Mieten Sie Ihr erstes Haus: eine Checkliste und einen Leitfaden

Neu zu mieten? Oder Sie finden kein Haus zur Miete in Ihrem Budget? Benötigen Sie Tipps zum Mieten in einem heißen Markt? Verwenden Sie diesen Leitfaden für alles, was Sie wissen müssen, um in ein Haus zu gelangen, das Sie lieben und das Sie sich leisten können.

Checkliste für die Anmietung eines Hauses

Ein Haus zu mieten kann aufregend sein, aber es gibt eine Menge, die Ihnen niemand sagt. Gehen Sie nicht unvorbereitet hinein; Nehmen Sie sich Zeit für jeden Punkt auf dieser Checkliste:

1. Budget: Finden Sie heraus, wie viel Sie sich leisten können.
2. Kredit: Schlagen Sie Ihre Kredit-Historie.
3. Haussuche : Finden Sie Ressourcen für die Wohnungssuche in Ihrer Nähe und online.
4. Dienstprogramme: Denken Sie daran, die zusätzlichen Dienste wie Wasser und Müll zu starten.

Wie viel Miete können Sie sich leisten?

Für die meisten von uns macht der Wohnungsbau den größten Teil unserer monatlichen Ausgaben aus. Das Haus, das Sie wählen, hat einen großen Einfluss auf Ihre Sparquote.

Bevor Sie sich überhaupt mit dem Vermietungsmarkt befassen, sollten Sie Ihr Budget für Wohnraum herausfinden. Im Idealfall berücksichtigt dies sowohl, was Sie brauchen, als auch was Sie sich jeden Monat leisten können. Beginnen Sie mit dem, was Sie sich leisten können, indem Sie alle Wohnkosten addieren.

Das Mieten eines Hauses bringt zusätzliche finanzielle Überlegungen mit sich, wenn Sie eine Wohnung oder sogar ein Stadthaus mieten. Wenn Sie in ein Haus einziehen, steigt nicht nur die Miete mit der Größe, sondern es gibt auch zusätzliche Nebenkosten, die mit einem eigenständigen Haus einhergehen. Machen Sie sich bereit und lassen Sie sich nicht schockieren, wenn Sie die Rechnungen für den ersten Monat erhalten.

In einer Wohnung zahlen Sie normalerweise Strom, Gas, Internet, Kabel und eine Pauschalgebühr für den Rest an den Vermieter. Für ein Haus zahlen die Mieter in der Regel alles plus Wasser, Müll und manchmal Abwasser und HOA.

Denken Sie auch daran, dass Sie Wärme und Strom für einen größeren Raum bezahlen. Erwarten Sie also, dass diese Rechnungen steigen. Um herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, müssen Sie gute Schätzungen für diese Rechnungen in Ihrer Nähe einholen.

Kredite beschleunigen

Bewerten Sie Ihre Kriminalgeschichte und Kredit

Die Hausverwaltungsgesellschaft oder der private Eigentümer haben Antragsteller für eine Bonitätsprüfung und eine Hintergrundprüfung für jeden Erwachsenen, der einzieht. Die Bonitätsprüfung zeigt Ihre Punktzahl, alle verspäteten Zahlungen, die gemeldet wurden, und alle Konten, die in Sammlungen gegangen sind. Die Hintergrundüberprüfung zeigt alle gewalttätigen Verurteilungen oder Räumungen.

Das heißt, es ist wichtig, dass Sie Ihre eigene Kreditauskunft von einer kostenlosen oder kostenpflichtigen Website abrufen, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Es ist auch wichtig, die Kredit- und Kriminalgeschichte aller Personen zu verstehen, bei denen Sie einziehen. Ihr Kumpel könnte vor einiger Zeit eine Anklage haben, die er vergessen hat zu erwähnen, oder Ihre Freundin könnte schreckliche Anerkennung haben, weil sie keine Geschichte hat. Das muss man wissen.

Wichtiger Hinweis: Wenn Sie nach Zahlung der Anmeldegebühr abgelehnt werden, fragen Sie nach dem Grund und fragen Sie nach Ihrer Kreditauskunft und den Ergebnissen der Hintergrundprüfung. Der Vermieter oder Eigentümer ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen die Berichte zur Verfügung zu stellen (Sie haben nur dafür bezahlt). Schauen Sie sich die negativen Informationen an, damit Sie wissen, warum Sie abgelehnt wurden. Jetzt wissen Sie, was jeder Vermieter sehen wird, wenn er Ihre Berichte erstellt, damit Sie in Zukunft über die Informationen informiert sind.

Wohnungsanträge mit Straf- und Hintergrundprüfung

Shutter Stock

Ein Haus mit schlechten Krediten mieten

In vielen Fällen wird in der Auflistung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft speziell die Mindestpunktzahl angegeben, die sie berücksichtigen werden (normalerweise 600 oder 650). Dies bedeutet nicht, dass Sie automatisch genehmigt werden, wenn Sie darüber liegen. Wenn Sie darunter liegen, gibt es Fälle, in denen der Vermieter Ihren Antrag mit der Bedingung akzeptiert, dass Sie im Voraus eine höhere Anzahlung leisten. Aber wenn der Markt heiß ist, haben sie wahrscheinlich bereits genug Bewerber, die über ihrem Cutoff liegen, so dass es sich nicht lohnt, danach zu fragen.

Das bedeutet nicht, dass Sie dazu verdammt sind, niemals ein Zuhause zu finden! Es gibt Angebote, die besagen, dass schlechte Bonität in Ordnung ist. Vielleicht haben Sie auch mehr Glück beim Mieten bei einem privaten Eigentümer. Höchstwahrscheinlich führen sie auch eine Bonitätsprüfung durch, aber Sie können ihnen im Voraus mitteilen, wie hoch Ihre Punktzahl ist und wie Sie Folgendes kompensieren können:

• Beweisen Sie ein monatliches Bruttoeinkommen, das dem 3-fachen oder mehr der Miete entspricht
• Bieten Sie an, eine höhere Anzahlung zu leisten
• Bieten Sie an, den letzten Monat im Voraus zu bezahlen
• Zeigen Sie eine solide Vermietungshistorie und geben Sie frühere Vermieter als Referenz an

Mieten mit schlechten Krediten ist nicht unmöglich, aber es macht es schwieriger. Einige Häuser, die von Immobilienverwaltungsstandorten verwaltet werden, kommen nicht in Frage, und Sie müssen bereit sein, die Extrameile zu gehen, um entweder Ihre Kreditwürdigkeit zu beweisen oder das Risiko des Vermieters zu senken, indem Sie Bargeld im Voraus loslassen.

Kennen Sie Ihre Wohnbedürfnisse im Vergleich zu Ihren Wohnbedürfnissen

Bevor Sie zu jedem Tag der offenen Tür in der Stadt gehen, sollten Sie sich ein wenig Gedanken darüber machen, was Sie in einem Haus wollen. Sprechen Sie mit der Person oder den Personen, mit denen Sie sich bewegen. Einige wichtige Fragen, auf die Sie Antworten haben sollten, bevor Sie sich die Angebote ansehen:

1. Ort? Es ist gut, dies zunächst breit zu halten, aber Grenzen zu setzen.
2. Preisklasse? Überlegen Sie, was Sie bezahlen können und was Sie bezahlen sollten. Überlegen Sie sich eine harte Obergrenze, von der Sie wissen, dass Sie nicht darüber hinausgehen können. Denken Sie an die Kriterien, die Sie für ein Haus benötigen, um sich zu Ihrem Preislimit auf eines zu verpflichten.
3. Mietdauer? Die meisten Plätze werden für 12 Monate vermietet, aber einige werden nur Mieter aufnehmen, die einen 2-Jahres-Mietvertrag abschließen.
4. Einzugsdatum? Wenn Sie diesbezüglich flexibel sein können, finden Sie weitere Optionen.
5. Anzahl der Schlafzimmer? Berücksichtigen Sie Kinder oder Mitbewohner und wenn Sie ein zusätzliches Zimmer für ein Büro oder ein Gästezimmer wünschen.
6. Haustiere? Viele Orte akzeptieren Haustiere und die meisten akzeptieren eher erwachsene Tiere.
7. Welche Extras sind wichtig? Dies kann ein Hof, eine Garage, ein zusätzlicher Abstellraum, ein Garten, ein fertiger Keller usw. sein.

Viele Mietsuchmaschinen verfügen über Filter, die Sie mit Ihren Antworten auf diese anwenden können, um sicherzustellen, dass Sie keine Zeit damit verschwenden, sich einen Ort anzusehen, der nicht zu Ihnen passt.

Das Durchkämmen von Auflistungen und das Besuchen einiger Vorführungen kann Ihre Meinung zu einigen davon ändern. Und das ist okay. Es hilft Ihnen zu erkennen, welche für Sie wichtig sind und bei welchen Sie flexibel sein können.

Das Wohnungsantragsverfahren

Okay, jetzt, da Sie entschieden haben, was Sie sich leisten können, was für Sie wichtig ist und Sie ein paar großartige Optionen gefunden haben, können Sie sich einfach auf alle bewerben?

Sie könnten versucht sein, so viele wie möglich zu beantragen, weil Sie Backups wünschen, wenn Ihr Favorit nicht funktioniert. Beachten Sie jedoch, dass die Beantragung eines Hauses zwei Kosten verursacht: 1) die tatsächliche Anmeldegebühr und manchmal 2) eine harte Belastung Ihres Guthabens. 25 bis 75 US-Dollar sind eine typische Anmeldegebühr und sollten den Hintergrund und die Bonitätsprüfung enthalten. Beachten Sie, dass Sie bei einem Grenzwert von ein paar harten Zügen aus Wohnungsanwendungen 10 bis 30 Punkte verlieren können. Wenn dann der Punkt kommt, den Sie wirklich wollen, bestehen Sie den Scheck möglicherweise nicht. Denken Sie daran, dass einige Versorgungsunternehmen für Erstkunden einen harten Zug benötigen, den Sie möglicherweise benötigen, wenn Sie in Ihr neues Haus einziehen.

Vermeiden Sie es, zu viel Anmeldegebühren und unnötige Treffer für Ihre Kreditwürdigkeit zu zahlen, indem Sie ein ehrliches Gespräch mit dem Vermieter oder Eigentümer führen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Informationen haben, die Sie von ihnen benötigen, um absolut sicher zu sein, dass Sie dort leben möchten, bevor Sie sich bewerben. Fragen Sie auch, wie viele andere Personen an dem Haus interessiert sind und ob bereits Bewerbungen vorliegen. Wenn bereits eine Bewerbung bearbeitet wird, ist es normalerweise nicht das Geld und die Zeit wert, sich zu bewerben, es sei denn, es ist wirklich viel oder die Bewerbungsgebühr und Kredit ziehen bedeutet Ihnen nicht viel.

Übergang von einer Wohnung zu einem Haus

Das erste, was Sie beim Einzug in Ihr neues Haus bemerken werden, ist, wie viel mehr Platz Sie haben! Und wie klein deine Sachen scheinen. Mit wenigen Ausnahmen für die Reinigung und Rasenpflege müssen Sie sich jedoch nicht sofort mit mehr Material eindecken. Sparen Sie stattdessen Ihr Geld und genießen Sie den zusätzlichen Platz. Kaufen Sie Artikel nach Bedarf.

© 2016 Katy Medium