Texas Home Zwangsvollstreckungsprozess

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Arten von Zwangsvollstreckungen

Die Art der Zwangsvollstreckung, die angewendet wird, hängt von der Art der Schulden ab, die Sie schulden. In Texas gibt es drei Arten von Zwangsvollstreckungen:

1. Nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung: Wird verwendet, wenn der Hausbesitzer mit einem Darlehen in Verzug gerät, das zum Kauf des Hauses verwendet wurde
2. Gerichtliche Zwangsvollstreckung: Wird von einer Steuerbehörde verwendet, um die auf das Eigentum geschuldeten Steuern einzutreiben
3. Kombinierte Zwangsvollstreckung: Wird verwendet, wenn der Hausbesitzer mit einem Eigenheimdarlehen oder einem Darlehen zur Zahlung von Grundsteuern in Verzug gerät

Nicht gerichtliche Abschottung

Nichtgerichtliche Zwangsvollstreckungen sind die häufigste Art von Zwangsvollstreckungen in Texas. Sie werden verwendet, wenn das ausgefallene Darlehen zum Kauf oder zur Refinanzierung des Eigenheims erhalten wurde. Wie der Name schon sagt, erlaubt eine nichtgerichtliche Zwangsvollstreckung dem Kreditgeber, ein Haus ohne Beteiligung eines Gerichts oder Richters abzuschotten. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber, wenn der Hausbesitzer mit dem Kaufkredit in Verzug gerät, der Person nur die gesetzlich vorgeschriebenen Mitteilungen zur Einleitung des Zwangsvollstreckungsverfahrens zur Verfügung stellen muss. Das Folgende ist eine Übersicht über die Schritte einer nichtgerichtlichen Zwangsvollstreckung.

Schritt 1: Erste Mitteilung

Sobald ein Kredit in Verzug ist, muss der Kreditgeber dem Hausbesitzer einen Brief per Einschreiben senden, in dem er darüber informiert wird, dass er mindestens 20 Tage Zeit hat, um den Ausfall zu beheben, und dass dies dazu führt, dass der Kreditgeber die gesamte Verschuldung beschleunigt. Dieses beglaubigte Schreiben wird als Inverzugsetzung und Absicht bezeichnet, die Schulden zu beschleunigen.

Schritt 2: Zweiter Hinweis

Wenn der Hausbesitzer den Verzug nicht innerhalb der 20-tägigen Nachfrist heilt, sendet der Kreditgeber einen zweiten Brief per Einschreiben, in dem er den Hausbesitzer darüber informiert, dass die Schulden beschleunigt wurden und dass die Nichtzahlung des gesamten Restbetrags des Kredits zur Folge hat Verkauf des Hauses. Dieses beglaubigte Schreiben wird als Verkaufsmitteilung und Beschleunigung der Verschuldung bezeichnet . Es gibt die Details des Zwangsvollstreckungsverkaufs an, wie Datum, Uhrzeit und Ort des Verkaufs. Der Kreditgeber muss den Verkauf an dem in der Mitteilung angegebenen Datum und der Uhrzeit durchführen, andernfalls muss der Kreditgeber den gesamten Prozess erneut starten (erste Mitteilung, zweite Mitteilung usw.).

Schritt 3: Zwangsvollstreckungsverkauf

Der Zwangsvollstreckungsverkauf findet jeden ersten Dienstag im Monat statt. Es findet in einer vom Bezirksgericht ausgewiesenen Einrichtung statt. In den meisten Fällen wird das Haus für einen Betrag verkauft, der unter dem geschuldeten Betrag liegt. In diesem Fall hat der Kreditgeber ab dem Verkaufsdatum bis zu zwei Jahre Zeit, um den Hausbesitzer auf die Differenz zu verklagen. Diese Art von Zivilklage wird als Mangelklage bezeichnet . Es ist auch wichtig zu beachten, dass nach einer nicht gerichtlichen Zwangsvollstreckung kein Rücknahmerecht für Hausbesitzer besteht. Dies bedeutet, dass der Hausbesitzer sein Haus nach dem Verkauf nicht mehr zurückkaufen kann.

Gerichtliche Zwangsvollstreckung

Eine gerichtliche Abschottung wird angewendet, wenn ein Hausbesitzer keine Grundsteuern zahlt. Die Steuerbehörde muss in dem Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, Klage einreichen, damit die Immobilie verkauft wird, um die geschuldeten Steuern zu zahlen. Es findet eine Anhörung statt, bei der die Steuerbehörde nachweisen muss, dass tatsächlich Steuern fällig sind. Wenn ein solcher Nachweis erbracht wird, unterzeichnet der Richter eine Zwangsvollstreckungsverfügung und die Immobilie wird bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf verkauft. Der Zwangsvollstreckungsverkauf findet jeden ersten Dienstag im Monat statt und findet in einer vom Bezirksgericht bestimmten Einrichtung statt. Im Gegensatz zu einer nicht gerichtlichen Zwangsvollstreckung haben Hausbesitzer, die durch eine gerichtliche Zwangsvollstreckung abgeschottet wurden, ein eingeschränktes Rücknahmerecht . Dies bedeutet, dass sie bis zu 2 Jahre nach dem Zwangsvollstreckungsverkauf Zeit haben, die geschuldeten Beträge zu bezahlen und ihr Eigentum zurückzubekommen.

Kombination Abschottung

Kombinations-Zwangsvollstreckungen werden unter sehr begrenzten Umständen eingesetzt. Zum Beispiel werden sie am häufigsten verwendet, wenn ein Hausbesitzer mit einem Eigenheimdarlehen oder einem Darlehen zur Zahlung von Grundsteuern in Verzug gerät. Wie der Name schon sagt, weist eine kombinierte Zwangsvollstreckung Merkmale einer nichtgerichtlichen und einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung auf. Bei einer kombinierten Zwangsvollstreckung muss der Kreditgeber eine gerichtliche Anordnung zur Genehmigung der Zwangsvollstreckung einholen, bevor er mit dem Verfahren fortfährt. Der Prozess ist wie folgt:

Schritt 1: Erste Mitteilung (wie eine nichtgerichtliche Zwangsvollstreckung)

Sobald ein Kredit in Verzug ist, muss der Kreditgeber dem Hausbesitzer einen Brief per Einschreiben senden, in dem er darüber informiert wird, dass er mindestens 20 Tage Zeit hat, um den Ausfall zu beheben, und dass dies dazu führt, dass der Kreditgeber die gesamte Verschuldung beschleunigt. Dieses beglaubigte Schreiben wird als Inverzugsetzung und Absicht bezeichnet, die Schulden zu beschleunigen.

Schritt 2: Antrag auf gerichtliche Verfallserklärung

Wenn der Hausbesitzer die Schulden nicht innerhalb des festgelegten Zeitraums heilt, wird der Kreditgeber beim Gericht einen Antrag auf Zwangsvollstreckung stellen. Wenn der Hausbesitzer den Antrag anficht, wird das Gericht eine Anhörung anberaumt, um festzustellen, ob der Kreditgeber das Recht hat, eine Abschottung vorzunehmen.

Schritt 3: Zweiter Hinweis

Wenn der Hausbesitzer die Zwangsvollstreckung nicht anficht oder bei der Zwangsvollstreckungsverhandlung verliert, erlässt das Gericht eine Zwangsvollstreckungsanordnung. Dies ermöglicht es dem Kreditgeber, eine nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung vorzunehmen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Kreditgeber dem Hausbesitzer eine zweite Mitteilung senden. Wenn der Hausbesitzer die Schulden nicht bezahlt, kann der Kreditgeber die Immobilie bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf verkaufen lassen. Der Zwangsvollstreckungsverkauf findet jeden ersten Dienstag im Monat statt und findet in einer vom Bezirksgericht bestimmten Einrichtung statt.

So vermeiden Sie Zwangsvollstreckung

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