Einzelagentur und Transaktionsmakler in Florida

Vergleichen Sie die Vertretung von Einzelagenturen und Transaktionsmaklern und erfahren Sie, warum die Vertretung von Doppelagenturen normalerweise verboten ist.

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Was ist Agentur?

Die doppelte Vertretung ist in vielen Staaten verboten, einschließlich Florida, wo meine Immobilienlizenz gehalten wird. Das Problem mit der doppelten Agentur ist das lästige Wort "Agentur". Agentur in der Immobilien-Terminologie bedeutet, dass die Vertriebsmitarbeiterin (lizenzierte Agentin) eine Beziehung mit einem Kunden eingeht, dem sie Treuhandpflicht schuldet, auch bekannt als Gehorsam, Loyalität und Vertraulichkeit. Sie arbeitet für diesen Kunden in allen Angelegenheiten, die eine bestimmte Immobilientransaktion betreffen. Das ist die Definition von Agentur.

In Florida wird es als Einzelagentur bezeichnet. Ein einfacher und einfacher Weg, eine einzelne Agentur zu verstehen, ist folgender: Stellen Sie sich eine Transaktion als eine Theateraufführung vor. Der Agent tritt als Zweitbesetzung ein, um die Rolle des Kunden bei dieser Leistung zu übernehmen. Während dieser Leistung / Transaktion handelt die Zweitbesetzung / der Agent immer im besten Interesse des Kunden - als ob er selbst der Kunde wäre.

Warum ist Dual Agency verboten?

Duale Agentur ist genau das, was sie verspricht: ein Versuch, gleichzeitig im besten Interesse des Käufers und des Verkäufers zu handeln. Kann eine Zweitbesetzung beide Hauptrollen gleichzeitig spielen - die des Käufers und des Verkäufers - und gleichzeitig im besten Interesse jedes Einzelnen handeln? Natürlich nicht. Es wäre unmöglich. Aus diesem Grund ist die doppelte Vertretung in den meisten Staaten verboten.

Geben Sie den Transaction Broker ein

Dies bedeutet nicht, dass ein Agent die Transaktion nicht sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer abwickeln kann. In Florida haben wir eine eingeschränkte Agenturklassifizierung, die als Transaktionsbroker bekannt ist. Es klingt zwar nach doppelter Agentur, ist es aber nicht.

In dieser Funktion arbeitet der Agent für die Transaktion, hat jedoch mit keiner Partei eine Treuhandbeziehung eingegangen. Das heißt, er ist eine neutrale Partei zwischen den beiden. Er schuldet beiden Parteien jedoch eine eingeschränkte Vertraulichkeit. Dies bedeutet, dass er dem Verkäufer nicht mitteilen darf, dass der Käufer mehr anbietet, oder dem Käufer mitteilen darf, dass der Verkäufer ohne Erlaubnis der betreffenden Partei weniger nimmt.

Die Vorteile von Transaktionsmaklern

Es gibt viele Immobilienmakler und Maklerfirmen in Florida, die ausschließlich als Transaktionsmakler arbeiten. Unternehmen, die sich von einer einzelnen Agentur fernhalten, sagen, dass die Arbeit als Transaktionsmakler dazu beiträgt, Schwierigkeiten und Verwirrung zu vermeiden. Der Agent wird wahrscheinlich nicht vergessen, was seine Rolle ist, wenn sie die ganze Zeit dieselbe ist. Es vermeidet auch mögliche Klagen, was möglicherweise der bessere Grund ist, warum einige Maklerfirmen dies vermeiden, selbst wenn das Gesetz dies zulässt.

Die folgende Tabelle zeigt die Unterschiede zwischen den beiden Arten von Agenturen. Die eingeschränkte Transaktionsmaklerbeziehung bietet nur begrenzte Vertraulichkeit und keinen Gehorsam oder vollständige Offenlegung. (Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt zur vollständigen Offenlegung.) Seien Sie nicht übermäßig besorgt über das Fehlen einer vollständigen Offenlegung. Der Transaktionsmakler muss dem Käufer weiterhin „alle dem Makler bekannten Tatsachen offenlegen, die für den Käufer nicht ohne weiteres erkennbar sind und die den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen können“.

Unterschiede in den Agenturbeziehungen: Florida



Einzelagentur	Transaktionsbroker
Ehrlich und fair handeln	Ehrlich und fair handeln
Loyalität
Vertraulichkeit	Eingeschränkte Vertraulichkeit
Gehorsam
Vollständige Offenlegung
Bilanzierung aller Fonds	Bilanzierung aller Fonds
Geschicklichkeit, Sorgfalt und Fleiß	Geschicklichkeit, Sorgfalt und Fleiß
Rechtzeitige Vorlage aller Angebote, sofern nicht schriftlich anders angegeben	Rechtzeitige Vorlage aller Angebote, sofern nicht schriftlich anders angegeben
Offenlegung aller bekannten Tatsachen, die den Wert wesentlich beeinflussen	Offenlegung aller bekannten Tatsachen, die den Wert wesentlich beeinflussen

Warum sollten Sie die Vertretung von Transaktionsmaklern gegenüber einer einzelnen Agentur wählen?

Es scheint ein Kinderspiel zu sein, dass ein Kunde eher eine Vertretung einer einzelnen Agentur als einen Transaktionsmakler haben möchte. Es gibt jedoch einige gute Gründe, warum ein einzelner Agent möglicherweise von einer einzelnen Agentur zu einem Transaktionsmakler wechseln muss:

Der Kunde (ein Käufer) möchte eine Immobilie erwerben, die bereits bei seinem Vertreter oder einem anderen Vertreter derselben Maklerfirma gelistet ist.
Der Kunde (ein Verkäufer) beschließt, sein Eigentum an einen Käufer zu verkaufen, der von seinem Listing Agent oder einem anderen Agent derselben Maklerfirma in sein Eigentum eingeführt wurde.

Das Gesetz erkennt an, dass jeder Vertreter der Firma möglicherweise über spezielle Kenntnisse verfügt, sodass die Firma dem Kunden keine Vertraulichkeit bieten kann.

In Treuhandbeziehungen hat der Kunde eine Agentur mit der Maklerfirma, für die der Agent arbeitet, sodass zwei Agenten derselben Firma keine einzige Agentur anbieten können, sondern nur eine Transaktionsmaklervereinbarung.

Denken Sie daran: Der Agent darf dem Verkäufer nicht mitteilen, dass der Käufer mehr anbietet, oder dem Käufer mitteilen, dass der Verkäufer ohne Erlaubnis der betreffenden Partei weniger nimmt.

Was ist mit dem Mangel an vollständiger Offenlegung?

Das Fehlen einer vollständigen Offenlegung im Rahmen der Transaktionsmaklerbeziehung sollte den Kunden nicht stören. Dies bedeutet nicht, dass die Transaktionsmakleragentur Dinge vor Ihnen verbergen kann. In der Mitteilung heißt es erneut deutlich: "Offenlegung aller Tatsachen, die den Wert von Wohnimmobilien wesentlich beeinflussen und für den Käufer nicht ohne weiteres erkennbar sind."

Dies bedeutet, dass der Agent nicht verpflichtet ist, Ihnen alles zu erzählen. Wenn in einer Einzelagenturbeziehung der Vertreter des Käufers (von einem anderen Unternehmen) angibt, dass sein Käufer mehr zahlen wird, muss der Listing Agent des Verkäufers den Verkäufer darüber informieren, wenn er ihm das Angebot des Käufers vorlegt. Als Transaktionsbroker darf der Agent nicht einmal ohne Erlaubnis dorthin gehen, selbst wenn er über diese privilegierten Informationen verfügt.

Wählen Sie eine seriöse Firma und einen erfahrenen Agenten, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten.

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Aus der Sicht eines Agenten

Wenn ich sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer der Transaktionsmakler bin, werden beide Seiten fair behandelt. Jeder Agent, den ich kenne, macht das Gleiche. Als Agent möchte ich meinem Kunden oder Kunden jedoch 100% meiner Aufmerksamkeit schenken. Ich kann das als Transaktionsmakler immer noch tun, indem ich nur für den Käufer oder den Verkäufer in einer Kooperationsvereinbarung mit einem anderen Agenten oder einer anderen Agentur arbeite. Die Agenturbeziehung, die der andere Agent zu seinem Käufer oder Verkäufer unterhält, ist ausschließlich seine Entscheidung und hat keinerlei Einfluss auf den Status meiner Beziehung zu meinem Kunden, wenn er für ein anderes Unternehmen arbeitet. Ein einzelner Agent kann mit einem Transaktionsbroker zusammenarbeiten.

Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Ihre Transaktion reibungslos verläuft und Sie als zufriedener Kunde enden, liegt nicht in der Agenturbeziehung. Dies geschieht durch die Auswahl eines seriösen Unternehmens und eines erfahrenen Agenten, mit denen zunächst zusammengearbeitet werden soll. Der Agent muss nicht über jahrelange Erfahrung verfügen, sollte jedoch auf die erforderlichen Ressourcen zugreifen können, um Sie durch Ihre Transaktion zu navigieren.

Das ultimative Ziel eines Agenten

Mein Ziel als Agent in Tampa Bay - und das der meisten mir bekannten Agenten, ob Einzelagent oder Transaktionsmakler - ist es, dass Sie mit unseren Dienstleistungen vollkommen zufrieden sind. Wir hoffen, Sie für viele Jahre als Kunden zu behalten. Wir hoffen auch, dass Sie so glücklich sind, dass Sie auch Ihre Freunde und Familie empfehlen. Das ist das Lebenselixier eines Immobilienmaklers.

Fragen & Antworten

Frage: Was ist, wenn ein Transaktionsbroker die Seite des Verkäufers vertritt?

Antwort: Ich bin mir nicht sicher, was Sie fragen: Was ist, wenn der Transaktionsbroker der Agent des Verkäufers ist, während der Käufer seinen eigenen Transaktionsbroker oder Einzelagenten hat, oder was ist, wenn der Transaktionsbroker für beide tatsächlich die Interessen des Verkäufer statt der Transaktion?

Das erste Szenario ist durchaus akzeptabel. Der zweite ist nicht. Ein Transaktionsmakler sollte beide Parteien gleich behandeln. Er oder sie schuldet beiden Parteien ohne Präferenz das gleiche Maß an Service und Sorgfalt. Wenn sie eine Partei gegenüber der anderen vertreten, ist dies sicherlich etwas, das sie mit diesem Agenten und seinem Makler besprechen sollten. Das würde ich tun.