Eine Kurzanleitung: Immobilien-Dienstbarkeiten in Kalifornien

Eine Erleichterung kann es der Öffentlichkeit ermöglichen, auf Privatbesitz zu gehen

EdmondMeinfelder über Flickr (CC BY 2.0)

Warum sich um Dienstbarkeiten kümmern?

Einfach gesagt, sollten Sie. Dienstbarkeiten geben oder nehmen ein Nutzungsrecht weg und dies ist wichtig für die Lebensqualität und den Genuss, den Sie an Ihrem Eigentum haben. Dienstbarkeiten sind auch etwas, das nicht ignoriert werden kann.

Wenn Sie nicht wissen, ob es auf Ihrem Grundstück Erleichterungen gibt, können Sie sich bei dem Landkreis erkundigen, in dem sich das Grundstück befindet. Sie können auch eine Titelfirma oder einen Anwalt beauftragen, um nach Ihnen zu suchen. Wenn Sie gerade eine Immobilie kaufen, lesen Sie die Titelarbeiten in Bezug auf Dienstbarkeiten und deren Standorte sorgfältig durch.

Wenn Sie sich über etwas nicht sicher sind, wenden Sie sich an die Titelfirma, Ihren Immobilienmakler oder einen Vermesser. oder ein Anwalt in Bezug auf Ihre Rechte in einer bestimmten Situation. Obwohl ein Anwaltsbesuch Sie im Voraus kosten kann, kann er am Ende Tausende von Dollar und viel Herzschmerz aufgrund einer missverstandenen Erleichterung sparen.

"Appurtenant" oder "In Gross"

Es gibt viele Dinge zu verstehen über Dienstbarkeiten in Kalifornien. Dieser Artikel soll Ihnen helfen, ein besseres allgemeines Verständnis von zwei Klassifikationen von Dienstbarkeiten - grob und entsprechend - sowie den damit verbundenen Rechten nach kalifornischem Recht zu erlangen, wie sie in unseren Zivilgesetzen festgelegt sind. Abschnitt 801 des kalifornischen Zivilgesetzbuchs enthält die Statuten für Dienstbarkeiten. Ich habe einen Teil dieser Satzung aufgenommen, in dem eine Vielzahl von Situationen aufgeführt sind, die sowohl bei den entsprechenden als auch bei den groben Dienstbarkeiten häufig sind.

Eine Erleichterung, wie sie vom kalifornischen Immobilienministerium definiert wird, ist "ein Recht, ein Privileg oder ein Interesse, das auf einen bestimmten Zweck beschränkt ist, den eine Partei im Land einer anderen hat". Dienstbarkeiten werden als Dienstbarkeitsbescheinigung , als übertragbares Immobilieninteresse wie eine Auffahrt über ein angrenzendes Grundstück oder als Dienstbarkeit in Brutto, als persönliches Recht, eingestuft, das normalerweise nicht übertragbar ist. Ein Beispiel für eine Lockerung des Bruttos könnte ein Weiden, Fischen oder Jagen direkt auf dem Grundstück einer Person sein.

Dienstbarkeiten sind eine Belastung oder Belastung für das eigene Eigentum und ein Vorteil für ein anderes Eigentum oder eine andere Person. Das Paket, das von der Dienstbarkeit profitiert, ist das dominierende Mietshaus, und das mit der Dienstbarkeit belastete Eigentum ist das Dienstmiethaus. Dienstbarkeiten wirken sich auf den Titel einer Immobilie aus und sind eine Ergänzung zu Immobilien.

Eine Ausstattung ist alles, was mit dem Land verbunden ist (eine Einrichtung oder ein Recht), das mit dem Land zu seinem Vorteil verwendet werden soll und das mit dem Eigentum übertragen wird. Es sind die Rechte und Privilegien, die zu einer Immobilie gehören und diese übertragen. Einige typische Zubehörteile sind Wasser- und Mineralrechte. Eine Ausstattung soll mit dem Grundstück verlaufen, da sie mit dem Grundstück gleichzeitig mit der Übertragung des Grundstücks an die neuen Eigentümer übertragen wird. Entsprechende Dienstbarkeiten werden mit der Urkunde übertragen und als Dienstbarkeiten erfasst.

Die häufigste Erleichterung in Kalifornien ist die Dienstprogramm-Erleichterung, eine ausdrückliche Brutto-Erleichterung. Diese geben das Recht auf Zugang zu öffentlichen und privaten Versorgungsunternehmen für Wartung, Reparatur, Installation oder ein Upgrade s zu den Dienstleistungen. Hierbei handelt es sich um erfasste Brutto-Dienstbarkeiten und Zubehör, dh sie werden mit der Immobilie übertragen. Diese Art der Erleichterung wird normalerweise vom Landentwickler in der anfänglichen Unterteilung festgelegt; es kann jedoch später bestimmt und aufgezeichnet werden. Das Versorgungsunternehmen besitzt kein angrenzendes Grundstück oder dominantes Mietshaus, behält sich jedoch das Recht vor, Stromleitungen oder Masten zu verlegen. Sie haben eine ausdrückliche Erleichterung, ein persönliches Zugangsrecht und es belastet das Dienstmiethaus.

Loren Goldman Erstes amerikanisches Titelinterview

Ein Teil des kalifornischen Zivilgesetzbuchs 801

Dies ist in CA Civil Code 801 aufgeführt. Dies ist keine Liste von Arten von Dienstbarkeiten, sondern Dinge, die zu Dienstbarkeiten werden können. Die folgenden Landlasten oder Dienstbarkeiten auf dem Land können als Zwischenfälle oder Zubehör mit dem Eigentum verbunden sein und werden dann als Dienstbarkeiten bezeichnet:

1. Das Weiderecht
2. Das Recht zum Fischen oder Jagen
3. Das Recht, Spiel zu nehmen
4. Die Vorfahrt
5. Das Recht, Wasser, Holz, Mineralien und andere Dinge zu nehmen
6. Das Recht, Geschäfte an Land zu tätigen
7. Das Recht, rechtmäßigen Sport an Land zu betreiben
8. Das Recht, Luft, Licht oder Wärme von oder über Land zu empfangen oder an oder über Land abzuleiten
9. Das Recht, Wasser von Land zu erhalten oder an Land abzuleiten
10. Das Recht, Land zu überfluten
11. Das Recht auf Wasserfluss ohne Verminderung oder Störung jeglicher Art
12. Das Recht, eine Wand als Partywand zu verwenden
13. Das Recht, mehr als natürliche Unterstützung von angrenzenden Grundstücken oder daran befestigten Gegenständen zu erhalten
14. Das Recht, den gesamten Teilungszaun von einem koterminösen Eigentümer unterhalten zu lassen
15. Das Recht, öffentliche Verkehrsmittel stoppen zu lassen oder diese an Land zu stoppen
16. Das Recht auf einen Sitz in der Kirche
17. Das Recht auf Bestattung
18. Das Recht, Sonnenlicht auf oder über Land gemäß Abschnitt 801.5 zu empfangen

Nur zum Spaß

In Brutto oder Zubehör

Wie entsteht eine Erleichterung?

Es gibt vier grundlegende Möglichkeiten, um eine Erleichterung zu erstellen.

1. Express Grant
2. Implizite Gewährung
3. Rezept
4. Notwendigkeit

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Erleichterung zu schaffen, die unter diese vier Möglichkeiten fällt. Hier sind einige:

• Durch Vertrag bei einem Verkauf oder einer Übertragung einer Immobilie
• Durch Gewährung, entweder impliziert oder ausdrücklich
• Nach vorheriger Reservierung
• Wenn ein Paket landgesperrt ist
• Durch Verurteilung
• Bei fortgesetzter Langzeitnutzung
• Im gegenseitigen Einvernehmen
• Implizit
• Durch bedeutende Domäne
• Durch estoppel
• Durch das Gerichtssystem
• Zäune oder gemeinsame Mauern
• Einfahrten

Grundlegendes zur Erleichterung

• Dienstbarkeiten sollten in dem Landkreis aufgezeichnet werden, in dem sie sich befinden.
• Dienstbarkeiten müssen definierbare Grenzen haben, die in der aufgezeichneten Beschreibung präzise und spezifisch sein sollten.
• Die Erleichterung kann ohne Zustimmung des Dienstmieters nicht durch das dominierende Mietshaus erweitert werden.
• Dienstbarkeiten können beendet oder aufgegeben werden, was zum Verlust des Dienstbarkeitsrechts führt.

"Easement Day" Song: Zusammenfassung der Easements

Eine lustige Zusammenfassung

In diesem Lied singt sie ungefähr 20 Jahre ununterbrochenen Gebrauchs, um eine vorgeschriebene Erleichterung zu erlangen. Das gilt in einem anderen Bundesstaat, aber nicht in Kalifornien. In Kalifornien sind es nur fünf Jahre ununterbrochener Nutzung der gewünschten Erleichterung, um eine vorgeschriebene Erleichterung zu erhalten. Der Rest des Songs macht Spaß und im Genre des Cartoon-Lernspaßes der Schoolhouse Rock Videos. Ich glaube, sie hat es aufgenommen, um sich daran zu erinnern, was sie auf dem College gelernt hat.

Nur zum Spaß

Ich würde mich über Ihre Kommentare und Vorschläge freuen. Vielen Dank!

John Barry am 19. Juni 2018:

Ich besitze eine Immobilie. Der Eigentümer gewährte dem benachbarten Eigentümer 1960 eine aufgezeichnete "Feuerleiter" -Erleichterung. Sie behauptet nun, es gebe ihr uneingeschränkte Rechte, die Feuerleiter für den regulären, nicht notfallmäßigen Zugang zum Dach über die Feuerleiter zu nutzen, die den Dienstbereich meiner Immobilie einnimmt. In all den Jahren habe ich diese Art der Nutzung vereitelt… aber niemals mit einer schriftlichen Vereinbarung zwischen mir und den Vorbesitzern. Sie würden nur eine 30-Fuß-Leiter aufstellen, wenn sie gedrückt würden… Wir haben einen Verhandlungstermin im September… Bin ich wahrscheinlich zu gewinnen?

Megan am 19. Juni 2018:

Ich habe ein paar Fragen zur Erleichterung…

Mein Nachbar hat das Recht, auf unserer Auffahrt / Privatstraße Zugang zu seinem Grundstück zu erhalten. Er hat gerade die Genehmigung des Landkreises erhalten, seine Farm um 10 Hektar zu vergrößern. Dies wird seine Nutzung meiner Privatstraße mehr als verdoppeln. Die Grafschaft hat gesagt, dass die Erleichterung eine zivile Angelegenheit ist, zu der sie sich nicht äußern werden.

1 - Kann er die Straßennutzung legal so stark erhöhen?

2 - Gibt es eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass er zur Instandhaltung der Straße beiträgt, da er 75 +% des Verschleißes auf die Straße bringt, aber nicht hilft? Jetzt wird es weitaus nützlicher sein:(.

3 - Was ist der einfachste rechtliche Weg, um meine Erleichterungsrechte zu verstehen und sie mit meinem Nachbarn zu besprechen?

Leider besitzt der Nachbar das Land für die Landwirtschaft, lebt keine Einsicht und war für ein einfaches Gespräch nicht erreichbar.

Vielen Dank!

Mary Janney am 19. Mai 2018:

Ich habe eine dominante appurtnenate gepflasterte Erleichterung zu meinem Haus über die Nachbarn derzeit unbebautes Eigentum. Der Nachbar möchte nun sein Grundstück entwickeln und muss die Auffahrt um 6 Fuß absenken, damit der Hang zu seinem geplanten Haus dem Feuerwehrstandard entspricht. Dies erhöht die Neigung von der vorgeschlagenen Auffahrt zum Parkpad, das ich besitze, in einem Maße, dass ein Zugang unter Schnee- und Eisbedingungen ebenfalls möglich ist. Welche Rechte habe ich? Werde ich gezwungen sein, mein Pad 6 Fuß nach unten auszuheben, eine Stützmauer zu bauen und meinem Haus 10 zusätzliche Stufen hinzuzufügen, wie der Eigentümer andeutet, ist meine einzige Wahl und meine Kosten. Eigentum ist in Placer Grafschaft, Ca.

Ein Mensch am 10. Juli 2017:

Ich lebe mit drei Bewohnern in einer Sackgasse. Der Besitzer des zweiten Hauses (böser Mann) geht stundenlang die Straße hinauf und hinunter, um ein Ärgernis zu sein. Das Grundstück am Ende hat eingezäuntes, eingezäuntes und gebuchtes Privateigentum. Bisher ist ein böser Mann nicht an der Grundstücksgrenze vorbeigegangen. Aber jetzt, da dieser böse Mann Probleme mit dem Besitzer des letzten Hauses hat, hat er dem Besitzer gedroht, dass er vor seinem Haus gehen wird. Hat ein böser Mann das Recht auf Zugang zu öffentlichen Dienstbarkeiten, um die Grundstücksgrenze auf einem ausgeschriebenen Grundstück zu überschreiten?

Andrew E. Karsh am 20. Mai 2017:

Wenn ich das dominierende Mietshaus bin und meine Auffahrt zum Zugang zu meinem Eigentum eine gewährte Erleichterung für das Land meines Nachbarn als Dienstmiethaus ist. Meine Frage ist, ob ich das Recht habe, ein Tor in meiner Einfahrt nur zu meiner eigenen Sicherheit zu installieren, solange es den Zugang meiner Nachbarn zu seinem Eigentum nicht beeinträchtigt. Was ist auch, wenn meine Nachbarn ihren Zaun 6 Zoll innerhalb der 20 'breiten Auffahrt bauen? Warum haben sie das Recht, auf meiner Erleichterung aufzubauen, und ich nicht, mein eigenes Tor zu bauen?

JosephP7 am 28. November 2016:

Hallo:

Weiß jemand, ob die Definition von "Dienstbarkeiten für öffentliche Versorgungsunternehmen" die privaten Abwasserseiten der Hausbesitzer und den Anschluss an eine Kanalisation umfasst? Ich dachte, die Definition sei für eine Erleichterung, die den öffentlichen Versorgungsunternehmen gehört, aber meine Nachbarin sagt, dass ihre private Seite abgedeckt ist und sie sie auf meinem Seitenhof installieren wird. Würde jeden Rat lieben.

Jennifer am 11. November 2016:

Kann ich ein Wohnmobil auf einer gemeinsamen Auffahrt parken?

Ken am 03. Oktober 2016:

Darf eine HOA eine Dienstbarkeit verkaufen?

Wenn ja, was ist erforderlich, damit die HOA eine Dienstbarkeit verkauft?

Judas am 10. September 2016:

Können Sie mir den besten Weg nennen, um den Wert einer Licht- und Lufterleichterung in Los Angeles, Kalifornien, herauszufinden? Ein Nachbar möchte einen von mir "kaufen", damit er beim Verkauf eines anderen Eigentümers keine zweite Geschichte bauen und seine Ansichten blockieren kann. Ich denke darüber nach, möchte aber wirklich den wahren ungefähren Wert wissen, da sie nicht sehr viel bieten. Mir wurde auch gesagt, dass der Wert ihres Hauses ebenfalls beeinträchtigt würde, wenn ihre Sicht blockiert würde. Wir leben in den Hügeln. Vielen Dank für jeden Rat, den Sie mir geben können. Diese Leute sind etwas besessen davon, einen von mir zu bekommen.

Dorsi Diaz aus der San Francisco Bay Area am 18. März 2016:

Ich bin gespannt, ob Sie die Antwort auf diese Frage wissen würden. Hinter unserem Haus befindet sich eine Gasse, über die wir seit über 50 Jahren Zugang zu unserem Hinterhof haben, in dem wir Autos, Boote usw. gelagert haben. In der Gasse befindet sich ein Geschäftshaus, auf dem die Stadt jetzt zu Wohngebäuden umgebaut werden darf. Die meisten Leute in unserem Block haben auch Zugang zu dieser Gasse, über die sie auch zu ihren Hinterhöfen gelangen. Jetzt möchte ein Entwickler 35 Stadthäuser auf das Grundstück drängen, und es werden 3-4 Geschichten von Menschen zu sehen sein, die in unseren Garten schauen, und sie werden uns den Zugang zu unseren Höfen wegnehmen. Das Haus, in dem ich wohne, lebt in einem Einfamilienhaus, ebenso wie der Rest der Häuser. Glaubst du, ich habe Rückgriff? Vielen Dank.

Melissa am 11. September 2013:

Können Sie das klarstellen? Dies ist eine Erleichterung, die erforderlich ist, um Versorgungsleitungen von der Hauptniederlassung zu Ihrem Haus zu verlegen, z. B. die Freileitungen zur Schalttafel.

Rtimes (Autor) aus Placerville, Kalifornien am 10. März 2012:

Vielen Dank für Ihren Kommentar, Nancy. Ich bin sehr froh zu wissen, dass Sie die Informationen nützlich fanden. Danke. Bitte überprüfen Sie meine anderen Rtimes Hubpages. Ich freue mich darauf, wieder von Ihnen zu hören.

n. Williams am 18. Februar 2012:

Toller Artikel mit hilfreichen Infos!