Mietberatung: So beenden Sie Ihren Mietvertrag und ziehen aus

Die Wichtigkeit, Ihren Mietvertrag zu verstehen

Als ehemaliger Immobilienverwalter habe ich unzählige Mietverträge abgeschlossen, und ich konnte Ihnen nicht sagen, wie oft ich inmitten all der Formalitäten das Knacken gehört habe: "Ich habe das Gefühl, ich unterschreibe mein Leben weg! " Angesichts der Seiten und Seiten der Rechtsprechung und der Klauseln, die mit einem Mietvertrag verbunden sind, ist es verständlich, warum sich jemand von der Größe der unterzeichneten Vereinbarung überfordert fühlt.

Die Wahrheit ist jedoch, wenn Sie sich nicht die Zeit nehmen, Ihren Mietvertrag zu lesen und zu verstehen, könnten Sie sehr gut Ihr Leben unterschreiben - oder wenn nicht Ihr Leben, dann zumindest einige sehr wichtige Bestandteile davon - Ihr Geld, Ihr Kredit und Ihre Rechte auf Mobilität für die Laufzeit des Mietvertrags. Die Folgen eines Verstoßes oder einer Verletzung eines rechtsverbindlichen Mietvertrags können schwerwiegend sein.

Der Mietvertrag besteht jedoch nicht nur zum Schutz Ihres Vermieters - auch Ihre Rechte als Mieter sind ein wesentlicher Bestandteil des Mietvertrags. Sicherzustellen, dass Sie Ihren Mietvertrag vollständig lesen und verstehen, ist der größte Schritt, den Sie unternehmen können, um sich für Ihre Rechte als Mieter einzusetzen.

Während die Mitarbeiter der Hausverwaltung den gesamten Mietvertrag mit Ihnen abwickeln, fassen sie normalerweise große, komplexe Abschnitte zusammen und überspringen andere insgesamt. Sie haben das Recht, eine Kopie des Mietvertrags zum Lesen und Überprüfen vor der Unterzeichnung anzufordern, und Sie haben das Recht, eine Kopie Ihres Mietvertrags zu erhalten, sobald Sie den Unterzeichnungsprozess abgeschlossen haben. Ich schlage vor, Sie üben beide Rechte aus. Sobald Sie Stift auf Papier gebracht und Ihren Mietvertrag unterschrieben haben, stimmen Sie den darin enthaltenen Bedingungen zu, und Sie haben nur begrenzte Möglichkeiten, gegen sie zu protestieren. Unterschreiben Sie also nichts, mit dem Sie nicht einverstanden sind und das Sie nicht einhalten können.

Während es Dutzende, vielleicht Hunderte von Seiten dauern würde, um Ihre Rechte als Mieter zu skizzieren, ist mein Ziel hier, allgemeine Probleme im Zusammenhang mit der Beendigung Ihres Mietverhältnisses zu lösen. Mit meinem Rat können Sie hoffentlich die schlimmsten Situationen vermeiden, die in dieser Zeit auftreten können.

So beenden Sie Ihren Mietvertrag

Die Nummer eins, an der ich gute, ehrliche Mieter gesehen habe, ist, wenn es darum geht, ihren Mietvertrag zu beenden. Dies geschieht häufig, weil sie ihre Kündigung nicht rechtzeitig abgeben.

Die Regeln und Richtlinien für die erforderliche Kündigung zur Beendigung eines Mietvertrags variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Unternehmen zu Unternehmen. Sie können jedoch davon ausgehen, dass Sie immer eine schriftliche Vorankündigung machen müssen. Die meisten Mietverträge enthalten eine Klausel, die besagt, dass Ihr Mietvertrag automatisch von Monat zu Monat verlängert wird, wenn keine ordnungsgemäße Kündigung erfolgt. Viele Unternehmen berechnen eine hohe Mietprämie für einen monatlichen Mietvertrag. Wenn Sie also in letzter Minute kündigen, können Sie bis zu zwei zusätzliche Monatsmieten plus Gebühren zahlen. Wenn Sie versuchen, das Problem zu vermeiden, indem Sie Ihre Schlüssel in die Mietbox werfen und es versäumen, eine Weiterleitungsadresse zu hinterlassen, werden Sie möglicherweise einige Monate später Abholaufrufe für Tausende von Dollar erhalten.

Um Probleme beim Auszug zu vermeiden, müssen Sie alle Richtlinien zum Beenden des Mietvertrags beim Einzug lesen. Wenn Sie einen Tagesplaner oder einen Wandkalender behalten, wechseln Sie zu Ihrer 60-Tage-Marke (oder wie viele Tage Sie vertraglich verpflichtet sind) erforderlich, um zu geben) "und beschriften Sie es in großen roten Buchstaben. Sie können Ihre 60-Tage-Marke auch als Ereignis in Ihr Handy programmieren, damit Sie benachrichtigt werden, wenn dieser kritische Tag vorüber ist. Es ist sehr einfach, wenn Sie sich auf die Details des täglichen Lebens, um kleine Details wie das Ende Ihres Mietvertrags zu vergessen. Wenn Sie jedoch den Überblick verlieren, kann dies zu viel Geld führen, wenn Sie sich nicht dafür entscheiden, in Ihrer Wohnung zu bleiben.

Auf der anderen Seite dieser Ausgabe gibt es jedoch wahrscheinlich eine Klausel in Ihrem Mietvertrag, nach der der Vermieter Sie schriftlich über das bevorstehende Ende des Mietvertrags informieren muss. Zum Beispiel muss der Vermieter im Standard-Mietvertrag in Texas den Bewohner nicht mehr als 90 Tage und nicht weniger als fünf Tage vor dem Tag benachrichtigen, an dem er zur Kündigung verpflichtet ist. Wenn der Vermieter dies nicht tut, muss der Mieter nur 30 Tage schriftlich kündigen.

So brechen Sie Ihren Mietvertrag (mit minimalem Schaden)

Manchmal kommt es vor, dass ein Mieter keine andere Wahl hat, als seinen Mietvertrag zu kündigen und vorzeitig auszuziehen. Wenn Sie sich jedoch in dieser Situation befinden, müssen Sie mit äußerster Vorsicht vorgehen. Wenn dies nicht richtig gemacht wird, kann ein gebrochener Mietvertrag Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, in den kommenden Jahren anderweitig zu mieten.

Es ist wichtig, dass Sie Ihre Optionen sehr sorgfältig abwägen, wenn Sie einen Mietvertrag kündigen. Manchmal erfordern Arbeitstransfers oder familiäre Notfälle einen Umzug, der nicht vermieden werden kann. Wenn Sie es jedoch gerade mit Ihren Nachbarn bis hierher geschafft haben oder in Ihr Auto eingebrochen ist und Sie sich nicht sicher fühlen oder Ihre Klimaanlage dreimal kaputt gegangen ist und Sie gerade genug hatten, überlegen Sie zweimal bevor Sie eine vorschnelle Entscheidung getroffen haben. Sofern Ihre Verwaltungsgesellschaft nicht eindeutig gegen ihre vertraglichen Verpflichtungen Ihnen gegenüber verstoßen hat, wird Ihr Umzug als gebrochener Mietvertrag angesehen, und alle guten Ausreden der Welt werden Ihnen nicht helfen, wenn dieser gebrochene Mietvertrag in Ihrer Miete auftaucht Geschichte.

Die Voraussetzungen für die Beendigung eines Mietvertrags hängen davon ab, wo und von wem Sie mieten. Einige Unternehmen erlauben keine Vertragsunterbrechung. Sie schulden sie für den Rest der Mietdauer, unabhängig davon, ob Sie in der Wohnung wohnen oder nicht. In vielen Fällen verlangt Ihr Vermieter von Ihnen, dass Sie die erforderliche Kündigung auszahlen, alle erhaltenen Konzessionen ("freie Miete") zurückzahlen und eine Gebühr für den Bruch eines Mietvertrags zahlen. Dies kann sehr teuer werden, insbesondere wenn Sie plötzlich umziehen müssen und nicht die in Ihrem Mietvertrag vorgeschriebene Kündigungsfrist einhalten können. Denken Sie daran, als Sie Ihren Mietvertrag unterschrieben haben, haben Sie den Bedingungen für den Mietvertragsbruch mit Ihrem Vermieter zugestimmt - also Ihre Schreie des "Autobahnraubes"! werde dich leider nirgendwohin bringen.

Wenn Sie sich in einer schwierigen Situation befinden, sollten Sie am besten prüfen, ob Ihre Verwaltungsgesellschaft mit Ihnen einen Zahlungsplan erstellt. Die meisten Vermieter haben keinen gebrochenen Mietvertrag gegen Sie, wenn Sie ihn bezahlt haben. Wenn Sie dies jedoch nicht tun, wird das Konto an Inkasso gesendet, die Schulden werden als negative Position in Ihre Kreditauskunft aufgenommen, und Sie können vergessen, die Genehmigung für eine Wohnung zu erhalten, bis sie aufgelöst ist.

Sprechen Sie unbedingt mit Ihrem Apartmentmanager über die Möglichkeit, dass Ihre Wohnung schnell wieder vermietet wird. Wenn Sie beispielsweise gezwungen sind, zwei Monatsmieten zu zahlen, nachdem Sie bereits ausgezogen sind, der Komplex jedoch die Wohnung umdreht und nach drei Wochen einen neuen Mieter einstellt, sind Sie in den letzten fünf Wochen rechtlich nicht schuldig Ihre Kündigungsfrist. Es ist für einen Vermieter illegal, doppelte Miete zu kassieren. Verlassen Sie sich jedoch nicht zu sehr darauf, um Ihnen zu helfen. Ihr Komplex wird freie Wohnungen vermieten, bevor sie eine vermieten, die noch bezahlt wird.

Auszugsinspektions- und Schadensgebühren

Sie haben das Recht, bei Ihrer Auszugsinspektion anwesend zu sein, und es ist immer eine gute Idee, dieses Recht auszuüben. Auf diese Weise wissen Sie, ob Ihnen Schäden in Rechnung gestellt werden, wie viel Kaution Sie zurückerhalten müssen, und haben die Möglichkeit, gegen Gebühren zu protestieren, die Sie für unfair halten, oder kleine Reinigungs- oder Reparaturprobleme zu beheben. Beachten Sie genau die Klausel in Ihrem Mietvertrag bezüglich Ihrer Auszugsinspektion, da Sie die Inspektion wahrscheinlich im Voraus planen müssen.

Unabhängig davon, ob Sie bei Ihrer Auszugsinspektion anwesend sein können oder nicht, ist es wichtig, dass Sie Ihre Weiterleitungsadresse an das Vermietungsbüro weitergeben. Wenn Sie dies nicht tun, werden Sie möglicherweise nie Ihren Scheck über die Kaution sehen - oder Sie werden einige Monate später eine böse Überraschung erleben, wenn Sammlungen einen Kontostand abrufen, den Sie nicht kannten, weil Sie Ihr endgültiges Konto nie erhalten haben Erklärung.

Ein letztes Wort

Unabhängig von den Umständen, unter denen Sie umziehen, wird es Ihnen immer besser gehen, wenn Sie sich die Zeit genommen haben, die Richtlinien und Vorschriften Ihrer Gemeinde im Voraus zu lesen und zu kennen und ruhig und respektvoll mit dem Mietpersonal umzugehen. Wenn Probleme mit Ihren Führungskräften auftreten oder Sie das Gefühl haben, dass ein Vertragsbruch seitens des Managements vorliegt, bitten Sie höflich, aber entschieden, mit der nächsten Führungsebene zu sprechen. Eine negative Miethistorie bleibt fast so lange bei Ihnen wie Ihre schlechten Erinnerungen an die Vermietung selbst. Daher ist es wichtig, dass Sie über die Bedingungen Ihres Mietvertrags gut informiert sind, bevor Sie einen rechtsverbindlichen Vertrag abschließen.