Drei Alternativen zur Abschottung von Timesharing

Wenn Sie ein Timesharing besitzen und Schwierigkeiten haben, jedes Jahr mit den Wartungsgebühren Schritt zu halten, ganz zu schweigen von den gelegentlichen Sonderprüfungen, fragen Sie sich möglicherweise, was passieren würde, wenn Sie die Wartungsgebühr einfach nicht mehr zahlen und Ihr Timesharing abschotten lassen würden.

Wenn Ihr Timesharing tatsächlich bezahlt wird, scheint dies ein einfacher Ausweg zu sein. Aber wenn Sie denken, dass die HOA (Hausbesitzervereinigung) des Resorts Sie einfach auf die Unterhaltszahlungen schieben und das Timesharing zurückerobern lässt, kein Schaden, kein Foul, das ist sehr weit von der Wahrheit entfernt, was passieren wird.

Das Zulassen einer Timesharing-Abschottung hat große Konsequenzen. Sie sollten sie daher nach Möglichkeit vermeiden. Sie möchten diese Art von Treffer nicht in Ihre Kreditauskunft aufnehmen, insbesondere wenn Sie sich bereits in finanziellen Schwierigkeiten befinden. Eine Beschädigung Ihres Guthabens macht die Sache normalerweise nur noch schlimmer.

Timeshare-Zwangsvollstreckung kann Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen.

Wie Deliquenz und Abschottung Sie verletzen können

Wenn Sie sich dazu entschließen, die Zahlung Ihrer Wartungsgebühren (oder Ihres Darlehens, falls Sie noch eines haben) einfach einzustellen, werden Sie am Ende einen ziemlich großen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit haben.

Darüber hinaus befinden Sie sich möglicherweise am empfangenden Ende aggressiver Telefonanrufe und Briefe von Inkassobüros, und möglicherweise entscheiden sich entweder die HOA oder der Timesharing-Entwickler, Ihr Timesharing abzuschließen und ein Urteil gegen Sie zu erwirken. Auf lange Sicht können Sie also nicht einmal mehr bezahlen, was Sie schulden.

Alternativen zur Abschottung von Timesharing

Dieser Ratschlag richtet sich in erster Linie an Eigentümer, die bereits für ihr Timesharing bezahlt haben. Wenn Sie mit Ihren jährlichen Wartungsgebühren oder speziellen Bewertungen nicht mehr Schritt halten können, ist es am besten, das Timesharing loszuwerden. Dies kann einige Zeit dauern und Sie kurzfristig etwas mehr Geld kosten, aber sobald Sie das Eigentum auf eine andere Person übertragen können, können Sie aufatmen.

Das Wichtigste zuerst: Zahlen Sie jedoch, was Sie derzeit schulden. Wenn Sie gerade mit Ihren Wartungsgebühren in Verzug sind, versuchen Sie, das Geld zusammenzubekommen, um es zu bezahlen. Sie möchten nicht riskieren, dass Ihre Kreditauskunft wegen verspäteter oder nicht bezahlter Zahlungen beschädigt wird.

1. Verkaufen Sie Ihr Timesharing

Wenn Sie ein begehrenswertes Resort besitzen und Ihre Woche ebenfalls sehr gefragt ist, sollten Sie kein Problem damit haben, das Timesharing zu verkaufen, solange Sie einen angemessenen Preis festlegen. Sie können abgeschlossene Auktionen bei eBay überprüfen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Ihre Woche tatsächlich wert ist. Oder überprüfen Sie Websites wie Redweek.

Selbst ein sehr begehrenswertes Resort kann einige Zeit in Anspruch nehmen, um es zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Timesharing schnell loswerden möchten, möchten Sie möglicherweise Ihre Chancen verbessern, indem Sie anbieten, die Abschlusskosten zu zahlen, und nicht versuchen, die diesjährigen Wartungsgebühren vom Käufer zurückzufordern. Im Wesentlichen erhalten Sie eine kostenlose Woche, wenn Sie diese nicht bereits genutzt haben Jahreswoche selbst.

Denken Sie daran, dass der beste Weg, Ihre Woche oder Punkte eher früher als später zu verkaufen, darin besteht, den richtigen Preis festzulegen. Dies ist normalerweise VIEL niedriger als das, was Sie dafür bezahlt haben - je nach Resort und Marke sogar 50% bis 90% weniger. Gehen Sie also mit offenen Augen darauf ein und legen Sie im Voraus einen fairen Preis fest, und Sie werden viel schneller unter Ihren Wartungsgebühren zurückbleiben.

2. Verschenken Sie Ihr Timesharing

Ist dein Timesharing nicht so toll? Ist es für eine Woche außerhalb der Saison oder befindet es sich an einem überbauten Ort wie Orlando, Florida? Dann könnten Sie Probleme haben, es um jeden Preis zu verkaufen. Ihre beste Option hier könnte also sein, es einfach zu verschenken. Selbst dann kann dies einige Zeit dauern, aber normalerweise können Sie ein Timesharing verschenken, solange es sich nicht um einen vollständigen Hund handelt.

Ein paar Dinge, die ich versuchen würde:

Geben Sie die Zeit eBay für $ 1 ohne Reserve an.
Poste es als Werbegeschenk an Craiglist.
Beginnen Sie mit einem Angebot, bei dem der Käufer aufgefordert wird, nur die Abschlusskosten zu zahlen. Wenn das nicht funktioniert, können Sie anbieten, die Abschlusskosten zu bezahlen, aber ich würde darauf warten. Wenn Sie mit den diesjährigen Wartungsgebühren auf dem neuesten Stand sind, haben Sie wahrscheinlich etwas Zeit zum Spielen. Ihr Ziel ist es, Ihr Timesharing zu verkaufen, bevor die Rechnung für das nächste Jahr fällig wird.
Wenn es sich bei Ihrem Timesharing um einen Hund handelt, können Sie anbieten, jemanden zu bezahlen, der ihn von Ihren Händen nimmt - aber nur Abschlusskosten und die diesjährigen Wartungsgebühren.

Und was auch immer Sie tun, zahlen Sie nicht Tausende von Dollar an ein Timesharing-Wiederverkaufsunternehmen, das möchte, dass Sie im Voraus bezahlen. Sie werden in diesem Fall häufig feststellen, dass Sie immer noch die verpflichtete Partei sind. Vermeiden Sie daher Wiederverkäufer, die Sie um etwas bitten, und bieten Sie an, das Timesharing für Sie zu verkaufen, oder nehmen Sie es von Ihren Händen, es sei denn, sie haben die Urkunde tatsächlich auf sie übertragen. Wenden Sie sich an Ihren Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie nicht betrogen werden.

3. Spenden Sie Ihr Timesharing

Wenn Sie sich nicht die Mühe machen möchten, Ihr Timesharing zu verkaufen, oder lieber kein Geld ausgeben möchten, um es zu verschenken, möchten Sie Ihr Timesharing möglicherweise an eine gemeinnützige Organisation spenden. Es gibt einige Organisationen wie Donate for a Cause, die Timesharing-Spenden gegen einen Steuerabzug für Sie entgegennehmen. Sie verwenden den Erlös, um verschiedene Ursachen zu unterstützen.

Wenn Sie diesen Weg gehen möchten, müssen Sie mit all Ihren Gebühren auf dem neuesten Stand sein. Sie können kein Timesharing spenden, wenn Sie nicht über die Wartungsgebühren informiert sind, und Sie können kein Timesharing spenden, wenn Sie noch einen Kredit zurückzahlen.

Was tun, wenn Sie den Kredit noch bezahlen?

Wenn Sie immer noch viel Geld für Ihr Timesharing schulden, haben Sie viel weniger Möglichkeiten. In den meisten Fällen ist Ihr Gerät nicht das wert, was Sie für den Kredit schulden. In dieser Situation möchten Sie sich möglicherweise an die Entwicklervereinigung wenden, um Ihr Timesharing an sie zurückzugeben. In den meisten Fällen wird diese Option nicht einmal in Betracht gezogen. Wenn sich die Immobilie jedoch noch in der Entwicklung und / oder in der Bauphase befindet und sie aktiv verkauft, haben Sie möglicherweise etwas mehr Verhandlungsspielraum.

In jedem Fall sollten Sie zumindest mit dem Finanzamt sprechen, bevor Sie Entscheidungen über den Ausfall Ihres Kredits treffen. Aufgrund der Zeit, in der wir uns befinden, haben viele Menschen genau die gleichen Schwierigkeiten wie Sie. Daher sind einige Unternehmen möglicherweise bereit, Ihnen bei der Vermeidung von Zwangsvollstreckungen zu helfen, da dies ihnen Geld und Ärger spart. Timeshare-Zwangsvollstreckungen sind auch für die Entwickler ein großes Problem.