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Lassen Sie sich bei der Wohnungssuche nicht den Kopf verdrehen!
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§ 42 versus § 8
Wird dieser Ort subventioniert? Bedeutet das, dass nur 30% meines Einkommens für die Miete verwendet werden? Was ist Abschnitt 42? Was ist Abschnitt 8? Was meinst du mit Marktpreis? Wenn ich für jedes Mal, wenn mir eine dieser Fragen gestellt wurde, einen Nickel hätte, wäre ich irgendwo auf Tahiti an einem Strand im Ruhestand. Aber es ist ein verständlicherweise verwirrender Prozess (besonders wenn Sie auf Wohnungssuche sind), also werde ich ihn für Sie aufschlüsseln.
§ 42 Gehäuse:Wenn Sie einen Antrag bei einem Apartmentkomplex gemäß Abschnitt 42 stellen, bedeutet dies, dass Einkommensgrenzen nur für das Wohnen im Gebäude gelten. Ihr Einkommen ändert nichts an der Höhe der Miete, die Sie zahlen werden. Abschnitt 42 wurde als Anreiz für Entwickler geschaffen, Wohnhäuser für diejenigen zu bauen, die in die mittlere bis niedrigere Einkommensklasse fallen. Die Regierung stimmt mit den Beiträgen des Bauherrn für das Gebäude überein. Im Gegenzug berechnet der Entwickler nicht über einen bestimmten Höchstbetrag pro Monat Miete. Dieses Maximum wird von der Grafschaft bestimmt, in der sich die Wohnungen befinden. Bei der Bewerbung müssen Sie einen längeren Antrag ausfüllen, in dem alle Ihre Vermögenswerte und Einnahmen aufgeführt sind. Von dort aus überprüft ein Compliance-Team die Gültigkeit dieser Vermögenswerte und Einnahmen. Wenn Sie nicht über dem maximalen Einkommen sind und die Miete bezahlen können, in der Sie sich befinden.
Abschnitt 8 Wohnen: Abschnitt 8 Wohnungen sind von HUD verwaltete Wohnhäuser. An jede Einheit ist ein Gutschein gebunden, der besagt, dass der Bewohner dieser Einheit nur 30% seines Einkommens für seine Miete zahlt. Der Rest der Miete wird durch Steuergelder subventioniert. Die Beantragung von Abschnitt 8 ist ebenfalls langwierig. Sie müssen dies über HUD tun. In der Regel gibt es je nach Bundesland eine Warteliste. Wie in Abschnitt 42 müssen Antragsteller alle Vermögenswerte und Einkünfte einreichen, um einen Antrag zu stellen.
Reisegutschein: Dies ist ein Mietzuschussgutschein, der an die Person gebunden ist, die das Haus mietet, und nicht an die Einheit wie in Abschnitt 8. Grundsätzlich bedeutet dies, dass die Person mit einem Reisegutschein überall leben kann, wo sie möchten, solange das HUD dies genehmigt der Mietpreis. Reisegutscheine öffnen die Tür für alle, die nicht an einen bestimmten Apartmentkomplex gebunden sein möchten. Wenn sie sich bewegen, bewegt sich der Gutschein mit ihnen. Dies ist bei Abschnitt 8 nicht der Fall. Wenn Sie von einem Abschnitt 8 nach Hause ziehen, verlieren Sie den Zuschuss.
Marktpreis: Dies ist die häufigste Art, eine Wohnung zu mieten. Die Miete wird von den Marktkräften bestimmt. Manchmal ist es mehr, manchmal weniger. Der Marktpreis ist so, wie ich ihn immer gemietet habe, und ich würde es nicht anders machen. Sie müssen nachweisen, dass Sie in der Lage sind, die Miete über Gehaltsabrechnungen oder einen Brief Ihres Arbeitgebers zu bezahlen. Sie führen die Hintergrundüberprüfung durch, und Sie können von dort aus fortfahren. Es ist schnell und schmerzlos.
Der Versuch, mit Regierungswohnungen umzugehen, ist verständlicherweise verwirrend. Hoffentlich hilft dies dabei, die Verwirrung und den Stress der Wohnungssuche zu lindern. Es gibt noch mehr, was gesagt werden könnte, aber ich möchte Ihren Kopf nicht zum Drehen bringen, also ist dies so ziemlich das, was Sie wissen müssen. Fröhliches Jagen!
Fragen & Antworten
Frage: Wenn man ein Problem mit einem Abschnitt 42 mgt hat. Mitarbeiter wohin oder zu wem gehen wir?
Antwort: Sie müssten zu dem Unternehmen gehen, das den Manager und die Mitarbeiter beschäftigt. Wenn es sich um ein Diskriminierungsproblem handelt, das gegen faire Wohngesetze verstößt, müssen Sie sich an HUD wenden.
Frage: Was bedeutet es, wenn Sie nach § 8 und § 42 zertifiziert werden? Kannst du beides haben?
Antwort: Technisch ja, aber ich würde es nicht empfehlen. Abschnitt 8 zahlt einen Teil Ihrer Miete für Sie. Auf diese Weise übersteigt die Miete 30% Ihres Einkommens nicht. § 42 nicht. Die Miete in einer Gemeinde in Abschnitt 42 ist niedriger als der Marktpreis, aber Sie wären für den gesamten Mietbetrag verantwortlich. Die einzige Ausnahme ist, wenn Sie einen Reisegutschein haben. Sie würden wissen, wenn Sie eine davon hätten.