Kündigung oder Aufhebung Ihres Mietvertrags in Texas

Ein Apartmentkomplex in Houston, Texas.

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Es gibt sehr begrenzte Umstände, unter denen ein Mietvertrag in Texas von einem Mieter ohne Vertragsstrafe gekündigt werden kann. Wenn der Mieter seinen Mietvertrag aus akzeptablen Gründen kündigen möchte, muss er häufig noch durch die Reifen springen, um nicht bestraft zu werden. Es gibt wirklich nur zwei Gründe, warum ein Mieter seinen Mietvertrag mit sofortiger und ohne Vertragsstrafe kündigen kann:

1. Verzögerung der Belegung
2. Fehlende Reaktion auf bestimmte Arbeitsaufträge

Verzögerung der Belegung

In einigen Fällen möchte ein Mieter seinen Mietvertrag möglicherweise vor dem Einzug unterzeichnen. Dies kann aus Gründen der Bequemlichkeit erfolgen, z. B. aus einem anderen Staat und dem Wunsch, die Wohnung in der Stadt zu sichern, oder aus Mangel an sofortigem Mangel verfügbare Mittel, um eine Einlage auf eine Einheit zu legen. Unter diesen Umständen erlauben die meisten Gemeinden, dass ein Mietvertrag jetzt unterzeichnet wird, aber zu einem späteren Zeitpunkt beginnt.

Gelegentlich kann dies zu einer Verzögerung der Belegung führen. Dies kann aufgrund von Naturkatastrophen wie Feuer oder Überschwemmung geschehen oder wenn die Gemeinde die Wohnung aufgrund von Wartungsproblemen, einem Rückstand von Arbeitsaufträgen oder anderen Problemen im Zusammenhang mit Eigentum nicht rechtzeitig fertigstellen konnte. In diesem Fall sieht der Mietvertrag vor, dass ein unterschriebener Vertrag innerhalb von 72 Stunden nach Benachrichtigung über die verspätete Belegung schriftlich und ohne Vertragsstrafe gekündigt werden kann. In diesem Fall muss die eingezogene Anzahlung innerhalb von 30 Tagen nach Stornierung per Scheck zurückerstattet werden.

Fehlende Reaktion auf bestimmte Arbeitsaufträge

Manchmal möchte ein Mieter seinen Mietvertrag aufgrund der Untätigkeit der Gemeinde zur Behebung von Wartungs-, Schädlings- und Schimmelproblemen kündigen. In diesem Fall ist es durchaus möglich, Ihren Vertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen, dies ist jedoch etwas schwieriger. Viele Menschen befolgen die notwendigen Schritte nicht und teilen dem Büro einfach mit, dass sie das Büro verlassen. Dies stellt einen gebrochenen Mietvertrag dar, für den der Mieter vollständig finanziell verantwortlich ist.

Sollte ein Einwohner von Texas seinen Vertrag kündigen müssen, weil er nicht auf vollständige Arbeitsaufträge reagiert, muss er seinen Mietvertrag einhalten.

Erste schriftliche Anfrage: Bei einem Standard-Mietvertrag in Texas muss der Mieter zuerst den Arbeitsauftrag schriftlich erteilen und dem Vermieter angemessene Zeit geben, um die Arbeiten abzuschließen.

Zweite schriftliche Anfrage: Wenn die Arbeiten nicht wie gewünscht ausgeführt werden, muss der Mieter eine zweite schriftliche Anfrage stellen und erneut eine angemessene Zeit für die Fertigstellung der Arbeiten angeben.

Kündigung des Mietvertrags schriftlich : Wenn zu diesem Zeitpunkt noch keine Maßnahmen ergriffen wurden, kann der Mieter den Mietvertrag unverzüglich schriftlich kündigen. Unter diesen Umständen ist eine 30-tägige Kündigungsfrist nicht erforderlich. Es ist wichtig zu wissen, dass dies nur ausgeführt werden darf, wenn der Mieter der Gemeinde keine Miete oder andere Rechnungen schuldet, für die er haftet.

Weitere Optionen zum Beenden Ihres Mietvertrags

Wenn ein Bewohner aufgrund von Lärm, Kriminalität oder persönlichen Problemen wie Gesundheit, Änderung des Familienstands, Krankheit oder Änderung der Beschäftigung oder Ausbildung mit seiner Wohnung nicht zufrieden ist, wird ihm kein Ausweg aus seinem Mietvertrag in Texas geboten.

Suche nach einem Ersatzmieter

Bei vielen Mietverträgen kann ein Mieter jedoch räumen, sofern er einen geeigneten Ersatz für die Wohnung findet. Der Ersatzmieter muss sich vor dem Einzug bei der Vermietungsstelle bewerben und von dieser genehmigt werden. In diesem Fall würde die Kaution des ursprünglichen Mieters auf den Ersatzmieter übertragen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Ersatzmieter die Wohnung "wie sie ist" nimmt.

Über die Überweisung der Kaution hinaus würde der freiwerdende Bewohner keine weitere Strafe erhalten. Wenn Sie aus persönlichen Gründen Urlaub machen, ist dies bei weitem der wünschenswerteste Weg, um aus einem Mietvertrag auszusteigen.

Vorzeitige Kündigungsvereinbarungen

Einige Gemeinden bieten möglicherweise auch eine Vereinbarung zur vorzeitigen Beendigung an. Dies erfordert in der Regel, dass der Bewohner eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einhält und diese bezahlt. Vor dem Auszug müsste der Mieter außerdem einen Betrag in Höhe von zwei Monatsmieten zahlen. Diese Option ist sicherlich teuer, aber viel billiger, als einen Mietvertrag sofort zu brechen. Außerdem wird die Miete oder die Bonität nicht beschädigt.

Für das Militär: Das US-Militärhilfegesetz

Die endgültige Kündigung eines Mietvertrags erfolgt aus militärischen Gründen, wie im US-amerikanischen Civil Relief Act für Servicemitglieder festgelegt. Auf diese Weise können Militärangehörige und ihre Angehörigen ihren Mietvertrag aus Gründen des ETS, des PCS oder des Einsatzes mit einer Frist von 30 Tagen kündigen.

Viele Mietverträge in Texas enthalten keine spezifische Klausel zu diesem Thema. Unabhängig davon, ob der Mietvertrag die Klausel enthält oder nicht, haben das Servicemitglied und seine Angehörigen weiterhin Anspruch auf Urlaub. Weitere Informationen zur Kündigung von Militärbefehlen finden Sie im US-amerikanischen Civil Relief Act.

Mietgesetze unterscheiden sich von Staat zu Staat

Die Mietgesetze sind von Staat zu Staat sehr unterschiedlich. Einige Staaten scheinen den Mieter zu bevorzugen, während andere den Vermieter zu bevorzugen scheinen. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind spezifisch für den Bundesstaat Texas. Bitte überprüfen Sie die Mietgesetze in dem Staat, in dem Sie wohnen, auf Fragen zum Mietverhältnis.

In Texas bevorzugen Mietverträge sicherlich mehr den Vermieter als den Mieter. Die Mieterrechte in Texas sind schwach, und die Mietverträge in diesem Bundesstaat sind geschlossen. Sie sollten Ihren Mietvertrag immer sorgfältig lesen und alle Fragen stellen, bevor Sie ihn unterschreiben.