtoleranz von bis zu 5% gewährt.

Der Abschnitt mit der Beschreibung der Hinweise enthält eine technische Beschreibung der für die Konstruktion verwendeten Materialien und Geräte. Dieser Abschnitt enthält häufig den Ausdruck "oder gleichwertig" und kann dem Bauherrn ein hohes Maß an Diskretion bei der Änderung dieser Materialien einräumen. In der Beschreibungsbeschreibung werden auch alle kommunalen Einrichtungen und ihre Nutzungsbedingungen beschrieben.

Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie vom Entwickler eine Kopie der Eigenschaftsregeln mit dem Namen Cahier des Charges. Dies umfasst unter anderem Einschränkungen der geschäftlichen Nutzung des Grundstücks, Servicegebühren und Regeln für die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen. Die vollständige unterstützende Dokumentation, die ausführlich beschrieben wird, wird ebenfalls vom Notar zur Verfügung gestellt und aufbewahrt.

Der gesamte Vertrag einschließlich der unterstützenden Dokumentation wird eine Menge Fachjargon und Zeichnungen in französischer Sprache enthalten. Anleger, auch diejenigen, die fließend Französisch sprechen, sollten bei der Überprüfung und Ausführung des Vertrags externe professionelle Beratung in Betracht ziehen. Der Entwickler wird die Dienste des Notars in Anspruch nehmen, um den VEFA-Vertrag vorzubereiten. Um Ihnen jedoch zu helfen, den Prozess zu verstehen und Ihre Interessen zu schützen, möchten Sie möglicherweise den vorläufigen und endgültigen Vertrag vor einem Notar Ihrer Wahl unterzeichnen. Wenn Sie die Dienste eines Notars in Anspruch nehmen, sollten Sie sicherstellen, dass er Erfahrung mit VEFA-Verträgen hat. Zusätzlich zu Ihrem eigenen Notar möchten Sie möglicherweise andere Branchenfachleute wie einen Architekten oder Ingenieur konsultieren.Eine vollständige Kopie des VEFA muss Ihnen mindestens einen Monat vor der Unterzeichnung zur Verfügung gestellt werden, damit Sie Zeit haben, den Inhalt vollständig zu überprüfen.

Anleger, auch diejenigen, die fließend Französisch sprechen, sollten bei der Überprüfung und Ausführung des Vertrags externe professionelle Beratung in Betracht ziehen.

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Verbraucherschutz für Off-Plan-Käufe

Das französische Recht enthält eine Reihe von Regeln und Vorschriften, die den Verbraucherschutz gewährleisten. Einige dieser Schutzmaßnahmen umfassen:

1. Der Vorvertrag (Contrat de Reservation) ist nicht erforderlich. Käufer können warten, bis der detaillierte endgültige Vertrag (Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA)) vorliegt.
2. Entwickler können bis zur Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrat de Reservation) keine Anzahlung verlangen oder erhalten.
3. Einzahlungsgelder müssen über eine Bank oder den Notar auf ein Kundenkonto überwiesen werden. Es kann nicht zur Finanzierung des Projekts verwendet werden.
4. Es sind maximal zulässige Einzahlungsbeträge zulässig, die vom voraussichtlichen Liefertermin abhängen. Wenn die Immobilie innerhalb eines Jahres fertiggestellt werden soll, darf die Anzahlung nicht mehr als 5% betragen. Zwischen einem und zwei Jahren beträgt die maximale Anzahlung 2%. Wenn die Immobilie länger als zwei Jahre nicht fertiggestellt wird, kann keine Kaution hinterlegt werden.
5. Der Vorvertrag muss das späteste Datum enthalten, bis zu dem der endgültige VEFA-Vertrag unterzeichnet werden muss. Wenn der Entwickler dieses Datum nicht einhält, haben Sie das Recht, vom Vertrag zurückzutreten und eine vollständige Rückerstattung Ihrer Anzahlung zu erhalten.
6. Off-Plan-Immobilien haben wie Käufe bestehender Immobilien eine Bedenkzeit von sieben Tagen. Sobald Sie den Contrat de Reservation unterschrieben haben, haben Sie eine Bedenkzeit von sieben Tagen. Während dieser Zeit können Sie ohne Vertragsstrafe vom Vertrag zurücktreten und eine Rückerstattung Ihrer Anzahlung erhalten.
7. Der Vertrag kann annulliert werden, wenn Sie keine Kopien oder zumindest keinen Zugang zu vollständigen technischen Unterlagen des Immobilienplans und der Konstruktion erhalten.
8. Sie müssen im Voraus eine Kopie der Regeln und Vorschriften erhalten, die für die Immobilie gelten. Dies kann Einschränkungen für die geschäftliche Nutzung, Servicegebühren, Regeln für die Nutzung kommunaler Einrichtungen und mehr umfassen.
9. Eine vollständige Kopie des VEFA muss Ihnen mindestens einen Monat vor der Unterzeichnung zur Verfügung gestellt werden, damit Sie Zeit haben, den Inhalt vollständig zu überprüfen.

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