Bau- und Schädlingsinspektion: 7 Expertengründe, um beim Kauf eines Hauses einen zu bekommen

"Soll ich eine Gebäude- und Schädlingsinspektion bekommen?" Es ist eine häufige Frage beim Kauf eines Hauses, und die Antwort ist fast immer ein klares "JA!"

Was manche als Bauinspektion bezeichnen, bezeichnen wir meistens als Hausinspektion. Abhängig von Ihrem Standort kann das von Ihnen ausgewählte Hausinspektionsunternehmen im Rahmen seiner Dienstleistungen auch eine Schädlingsinspektion durchführen. Eine Schädlingsinspektion oder eine Inspektion von holzzerstörenden Organismen (WDO) sollte in Gebieten durchgeführt werden, in denen Termiten und andere holzzerstörende Schädlinge häufig sind, wie beispielsweise in Florida.

In diesem Artikel werden wir die Welt der Hausinspektionen erkunden - was beinhalten sie, wie man einen Hausinspektor anstellt und vor allem, warum Sie beim Kauf eines Hauses eine Gebäude- und Schädlingsinspektion erhalten sollten.

Was ist eine Hausinspektion?

Eine Hausinspektion ist eine Inspektion einer Immobilie, die von einer Person durchgeführt wird, die über das Wissen verfügt, eine Gebäudeinspektion durchzuführen. Einige Staaten verlangen die Genehmigung von Hausinspektoren, andere nicht. Hier können Sie die Richtlinien Ihres Staates überprüfen.

Die Vereinigten Staaten sind ziemlich gleichmäßig zwischen Staaten aufgeteilt, die eine Lizenz für Hausinspektoren benötigen, und solchen, die dies nicht tun.

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In Florida müssen Hausinspektoren 120 Stunden Schulung von einem zugelassenen Schulungsanbieter erhalten, eine von vier Prüfungen bestehen und alle 2 Jahre 14 Stunden Weiterbildung absolvieren. Im benachbarten Georgia müssen Hausinspektoren jedoch nicht lizenziert werden, und in einem anderen Nachbarstaat, Alabama, müssen Hausinspektoren lizenziert werden, haben jedoch keine Weiterbildungsanforderungen.

Hausinspektoren gehören im Allgemeinen einer Regulierungsvereinigung wie InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors) an. Obwohl Hausinspektoren in Florida lizenziert sein müssen, ist es nicht erforderlich, dass ein lizenzierter Hausinspektor das Haus inspiziert. Als Käufer können Sie sich dafür entscheiden, dass ein Generalunternehmer die Gebäudeinspektion durchführt.

Warum ist eine Hausinspektion wichtig?

Das ist eine großartige Frage, und es ist wichtig, alles zu verstehen, was ein Käufer von Eigenheimen aus einer Hausinspektion herausholt, wenn er für eine bezahlt. Obwohl es an vielen Orten gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, vor dem Kauf eines Eigenheims eine Inspektion durchführen zu lassen, können Sie auf lange Sicht viel Geld und Kopfschmerzen sparen. Schauen wir uns sieben Gründe an, warum Sie eine Gebäude- und Schädlingsinspektion durchführen lassen sollten.

Um zugrunde liegende Probleme aufzudecken

Der Hauptgrund für eine Hausinspektion ist natürlich, sicherzustellen, dass das Haus und die Immobilie, die ein Käufer kaufen möchte, in gutem Zustand sind. Eine Hausinspektion kann Probleme aufdecken, die für den Verkäufer oder Käufer nicht ohne weiteres sichtbar waren und auf einem der verschiedenen Offenlegungsformulare nicht offengelegt wurden. Es kann auch alles aufdecken, was in naher Zukunft ein Problem darstellen könnte.

Zusätzliche Inspektionen empfehlen

Ein Hausinspektor wird alle zusätzlichen Inspektionen notieren, die möglicherweise erforderlich sind. Wenn das Dach beispielsweise gealtert erscheint oder Schwachstellen aufweist, empfiehlt der Inspektor möglicherweise eine Dachinspektion durch einen zugelassenen Dachdecker. Wenn die Schalttafel seltsame Verkabelungen oder andere Probleme aufweist, empfiehlt der Inspektor möglicherweise einem zugelassenen Elektriker, sie genauer zu untersuchen, um sicherzustellen, dass keine Brand- oder Stromschlaggefahr besteht.

Wenn die Hausinspektionsfirma nicht automatisch eine Schädlingsinspektion durchführt, kann der Inspektor eine Schädlingsinspektion nur empfehlen, wenn er Hinweise auf holzzerstörende Organismen findet. Andere Inspektionen, die empfohlen werden könnten, umfassen eine Poolinspektion, eine Sanitärinspektion oder eine Strukturinspektion.

Bestimmen Sie den Umfang der erforderlichen Reparaturen

Eine Gebäude- und Schädlingsinspektion ist auch ein guter Weg, um festzustellen, wie umfangreich Reparaturen jetzt oder in naher Zukunft sein könnten. Der Inspektionsbericht könnte Folgendes enthalten:

"5 Jahre Leben auf dem Dach."
"Die Klimaanlage funktioniert, ist aber am Ende ihrer Nutzungsdauer."
"Rohre sind aus verzinktem Metall und sollten ersetzt werden."
"Äste in der Nähe des Daches könnten die Holzfäule an der Blende und das Tragen an Schindeln beschleunigen."

Wenn ein Käufer diese Dinge kennt, steckt er Geld in Ersparnisse, um diese großen Ticketreparaturen zu bezahlen, wenn es soweit ist. Diese Art von Informationen im Inspektionsbericht gibt auch einen allgemeinen Zeitrahmen für die voraussichtliche Bezahlung von Reparaturen in der Zukunft an.

Machen Sie sich vor dem Kauf mit dem Haus vertraut

Der Käufer des Eigenheims wird bei der Inspektion anwesend sein und die Möglichkeit haben, mit dem Inspektor des Eigenheims durch das Eigenheim zu gehen, um seine Ergebnisse zu besprechen. Dies ist ein guter Zeitpunkt, um mehr über das Haus zu erfahren und sich mit ihm vertraut zu machen. Stellen Sie Fragen an den Hausinspektor. Ein guter Inspektor wird bereit sein, sich die Zeit zu nehmen, um einen Käufer über die Immobilie aufzuklären. Zu stellende Fragen können sein:

Wo ist… (AC-Handler / Kompressor / Filter, Schalttafel, Wasserabsperrung usw.)
Was bedeutet? (klebriges Fenster / Tür, kleiner Riss in der Decke usw.)
Was mache ich damit? (Kessel, Fenster AC, Heizkörper in einem alten Haus)
Gibt es Entwässerungsprobleme?

Ein "out" auf Ihrem Vertrag

Wenn das Haus viele Reparaturen benötigt, könnte die Hausinspektion dem Käufer ein "Out" für den Vertrag bieten. Käufer von Eigenheimen in Florida verwenden einen von zwei Verträgen - den Ist-Vertrag und den Standardvertrag. Das Untersuchen der Unterschiede zwischen den beiden ist ein völlig anderes Thema. Verstehen Sie jedoch für die Zwecke dieses Artikels, dass der Standardvertrag eine Reparaturklausel enthält und der Ist-Vertrag nicht. Bei Verwendung des Ist-Vertrages kann ein Käufer den Vertrag innerhalb des Inspektionszeitraums aus irgendeinem Grund (oder ohne Grund) kündigen.

Ein Verhandlungsinstrument

Wenn bei der Hausinspektion die erforderlichen Reparaturen festgestellt werden und der Käufer den Vertrag nicht kündigt, können die Punkte im Inspektionsbericht für Verhandlungen verwendet werden. Wenn Sie den Standardvertrag in Florida verwenden, ist dies der Zeitpunkt, um Reparaturen auf der Grundlage der im Vertrag enthaltenen Reparaturklausel auszuhandeln. Bei Verwendung des Ist-Vertrages muss der Verkäufer keine Reparaturen vornehmen, es sei denn, diese sind für ein FHA-Darlehen erforderlich. Viele Verkäufer werden sich jedoch dafür entscheiden, kleinere Reparaturanfragen zu berücksichtigen und den Kauf voranzutreiben.

Verhandlungen haben normalerweise eine von drei Formen:

Verkäufer und Käufer verhandeln, welche Reparaturen durchgeführt werden, und der Verkäufer schließt diese Reparaturen vor dem Abschluss ab.
Verkäufer und Käufer verhandeln Konzessionen oder Geld zurück vom Verkäufer für Reparaturen. Die Reparaturen werden dann vom Käufer nach Abschluss abgeschlossen.
Verkäufer und Käufer verhandeln einen niedrigeren Verkaufspreis, um die Reparaturkosten zu berücksichtigen. Vor dem Schließen werden keine Reparaturen abgeschlossen.

Ob Reparaturen (oder deren Äquivalente) ausgehandelt werden und wie sie durchgeführt werden, kann von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sein. Jede Situation ist anders und hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab.

Holen Sie sich einen Rabatt auf die Hausbesitzer-Versicherung

Eine Gebäude- und Schädlingsinspektion umfasst häufig auch Windschutz- und 4-Punkt-Inspektionen, insbesondere in Staaten, in denen häufig Sturmschäden auftreten, wie z. B. in Hurrikanen anfällige Zustände. Durch die Übergabe an den Versicherungsagenten können die Prämien für die Hausbesitzer-Versicherung gesenkt werden.

Bei einer Inspektion zur Windminderung werden die windabweisenden Eigenschaften des Hauses überprüft, z. B. Garagentore, Fenster, Glastüren, Dachformen, Dachdeckbefestigungen und Dach-Wand-Verbindungen.
Bei einer 4-Punkte-Inspektion werden vier Hauptkomponenten des Hauses untersucht - HLK, Sanitär, Elektrik und Dach. Eine 4-Punkte-Inspektion hilft einer Versicherungsgesellschaft, das Risiko zu bestimmen.

Die Notwendigkeit für jede dieser Inspektionen sowie die von Versicherungsunternehmen angebotenen Gutschriften oder Rabatte variieren von Staat zu Staat.

Wie man einen Hausinspektor anstellt

Bei der Einstellung eines Hausinspektors für die Durchführung einer Gebäude- und Schädlingsinspektion sind einige Dinge zu beachten:

Qualifikationen. Stellen Sie sicher, dass der Inspektor lizenziert ist.
Versicherung. Informieren Sie sich über ihre Haftpflichtversicherung und E & O-Versicherung. Wenn der Inspektor etwas Wichtiges übersieht, dessen Reparatur viel Geld kostet, ist es wichtig zu verstehen, welche Möglichkeiten die Hausinspektionsfirma hat, um diese Reparaturen zu bezahlen oder zu erstatten.
Musterprüfbericht. Fordern Sie einen Beispielbericht an, um zu sehen, wie ausführlich sie sind. In Florida ist es nicht ungewöhnlich, mehr als 100 Seiten in einem Inspektionsbericht zu erhalten.
Bewertungen und Empfehlungen. Holen Sie sich Empfehlungen von Familie, Freunden und einem Makler. Lesen Sie dann die Bewertungen des Inspektionsunternehmens online. Dies ist der beste Weg, um festzustellen, ob dieses Unternehmen das von Ihnen erwartete Maß an Pflege und Service bietet.

Was bei der Hausinspektion zu erwarten ist

Hausinspektionen in Florida dauern ungefähr drei bis vier Stunden und können länger dauern, bis ein großes Grundstück mit vielen Gebäuden inspiziert wird. Die gute Nachricht ist, dass der Käufer nicht für die gesamte Inspektion da sein wird und der Verkäufer überhaupt nicht da sein sollte. Käufer von Eigenheimen sollten veranlassen, dass sie etwa eine Stunde vor Abschluss der Inspektion eintreffen. Dies gibt dem Inspektor genügend Zeit, um seine Arbeit zu erledigen, und genügend Zeit, um seine Ergebnisse mit dem Käufer zu besprechen.

In den drei bis vier Stunden, in denen der Inspektor zu Hause ist, wird er das gesamte Äußere des Hauses untersuchen. Sein Bericht enthält Fotos aller inspizierten Bereiche sowie alle Probleme oder potenziellen Probleme. Der Inspektor steigt auf das Dach, überprüft die Wasserhähne und Steckdosen im Freien, überprüft die Klimaanlage und sieht sich unter anderem im Fundament des Hauses um.

Im Haus kriecht der Inspektor auf den Dachboden, um die Dämmwerte sowie die Dachstühle und Anbaugeräte zu überprüfen. Sie wird unter anderem die Effizienz und Kühlung der Klimaanlage, die FI-Schutzschalter, Fenster, Türen, Wasserhähne, alle Geräte und den Warmwasserbereiter überprüfen. Wenn etwas gesehen und abgerufen werden kann, überprüft der Inspektor es grundsätzlich. Er wird jedoch keine Löcher in die Wand stecken, nicht in Rohre schauen oder das Haus auf andere Weise beschädigen.

Wann sollte ein Verkäufer eine Hausinspektion erhalten?

Verkäufer müssen nicht warten, bis ihr Haus mit einem Käufer unter Vertrag steht, um eine Hausinspektion zu erhalten. Tatsächlich ist es eine großartige Idee, eine "Pre-List-Inspektion" durchführen zu lassen, bevor das Haus auf den Markt gebracht wird. Bei einer Vorabprüfung wird alles geprüft, was bei der Hausinspektion eines Käufers zu beachten ist. Wenn Sie vor der Vermarktung des zum Verkauf stehenden Hauses für eines bezahlen, hat der Verkäufer die Möglichkeit, potenzielle Probleme zu finden und zu beheben. Danach kann der Verkäufer sicher sein, dass er diese Reparaturen nicht verhandeln oder einen Käufer aufgrund von Reparaturen verlieren muss. In einigen Fällen kann ein Verkäufer sogar seinen Angebotspreis erhöhen!

Abschließende Gedanken zu Bau- und Schädlingsinspektionen

Käufer von Eigenheimen fragen sich oft, ob eine Hausinspektion es wert ist, beim Kauf eines Eigenheims bezahlt zu werden. Diese sieben Gründe zeigen, wie wichtig es ist, eine Hausinspektion durchzuführen, nicht nur zur Beruhigung, sondern auch um bei Verhandlungen zu helfen, potenziell teure Probleme zu vermeiden und langfristig Geld zu sparen. Eine Gebäude- und Schädlingsinspektion ist eine der Investitionen in einen Hauskauf, der sich um ein Vielfaches amortisiert.