Tipps für die Einstellung eines Maklers

Sie haben beschlossen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Vielleicht brauchen Sie ein größeres oder ein kleineres Zuhause. Vielleicht ist es dein erstes Zuhause. Vielleicht werden Sie umgesiedelt. Was auch immer der Grund sein mag, der Verkauf oder Kauf eines Eigenheims ist eine große Entscheidung, und die Einstellung eines guten Immobilienmaklers wird den Prozess reibungsloser gestalten.

Makler Vs. Immobilienmakler

Beginnen wir mit einigen Grundlagen. Was ist der Unterschied zwischen einem Makler und einem Immobilienmakler? Jeder, der die Voraussetzungen für eine Immobilienlizenz erfüllt, kann sich als Immobilienmakler bezeichnen. Alle Makler sind Immobilienmakler, aber nur Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) können sich Makler nennen. NAR ist das nationale Leitungsgremium der Makler und legt bestimmte Standards für das Verhalten ihrer Mitglieder gegenüber Kunden, anderen Fachleuten und der Öffentlichkeit fest. Makler sind normalerweise auch Mitglieder eines staatlichen oder lokalen Maklerausschusses, der NAR nachempfunden ist. Immobilienmakler, die keine Makler sind, gehören nicht zu den Regierungsorganisationen und können häufig nicht auf ihren lokalen Multiple Listing Service (MLS) zugreifen, was sie - und Sie - bei der Vermarktung Ihres Hauses oder der Suche nach einem Haus stark benachteiligt.

Bezeichnungen zeigen das Fachwissen eines Maklers, lassen sich aber nicht aufhängen. Viele gute Makler verbringen keine Zeit damit, Bezeichnungen zu erhalten.

Bezeichnungen und Zertifizierungen

Viele Makler haben nach ihrem Namen eine Buchstabensuppe - GRI, ABS, CIPS, SRE usw. Dies sind Bezeichnungen und Zertifizierungen, die ein besseres Wissen über verschiedene Bereiche des Immobilienverkaufs implizieren. Während diese Fachleute im Allgemeinen Experten auf diesen Gebieten sind, garantiert diese Buchstabensuppe keinen guten Makler. Stellen Sie sich das so vor: Sie sind möglicherweise in Microsoft Excel MOS-zertifiziert, aber wenn Sie Excel in letzter Zeit nicht verwendet haben, haben Sie wahrscheinlich einige Ihrer Kenntnisse vergessen. Sie sind immer noch kompetenter als viele andere durchschnittliche Benutzer, aber nicht unbedingt kompetenter als jemand, der möglicherweise nicht zertifiziert ist, aber täglich die erweiterten Funktionen von Excel verwendet. Ebenso haben Sie wahrscheinlich einen Kalkülkurs im College bestanden, aber wenn Sie seitdem keinen Kalkül mehr verwendet haben, wissen Sie wahrscheinlich nicht so viel wie zu dem Zeitpunkt, als Sie diesen Kurs im College besucht haben.

Wie stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Makler für Sie einstellen, nachdem diese Grundlagen nicht mehr im Weg sind? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie einen Fachmann einstellen.

Interview mit mehreren Maklern

Ja, mehrere. Ich weiß, dass die Tochter des Cousins Ihrer Schwester ein Makler ist. Sie kann perfekt sein! Und sie kann nicht. Befragen Sie sie und andere. Würden Sie nur einen Kandidaten für eine offene Stelle in Ihrem Büro interviewen? Wahrscheinlich nicht.

In diesem Interview, das von Maklern als Käuferberatung oder Listungsberatung bezeichnet wird, können Sie sehen, ob Ihre Persönlichkeiten ineinander greifen, wenn diese Person professionell ist, welche Schritte sie unternehmen wird, um Ihnen ein großartiges Kauf- oder Verkaufserlebnis zu bieten, und Ihnen Zeit geben, Fragen zu stellen Ihnen wichtig.

Holen Sie sich ihren Marketing- / Verhandlungsplan

Einfach ausgedrückt, was wird er für Sie tun? Wie sieht der Marketingplan für Listings aus? Was wird er tun, um Sie zu finden, wenn Sie kaufen? Der Kauf oder Verkauf eines Hauses erfordert viel mehr Arbeit als die Verwendung von MLS und das Zeigen von Häusern. Zum Beispiel arbeite ich derzeit mit einem Kunden zusammen, der in einer bestimmten Nachbarschaft leben möchte. In dieser Nachbarschaft gibt es jedoch keine Häuser zum Verkauf. Ich habe alle Hausbesitzer angerufen, um zu sehen, ob jemand verkaufen möchte. Ich habe an Türen geklopft. Ich habe Briefe an diejenigen geschickt, die ich nicht erreichen konnte oder die außerhalb der Stadt leben. Ein Makler muss bereit sein, all diese Dinge und mehr zu tun, um Ihnen ein Haus zu finden und Ihr Haus zu verkaufen. Wie werden Angebote beworben? Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, eine Immobilie für den schnellsten Verkauf zum höchsten Preis zu vermarkten.

Ein weiterer Aspekt des Marketings sind Verhandlungen. Ihr Makler verkauft Sie an den anderen Makler und Verkäufer, wenn Sie Vertragsbedingungen aushandeln. Wie wird Ihr Makler Sie vertreten, damit Sie das Gewinnerangebot erhalten? Dies ist besonders wichtig in einem Verkäufermarkt, wenn Verkäufer häufig mehrere Angebote haben. Bei einem guten Angebot geht es nicht immer um Geld. Verkäufer können auch die Zeit bis zum Abschluss, die angeforderten Reparaturen, die Art der Finanzierung und eine Reihe anderer Punkte im Vertrag berücksichtigen. All dies ist verhandelbar.

Was ist ihr Marketingplan?

Überprüfen Sie die Lizenzinformationen und Bewertungen

Sie finden Lizenzinformationen über die Lizenzbehörde Ihres Staates. Diese Informationen enthalten alle Beschwerdedateien gegen den Lizenznehmer. In vielen Bundesstaaten gibt es jetzt Websites, auf denen Sie nach Lizenzen suchen können, die der Bundesstaat ausstellt.

Sie können Bewertungen und Bewertungen auch auf Facebook, Zillow oder Trulia überprüfen. Insbesondere Facebook ist zu einem beliebten Ort für den Informationsaustausch geworden. Viele Leute denken nicht daran, Makler zu bewerten und zu bewerten, wie wir Restaurants bewerten. Diese Bewertungen sind jedoch genauso wichtig wie die, die wir anderen Unternehmen geben. Top-Profis werden diese sowie Testimonials einholen, um potenziellen Kunden ihren Wert zu zeigen.

Ignorieren Sie Neulinge nicht

Wir alle wollen mit jemandem zusammenarbeiten, der Erfahrung hat. Die meisten Immobilienneulinge geben nicht bekannt, dass sie neu im Geschäft sind. Wenn Sie jedoch einen Neuling auf Ihrer Interviewliste finden, sollten Sie ihn nicht automatisch rabattieren. Ein neuer Makler hat oft mehr Zeit für Sie, und diejenigen, die in größeren Maklern arbeiten, profitieren von den Erfahrungen und dem Wissen anderer in ihrem Büro. Wenn Sie einen Neuling interviewen, informieren Sie sich über sein Office-Support-System und darüber, wer ihm zur Anleitung und Beantwortung von Fragen zur Verfügung steht.